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自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

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鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-2 12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 今天闲着 于 2014-8-12 09:47 编辑 2 x6 x% o7 R# m0 K4 B

+ s" u! A/ c& p6 T自卖独立房2552英尺,地点是西南新区One at Windermere. 2 ?) ]% N, P/ a% B0 F) O
One可步行到河谷,高尔夫球场,10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店,宠物,美甲,酒等,。
3 @8 c% \# Z) N0 k' B, |开车10分钟到西南的商业群,有Walmart, Home Depot , 电影院,Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行,加油站,医生,牙医,很多西餐店,等等还在继续增加中。4 E3 o: u+ K4 @+ D5 m) ^
北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右! C6 s$ f; u& v/ b2 M6 u
西边是靠河谷的房子,今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价,1百多万到6百万,占整个小区1/3左右$ K2 k5 S( V) O5 [9 _9 P, \: x9 ?
南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一,6,7百万房子多多,与One同一开发商: T4 X7 K8 ]& I/ ^
东边是Winderenere North, 已基本完成,东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子,没有小房。7 E; o$ @( \: h* Z4 `! ~
; W! s, A' c8 [. F, o
说了这么多的地理位置,大家可以实际开车转转,绝对得天独厚,房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了,所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的,1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26',一般28'-32' lot
- {6 f7 [; V% r% C! B
! V# \* F. F6 V4 |: A说下房子把,2013年9月建成,后院是朝西南,One 的第一期,离pond很近,后身是75万起价的房子,现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好,房版讨论的很多。2区,和4区还有新地卖,剩的不多了,而且临近duplex. 同样户型的商品房(Spec home) 2503 英尺,要价64万4,升级少。本房子三层全升级9'高,升级多多。
+ ?& K) ?1 x* h- u, Z0 @  a1 p一层:9'4 X3 d+ Q# `' L6 `" e* B
开放式厨房,客厅,饭厅(升级加大,加窗),全是实木地板
: A( T' a; j" V& ]- f( v办公室/客房4(有衣柜),双玻璃门,地板,half bath
; s" }; N- a, \9 K; E5 C台面全是Quartz ,Granite 升级' N  a( K7 W! T( Q5 ?& p+ _, u
Maple 橱柜,升高到棚顶,颜色也是升级,橱柜下有灯(under lights)' a* w# d9 h4 r- W* X
高档电器,含四开门冰箱,气炉,洗碗机,抽油烟机,烤箱式微波炉,前面洗衣机,烘干机
" w" m! F) b5 C1 W, X水池升级granite sink, 厨房,火炉Glass backsplash tile/ x- M1 Q$ m6 t5 P3 g8 f4 j" y
加大island4'6"*7',Walk though pentry, mud room 5 [; c/ ?. p# T; X
2层:9'
) f% O# r" k1 D超大主卧双玻璃门,卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜,一超大浴缸,一站立玻璃淋浴,一独力厕所,超大衣橱walk in0 U9 T2 R3 h- F. [1 m" C
两个儿童房间,其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间,Quartz台面4pc,内有一个小储物间3 b& @# z- e/ Q. L; u! P; k
洗衣房前式超大容量洗衣机,烘干机,旁边有储物地方,超大bonus room双玻璃门
* F( C8 A5 T) G' D7 ]地下室9', 未装修,但卫生间的rough in 已完成& y4 [' Q7 o! q0 |6 J% z
另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具,10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪,树等将在1个月左右完成
8 Y8 t' ~9 p3 ^3 G' W8 Q3 z
. D0 K4 W# C8 f1 v* R
/ |) i7 Z/ A$ P6 s
/ B4 ^" s% p: B! D; n/ m! p. v6 ~: y, ]0 y

9 M& e  `# x4 ^* [, Y0 b1 _# A
6 Z8 l5 o. e' Z6 ~: J/ z8 S补充内容 (2014-8-9 17:14):
7 S! c, g! x  G3 Y% v9 LComfree link below:1 ^* d, D. |/ U/ b3 L+ [2 f# j

