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[加国新闻] 中高档屋升值太快 小屋换大屋越来越难

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发表于 2014-9-10 11:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:明报; A- K- [' Z2 n
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加拿大帝国商业银行(CIBC)昨日发表全球报告﹐根据加国房地产资料显示﹐国内一些屋价本已十分高的城市﹐如多伦多、温哥华、卡尔加里、爱蒙顿及渥太华﹐其中高价的楼房售价上升步伐比低价楼房快很多﹐令部分想细屋换大屋的市民“更上一层楼”感到遥不可及。
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加拿大帝国商业银行(下称帝银)的代理首席经济师Benjanmin Tal表示﹐很多年约20至30岁的夫妇﹐首次置业时以面积较小的房子﹐甚至公寓大厦为目标﹐期望日后随着家庭人口增加﹐才细屋换大屋。然而﹐这个主宰本地房地产市道的生态已经被打破。
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由于联邦政府收紧楼房按揭借贷条件﹐加上大量公寓大厦单位落成﹐在供过于求的定律下﹐令低价楼房的价格呆滞不前。 9 e" [, u" ~: _% X0 b: H3 W

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! _+ l5 K8 A1 r/ G8 \, R相反﹐一些中、高价的楼房由于供应量有限﹐导致售价节节上升。在过去18个月﹐情况况尤为明显。
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7 c: @( U0 Z3 Q以多伦多为例﹐30万元至50万元的楼房价格﹐由2010年第一季度至2014年第一季﹐只上升了28%﹔但售价介乎80万元至120万元的楼房﹐同期则上升了40%﹔售价介乎120万元至160万元的楼房﹐同期价格甚至增加了50%。如一个在2010年售价为50万元的民房﹐房价可能升至64万元﹐升幅为14万﹔一个原价80万元的房子﹐升幅却高达30万元﹐至110万元。换屋一族根本无法追上。
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又以温哥华为例﹐售价在50万元至80万元之间的楼房﹐在同一时段之内﹐价格只上升了几个百分点﹔但价格在110万元或以上的楼房﹐售价则升了18%。
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! W0 u- A2 i- q, ^4 ~, c# b1 F帝银的报告又发现﹐中、低价楼房的销售会自2010年起﹐便开始下跌﹔相反﹐高档的楼房价格则急升。
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- [! Y0 c! I9 T换楼无望 唯有翻新居所 ' A( A9 X% C+ d1 w" y0 [
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想换楼的市民﹐见到中、高价楼房﹐只好望门兴叹。在换楼无望下﹐只好将现居房屋翻新。 5 H( q, D% r3 X0 j; x: a

( h$ y, M" m4 ?% |过去5年﹐市民在翻新房屋的花费﹐占他们投资在房地产上的比重愈来愈高﹐至46%﹐是历来最高。
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) }1 E  n6 o1 c* O/ ^# ]( V& T6 C! HTal认为﹐由于供应有限﹐故不预期中价楼房的售价短期内会回落﹐因为供应始终有限。最后加拿大楼房变得愈来愈难负担。
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发表于 2014-9-10 13:49 | 显示全部楼层
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发表于 2014-9-10 19:34 | 显示全部楼层
有钱人越来越有钱,穷人失去一次机会后,很难赶上。
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发表于 2014-9-11 07:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2014-9-11 16:03 | 显示全部楼层
唯有翻新居所
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发表于 2014-9-14 12:02 | 显示全部楼层
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