每年几万人涌入爱城，那现在是买投资房的好时机吗？

WeiChen

大家探讨一下：比如怎样的房型地理位置好出租呢？
) o* ~9 n- w( `; ]5 F1 q欢迎资深房产人投资人赐教！

K歌

市场供应量太大，爱民顿还有大量大量的地，只是配套好的地没有太多。而且只有季节性的上扬。很多物业已经挂超过半年甚至1年了。投资出租应该是无忧的，投资新房转手，要是没有在合适季节卖出，那就得等下一年。

WeiChen

K歌 发表于 2014-9-17 11:50
市场供应量太大，爱民顿还有大量大量的地，只是配套好的地没有太多。而且只有季节性的上扬。很多物业已经挂 ...

( J; H  I6 D& u) z% T( A* y0 e投资出租无忧的话，新房转手不畅的时候，可不可以暂时转为出租呢？

lijiayuanzhi

能否投资的一个衡量标准是，用100%银行的钱投资，看是否能产生现金流。

K歌

WeiChen 发表于 2014-9-17 12:40
投资出租无忧的话，新房转手不畅的时候，可不可以暂时转为出租呢？

新房转租折旧太大不适合，所以要租的话就要买很旧状况很差的房子。租2，3年利用所还的本金再装修好卖出去。

K歌

9 R8 C- k: o, i/ l. K! n

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-17 13:05
, z& M8 Y! l2 h$ @: c能否投资的一个衡量标准是，用100%银行的钱投资，看是否能产生现金流。

! E+ R6 Q/ @. T6 }
在低利率面前所有的标准和规则都是浮云。你要贷慢点贷得少就吃亏了。

WeiChen

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-17 13:05
( Z( X5 |8 f8 m1 Q9 H( q; c能否投资的一个衡量标准是，用100%银行的钱投资，看是否能产生现金流。

空手套白狼吗？标准是不是有点儿高啊？

lijiayuanzhi

WeiChen 发表于 2014-9-17 15:49
) `3 |) ?* J4 r  k8 _空手套白狼吗？标准是不是有点儿高啊？

; @  s7 {" r- a! y; l) M 这只是能否投资的基本的判定标准而且是最低标准。并没有告诉你要空手套白狼，但投资肯定要有可持续性。完全用自己的钱投资，现金总有用完的一天。但即使用100%现金投资，也要考虑收益率吧。自己的钱也是钱啊。
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爱城新移民

离地铁站远的，或离市中心远的房子不适合出租，只适合居住，投资房最好是适合出租，治安好些，出手能很快的才叫投资房，，否则是自住房，升值慢些

tomcat

自主和投资 根生不升值 是两回事。
出租的对象可以多样化，离地铁站远的，或离市中心远的房子也适合出租 ，而且 回报还不错。做生意要灵活， 不要太多的条款去限制自己。 出租房也一样， 不要用太多的限制自己， 大部分的房子都可以出租，要根据房子的条件去选择和他适合的租客而已。

K歌

租了两年房子，都远离轻铁站感觉都是房东选房客。所以你的假设在我的经验里用不上。

健康营养站

有潜力。

WeiChen

健康营养站 发表于 2014-9-19 17:34
有潜力。

+ |  |& _1 O# k9 ~6 V; p不明觉厉！

Outlander

要出租？买个学区房，特别是UA或NAIT附近的，再烂的房子都没租不出去的，而且绝对的房东挑房客。
! {2 x+ v9 \6 k+ S/ V最狠见过UA附近的一个APARTMENT，两个房间6个人抢。。。