5 @! J. h8 _: O* E' @5 Uhttp://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765. r7 O' q; d  Q, W
) l7 R1 {/ m4 I
补充内容 (2014-8-10 14:51):
. k! t2 P- m; [& m" [0 D声明更新:2 m) c& a* B  s
刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地(对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
$ e7 I& \8 x! ]! `  \Listing价位现改为$627,000不用realtor,可给多些优惠
4 Z5 x3 |- c" ^+ K有pricing list 为证明,不信可以自己去pricing
8 m; f. I. `( A: L+ C. U! Y1 }6 r& }3 A1 t* x$ a, t8 [
补充内容 (2014-8-10 15:21):
0 V7 \- Z5 u5 t4 r/ c是634,000, 上面少个0
; D6 E% g% N5 M3 b
* \3 O9 M# @0 @. _+ X5 ~% j! J- |补充内容 (2014-8-20 00:04):
" F. A& t- w" }( z/ H现出售$605,000,欢迎看房,非诚勿扰,谢谢3 l! S: ~! j' X$ c  ?1 ~5 g

7 X' R! p2 T  h补充内容 (2014-10-6 16:37):( v/ H5 B; _( q  B& X
Sold...
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 14:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-2 16:16 编辑
, u7 _8 A* Z3 ]. n- t! Z" b, l0 h: _; d7 q
小区link8 _: n4 I( z6 [2 Y1 _1 Q5 I
http://www.oneatwindermere.com/showhomes/
& g1 j5 C  J! [0 z5 ~) h
7 F! `* X# ]3 @# O8 b9 Q图片今晚更新
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 17:58 | 显示全部楼层

RE: 自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

本帖最后由 yicixing 于 2014-8-2 18:59 编辑
% G7 H2 j) g' O  }; S5 j- |: [9 q
5 R. p7 t) P( E5 t. p图片更新

厨房1

厨房1

客厅2

客厅2

客厅1

客厅1

Half bath

Half bath

办公室,卧房4

办公室,卧房4

走廊2

走廊2

走廊1

走廊1

正面

正面
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
继续。。。

厨房2

厨房2

饭厅

饭厅

整体效果

整体效果

厨房延伸

厨房延伸

Mud room

Mud room
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:08 | 显示全部楼层
更多。。。

走廊1

走廊1

走廊2

走廊2

主卧

主卧

主卫1

主卫1

主卫2

主卫2

卧房2

卧房2

卧房3

卧房3
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:12 | 显示全部楼层
最后。。。

卧房3

卧房3

卧房3衣橱

卧房3衣橱

Bonus room

Bonus room

Bonus room

Bonus room

洗衣房

洗衣房
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
喜欢的话,欢迎打电话(780)249-8293联系看房
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-2 21:38 | 显示全部楼层
我感觉挺不错的,价格也挺合理的

鲜花鸡蛋

yicixing  在2014-8-2 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38 2 v0 e8 q# d# D0 r4 H% M2 `" J
我感觉挺不错的,价格也挺合理的

+ Q3 H7 }7 C, P$ f3 [: d感谢捧场% ~; x& e- L4 l. x0 X$ ]$ j
其实比builder新建要优惠2万多了,房子还不到一年,还under warranty
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-3 10:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为啥要卖
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-3 10:26 | 显示全部楼层
ycy123 发表于 2014-8-3 11:00
# u* U% r: t) h" y7 `为啥要卖
) k8 @, W3 B9 j$ u, \6 l! Q/ ~: t
因为在本区又买了个3000多的房子,相隔两分钟,后院就能看到,呵呵。
2 ]- g( z) T3 i% N1 {太相中这个区了,要不也不能买两房,新房外面都弄好了。
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-8-4 07:35 | 显示全部楼层
我查了一下,好象离小学和初中挺远的,有什么建议吗?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 09:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35 , Y4 Q+ B) E9 r1 j' q: f# j7 v
我查了一下,好象离小学和初中挺远的,有什么建议吗?
# {) A' e  l6 b) I4 b5 R3 x
整个Winderemere 的学区现在还是个问题,大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成,一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校,一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
7 @! ^* _, `& Z! G2 y3 a5 o1 K虽然现在学校欠缺,但整个Winderemere的房子都买的很火,价格一涨再涨,前景潜力很好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 10:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你好,能告诉具体地址吗?前后院草坪,树等都包括?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 15:41 | 显示全部楼层
hkx111 发表于 2014-8-4 11:37 9 t$ Q# D: _5 ~) g' }, ^
你好,能告诉具体地址吗?前后院草坪,树等都包括?
  x* l5 @* }0 N
& y' x5 u0 J6 e. a* t
地址是2458 Ware Crescent
# y- P/ j4 H( c' q前后院树和草坪全包,另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500, 这个是这个户型必须要有的,还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。: p/ D$ e! H2 n( l( o
另外忘提的是,本区的房子都是triple pane windows,隔音,隔热效果非常好。
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-8-4 17:30 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-4 16:41
* Z0 c& P& q7 b  D/ V# U$ O6 Z地址是2458 Ware Crescent) g' V" k! @7 L
前后院树和草坪全包,另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500, ...

