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自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

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鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-2 12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 今天闲着 于 2014-8-12 09:47 编辑 " E; D. H! s0 r6 I" B& D$ N. n

; ]- h  j; b- G3 V) B自卖独立房2552英尺,地点是西南新区One at Windermere. % z- V. e3 _0 _* W. Q. L2 `
One可步行到河谷,高尔夫球场,10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店,宠物,美甲,酒等,。# h! r; M, L: L$ F$ @$ }% h
开车10分钟到西南的商业群,有Walmart, Home Depot , 电影院,Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行,加油站,医生,牙医,很多西餐店,等等还在继续增加中。
4 S  u. h- J; E* }北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右
7 X, |2 w2 {5 ~( Z6 w* z% n西边是靠河谷的房子,今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价,1百多万到6百万,占整个小区1/3左右9 ?3 q$ [) S: B) j7 T
南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一,6,7百万房子多多,与One同一开发商
/ N2 G1 s: u% u# g- o6 Q$ q8 V东边是Winderenere North, 已基本完成,东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子,没有小房。7 Y/ n! q" v5 g0 F

* C, {8 k/ T+ Z- v. U  H说了这么多的地理位置,大家可以实际开车转转,绝对得天独厚,房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了,所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的,1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26',一般28'-32' lot- h' Q: h2 {+ L' {

' \4 ?( ~' ]1 m  ]. d( ?说下房子把,2013年9月建成,后院是朝西南,One 的第一期,离pond很近,后身是75万起价的房子,现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好,房版讨论的很多。2区,和4区还有新地卖,剩的不多了,而且临近duplex. 同样户型的商品房(Spec home) 2503 英尺,要价64万4,升级少。本房子三层全升级9'高,升级多多。  J4 S' Q- B; i. }; z( E
一层:9'* ]7 d+ q$ x& T6 g8 J0 `' l( o
开放式厨房,客厅,饭厅(升级加大,加窗),全是实木地板. t* [0 B: N* a5 f" X, Z& T
办公室/客房4(有衣柜),双玻璃门,地板,half bath5 B7 c: Z# S" P! e, r) ~
台面全是Quartz ,Granite 升级2 y9 h$ n( F8 V9 D) g/ q' R& L
Maple 橱柜,升高到棚顶,颜色也是升级,橱柜下有灯(under lights)
+ {" H+ N, F0 D& j& e# X: A高档电器,含四开门冰箱,气炉,洗碗机,抽油烟机,烤箱式微波炉,前面洗衣机,烘干机$ g, U3 N$ y2 X+ ~$ o: R
水池升级granite sink, 厨房,火炉Glass backsplash tile' ?7 @/ W3 G2 h+ j
加大island4'6"*7',Walk though pentry, mud room
6 T6 I/ v% L( a# ^5 L( t$ N2层:9'
  d* d- G* N$ J1 Y4 |' U* _超大主卧双玻璃门,卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜,一超大浴缸,一站立玻璃淋浴,一独力厕所,超大衣橱walk in
' Z8 {$ {2 q: O7 X* K/ k+ A两个儿童房间,其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间,Quartz台面4pc,内有一个小储物间; w/ b/ @2 n: s+ ]( Z
洗衣房前式超大容量洗衣机,烘干机,旁边有储物地方,超大bonus room双玻璃门
* E2 o4 S7 E' C5 T, {6 ~地下室9', 未装修,但卫生间的rough in 已完成0 F) V% R2 |+ y7 i+ X
另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具,10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪,树等将在1个月左右完成
% V" \, Y6 q: F) Q; g$ d9 z' [  A+ h' n* p% X
6 K/ d3 g/ @( ~

4 I) h/ L& B0 M6 e+ v/ S1 H# h! O& d# g. D0 T+ z6 C( X- c
) p- ^% h8 R: W# {1 v% P/ L

7 P$ `8 d5 w: M. f1 f" h3 o补充内容 (2014-8-9 17:14):& O5 G% h: g1 g8 _
Comfree link below:
+ R7 {3 O# E2 V' Y
1 }- A3 L. Q2 whttp://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765; S& L! V+ i: r. E: `: a  B- v

