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Patrick房产--有问必答

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发表于 2004-12-9 16:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民在买房卖房过程中,往往会遇到这样或那样的问题,苦于无人解答.作为一个在Edmonton房地产工作多年的有良心的中国人,我感到我有义务为大家提供一些方便和建议.) m1 v, f- R4 w. v
我开设这个专栏的目的,就是想让大家在买房,卖房的时候少走一些弯路,尽量避免不必要的损失.+ Z; w" }4 z, C
在这个专栏里,大家可以将自己遇到的或关心的问题提出来,我会一一解答,由于工作的关系,我可能每两三天才会上网查看,然后集中解答,不便之处,还望大家谅解.2 R& I9 C  B  U0 s2 f+ h
对于大家普遍关心的问题,我考虑在适当的时候,以座谈会的形式当面解答.4 k/ b2 d7 ~4 U3 K4 V5 {9 `
请版主将此帖顶置,以方便大家.谢谢.( [0 d5 T+ b1 X" a2 }
+ j$ J. l" ?! K  A  I, Y
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发表于 2004-12-9 22:31 | 显示全部楼层
为大家做好事,无论大小、多少,只要做,我就很感激你,谢谢啊!!
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发表于 2004-12-10 07:53 | 显示全部楼层
nice
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发表于 2004-12-10 09:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
:cool:您好!谢谢您为大家服务。:)
  s  o* ^6 i- ?8 v) P/ q3 E' [3 T& Q
请问:
) b' @. @# V3 Z5 I; t, F6 a4 Z1、在买房过程中,有realtor服务和没有realtor服务有何差别(房屋品质和支出方面)? 如果对方是没有通过realtor,自己卖的呢?$ P- ~- T! _0 H$ N. T: @

' \+ L2 ]$ l4 h# H" \2、在卖房过程中,通过realtor来卖和自己卖有何优劣?
5 @( W% t, E& O4 [8 U; }
( }9 g0 Y2 k' S5 [& ]5 ]谢谢!:)
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发表于 2004-12-10 10:00 | 显示全部楼层
太好了。
+ U3 k( O! E. x1 G+ H我第一个受益。先请教几个问题:
  }0 x# D  ]' j" O  ?" r3 `1、一般房子在什么情况下需要换屋顶?换屋顶一般只是换瓦片呢,还是连别的东西一起换?大概的费用?我看这里的屋顶都很薄。2 Z8 N$ j0 r$ s$ ], Y
2、地下室的 SUMP PUMP 是不是必须的?如果地下室在今年的FLOOD中进过水?大概的费用?+ n4 I% q* M, L  d( z
3、窗户是不是也有新标准?老窗户如果没问题,但不是新标准,是不是一定要换?9 `8 q% L% R# y2 F
谢谢!
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发表于 2004-12-10 23:02 | 显示全部楼层
真好!服务到位。
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发表于 2004-12-11 00:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想在DOWNTOWN买个一室一厅或两室一厅的房子,首付要多少,谢谢# p) D3 Z3 k3 e0 O% k
另外,能否贴些要卖的房子的图片和价格上来,让买房人有个直观的印象。再次谢谢+ ?2 s# ~+ L- s* r3 g
: h: {, S  ]& k; Q; L; Z% B4 Y
[ Last edited by 雪娃 on 2004-12-11 at 07:12 AM ]
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 楼主| 发表于 2004-12-12 08:30 | 显示全部楼层

答雪娃:

Originally posted by 雪娃 at 2004-12-11 12:31 AM:
2 T* K, ^( K0 v想在DOWNTOWN买个一室一厅或两室一厅的房子,首付要多少,谢谢
0 u3 u2 v6 z. K" V% I+ K另外,能否贴些要卖的房子的图片和价格上来,让买房人有个直观的印象。再次谢谢
1 h2 t- s- ^$ f/ l% W3 L" k! P/ k
想在DOWNTOWN买房(当然不一定在DOWNTOWN,其他地区也一样),首付是看房子的价钱而定,但最少5%.首付25%或以下的话,银行方面一定要看你在加拿大的收入证明.如你是新移民,能付35%或一上的首期,有些银行不一定要查看以上的文件.4 L$ m& U& @5 m( [# X. `% ]2 W
另外,在EDMONTON要卖的房子实在很多,你可查看:WWW.MLS.CA 里面的资料十分齐全,只是没有地址而已,如你需要更多的资料的话,你也可以直接和我联系.
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 楼主| 发表于 2004-12-12 08:50 | 显示全部楼层

