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自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

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发表于 2014-8-2 12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 今天闲着 于 2014-8-12 09:47 编辑   l7 V" O' x1 l0 s8 \. f2 B) F

. p5 V+ j. m1 ]+ y. g! K) ]自卖独立房2552英尺,地点是西南新区One at Windermere.
2 g8 L3 F7 M2 w* M* ]/ aOne可步行到河谷,高尔夫球场,10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店,宠物,美甲,酒等,。7 t" _, N, F9 p! y
开车10分钟到西南的商业群,有Walmart, Home Depot , 电影院,Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行,加油站,医生,牙医,很多西餐店,等等还在继续增加中。
+ i9 A9 e- P, W4 e9 \3 G( m2 v* f北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右
- m( o4 k" @8 V$ X西边是靠河谷的房子,今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价,1百多万到6百万,占整个小区1/3左右  z! f# c$ ?0 t% ?1 B: o3 b
南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一,6,7百万房子多多,与One同一开发商
4 @7 V9 e$ w) v) N- h2 k东边是Winderenere North, 已基本完成,东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子,没有小房。
* p( b4 T- x- E0 A4 g! k  j' {+ ~2 U3 {- a6 [5 ^  D/ X7 R+ F
说了这么多的地理位置,大家可以实际开车转转,绝对得天独厚,房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了,所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的,1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26',一般28'-32' lot3 N- c% H7 s, H  [* U$ X

0 u* Y* A* z! P. w8 s- ~% k" @说下房子把,2013年9月建成,后院是朝西南,One 的第一期,离pond很近,后身是75万起价的房子,现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好,房版讨论的很多。2区,和4区还有新地卖,剩的不多了,而且临近duplex. 同样户型的商品房(Spec home) 2503 英尺,要价64万4,升级少。本房子三层全升级9'高,升级多多。- A% c4 X  v5 b$ J! t6 p% t
一层:9'
% B' [  g0 [- b! O! d7 y开放式厨房,客厅,饭厅(升级加大,加窗),全是实木地板
* F& R- q  i. d$ _办公室/客房4(有衣柜),双玻璃门,地板,half bath
& \8 A# D" V2 p* p7 M& U2 y台面全是Quartz ,Granite 升级% B. \+ M) p+ S: @9 w
Maple 橱柜,升高到棚顶,颜色也是升级,橱柜下有灯(under lights)6 U% r$ ?0 @/ K- w! q6 l$ b# j
高档电器,含四开门冰箱,气炉,洗碗机,抽油烟机,烤箱式微波炉,前面洗衣机,烘干机
! B4 a3 ?  g4 b水池升级granite sink, 厨房,火炉Glass backsplash tile
) V" F9 m0 n; ~3 w1 v2 x& d/ Y加大island4'6"*7',Walk though pentry, mud room
4 G3 R; J1 W6 G2层:9'
' [! w- G5 c& X( Q1 w( [超大主卧双玻璃门,卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜,一超大浴缸,一站立玻璃淋浴,一独力厕所,超大衣橱walk in8 N  ~: Y5 b0 `/ z
两个儿童房间,其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间,Quartz台面4pc,内有一个小储物间
4 T% ~. a! s! s' M洗衣房前式超大容量洗衣机,烘干机,旁边有储物地方,超大bonus room双玻璃门5 v4 D- _. x4 Q8 `6 e3 Y& }7 F8 [
地下室9', 未装修,但卫生间的rough in 已完成
* k3 |0 S" k5 s8 L$ F另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具,10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪,树等将在1个月左右完成6 f! c- P! E& d

1 _! q% w4 o+ f* ^
! S' E( S6 c( k2 R% A8 J, ^5 \$ B8 i$ V4 D4 a" e5 w

1 {5 T2 n& d1 J0 D9 \5 m2 F4 {1 D+ L, [* }0 s( ?# ~

, x; v7 F2 i6 ]. R补充内容 (2014-8-9 17:14):5 G: r; L% }' j& s# l8 K
Comfree link below:8 ?$ p; p; o0 `6 _  k3 f$ e

) R+ y8 C( [1 ~4 |7 w3 whttp://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765
2 |( d+ s0 W! |- Z* J
# j! o2 _0 X3 E& k) z6 m4 B补充内容 (2014-8-10 14:51):* ~3 @  ?' f$ _) u7 b! ^1 ?) |
声明更新:! G' q, Q' Z  V' X
刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地(对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
+ ]5 t" A# m  _  ?! B3 W+ HListing价位现改为$627,000不用realtor,可给多些优惠
+ ]* b  b. d& T7 ]有pricing list 为证明,不信可以自己去pricing" D6 T0 K/ i( G% h9 `& V- ~0 W
( \$ p. s1 W! u6 t$ O- Y- d
补充内容 (2014-8-10 15:21):
9 C8 k; I) N7 D0 J, W是634,000, 上面少个0* j# Q! |, T& A: V& B) _$ s) A

