爱城的房市及应对策略（续三）-投资房地产还是投资股市？

WST

最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法，只是时间有限，打中文又慢，只能提出一些纲要性的意见，供大家参考，欢迎批评。
9 ]. G1 j4 u3 B2 g1 O
和投资房产比较,投资股票,期货,货币等证卷具有以下特点:
( @$ j: y3 L" d1 ^4 ?" L: T% T; \# @3 g1.        可以选择包扩房地产股在内的很多种证卷, 无论涨或跌,只要看对,就能赚钱.
2.        投资可多可少,买卖非常方便灵活。
7 g2 M+ H. C4 s5 `3.        流通性大，交易成本比房地产低的多。
( F; d# t3 b9 K$ b/ P4.        资料，信息极为充沛。
5.        在大多数情况下，市场是有效的。即股价反映了当时的综合信息，其价格是合理的。
" U2 y6 I0 x' B" F2 E6.        股市是经济的晴雨表，但它超前于经济约半年。
3 S5 K4 ]5 y7 i2 j) s) L) m   
- N: _* |+ ?: x5 Q  O5 i' v房地产市场则具有以下特点:
       1。通常只能在房地产上涨时赚钱.
       2。投资涉及资金较多,买卖手续繁多。
       3。流通性小，交易成本很大。
0 y. k7 b7 E+ x/ v" S3 R2 C+ B- ?       4。 资料，信息贫乏。
! @4 w5 W9 v/ x: C) N       5。在大多数情况下，市场并非是有效的。即房价滞后于当时的综合信息，其  
1 R# Z4 ~7 G6 H  o1 r3 n9 [           价格可能并不是合理的。
9 P; d7 j3 J) M6 x0 j3 `- e       6。房地产也随着经济的盛衰而涨落，但它落后于经济数月至半年。
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还有很多，特别是房地产市场和股市的共性，不一一例举。

投资股票虽有很多优越性，但因市场的有效性和超前性（5， 6项），要 正确的预期股价的变化并从而获利是非常困难的。炒股的精髓实际上在于有能力发现和把握市场偶然发生的非有效性（常发生在贪婪和恐惧时），和有能力对未来各种经济领域的发展和公司的盈利作出正确预期。可以说，没有相当的晤性和努力，要想在华尔街挣到钱并把它留下来是不容易的。但如果你具备了这种能力，华尔街便可以成为你的取钱机，甚至是印钞机。
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投资房地产虽有很多不便，但因房地产市场的“非有效性“和“滞后性“使得预期其变化规律比较容易，当可预期的涨幅高于交易成本时，获利可谓是水到渠成。如果炒股需有六成功力，炒汇和炒期货则需九成。而投资房产则一成功力已足已。建议对投资有兴趣而功力不充足的朋友切莫忽略房地产。也建议看空房地产的朋友读一本书：“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利，或可借鉴，以免预期频频落空。
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) I# U  m/ ]0 V! d8 a1 U- R! v也许解释的不够清楚，我将以搏弈轮的观点作一补充。

木头

未来两年将是中国股市大放异彩的时候.

小叶子

原帖由 木头 于 2006-10-11 23:41 发表
  {9 s' k8 u, K* H% S& C$ c! ~1 U* y未来两年将是中国股市大放异彩的时候.

木头

原帖由 小叶子 于 2006-10-13 12:23 发表

# L& n" m& s3 u7 ~3 z& o6 V) `
4 K, T/ U# H# M( D+ q
' K/ `7 Y: I3 V# d; a1 w1 Z/ w; D俺是木头,不会分析.
# q+ |4 Y/ v; \6 i# |但俺告诉你, 俺93年就开始在股市混了.
钱赚得不多,但还是赚的.
现在的中国股市是牛市的第一波,
还会涨得让你很不解.
呵呵,两年后看看我们还能不能把这贴找出来.

一半清醒

我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
补充几点：
投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
. }! O6 d9 Z' r* _# O投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟的。

variator

原帖由 WST 于 2006-10-11 22:58 发表
1 S$ E- X, A" Z  k# Q7 S
也建议看空房地产的朋友读一本书：“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利，或可借鉴，以免预期频频落空。
6 x' ^. P: @% q+ v  ^5 Q1 E- T

  g6 I& f2 ~/ P1 N
哈哈, 让醉酒看?

阳光沙滩

原帖由 木头 于 2006-10-13 20:51 发表
- d4 ?/ v' o5 ^# d  I

9 D* Y8 E% z$ k
俺是木头,不会分析.
# R/ s& v' ?/ n2 \但俺告诉你, 俺93年就开始在股市混了.
钱赚得不多,但还是赚的.
现在的中国股市是牛市的第一波,
: d8 c  K* b0 u2 [: p+ l2 k; n+ i% ~还会涨得让你很不解.
. k7 L( q: E$ E3 ?呵呵,两年后看看我们还能不能把这贴找出来.

好像6月份的 时候有个人问300万如何投资，我当时拉他入国内股市，并瞎猜到九月份会有 30% 利润。

木头

原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表
我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
" b. J& X3 \5 Y' `- F/ i9 I' ^补充几点：
投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
9 K" Y" r8 ]* x, e# G有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
, ~0 [( v8 }7 n" b( R* u3 G投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟 ...

# k) l7 \: X2 x' _( ~' |" }5 J+ C补充得好.
: K- m5 R) Y0 T1 @9 o3 I( z
止损是很重要的一课.在投资领域没学会止损就没法生存.
. s+ p+ G6 G7 x1 R! A
家庭关系也是很好玩的一节.
* |9 ^7 n- @3 |% W6 g1 O7 V! |赔钱自然少跟老婆交代了, 有时赚的头寸稍微多了,忍不住透了风.
马上给你指导来了: 卖,卖,赶快卖!
呵呵, 害得我现在信奉沉默是金.
, \+ H' t5 j3 s& j+ U: K0 x, C也好在老婆对钱没概念.你爱说不说,她也爱理不理, 倒也相安无事.

