爱城的房市及应对策略（续三）-投资房地产还是投资股市？

WST

最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法，只是时间有限，打中文又慢，只能提出一些纲要性的意见，供大家参考，欢迎批评。

和投资房产比较,投资股票,期货,货币等证卷具有以下特点:
& y3 v8 _: l- D! G' T, f, Z1.        可以选择包扩房地产股在内的很多种证卷, 无论涨或跌,只要看对,就能赚钱.
2.        投资可多可少,买卖非常方便灵活。
3.        流通性大，交易成本比房地产低的多。
4.        资料，信息极为充沛。
4 h6 C8 O% Y) w3 Q. N  l: ]5.        在大多数情况下，市场是有效的。即股价反映了当时的综合信息，其价格是合理的。
6.        股市是经济的晴雨表，但它超前于经济约半年。
  Z) S3 `3 U0 S2 ]   
房地产市场则具有以下特点:
       1。通常只能在房地产上涨时赚钱.
       2。投资涉及资金较多,买卖手续繁多。
       3。流通性小，交易成本很大。
" R1 f2 @  d. K7 s- \7 o) G       4。 资料，信息贫乏。
       5。在大多数情况下，市场并非是有效的。即房价滞后于当时的综合信息，其  
$ m9 Z5 P" H7 z           价格可能并不是合理的。
2 f8 W  B! O  W6 o$ K; e       6。房地产也随着经济的盛衰而涨落，但它落后于经济数月至半年。

还有很多，特别是房地产市场和股市的共性，不一一例举。
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' E+ \( ^! x: H, x1 @投资股票虽有很多优越性，但因市场的有效性和超前性（5， 6项），要 正确的预期股价的变化并从而获利是非常困难的。炒股的精髓实际上在于有能力发现和把握市场偶然发生的非有效性（常发生在贪婪和恐惧时），和有能力对未来各种经济领域的发展和公司的盈利作出正确预期。可以说，没有相当的晤性和努力，要想在华尔街挣到钱并把它留下来是不容易的。但如果你具备了这种能力，华尔街便可以成为你的取钱机，甚至是印钞机。

8 Q: }6 a! D$ v+ \0 X4 i8 ^投资房地产虽有很多不便，但因房地产市场的“非有效性“和“滞后性“使得预期其变化规律比较容易，当可预期的涨幅高于交易成本时，获利可谓是水到渠成。如果炒股需有六成功力，炒汇和炒期货则需九成。而投资房产则一成功力已足已。建议对投资有兴趣而功力不充足的朋友切莫忽略房地产。也建议看空房地产的朋友读一本书：“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利，或可借鉴，以免预期频频落空。
" Z$ I  x3 z4 B
也许解释的不够清楚，我将以搏弈轮的观点作一补充。

木头

未来两年将是中国股市大放异彩的时候.

小叶子

原帖由 木头 于 2006-10-11 23:41 发表
  g4 E7 L3 `- I7 C* J未来两年将是中国股市大放异彩的时候.

+ E  d3 i* ^. x

木头

原帖由 小叶子 于 2006-10-13 12:23 发表

8 _& x% W. G/ h. _
6 g2 D* C3 Y. H: V8 U8 R' n俺是木头,不会分析.
但俺告诉你, 俺93年就开始在股市混了.
钱赚得不多,但还是赚的.
4 L2 k! r+ H8 k: a$ K+ v3 d/ W7 t& X现在的中国股市是牛市的第一波,
! `( A' P, p4 h8 h, e" ]0 _还会涨得让你很不解.
4 U2 M' i% I) y, v7 S7 [呵呵,两年后看看我们还能不能把这贴找出来.

一半清醒

我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
2 {) i) E. U+ Y" v补充几点：
投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
" a1 X) V4 Z, g有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟的。

variator

原帖由 WST 于 2006-10-11 22:58 发表

8 F. \# X) o7 x也建议看空房地产的朋友读一本书：“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利，或可借鉴，以免预期频频落空。
+ D7 O: L0 F4 y; o, `( x

哈哈, 让醉酒看?

阳光沙滩

原帖由 木头 于 2006-10-13 20:51 发表
/ n% i) S: `8 ]: \, Q! ]7 h


俺是木头,不会分析.
但俺告诉你, 俺93年就开始在股市混了.
钱赚得不多,但还是赚的.
现在的中国股市是牛市的第一波,
/ y( r5 ?& \% R" S5 n' E, \' M还会涨得让你很不解.
& y) G* P( p$ H& ], ]# l# t& B) @* ?; M呵呵,两年后看看我们还能不能把这贴找出来.

# H" ^' n+ t3 v! [/ M3 B5 |好像6月份的 时候有个人问300万如何投资，我当时拉他入国内股市，并瞎猜到九月份会有 30% 利润。

木头

原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表
$ C' w1 L: Y0 Z( |- h/ W我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
补充几点：
5 b: G- s: x& R0 m' p. C投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
, V- ?0 ^8 }/ Y. @有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟 ...

: x: [. t$ S0 m( R4 u& [" p* E
  x& ]: y& _2 B) ]: R) w5 ~2 }补充得好.

6 P3 _5 E. n+ w! Q止损是很重要的一课.在投资领域没学会止损就没法生存.

家庭关系也是很好玩的一节.
- @& D$ ?/ s3 ~- ]赔钱自然少跟老婆交代了, 有时赚的头寸稍微多了,忍不住透了风.
5 J) ~7 Z. ^2 f/ N+ [马上给你指导来了: 卖,卖,赶快卖!
2 n. d2 ^1 d8 X呵呵, 害得我现在信奉沉默是金.
也好在老婆对钱没概念.你爱说不说,她也爱理不理, 倒也相安无事.