, S& k6 N* i6 I2 M. B补充内容 (2014-8-20 00:04):
. [+ F, h- D6 A3 U! Z现出售$605,000,欢迎看房,非诚勿扰,谢谢
8 a- J" M4 H- ?6 T! F* K! I6 X4 _4 e+ B4 t
补充内容 (2014-10-6 16:37):5 y3 r/ b, x; m
Sold...
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 14:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-2 16:16 编辑 4 g9 ?% P3 y3 u" f" t/ Y6 ~: _
0 Y2 K0 V2 {; u1 V9 {
小区link
6 x& c* X2 L. z5 n2 W- v0 [http://www.oneatwindermere.com/showhomes/
# ?* K% x. {( Z; U- J* x% _/ d$ A% m! J- ^* W+ Q
图片今晚更新
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 楼主| 发表于 2014-8-2 17:58 | 显示全部楼层

RE: 自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

本帖最后由 yicixing 于 2014-8-2 18:59 编辑
+ t  l: \& H! i$ T/ e" [/ J; `" ?9 n, m6 {# P4 S% C# w
图片更新

厨房1

厨房1

客厅2

客厅2

客厅1

客厅1

Half bath

Half bath

办公室,卧房4

办公室,卧房4

走廊2

走廊2

走廊1

走廊1

正面

正面
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
继续。。。

厨房2

厨房2

饭厅

饭厅

整体效果

整体效果

厨房延伸

厨房延伸

Mud room

Mud room
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:08 | 显示全部楼层
更多。。。

走廊1

走廊1

走廊2

走廊2

主卧

主卧

主卫1

主卫1

主卫2

主卫2

卧房2

卧房2

卧房3

卧房3
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:12 | 显示全部楼层
最后。。。

卧房3

卧房3

卧房3衣橱

卧房3衣橱

Bonus room

Bonus room

Bonus room

Bonus room

洗衣房

洗衣房
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
喜欢的话,欢迎打电话(780)249-8293联系看房
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-2 21:38 | 显示全部楼层
我感觉挺不错的,价格也挺合理的

鲜花鸡蛋

yicixing  在2014-8-2 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2014-8-2 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38 , r" k$ |8 [6 r* e2 ?2 Y
我感觉挺不错的,价格也挺合理的

+ f! ~, a- Z9 `感谢捧场
3 z8 |" v* ^* N7 K1 a8 y( W* g其实比builder新建要优惠2万多了,房子还不到一年,还under warranty
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-3 10:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为啥要卖
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 楼主| 发表于 2014-8-3 10:26 | 显示全部楼层
ycy123 发表于 2014-8-3 11:00
; z7 g; a1 w, u为啥要卖

" k' |5 V9 k; W: m/ h因为在本区又买了个3000多的房子,相隔两分钟,后院就能看到,呵呵。" ^: o9 G$ G* ^' R& r2 Z
太相中这个区了,要不也不能买两房,新房外面都弄好了。
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-8-4 07:35 | 显示全部楼层
我查了一下,好象离小学和初中挺远的,有什么建议吗?
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 楼主| 发表于 2014-8-4 09:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35
2 z. m: w- k, e' y- c: [% Z我查了一下,好象离小学和初中挺远的,有什么建议吗?
+ U0 E/ ]% E0 H
整个Winderemere 的学区现在还是个问题,大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成,一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校,一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
$ R- D9 |. |& I虽然现在学校欠缺,但整个Winderemere的房子都买的很火,价格一涨再涨,前景潜力很好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 10:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你好,能告诉具体地址吗?前后院草坪,树等都包括?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 15:41 | 显示全部楼层
hkx111 发表于 2014-8-4 11:37
; j; L* |" J. [  L, T3 L/ |你好,能告诉具体地址吗?前后院草坪,树等都包括?
8 D0 |% O6 X/ R* Y3 Z% j
' K' c4 G  g2 a) L# y
地址是2458 Ware Crescent8 L' s! U+ O' g  W5 J6 u
前后院树和草坪全包,另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500, 这个是这个户型必须要有的,还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。5 y# U1 |/ @0 d# K. r9 V( q
另外忘提的是,本区的房子都是triple pane windows,隔音,隔热效果非常好。
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-8-4 17:30 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-4 16:41 " {. x8 U( Y% ^, x8 b* J
地址是2458 Ware Crescent
. y& n8 ^; T% z前后院树和草坪全包,另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500, ...