! S8 o7 V0 v) {) g& I/ W. |/ |补充内容 (2014-8-10 14:51):9 ?8 k+ i* N0 a: P: ^3 E
声明更新:
$ R! q- [( O) L, ?刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地(对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
) }: [3 W) [0 {$ K# \+ P- CListing价位现改为$627,000不用realtor,可给多些优惠
1 r- [. f& ~$ p3 p7 S, |  y- C2 Y2 j有pricing list 为证明,不信可以自己去pricing
* n' ~) h) g% M1 {  ?/ a/ e, q& J" e, a
补充内容 (2014-8-10 15:21):
6 J1 R5 P) P# f! v4 `/ v3 _6 j/ b; T是634,000, 上面少个0
: z% @1 {' C; e3 `
1 [; U, F  U) w2 ?* _& {补充内容 (2014-8-20 00:04):) @7 t+ @  ~% A" Q" o1 M
现出售$605,000,欢迎看房,非诚勿扰,谢谢" i: I9 h! h2 f6 ~% Z) c
- g! ^' \2 S8 O0 _( X9 ~7 }
补充内容 (2014-10-6 16:37):* _, r" U% R6 a8 K, J, g* W0 g
Sold...
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 14:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-2 16:16 编辑 & z6 ^4 L% L; E8 v9 z
2 a4 @3 O; L% y2 t
小区link& m2 O; r! z1 s' l& x
http://www.oneatwindermere.com/showhomes/+ M4 V8 D3 R" s

" Z8 I6 Y, V+ Z% p5 `+ x图片今晚更新
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 17:58 | 显示全部楼层

RE: 自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

本帖最后由 yicixing 于 2014-8-2 18:59 编辑 ; C1 W3 q5 f1 F! U5 A! y6 z7 ~4 c

% [: @9 R. }/ h! k0 x9 N图片更新

厨房1

厨房1

客厅2

客厅2

客厅1

客厅1

Half bath

Half bath

办公室,卧房4

办公室,卧房4

走廊2

走廊2

走廊1

走廊1

正面

正面
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
继续。。。

厨房2

厨房2

饭厅

饭厅

整体效果

整体效果

厨房延伸

厨房延伸

Mud room

Mud room
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:08 | 显示全部楼层
更多。。。

走廊1

走廊1

走廊2

走廊2

主卧

主卧

主卫1

主卫1

主卫2

主卫2

卧房2

卧房2

卧房3

卧房3
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 18:12 | 显示全部楼层
最后。。。

卧房3

卧房3

卧房3衣橱

卧房3衣橱

Bonus room

Bonus room

Bonus room

Bonus room

洗衣房

洗衣房
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
喜欢的话,欢迎打电话(780)249-8293联系看房
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-2 21:38 | 显示全部楼层
我感觉挺不错的,价格也挺合理的

鲜花鸡蛋

yicixing  在2014-8-2 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 22:17 | 显示全部楼层
再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38 6 ]! [3 B5 s% G% t* }& m$ @& i
我感觉挺不错的,价格也挺合理的

# K9 p, W) `: V感谢捧场( ?- z) j- q2 G
其实比builder新建要优惠2万多了,房子还不到一年,还under warranty
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-3 10:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为啥要卖
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-3 10:26 | 显示全部楼层
ycy123 发表于 2014-8-3 11:00 , x, S. _- P+ O# @% {
为啥要卖

5 m2 R+ S5 a1 J( C7 W* s; i因为在本区又买了个3000多的房子,相隔两分钟,后院就能看到,呵呵。& S( q; d) ]4 i* y$ o
太相中这个区了,要不也不能买两房,新房外面都弄好了。
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-8-4 07:35 | 显示全部楼层
我查了一下,好象离小学和初中挺远的,有什么建议吗?
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 楼主| 发表于 2014-8-4 09:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35 9 J) }: r  P7 l7 H
我查了一下,好象离小学和初中挺远的,有什么建议吗?

5 e- `5 J# N& q/ A+ C整个Winderemere 的学区现在还是个问题,大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成,一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校,一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。4 H! G2 r5 ?2 p0 Q/ k
虽然现在学校欠缺,但整个Winderemere的房子都买的很火,价格一涨再涨,前景潜力很好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 10:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你好,能告诉具体地址吗?前后院草坪,树等都包括?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 15:41 | 显示全部楼层
hkx111 发表于 2014-8-4 11:37
: y* q, b, q& Y* k* l7 s7 Q2 o$ @你好,能告诉具体地址吗?前后院草坪,树等都包括?
- j) P# L1 i8 h) ]9 W

