中高档屋升值太快 小屋换大屋越来越难

get8686

来源：明报
+ Q( `% Y& O. p2 j
/ H* u" w" C/ B2 q) ^加拿大帝国商业银行(CIBC)昨日发表全球报告﹐根据加国房地产资料显示﹐国内一些屋价本已十分高的城市﹐如多伦多、温哥华、卡尔加里、爱蒙顿及渥太华﹐其中高价的楼房售价上升步伐比低价楼房快很多﹐令部分想细屋换大屋的市民“更上一层楼”感到遥不可及。

加拿大帝国商业银行(下称帝银)的代理首席经济师Benjanmin Tal表示﹐很多年约20至30岁的夫妇﹐首次置业时以面积较小的房子﹐甚至公寓大厦为目标﹐期望日后随着家庭人口增加﹐才细屋换大屋。然而﹐这个主宰本地房地产市道的生态已经被打破。
) s0 p: D/ {* L* x
: p$ h! K% |# F& h由于联邦政府收紧楼房按揭借贷条件﹐加上大量公寓大厦单位落成﹐在供过于求的定律下﹐令低价楼房的价格呆滞不前。



相反﹐一些中、高价的楼房由于供应量有限﹐导致售价节节上升。在过去18个月﹐情况况尤为明显。
( d. p( k  ]% Z8 x. |* D
+ f+ J" G0 S1 ?3 E3 J! R以多伦多为例﹐30万元至50万元的楼房价格﹐由2010年第一季度至2014年第一季﹐只上升了28%﹔但售价介乎80万元至120万元的楼房﹐同期则上升了40%﹔售价介乎120万元至160万元的楼房﹐同期价格甚至增加了50%。如一个在2010年售价为50万元的民房﹐房价可能升至64万元﹐升幅为14万﹔一个原价80万元的房子﹐升幅却高达30万元﹐至110万元。换屋一族根本无法追上。
, T* X5 T: R7 Y9 ~1 ~
( A/ m, V! O. _又以温哥华为例﹐售价在50万元至80万元之间的楼房﹐在同一时段之内﹐价格只上升了几个百分点﹔但价格在110万元或以上的楼房﹐售价则升了18%。


+ D" ]( T7 y! w8 X  ]" y2 p
帝银的报告又发现﹐中、低价楼房的销售会自2010年起﹐便开始下跌﹔相反﹐高档的楼房价格则急升。
# L8 K2 z) Q+ d  M
  n, ]% s, A. Y& @7 k
: g* t7 |/ D& {

9 I! b" U) A- s$ ?) g换楼无望 唯有翻新居所
1 w8 @2 E3 x5 L* F) W. V, Q
+ r1 g2 ~. B/ N6 x4 Y! U+ a
1 l' k1 d2 R$ [2 w) d% `; {
想换楼的市民﹐见到中、高价楼房﹐只好望门兴叹。在换楼无望下﹐只好将现居房屋翻新。
9 O5 A, V- y6 D2 \
1 l, n5 S0 I* `: f过去5年﹐市民在翻新房屋的花费﹐占他们投资在房地产上的比重愈来愈高﹐至46%﹐是历来最高。
: m5 E% F* f7 |/ g
) L: F/ h/ ?! c& j, O& g

# y- A! {2 k4 x: _+ c, bTal认为﹐由于供应有限﹐故不预期中价楼房的售价短期内会回落﹐因为供应始终有限。最后加拿大楼房变得愈来愈难负担。

－屯里小芳－

再实话实说

有钱人越来越有钱，穷人失去一次机会后，很难赶上。

JZ9633

wangxianjin

唯有翻新居所

Jack8