自卖房西南好区One at Winderemere 2013年， 2552Sf, $619,000

yicixing

+ s" u! A/ c& p6 T自卖独立房2552英尺，地点是西南新区One at Windermere.
One可步行到河谷，高尔夫球场，10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店，宠物，美甲，酒等,。
3 @8 c% \# Z) N0 k' B, |开车10分钟到西南的商业群，有Walmart, Home Depot , 电影院，Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行，加油站，医生，牙医，很多西餐店，等等还在继续增加中。
北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右
西边是靠河谷的房子，今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价，1百多万到6百万，占整个小区1/3左右
南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一，6，7百万房子多多，与One同一开发商
东边是Winderenere North, 已基本完成，东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子，没有小房。

说了这么多的地理位置，大家可以实际开车转转，绝对得天独厚，房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了，所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的，1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26'，一般28'-32' lot
- {6 f7 [; V% r% C! B
! V# \* F. F6 V4 |: A说下房子把，2013年9月建成，后院是朝西南，One 的第一期，离pond很近，后身是75万起价的房子，现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好，房版讨论的很多。2区，和4区还有新地卖，剩的不多了，而且临近duplex. 同样户型的商品房（Spec home) 2503 英尺，要价64万4，升级少。本房子三层全升级9'高，升级多多。
+ ?& K) ?1 x* h- u, Z0 @  a1 p一层：9'
开放式厨房，客厅，饭厅（升级加大，加窗），全是实木地板
: A( T' a; j" V& ]- f( v办公室/客房4(有衣柜)，双玻璃门，地板，half bath
; s" }; N- a, \9 K; E5 C台面全是Quartz ,Granite 升级
Maple 橱柜，升高到棚顶，颜色也是升级,橱柜下有灯（under lights)
高档电器，含四开门冰箱，气炉，洗碗机，抽油烟机，烤箱式微波炉，前面洗衣机，烘干机
" w" m! F) b5 C1 W, X水池升级granite sink, 厨房，火炉Glass backsplash tile
加大island4'6"*7'，Walk though pentry, mud room
2层：9'
) f% O# r" k1 D超大主卧双玻璃门，卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜，一超大浴缸，一站立玻璃淋浴，一独力厕所，超大衣橱walk in
两个儿童房间，其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间，Quartz台面4pc，内有一个小储物间
洗衣房前式超大容量洗衣机，烘干机，旁边有储物地方，超大bonus room双玻璃门
* F( C8 A5 T) G' D7 ]地下室9'， 未装修，但卫生间的rough in 已完成
另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具，10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪，树等将在1个月左右完成
8 Y8 t' ~9 p3 ^3 G' W8 Q3 z
. D0 K4 W# C8 f1 v* R
/ |) i7 Z/ A$ P6 s
/ B4 ^" s% p: B! D; n

9 M& e  `# x4 ^* [, Y0 b1 _# A
6 Z8 l5 o. e' Z6 ~: J/ z8 S补充内容 (2014-8-9 17:14):
7 S! c, g! x  G3 Y% v9 LComfree link below:

5 @! J. h8 _: O* E' @5 Uhttp://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765

补充内容 (2014-8-10 14:51):
. k! t2 P- m; [& m" [0 D声明更新：
刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地（对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
$ e7 I& \8 x! ]! `  \Listing价位现改为$627，000不用realtor,可给多些优惠
4 Z5 x3 |- c" ^+ K有pricing list 为证明，不信可以自己去pricing
8 m; f. I. `( A: L+ C. U! Y1 }6 r& }
补充内容 (2014-8-10 15:21):
0 V7 \- Z5 u5 t4 r/ c是634，000， 上面少个0
; D6 E% g% N5 M3 b
* \3 O9 M# @0 @. _+ X5 ~% j! J- |补充内容 (2014-8-20 00:04):
" F. A& t- w" }( z/ H现出售$605，000，欢迎看房，非诚勿扰，谢谢