$ R! r2 {- [- M$ X  s3 L4 k2 G地址是2458 Ware Crescent
/ c7 A# c1 |! G! Q+ P' _& k0 K前后院树和草坪全包,另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500, 这个是这个户型必须要有的,还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。* M) ]: A' i# z0 V# R' |( r
另外忘提的是,本区的房子都是triple pane windows,隔音,隔热效果非常好。
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-8-4 17:30 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-4 16:41   k3 }% X; Z! H3 E8 d7 y8 y/ L+ A
地址是2458 Ware Crescent
# O  T8 i: c( f/ R/ }前后院树和草坪全包,另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500, ...
" u* o( w, i  N$ c5 \# N
这个房子太新了!Google map上还是黄土一片呢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢。那一个月的Utility大概多少?地税?
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 17:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-4 19:18 编辑 : ~8 M/ Y, v+ ?8 Y" r9 }, D; ]% q
Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
/ _0 u% ]* \) b) s  N这个房子太新了!Google map上还是黄土一片呢!
9 N  g9 D( ]% U+ n* L' l3 r0 V

; U- |$ N( a: I3 y5 a/ S. Q# r是很新,大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完,二期也卖了一半多了,现在所剩不多,还有一期没开发呢,大概30,40 十户,价格还会上调很多,这个价位的房子就没了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 18:11 | 显示全部楼层
hkx111 发表于 2014-8-4 18:50 $ {' n4 C1 b$ {3 V
谢谢。那一个月的Utility大概多少?地税?

1 A9 T# r' n* M0 w' X3 G
) v8 W0 Z  W" A# F' ^. u9 h! w3 e地税是$2200/年,Upcor$150, Direct energy $50左右每月,我们用的算费的,天天用一次洗碗机,三台电视,按摩椅也每天用好几次
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地税真便宜
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-6 09:39 | 显示全部楼层
$2200是盖好的那一年吧,因为有部分时间是地。以后肯定不止,按比例差不多是千分之八
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 09:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waderhust 发表于 2014-8-6 10:39 . ?0 N) P6 B' L( B) {9 U1 G! B
$2200是盖好的那一年吧,因为有部分时间是地。以后肯定不止,按比例差不多是千分之八
1 Q3 Y& g, d, q; o' \' c' i. W. C
大概是吧,刚开始是$1800多,最近的是$2200
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 10:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
因为这周比较忙,所以大概下周3,4正式挂牌,
' [5 i5 s- n% K; p) [& D+ q& p) `p这周四下午晚4:30-6:00欢迎大家来看房
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-8-6 10:17 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
' P5 G" l0 v: }, W) ^0 c( A, Z% \大概是吧,刚开始是$1800多,最近的是$2200

& ?- }; Y/ {/ A" m1 O* ?. o为什么你的房子比我的大而地税这么便宜,我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。# `# U: k, `" ?( [' Y
另外你的房子2500多尺,为什么看起来没有那么大呢?一楼大门边连窗户都 没有
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-8-6 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
车库上方的siding板花了不少钱钱吧?可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块,这么块又要卖了。
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-8-6 11:06 | 显示全部楼层
拿来出租咯,放几年再卖,肯定还能赚不少钱
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:11 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-8-6 12:04 # C0 o) b1 u, Y3 g) f
车库上方的siding板花了不少钱钱吧?可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...
0 V" R# y$ Q: w7 p" e0 s6 P
是这么个道理,我家车库上的板看起来不知道的人不知,其实是铁的,比石头还贵,我们家石头也是maximum 了,当初也没想到这么快卖的,所以升级的很到位) t0 L+ a6 W4 ]& z, D* P3 o* D
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-6 15:21 编辑
0 M& f+ [& u5 U5 D2 t5 a
678 发表于 2014-8-6 11:17 , H# B' s! C8 m2 ?) }1 I
为什么你的房子比我的大而地税这么便宜,我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
. k0 |6 l+ M+ Y5 M, ^" m另外你的房子2500 ...
5 W7 h8 o. X, H. i2 `& {
4 c8 d; k, p4 i; d8 w) o1 m+ W4 D
地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的,以后不止这个价位。& m: j% i9 q& Z4 X% f( D" R/ D
房子建的长些所以面积大些
: t% K, Q# K3 F# T+ V" X4 Q大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的,图片没大照到
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-6 15:22 编辑
5 U; X* x5 T( D5 j) q. r1 I
陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06
2 u1 J. G$ J8 x) |6 G" e拿来出租咯,放几年再卖,肯定还能赚不少钱
# s4 D* v& i& x, U* I* t

( ]3 _9 S) H: R% Q' D: j0 \$ K因为又在本区建了个大点的房,所以没有能力贷款两个房,这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的,出租也麻烦。
( t4 Z3 H) Z8 h几年后也许考虑投资买房,然后再卖挣差价还是很合适的,身边好几个朋友都这样,一年挣2,3 万
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-7 22:07 | 显示全部楼层
Just update the property tax information
' ~) X+ Z+ h; Q$400/ month, _7 ^& c/ S% X8 X: v; t7 w& Y' c0 v
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