木头

原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表
$ Y1 X! s9 |/ }: a. V我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
补充几点：
投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟 ...

4 ]4 b1 h9 r6 V, C' O补充得好.

- p% V' n/ Z5 U! @. |止损是很重要的一课.在投资领域没学会止损就没法生存.

家庭关系也是很好玩的一节.
8 B! D+ {  u7 B赔钱自然少跟老婆交代了, 有时赚的头寸稍微多了,忍不住透了风.
马上给你指导来了: 卖,卖,赶快卖!
# I" \+ N+ Y3 E9 M) H呵呵, 害得我现在信奉沉默是金.
+ B' {8 t% G2 g% x+ F也好在老婆对钱没概念.你爱说不说,她也爱理不理, 倒也相安无事.

年轻的心

呵呵。相安无事

WST

原帖由 WST 于 2006-10-11 22:58 发表
" p2 H; ^5 ~* o0 n/ J9 g最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法，只是时间有限，打中文又慢，只能提出一些纲要性的意见，供大家参考，欢迎批评。

和投资房产比 ...

1 ~5 E$ k2 _# s3 C# m* F) O/ q
举例来说，爱城的经济以至于房价的攀升得益于石油价格的大幅升值。但如果你今年初买进期油，恐怕到现在连衬衣都输掉了。油价跌了20%以上，但同一时期，房价却大涨30%有余。原因很简单，房价滞后于经济（数月到半年）或油价（起码一到二年）。即使油价下跌，投资房子在时间上也绰绰有余。投资房地产只要看已发生了什么，而投资股市却要预期今后发生了什么。其难易立判。
% I5 y* T6 {* C3 H有人会问：现在油价跌了，房价会不会跌？我的看法是：油价要跌破50美元一桶，并持续一年以上（可能性甚微），才会影响到房价。

WST

原帖由 WST 于 2006-10-14 13:26 发表
5 q! J3 d4 H3 _) z- E: n; A! B
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# x8 ]# T7 R! x举例来说，爱城的经济以至于房价的攀升得益于石油价格的大幅升值。但如果你今年初买进期油，恐怕到现在连衬衣都输掉了。油价跌了20%以上，但同一时期，房价却大涨30%有余。原因很简单，房价滞后于经济（数月到 ...

' a9 h. K" q7 Q
3 W, Y  b3 n6 p/ `$ u下面，我以搏弈论的观点作一补充。
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7 F% R8 @1 V, K) ?2 r以搏弈论来看，股市，汇市和房市都是一种金钱游戏，有赢则必有输。诸葛亮未出茅庐，已知三分天下。靠的是对各路诸侯的素质和实力的分析，从而确定赢家。同样，要确定市场中的赢家，就需分析参与者的素质和实力。

% G2 W3 V  t* G在股市中的参与者可分为：1。机构投资者：2。金融大户；3。久经沙场的散户；4。你自己。机构投资者和金融大户占有信息和资金的优势，其他散户也非泛泛之辈。你要从他们的口袋里取钱，谈何容易。并非不可能，但必需有制胜之策。至少要有六成功力才有赢的把握。股市可算是狗咬狗的竞技场地。

- \+ P9 X% B' O, p* z% C: M% z) C$ @% H而在房地产市场的主要参与者可分为：1。建筑商，2。投资者，3。有房者。4。持币观望和待买者。5。租房者。在此搏弈系统中，建筑商和投资者往往联手阻击待买者和租房者，虽然在待买者和租房者中有醉酒和潇潇等孤胆英雄和有识之士，但作为一个群体，无论是资本，理财知识和投资经验都实在太弱。投资者和建筑商联手，要从待买者和租房者口袋里取钱，有如探囊取物。房市可算是鹰犬搏兔的竞技场地。爱城如此，中国更是有过之而无不及。从道义上来说，实在非常不公。特别是近年来，资本追逐利润，官商勾结，愈见猖狂。中国还有宏观调控，或可制约。加拿大自由市场，爱城的资本恐未必会轻易收手。房价可能升到大多新来得人买不起的成度，那时affordability index 会达到Calgary 或 Toronto 的水平。

4 [7 c# T, ]0 [  f' {( v有人会说只要我不买房，就别想从我这儿赚到钱。这点一半清醒早已提醒大家，继房价大涨，房租跟涨已在预期之中。自己虽不用付按揭，但却在帮投资者付按揭，仍难逃脱输钱。

variator

TNND, WST是谁, 出来的文章都是精华?
, ?% g( l$ l2 Z) Q  x  D" n
; }; f7 I" k" _9 T4 X! ?5 R看来还是个激进的做多者, 但很多观点确实有深度!

一半清醒

再补充：
投资要素：启动资金，智慧和胆量，一般中国人不缺钱和智慧，胆量不敢恭维，有帕亏损心理。
' m% w' i1 A, k5 f0 q新手怕跌—跌了之后不知所措，老手怕涨—涨了之后不能使利润最大化。
: N: I& c6 f/ C5 C. k股票和期货，做空做多都赚钱，有人只看到北电从￥100+跌倒几刀，有人做空赚大钱。
  U# R8 m/ |1 j& h' a$ ^4 U房地产只能做多赚钱，当然不能做空—赔钱。

WST

原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表
我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
/ E7 g4 c7 v1 }* j; q7 R3 h补充几点：
6 {8 O+ ?8 H* h; c投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
; v7 J, l! a8 S6 P% v+ o, l- A% C有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
) F' V$ O: \4 V8 t投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟 ...

& h$ T) L& X- t/ L6 w我通篇从战略上比较了房市和股市的投资。完全同意一半清醒的补充。我以为这是在战术上个体投资者能取胜于机构投资者，大户和其他散户的最佳策略。