7 X' R! p2 T  h补充内容 (2014-10-6 16:37):
Sold...

yicixing

, u7 _8 A* Z3 ]. n- t
小区link
http://www.oneatwindermere.com/showhomes/
& g1 j5 C  J! [0 z5 ~) h
7 F! `* X# ]3 @# O8 b9 Q图片今晚更新

yicixing

% G7 H2 j) g' O  }; S5 j- |: [9 q
5 R. p7 t) P( E5 t. p图片更新

yicixing

继续。。。

yicixing

更多。。。

yicixing

最后。。。

yicixing

喜欢的话，欢迎打电话（780）249-8293联系看房

再实话实说

我感觉挺不错的，价格也挺合理的

yicixing

再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38
我感觉挺不错的，价格也挺合理的

+ Q3 H7 }7 C, P$ f3 [: d感谢捧场
其实比builder新建要优惠2万多了，房子还不到一年，还under warranty

ycy123

为啥要卖

yicixing

ycy123 发表于 2014-8-3 11:00
# u* U% r: t) h" y7 `为啥要卖

因为在本区又买了个3000多的房子，相隔两分钟，后院就能看到，呵呵。
2 ]- g( z) T3 i% N1 {太相中这个区了，要不也不能买两房，新房外面都弄好了。

Jiye@yuan

我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35
我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

整个Winderemere 的学区现在还是个问题，大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成，一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校，一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
7 @! ^* _, `& Z! G2 y3 a5 o1 K虽然现在学校欠缺，但整个Winderemere的房子都买的很火，价格一涨再涨，前景潜力很好

hkx111

你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 11:37
你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

地址是2458 Ware Crescent
# y- P/ j4 H( c' q前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， 这个是这个户型必须要有的，还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。
另外忘提的是，本区的房子都是triple pane windows,隔音，隔热效果非常好。

Jiye@yuan

yicixing 发表于 2014-8-4 16:41
* Z0 c& P& q7 b  D/ V# U$ O6 Z地址是2458 Ware Crescent
前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， ...

( i: d$ p* `* Y. \% m4 J/ h这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

hkx111

谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
0 V5 S1 w$ [4 h) ?9 u这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

是很新，大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完，二期也卖了一半多了，现在所剩不多，还有一期没开发呢，大概30，40 十户，价格还会上调很多，这个价位的房子就没了

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 18:50
% j7 I# z2 V) n$ F9 \谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

地税是$2200/年，Upcor$150， Direct energy $50左右每月，我们用的算费的，天天用一次洗碗机，三台电视，按摩椅也每天用好几次

冰酒

地税真便宜

waderhust

$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

yicixing

waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
7 Y1 P9 g/ E; k4 ~. o- w) u$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

: T, }$ K9 `; H大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

yicixing

因为这周比较忙，所以大概下周3，4正式挂牌，
p这周四下午晚4：30-6：00欢迎大家来看房

678

yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
+ U2 Z' H. ?) Y' h$ g  j6 ^大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
另外你的房子2500多尺，为什么看起来没有那么大呢？一楼大门边连窗户都 没有

K歌

车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块，这么块又要卖了。

陈海峰

拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

yicixing

K歌 发表于 2014-8-6 12:04
- Z! ~$ q6 o2 U! K1 y5 z+ E车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...

: o/ D4 ^- o( c- Y( A  U是这么个道理，我家车库上的板看起来不知道的人不知，其实是铁的，比石头还贵，我们家石头也是maximum 了，当初也没想到这么快卖的，所以升级的很到位
( \; M  m' F( ]* A/ b

yicixing

678 发表于 2014-8-6 11:17
为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
另外你的房子2500 ...

地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的，以后不止这个价位。
; ?3 u3 D! g% T/ l  f% J房子建的长些所以面积大些
& X) E  u% j+ Q大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的，图片没大照到

yicixing

  h$ _) s# N4 t) C" f+ {4 L/ |

陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06
拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

) j0 H, x/ J& F% [% E0 f
7 f" F$ {' H+ z. @+ J9 K& E3 z因为又在本区建了个大点的房，所以没有能力贷款两个房，这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的，出租也麻烦。
  C3 H# I( ], x  F9 x几年后也许考虑投资买房，然后再卖挣差价还是很合适的，身边好几个朋友都这样，一年挣2,3 万

yicixing

Just update the property tax information
$400/ month
1 [. o; |& C/ A3 f- x