答YOUTHHEART

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1.在买房过程中,如有REALTOR服务,当然可以利用REALTOR的专业知识及经验,给予你们意见.在房子的品质上应没有差别,最重要的是很多买家对房子不太懂,到最后发现出了问题时退也不能退出来,那就吃了亏了(这在过去有很多例子).
6 q  O8 q$ A# V- ^至于支出方面,对买家没有影响,因为一般买家不用付佣金,佣金是由卖方提供的.还有,有些自己卖的房子,价钱未必比通过REALTOR卖的来得便宜,相反可能更贵.. s2 n+ D* f0 Z& ]
$ ~7 k7 `0 e8 |* L
2.通过REALTOR卖房的优劣
! x0 V% K6 B3 g. n9 m6 [优点:A.通过REALTOR的专业知识和经验,可以替你制订一个合理的叫价,在以后整个买卖过程中,全部按正式而合法的程序进行.
$ j' p# \7 j% k7 ^0 |- R% s0 q       B.宣传方面优势较大,因为REALTOR一般都会把你要卖的房子放带MLS销售网络上去,全亚省的REALTOR同时在帮你卖,在时间上会快很多.- B% W( w+ j% M! ^& J
缺点:你要支付佣金给REALTOR.6 a2 B7 |6 n, ]0 Z7 G( B# B7 O

6 ]/ H2 D, J8 M0 F  u* ?8 }' O3.自己卖房.
" C( c' M/ ?: @. F好处:省下来给REALTOR的卖房佣金.* u& ~: f# B2 H
坏处:自己对卖房的过程和需注意的事项不懂,可能会发生纠纷,以致费时误事.
# ]0 h4 U" j& T7 S# t
% P  O' [1 ]3 x7 a$ ?* i; s[ Last edited by PatrickAu on 2004-12-12 at 08:57 AM ]
理袁律师事务所
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发表于 2004-12-12 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太有用了!坚决支持!
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发表于 2004-12-12 17:36 | 显示全部楼层
贴好,人好!
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发表于 2004-12-12 18:13 | 显示全部楼层
不错,很中肯。谢谢!
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 楼主| 发表于 2004-12-12 19:11 | 显示全部楼层

答JUDYZHU

同言同羽 置业良晨
你所提出的问题是属于维修方面的,而我只是一个房地产经纪人,我只能凭我自己的经验跟你讨论,如有不对,请见谅.
* }6 ~0 P0 p6 ~% o. o9 h1.屋顶有很多种,最常见的是:ASPHALT SHINGLES(好像胶的一样),CEDAR(木料)和CLAY TILE(瓦片).CEDAR屋顶的一般寿命为30-40年,CLAY TILE大概50年以上,而普通的ASPHALT SHINGLES现在也改良了,有20年,25年,30年甚至40年保用的,费用是由材料面积而异,故未有一定的标准,看你采用哪种材料及屋顶大小而定.
$ A0 A! ~4 ^. q4 U* h' Z+ Q; E
( }& U3 j) l) w0 ~9 E什么情况下要更换屋顶(我指一般的ASPHALT SHINGLES),如你看到它的四边已有向外掀起的现象,就要注意,千万不要等到它漏水到屋顶里面,那样的话就更麻烦了,一般来说换SHINGLES时会连原来的沥青纸一起掀掉,在放入全新的防水纸.
( x8 T" @4 L3 }% [6 r( r) r( O9 b6 ^+ P' i2 M0 p; j  D
2.SUMP PUMP不是必须的,较新的房子大多有,而较旧的房子很多是没有的.如果BASEMENT曾进过水,要根据损坏程度而定,费用很难界定.
, y; Z  Y. Q3 p1 H' [6 ]$ H7 R$ T8 p2 R
3.窗户方面,现在新建的新屋,标准是至少双层真空.PVC胶.而老窗户如果没有损坏的话不一定要换,但如果窗户过于老旧,可能保温会差一些,冬天的取暖费用会增加.
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发表于 2004-12-12 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-12 08:50 AM:1 j, l) |8 `$ N: b  z1 _  e
1.在买房过程中,如有REALTOR服务,当然可以利用REALTOR的专业知识及经验,给予你们意见.在房子的品质上应没有差别,最重要的是很多买家对房子不太懂,到最后发现出了问题时退也不能退出来,那就吃了亏了(这在过去有很多 ...
' D, _1 ?' g. t

7 z0 {! L& x* _0 C: K请问卖方的佣金是百分之几?谢谢!% s% R4 d( ]( E

0 e5 K4 z0 X  g: |1 f如果买方一次付清,在房价上是否可以有优惠?若有,大概几个百分点?
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发表于 2004-12-12 22:12 | 显示全部楼层
Originally posted by quietdiary at 2004-12-12 07:29 PM:
6 Y/ |0 }9 ]7 R# b如果买方一次付清,在房价上是否可以有优惠?若有,大概几个百分点?

