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自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

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鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-2 12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 今天闲着 于 2014-8-12 09:47 编辑
& d% z6 l+ f2 A# ?5 K& D4 |
' V) i+ X; ]( j. n# T$ }& d  c自卖独立房2552英尺,地点是西南新区One at Windermere. - M/ p% ?  R% h9 O. ]5 a' @& O  h
One可步行到河谷,高尔夫球场,10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店,宠物,美甲,酒等,。
" q: ~1 K& _# O' x: ?0 b* e开车10分钟到西南的商业群,有Walmart, Home Depot , 电影院,Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行,加油站,医生,牙医,很多西餐店,等等还在继续增加中。
: H9 j; U; b' A- k北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右8 c5 J" y" w0 g4 E  J% [
西边是靠河谷的房子,今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价,1百多万到6百万,占整个小区1/3左右; x6 p) S2 J$ r$ S
南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一,6,7百万房子多多,与One同一开发商
6 _! l0 t! i+ W9 `/ _+ l东边是Winderenere North, 已基本完成,东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子,没有小房。& p5 s$ m* n( e9 T

4 N/ P! F% R& N$ }) j; }  @( G说了这么多的地理位置,大家可以实际开车转转,绝对得天独厚,房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了,所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的,1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26',一般28'-32' lot* J9 a3 ]+ V% x6 ?, N( T
& D9 n2 a$ F4 Z! ~* w- `
说下房子把,2013年9月建成,后院是朝西南,One 的第一期,离pond很近,后身是75万起价的房子,现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好,房版讨论的很多。2区,和4区还有新地卖,剩的不多了,而且临近duplex. 同样户型的商品房(Spec home) 2503 英尺,要价64万4,升级少。本房子三层全升级9'高,升级多多。( `: a- r+ y- r4 M# \, I  H
一层:9'& t- k$ n+ y4 Z
开放式厨房,客厅,饭厅(升级加大,加窗),全是实木地板# O  h' V" z8 D5 R8 R  X* \& h
办公室/客房4(有衣柜),双玻璃门,地板,half bath
5 @5 M, k7 x* `; c' A台面全是Quartz ,Granite 升级* r% A% j. F' z& ~3 p8 _
Maple 橱柜,升高到棚顶,颜色也是升级,橱柜下有灯(under lights)8 W3 o+ }  X; s: ]! J, p
高档电器,含四开门冰箱,气炉,洗碗机,抽油烟机,烤箱式微波炉,前面洗衣机,烘干机
) g; u* ?- G, O8 A: |1 T水池升级granite sink, 厨房,火炉Glass backsplash tile. T8 m* ?: k1 v
加大island4'6"*7',Walk though pentry, mud room
, S5 C0 Y; z, j6 s2层:9'& e$ a. i5 x- @/ F' K& m% r
超大主卧双玻璃门,卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜,一超大浴缸,一站立玻璃淋浴,一独力厕所,超大衣橱walk in; W1 o5 A" z9 R% x1 R- F; h& F
两个儿童房间,其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间,Quartz台面4pc,内有一个小储物间; A% t5 l7 t* i4 s' C6 @
洗衣房前式超大容量洗衣机,烘干机,旁边有储物地方,超大bonus room双玻璃门
% e( a& e1 Y, H# W  ?% K5 |地下室9', 未装修,但卫生间的rough in 已完成% M7 V, p; P5 m+ s2 K8 a4 R$ Q
另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具,10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪,树等将在1个月左右完成: @3 ]! W+ w, w

" G& g, l8 h/ a' P& _0 y
3 ~5 r) r0 m. B' w2 Q& x
+ d& s  a2 H/ R, S; D$ Y
. E4 n1 z1 D4 q3 t
' G( x. e! Y5 p) b# J
0 u" Q4 h  I( ^; @, _5 P: @+ C补充内容 (2014-8-9 17:14):
/ @* S% S  j( R" B8 Q" hComfree link below:
4 A0 R# r8 y8 m# a, w3 [" H, m. k% \+ [: J0 _
http://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765
& I8 B+ f+ H( t4 d8 M1 d# N. p. a5 H, q, K# @  X0 J  n' z
补充内容 (2014-8-10 14:51):' Y# Y+ E, _: D3 T' z- ?$ R
声明更新:
+ l- ]) Z% R8 T刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地(对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)" D$ _" n' M9 g3 p% x8 o* _- _
Listing价位现改为$627,000不用realtor,可给多些优惠' X! x, ]$ D# g! R) \) [
有pricing list 为证明,不信可以自己去pricing
7 }+ C9 V& A$ H) r
! b) l. Z, ~: [- E2 u补充内容 (2014-8-10 15:21):
" r+ Y! f. s7 B; [0 z3 _8 F是634,000, 上面少个04 Y4 q1 @. A5 t6 I7 G
7 o1 x; ]/ Y2 h1 N- c
补充内容 (2014-8-20 00:04):
7 A' I& b1 D( }- I! v现出售$605,000,欢迎看房,非诚勿扰,谢谢& F! ^, e0 V( Z4 ?5 ~