木头

原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表
7 l- u& Z% h  _) |  V$ k我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
" R" H+ \: K9 s4 ~补充几点：
投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
: b- c+ T8 T6 b1 P4 p, q有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
. c. n6 D# |+ `/ ]# S8 v+ B3 W- a4 C投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟 ...

8 s# s! t* Y  X/ q0 C
补充得好.
6 M5 V7 J1 u( i" J5 I
/ S6 l6 ~7 x  E: ~3 D% x% _9 ^止损是很重要的一课.在投资领域没学会止损就没法生存.
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家庭关系也是很好玩的一节.
赔钱自然少跟老婆交代了, 有时赚的头寸稍微多了,忍不住透了风.
3 a1 i! F* O9 Z0 \马上给你指导来了: 卖,卖,赶快卖!
% o1 W3 h3 u& e( j呵呵, 害得我现在信奉沉默是金.
也好在老婆对钱没概念.你爱说不说,她也爱理不理, 倒也相安无事.

年轻的心

呵呵。相安无事

WST

原帖由 WST 于 2006-10-11 22:58 发表
- C) v  Y. |! C# {' A, v最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法，只是时间有限，打中文又慢，只能提出一些纲要性的意见，供大家参考，欢迎批评。
% _& w. U' a" d$ Y4 }
0 p2 i$ T" r8 c3 }) F" }和投资房产比 ...

4 j3 x% a: m5 `' u, G- F
举例来说，爱城的经济以至于房价的攀升得益于石油价格的大幅升值。但如果你今年初买进期油，恐怕到现在连衬衣都输掉了。油价跌了20%以上，但同一时期，房价却大涨30%有余。原因很简单，房价滞后于经济（数月到半年）或油价（起码一到二年）。即使油价下跌，投资房子在时间上也绰绰有余。投资房地产只要看已发生了什么，而投资股市却要预期今后发生了什么。其难易立判。
1 B# }, A: x& {. X% ]有人会问：现在油价跌了，房价会不会跌？我的看法是：油价要跌破50美元一桶，并持续一年以上（可能性甚微），才会影响到房价。

WST

原帖由 WST 于 2006-10-14 13:26 发表
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  J) T% X0 Z3 _! ]# W. M; a. Z" N
举例来说，爱城的经济以至于房价的攀升得益于石油价格的大幅升值。但如果你今年初买进期油，恐怕到现在连衬衣都输掉了。油价跌了20%以上，但同一时期，房价却大涨30%有余。原因很简单，房价滞后于经济（数月到 ...

: W0 J% U2 f* `
下面，我以搏弈论的观点作一补充。

以搏弈论来看，股市，汇市和房市都是一种金钱游戏，有赢则必有输。诸葛亮未出茅庐，已知三分天下。靠的是对各路诸侯的素质和实力的分析，从而确定赢家。同样，要确定市场中的赢家，就需分析参与者的素质和实力。

在股市中的参与者可分为：1。机构投资者：2。金融大户；3。久经沙场的散户；4。你自己。机构投资者和金融大户占有信息和资金的优势，其他散户也非泛泛之辈。你要从他们的口袋里取钱，谈何容易。并非不可能，但必需有制胜之策。至少要有六成功力才有赢的把握。股市可算是狗咬狗的竞技场地。

而在房地产市场的主要参与者可分为：1。建筑商，2。投资者，3。有房者。4。持币观望和待买者。5。租房者。在此搏弈系统中，建筑商和投资者往往联手阻击待买者和租房者，虽然在待买者和租房者中有醉酒和潇潇等孤胆英雄和有识之士，但作为一个群体，无论是资本，理财知识和投资经验都实在太弱。投资者和建筑商联手，要从待买者和租房者口袋里取钱，有如探囊取物。房市可算是鹰犬搏兔的竞技场地。爱城如此，中国更是有过之而无不及。从道义上来说，实在非常不公。特别是近年来，资本追逐利润，官商勾结，愈见猖狂。中国还有宏观调控，或可制约。加拿大自由市场，爱城的资本恐未必会轻易收手。房价可能升到大多新来得人买不起的成度，那时affordability index 会达到Calgary 或 Toronto 的水平。
) w4 O* k& F1 h1 n4 ]* H/ l  U* r
有人会说只要我不买房，就别想从我这儿赚到钱。这点一半清醒早已提醒大家，继房价大涨，房租跟涨已在预期之中。自己虽不用付按揭，但却在帮投资者付按揭，仍难逃脱输钱。

variator

TNND, WST是谁, 出来的文章都是精华?

& x0 k4 n# r( ^; I0 g: e看来还是个激进的做多者, 但很多观点确实有深度!

一半清醒

再补充：
投资要素：启动资金，智慧和胆量，一般中国人不缺钱和智慧，胆量不敢恭维，有帕亏损心理。
: {4 J: Y. g/ R) a6 w& `' s新手怕跌—跌了之后不知所措，老手怕涨—涨了之后不能使利润最大化。
: C8 B% l3 ~. z! g- K股票和期货，做空做多都赚钱，有人只看到北电从￥100+跌倒几刀，有人做空赚大钱。
房地产只能做多赚钱，当然不能做空—赔钱。

WST

原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表
我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
/ _6 ?, C9 B% K# _1 K9 k补充几点：
投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟 ...

我通篇从战略上比较了房市和股市的投资。完全同意一半清醒的补充。我以为这是在战术上个体投资者能取胜于机构投资者，大户和其他散户的最佳策略。