& ^5 X" c: C0 v( n* U这个房子太新了!Google map上还是黄土一片呢!
大型搬家
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发表于 2014-8-4 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢。那一个月的Utility大概多少?地税?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 17:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-4 19:18 编辑
" P5 i2 G+ T* k+ T3 n3 a/ e
Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
; U) l5 G, L: l$ r, n  y3 M- M3 |这个房子太新了!Google map上还是黄土一片呢!

) h5 O% c+ ^( G) k1 B" R5 U$ ]7 Y5 x& N8 q
是很新,大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完,二期也卖了一半多了,现在所剩不多,还有一期没开发呢,大概30,40 十户,价格还会上调很多,这个价位的房子就没了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 18:11 | 显示全部楼层
hkx111 发表于 2014-8-4 18:50
$ I) W/ C/ P' g# a' G9 b谢谢。那一个月的Utility大概多少?地税?

9 {1 _. J+ X4 N6 D4 W. S
9 ^, L, k9 Y, K$ \' H  I% Y' ?' m地税是$2200/年,Upcor$150, Direct energy $50左右每月,我们用的算费的,天天用一次洗碗机,三台电视,按摩椅也每天用好几次
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地税真便宜
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-6 09:39 | 显示全部楼层
$2200是盖好的那一年吧,因为有部分时间是地。以后肯定不止,按比例差不多是千分之八
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 09:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
, z2 B8 U8 n/ t0 f/ R' X, ]$2200是盖好的那一年吧,因为有部分时间是地。以后肯定不止,按比例差不多是千分之八

9 Q9 n3 ^3 B' w+ k. O7 j3 b8 n大概是吧,刚开始是$1800多,最近的是$2200
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 10:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
因为这周比较忙,所以大概下周3,4正式挂牌,; F6 c$ w& f9 ~
p这周四下午晚4:30-6:00欢迎大家来看房
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-8-6 10:17 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
6 T& |/ _; U; Y$ A: D; [' j大概是吧,刚开始是$1800多,最近的是$2200

2 P4 c' U( _. I, Z. R1 N+ O! J为什么你的房子比我的大而地税这么便宜,我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
) a1 G( T9 M3 {" |6 R: y另外你的房子2500多尺,为什么看起来没有那么大呢?一楼大门边连窗户都 没有
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-8-6 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
车库上方的siding板花了不少钱钱吧?可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块,这么块又要卖了。
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-8-6 11:06 | 显示全部楼层
拿来出租咯,放几年再卖,肯定还能赚不少钱
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:11 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-8-6 12:04 ! Z' Z& P0 ]7 h; _- z* B
车库上方的siding板花了不少钱钱吧?可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...
- a- B( N! \: M% \+ L( o
是这么个道理,我家车库上的板看起来不知道的人不知,其实是铁的,比石头还贵,我们家石头也是maximum 了,当初也没想到这么快卖的,所以升级的很到位) I( B/ F7 [$ k' }) a1 n( f
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-6 15:21 编辑 " a; q0 \0 R; h8 o& g% s
678 发表于 2014-8-6 11:17
; M! I" Z1 o; k- N* y2 A+ l  R) Z为什么你的房子比我的大而地税这么便宜,我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
5 Q5 c* u. E3 b  d0 M& [另外你的房子2500 ...

1 w4 p: O& K$ Y0 g$ j3 c" F. V' I- h1 o8 ~
地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的,以后不止这个价位。8 `1 a! I. n' d
房子建的长些所以面积大些
/ x2 {5 Y6 X: h# _! ?! j大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的,图片没大照到
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-6 15:22 编辑
- a  k  L2 D3 W3 r
陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06
# ~7 a. r7 K/ D4 c7 o, Z6 R: D拿来出租咯,放几年再卖,肯定还能赚不少钱

4 [  S% w9 s3 [. ?4 t9 h0 m9 S! `7 q
因为又在本区建了个大点的房,所以没有能力贷款两个房,这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的,出租也麻烦。
  P; T1 _; L8 y9 U& T7 R几年后也许考虑投资买房,然后再卖挣差价还是很合适的,身边好几个朋友都这样,一年挣2,3 万
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-7 22:07 | 显示全部楼层
Just update the property tax information
: d8 B. C* J$ s( \' ?- s  t$400/ month
! ^' p, k3 F# F0 e& e( M
理袁律师事务所
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