自卖房西南好区One at Winderemere 2013年， 2552Sf, $619,000

yicixing

3 u" V; [! ^0 i+ r- j
自卖独立房2552英尺，地点是西南新区One at Windermere.
One可步行到河谷，高尔夫球场，10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店，宠物，美甲，酒等,。
开车10分钟到西南的商业群，有Walmart, Home Depot , 电影院，Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行，加油站，医生，牙医，很多西餐店，等等还在继续增加中。
北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右
/ I0 e5 [% d6 x: j0 E西边是靠河谷的房子，今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价，1百多万到6百万，占整个小区1/3左右
. s1 n" f% n0 ?+ a# W6 L$ l  K南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一，6，7百万房子多多，与One同一开发商
东边是Winderenere North, 已基本完成，东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子，没有小房。
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  n, ]+ V; h5 {7 \" |" f/ V说了这么多的地理位置，大家可以实际开车转转，绝对得天独厚，房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了，所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的，1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26'，一般28'-32' lot
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3 t* K" f$ d  B1 y+ y% P说下房子把，2013年9月建成，后院是朝西南，One 的第一期，离pond很近，后身是75万起价的房子，现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好，房版讨论的很多。2区，和4区还有新地卖，剩的不多了，而且临近duplex. 同样户型的商品房（Spec home) 2503 英尺，要价64万4，升级少。本房子三层全升级9'高，升级多多。
一层：9'
) B+ g& h5 b0 @开放式厨房，客厅，饭厅（升级加大，加窗），全是实木地板
办公室/客房4(有衣柜)，双玻璃门，地板，half bath
台面全是Quartz ,Granite 升级
Maple 橱柜，升高到棚顶，颜色也是升级,橱柜下有灯（under lights)
2 E  [3 _/ F  }" o) V  |高档电器，含四开门冰箱，气炉，洗碗机，抽油烟机，烤箱式微波炉，前面洗衣机，烘干机
水池升级granite sink, 厨房，火炉Glass backsplash tile
加大island4'6"*7'，Walk though pentry, mud room
2层：9'
超大主卧双玻璃门，卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜，一超大浴缸，一站立玻璃淋浴，一独力厕所，超大衣橱walk in
6 @6 V0 q% D: Q% M# L3 i  t- N3 g两个儿童房间，其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间，Quartz台面4pc，内有一个小储物间
洗衣房前式超大容量洗衣机，烘干机，旁边有储物地方，超大bonus room双玻璃门
5 j; u" K9 j5 \- W3 l地下室9'， 未装修，但卫生间的rough in 已完成
) {: P7 e4 [/ k1 b, Y# U另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具，10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪，树等将在1个月左右完成

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' {9 R5 s6 ?: @6 s( L; ~) l

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补充内容 (2014-8-9 17:14):
Comfree link below:

3 |  r. b) _: W& Shttp://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765

! f+ U( K/ c( O# D+ Z$ ]; Y, V补充内容 (2014-8-10 14:51):
% [4 D7 r( `) X3 V5 \0 O声明更新：
刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地（对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
0 U4 J" }5 B: W5 [9 X4 y" GListing价位现改为$627，000不用realtor,可给多些优惠
0 ^) e  k7 o) x- m有pricing list 为证明，不信可以自己去pricing

0 \4 @1 p9 S7 I. x0 e3 f  @/ e: a+ E补充内容 (2014-8-10 15:21):
: e8 Z0 c5 J1 s* O/ \: }5 F8 A是634，000， 上面少个0

  H$ U$ H. Y5 r! _- ^9 O- s补充内容 (2014-8-20 00:04):
3 P  H0 K& ?! G; U3 W3 i现出售$605，000，欢迎看房，非诚勿扰，谢谢

补充内容 (2014-10-6 16:37):
$ o) l2 L" {' u" a6 O# q3 F# ySold...

yicixing

6 e$ K) n6 w5 C: D) _2 r
0 b# a! s: z  I' |5 Q+ ?小区link
5 Z1 D, J# R: [- ~. |" \8 Lhttp://www.oneatwindermere.com/showhomes/
- J: X" W4 C! i) p9 ]
图片今晚更新

yicixing

图片更新

yicixing

继续。。。

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更多。。。

yicixing

最后。。。

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喜欢的话，欢迎打电话（780）249-8293联系看房

再实话实说

我感觉挺不错的，价格也挺合理的

yicixing

再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38
4 |# {7 [/ {; `3 `: t我感觉挺不错的，价格也挺合理的