" J+ p7 U' U1 ?补充内容 (2014-10-6 16:37):3 g+ s1 ?; H! ?  }6 p* o2 t
Sold...
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 14:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-2 16:16 编辑 ' I+ w& P5 t# r1 y6 z  @, c; J
- ]1 _- L% H3 D, l7 c) j) y, q
小区link0 J0 N4 F6 O5 N+ O" ~
http://www.oneatwindermere.com/showhomes/
3 E- m' R; a7 Y, N7 }" s9 ]7 v" l2 p8 Q6 c" j
图片今晚更新
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 17:58 | 显示全部楼层

RE: 自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

本帖最后由 yicixing 于 2014-8-2 18:59 编辑
" T7 `$ P# s4 [, C
0 z; \- B- \/ U2 t# T8 z. X图片更新

厨房1

厨房1

客厅2

客厅2

客厅1

客厅1

Half bath

Half bath

办公室,卧房4

办公室,卧房4

走廊2

走廊2

走廊1

走廊1

正面

正面
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
继续。。。

厨房2

厨房2

饭厅

饭厅

整体效果

整体效果

厨房延伸

厨房延伸

Mud room

Mud room
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:08 | 显示全部楼层
更多。。。

走廊1

走廊1

走廊2

走廊2

主卧

主卧

主卫1

主卫1

主卫2

主卫2

卧房2

卧房2

卧房3

卧房3
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 18:12 | 显示全部楼层
最后。。。

卧房3

卧房3

卧房3衣橱

卧房3衣橱

Bonus room

Bonus room

Bonus room

Bonus room

洗衣房

洗衣房
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
喜欢的话,欢迎打电话(780)249-8293联系看房
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-2 21:38 | 显示全部楼层
我感觉挺不错的,价格也挺合理的

鲜花鸡蛋

yicixing  在2014-8-2 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 22:17 | 显示全部楼层
再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38 * |0 T% G0 S# V
我感觉挺不错的,价格也挺合理的
3 N( k" f4 m+ A5 m+ x. W$ F
感谢捧场" y# X" X  P8 E7 K
其实比builder新建要优惠2万多了,房子还不到一年,还under warranty
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-3 10:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为啥要卖
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 楼主| 发表于 2014-8-3 10:26 | 显示全部楼层
ycy123 发表于 2014-8-3 11:00
' J# V0 x# q7 w0 b2 c为啥要卖
; Z/ w- b9 M) ~/ U; ]
因为在本区又买了个3000多的房子,相隔两分钟,后院就能看到,呵呵。
% X, \! `4 p) w5 R% ]太相中这个区了,要不也不能买两房,新房外面都弄好了。
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-8-4 07:35 | 显示全部楼层
我查了一下,好象离小学和初中挺远的,有什么建议吗?
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 楼主| 发表于 2014-8-4 09:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35
& Y$ U* i& v) J. m3 {* d. v我查了一下,好象离小学和初中挺远的,有什么建议吗?
% ~2 r3 @1 S, A; l+ e
整个Winderemere 的学区现在还是个问题,大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成,一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校,一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
! q2 E% e  E3 J8 u( j5 v虽然现在学校欠缺,但整个Winderemere的房子都买的很火,价格一涨再涨,前景潜力很好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 10:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你好,能告诉具体地址吗?前后院草坪,树等都包括?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 15:41 | 显示全部楼层
hkx111 发表于 2014-8-4 11:37 * i0 {$ v6 ]5 k9 l
你好,能告诉具体地址吗?前后院草坪,树等都包括?
% U% }  I2 p+ {. N
6 g: m8 m& U. Y( E) V9 @1 Q
地址是2458 Ware Crescent1 z8 @/ Q% |/ M' i$ `
前后院树和草坪全包,另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500, 这个是这个户型必须要有的,还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。
- e" J0 q6 c0 k* ^1 r9 Q另外忘提的是,本区的房子都是triple pane windows,隔音,隔热效果非常好。
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-8-4 17:30 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-4 16:41 : ]: G) U; \. `' q6 i1 q1 h
地址是2458 Ware Crescent
, @6 V0 `6 j9 _+ P前后院树和草坪全包,另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500, ...
- v& r# i2 b% Z! Y. C% d+ i2 q
这个房子太新了!Google map上还是黄土一片呢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢。那一个月的Utility大概多少?地税?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 17:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-4 19:18 编辑 4 R0 r9 n, H+ J! d
Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
' B8 R" r) Y/ Q, W) H9 P这个房子太新了!Google map上还是黄土一片呢!