& v8 ]! N4 M' U. j据我所知,一次性付清跟贷款20年没有任何区别。
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发表于 2004-12-13 01:28 | 显示全部楼层
谢谢PatrickAu和老杨答复
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发表于 2004-12-13 19:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢PatrickAu答复。
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发表于 2004-12-13 22:59 | 显示全部楼层

爱城的房价怎么样?

每个单位价格多少?
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-14 11:53 | 显示全部楼层
问您一下
$ h: e. U! G4 ?1)他们都说南部的房子比东北的房子贵?一般同样的房子要贵出多少钱呢?/ W5 K: E8 r$ J
1 n) [. y1 {+ g+ T, D5 ]
2)全砖的房子比不砖的房子能贵出多少钱呢?# y9 w, D; i' Y8 g9 ?* y! j

0 Z- u: A3 s( a' P( l3)open bean(音对,拼写不对)的房子是好还是不好呢?
7 @# n9 r/ |0 h" |
: F( X/ }- A' O: x4 H4)bunglow 和 bi-level 有何区别呢?
: A  [! g7 G$ K: i1 Y) [8 {' {( ]7 R) r9 f) R
5)找评估机构评估的价格是否合理?一般在可成交的价位之上还是之下呢?) \; r1 U- o3 \
谢谢!
  q) y2 Q* Z, {: c1 Q# p谢谢!2 H6 O, [: h0 J& H+ B

0 o! e- D0 h, k5 ~1 s) P[ Last edited by 三思 on 2004-12-14 at 12:58 PM ]
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 楼主| 发表于 2004-12-16 10:58 | 显示全部楼层

答JASON2005

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by jason2005 at 2004-12-13 10:59 PM:
# o' `& m- v- u* O" I/ Z每个单位价格多少?

3 e: T4 @) P& q8 n) i: J/ o! i爱城的房价很难用单价来说明,不知道你想了解的是独立房,孖屋,TOWNHOUSE,还是APARTMENT公寓,而且价格根据地区的不同也不一样.
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 楼主| 发表于 2004-12-16 11:18 | 显示全部楼层

答三思

1.南面的房子的确较北面的贵,同样的房子一般平均贵10%左右,但这并不是公式,也要视乎设计,状况等其他因素而定.- t) u4 G7 v) Z& E, q- A2 ], X

! J6 r$ Q  s* h$ I0 C2.这边的房子大部分外墙是用木做的,只是在外面加上不同的SIDING而已(除了高层柏文或部分低层柏文会采用混凝土外),你平常所看到的砖墙大多只是外墙的一种设计,而全部用砖来做外墙的房子,我在EDMONTON很少见到.' ]- W% }9 A6 M  Q: `

6 H1 h7 p8 p3 g) I3.OPEN BEAM是较旧的房子才有的,新一点的房子没有.它是用CEDAR木做房子表面的内墙.好或不好,见仁见智.
) T; J/ [, u5 \2 }2 x1 [
' ]) O; `7 L. i, K) q4.BUNGALOW和 BI-LEVEL看上去差不多,区别在于:) e7 R) m  z% x. D
BUNGALOW----你走进去是一层,而往下走十几级楼梯才到BASEMENT.它的BASEMENT和一般的房子一样深,8尺到10尺不等,窗较小.0 D$ Y) |! p5 q' U( h
BI-LEVEL----进去后向上七至八级楼梯到一层,而向下走七至八级楼梯到BASEMENT,它的BASEMENT升高了几吃,窗也较大.
! P4 P( V" x8 P8 |  [  E3 h! R! t. b* p8 ]0 ~; m
5.评估价格有两种渠道:一种是市政府的每年评估,一般地说它的评估价格低于市价一些,另一种是专门的估价公司,它的评估结果比较符合市场价格.7 t- o4 X# X8 v0 W