感谢捧场
* v) h2 p( s" T( R5 ?) G* _其实比builder新建要优惠2万多了，房子还不到一年，还under warranty

ycy123

为啥要卖

yicixing

ycy123 发表于 2014-8-3 11:00
& Z' t8 }+ R* p5 w2 m" P. b为啥要卖

因为在本区又买了个3000多的房子，相隔两分钟，后院就能看到，呵呵。
6 M, a" ?$ Z# s, A, o/ o0 D3 ^太相中这个区了，要不也不能买两房，新房外面都弄好了。

Jiye@yuan

我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35
2 l* @! M9 r& v% [' R9 _2 B" X我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

整个Winderemere 的学区现在还是个问题，大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成，一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校，一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
  f- H- X5 u& A) G8 ~虽然现在学校欠缺，但整个Winderemere的房子都买的很火，价格一涨再涨，前景潜力很好

hkx111

你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 11:37
你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

# H$ c3 c- P' C* h. n0 T1 g
- E1 Q! _9 t1 J8 U& o5 k5 Y地址是2458 Ware Crescent
. O% z4 o& ], Z' o前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， 这个是这个户型必须要有的，还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。
  `7 q2 J' N! V/ h$ \* ~另外忘提的是，本区的房子都是triple pane windows,隔音，隔热效果非常好。

Jiye@yuan

yicixing 发表于 2014-8-4 16:41
; O# _+ @. I( n& B. w" _地址是2458 Ware Crescent
前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， ...

这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

hkx111

谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

yicixing

5 u) v7 {0 ?# [+ M2 i

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
2 y/ r% T$ d7 g2 y这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

是很新，大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完，二期也卖了一半多了，现在所剩不多，还有一期没开发呢，大概30，40 十户，价格还会上调很多，这个价位的房子就没了

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 18:50
) o7 J! O7 |2 U7 x谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

$ k( Z) C, H% w0 \$ ]地税是$2200/年，Upcor$150， Direct energy $50左右每月，我们用的算费的，天天用一次洗碗机，三台电视，按摩椅也每天用好几次

冰酒

地税真便宜

waderhust

$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

yicixing

waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
4 ~* a5 y" P- x8 `2 _5 b$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

" y2 ?% r$ [: w: D  ^# c大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

yicixing

因为这周比较忙，所以大概下周3，4正式挂牌，
p这周四下午晚4：30-6：00欢迎大家来看房

678

yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
; N3 w' b5 ~$ p. l大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
* K5 ?$ n1 A% [另外你的房子2500多尺，为什么看起来没有那么大呢？一楼大门边连窗户都 没有

K歌

车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块，这么块又要卖了。

陈海峰

拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

yicixing

K歌 发表于 2014-8-6 12:04
车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...

是这么个道理，我家车库上的板看起来不知道的人不知，其实是铁的，比石头还贵，我们家石头也是maximum 了，当初也没想到这么快卖的，所以升级的很到位
8 A  z' @! i' S) S" w

yicixing

678 发表于 2014-8-6 11:17
为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
- B+ C# g% R$ H7 Q5 y+ @2 V另外你的房子2500 ...

% B1 o2 C/ p8 p6 [
+ j; ]4 b& G- y9 a! X地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的，以后不止这个价位。
2 h! |# A; {7 q* {2 S房子建的长些所以面积大些
大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的，图片没大照到

yicixing

, S  \$ W! i& G  M5 I" B  ~4 C

陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06
0 }4 y% G/ o4 W& h2 p4 Y拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

+ S# g6 D4 g1 {5 q9 b7 c
因为又在本区建了个大点的房，所以没有能力贷款两个房，这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的，出租也麻烦。
几年后也许考虑投资买房，然后再卖挣差价还是很合适的，身边好几个朋友都这样，一年挣2,3 万

yicixing

Just update the property tax information
, E( S9 T  r! d  Y' F. N2 Z9 V! ~$400/ month
& X& n6 T3 v9 i/ V. j