2 Y- K/ z$ T1 `& f9 B: M4 k. B# R( j( p: X: j
是很新,大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完,二期也卖了一半多了,现在所剩不多,还有一期没开发呢,大概30,40 十户,价格还会上调很多,这个价位的房子就没了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 18:11 | 显示全部楼层
hkx111 发表于 2014-8-4 18:50
3 D; B1 h5 |8 W3 s$ t谢谢。那一个月的Utility大概多少?地税?

1 @$ s: R, q3 _# I  E( P; A. L, k7 ~" T( H) x% n2 c
地税是$2200/年,Upcor$150, Direct energy $50左右每月,我们用的算费的,天天用一次洗碗机,三台电视,按摩椅也每天用好几次
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地税真便宜
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-6 09:39 | 显示全部楼层
$2200是盖好的那一年吧,因为有部分时间是地。以后肯定不止,按比例差不多是千分之八
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 09:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
% N- ~1 L) z* ]" ]/ S5 H3 m8 V+ [' [7 w$2200是盖好的那一年吧,因为有部分时间是地。以后肯定不止,按比例差不多是千分之八
3 T+ {# b& ?2 I) n" p% }
大概是吧,刚开始是$1800多,最近的是$2200
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 10:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
因为这周比较忙,所以大概下周3,4正式挂牌,5 r& s  ]0 Z. n
p这周四下午晚4:30-6:00欢迎大家来看房
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-8-6 10:17 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
9 |8 g( g4 b4 R* n0 F4 q大概是吧,刚开始是$1800多,最近的是$2200

- f, x( U3 l: Y. s5 }* s为什么你的房子比我的大而地税这么便宜,我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。0 M! i1 }7 p# O4 R( }1 a
另外你的房子2500多尺,为什么看起来没有那么大呢?一楼大门边连窗户都 没有
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-8-6 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
车库上方的siding板花了不少钱钱吧?可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块,这么块又要卖了。
大型搬家
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-8-6 11:06 | 显示全部楼层
拿来出租咯,放几年再卖,肯定还能赚不少钱
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:11 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-8-6 12:04
6 }) p6 C0 M2 _* ^车库上方的siding板花了不少钱钱吧?可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...
1 @6 g8 q1 T) U- L5 y2 C
是这么个道理,我家车库上的板看起来不知道的人不知,其实是铁的,比石头还贵,我们家石头也是maximum 了,当初也没想到这么快卖的,所以升级的很到位
6 w! Z* D* |, Y
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-6 15:21 编辑
; p1 U7 |0 D& h; @. @* z( q
678 发表于 2014-8-6 11:17
. S. Y  P+ t, ~( i: f为什么你的房子比我的大而地税这么便宜,我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
; K' z% w; V- ]! ?( R另外你的房子2500 ...

3 Z7 \3 ~6 K8 E' k) I" r
0 J/ v5 i; T# h# I, a- ?5 T$ I2 P地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的,以后不止这个价位。, W* Z, `0 K) I
房子建的长些所以面积大些
2 ~0 x/ R1 b1 ?& ?( `# l/ D大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的,图片没大照到
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-6 15:22 编辑 0 [, B% X6 [; L4 C& o1 c% x& B
陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06 7 u2 Z* U8 S7 q  ], g) I
拿来出租咯,放几年再卖,肯定还能赚不少钱

4 O, s2 Q7 z/ d0 T' n
- ?5 G  K9 d' d6 Q: e因为又在本区建了个大点的房,所以没有能力贷款两个房,这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的,出租也麻烦。
9 o( @* u8 |4 q8 b9 O/ H& `. [, b几年后也许考虑投资买房,然后再卖挣差价还是很合适的,身边好几个朋友都这样,一年挣2,3 万
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-7 22:07 | 显示全部楼层
Just update the property tax information& k& E& q! D6 h$ P' E/ a+ A) [
$400/ month4 X. P* i, ?  f
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