+ A5 o/ u' b: U0 H0 v" v0 Y( G[ Last edited by PatrickAu on 2004-12-16 at 11:19 AM ]
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发表于 2004-12-16 11:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老杨 at 2004-12-12 10:12 PM:
! O9 j7 j! o" L8 y* O' R# T8 G- q' h1 ?据我所知,一次性付清跟贷款20年没有任何区别。

3 r* l1 n8 M$ j, v# X2 g4 [
3 Y% e8 Z0 v1 \  g# P+ D谢谢!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-16 22:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢您!5 O9 V5 V1 Y/ a/ G& M

' h% [( }; v* N5 O3 ^; K1 p2 我想,所谓的砖墙,里面也是木头结构,只是外面的siding全部是砖的,房子的砖分两色,一半黄色,一半红色,据说是为了吸光散光,冬暖夏凉。据说房价因此要提高,我不知道有无道理?如果提高要提高多少。
: {$ o6 T8 A3 c; }! K) z
4 e' i# Y" B, J" o& f5 V4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢?
0 d9 I8 J8 U  k% d/ k  Q4 Y  |0 Y4 B* g' d
谢谢您!
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发表于 2004-12-19 20:48 | 显示全部楼层
我想问一下关于买独立的房子和 condo之间的区别。
$ K% Y7 Z) M' A  v1 o     相同的价位的情况下,可以买luxury 的condo-----包桑拿,游泳,健身等,而且可以少去许多如冬天铲雪等买house所必须干的工作。所以我觉的住condo 更方便。1 a" t: E: A5 y% w/ \. ~
    我的问题是,升值潜力方面的。听说买house的话,包括地产。但买condo的话,虽然也包地产,但平均下来就没多少了。另外condo 费是不是每年都在增加??所以是不是买house的升值潜力更大呢?那根据楼主的观点,如果都在比较好 的区,是house还是condo的升值潜力大??
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发表于 2004-12-20 05:08 | 显示全部楼层

请问Patrick

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民如果买一所20万刀的house,在首付7万后,每月须交多少按揭?
/ `, d/ a- k; |. m, z3 k8 J9 {2 }& @! Z" r
网站上好像还有很多地税、管理费之类的东东啊?谢谢。
0 j, H  Q  r6 r$ e" \
  \3 O, g5 x3 [4 d3 Z7 u( i/ q; P另外,在爱城打工能付的起这些费用吗?:lol::lol::lol:
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2004-12-20 21:23 | 显示全部楼层
我个人见解:
: |" k# u- Q; G; _6 J2 O+ B! |4 `4 z1、house比condo的升值潜力大,这是一定的。
9 V. S6 P, o+ `% J- K4 p2、如果两口子打工,也能养得起20万的house。: {) t& U" ?0 @4 O! `: z

  R! e3 h) [( g5 ?( s" u# [先吃开心果,再喝盖碗茶,老杨对不对,还得问专家!
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 楼主| 发表于 2004-12-20 22:26 | 显示全部楼层

答三思:

1.你所说的因为砖的颜色的不同,抑或吸光散光,冬暖夏凉的因素而提高价格,我从未听说过,我只知道它的价格受砖的成本和人工的影响.至于贵多少,主要是看用什么砖及砖的用量.
6 P: p) n4 B  y  `0 b4 ?0 p  q2.至于bunglow and bi-level哪一个更实用,纯属见人见智,近年来BI-LEVEL较流行,因为土库较高,故BASEMENT的窗较大,采光也好,比较受人欢迎.5 {& I% w6 N) h; Y# Q
另:你的短消息我会另行回复.
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 楼主| 发表于 2004-12-20 22:37 | 显示全部楼层

答TUTU:

你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一次讲座,届时我将就你提的这个问题作出详细的解释,欢迎你到时候来参加.' B; j3 G, H/ l3 R

  _3 F7 H7 ?8 A6 C8 x  M6 g[ Last edited by 社员都是向阳花 on 2004-12-29 at 07:06 PM ]
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 楼主| 发表于 2004-12-20 22:44 | 显示全部楼层

答MAOMAO119:

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20万的房子,首付35%即7万,那接下来每月付多少呢?要看你选的是哪一种按揭方法.比如说,你是选5年固定利率,我知道有一家银行是4.65%,那么以此计算的话,月供大约730元(25年摊还).至于地税和管理费则各不相同,要具体问题具体分析.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-21 02:24 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu!老杨。

看来去爱后不至于太惨。:lol::lol:
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