( i: d$ p* `* Y. \% m4 J/ h这个房子太新了!Google map上还是黄土一片呢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢。那一个月的Utility大概多少?地税?
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 17:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-4 19:18 编辑 # |; e7 @6 P9 z# }2 @  ^$ {
Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
0 V5 S1 w$ [4 h) ?9 u这个房子太新了!Google map上还是黄土一片呢!
7 G! q, K" ^. l+ B/ r
$ o4 b8 D, h& u' a+ ], Q7 }6 z4 X: F
是很新,大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完,二期也卖了一半多了,现在所剩不多,还有一期没开发呢,大概30,40 十户,价格还会上调很多,这个价位的房子就没了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 18:11 | 显示全部楼层
hkx111 发表于 2014-8-4 18:50
% j7 I# z2 V) n$ F9 \谢谢。那一个月的Utility大概多少?地税?
8 y; n& c! D: {* p6 G5 k, X( L
+ N4 }; P, T5 k2 R6 D6 {
地税是$2200/年,Upcor$150, Direct energy $50左右每月,我们用的算费的,天天用一次洗碗机,三台电视,按摩椅也每天用好几次
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地税真便宜
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-6 09:39 | 显示全部楼层
$2200是盖好的那一年吧,因为有部分时间是地。以后肯定不止,按比例差不多是千分之八
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 楼主| 发表于 2014-8-6 09:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
7 Y1 P9 g/ E; k4 ~. o- w) u$2200是盖好的那一年吧,因为有部分时间是地。以后肯定不止,按比例差不多是千分之八

: T, }$ K9 `; H大概是吧,刚开始是$1800多,最近的是$2200
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 10:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
因为这周比较忙,所以大概下周3,4正式挂牌,+ P( J# Y1 B2 d+ e9 v5 n( K
p这周四下午晚4:30-6:00欢迎大家来看房
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-8-6 10:17 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
+ U2 Z' H. ?) Y' h$ g  j6 ^大概是吧,刚开始是$1800多,最近的是$2200
! D% {$ P! O8 {8 M2 b" F
为什么你的房子比我的大而地税这么便宜,我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。. m% b0 s3 v* w# N* Y# ~9 S
另外你的房子2500多尺,为什么看起来没有那么大呢?一楼大门边连窗户都 没有
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-8-6 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
车库上方的siding板花了不少钱钱吧?可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块,这么块又要卖了。
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-8-6 11:06 | 显示全部楼层
拿来出租咯,放几年再卖,肯定还能赚不少钱
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:11 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-8-6 12:04
- Z! ~$ q6 o2 U! K1 y5 z+ E车库上方的siding板花了不少钱钱吧?可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...

: o/ D4 ^- o( c- Y( A  U是这么个道理,我家车库上的板看起来不知道的人不知,其实是铁的,比石头还贵,我们家石头也是maximum 了,当初也没想到这么快卖的,所以升级的很到位
( \; M  m' F( ]* A/ b
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-6 15:21 编辑 . n( X( E  S# M/ v6 c! x* {2 x
678 发表于 2014-8-6 11:17 ) Y' k% b0 r- l+ |3 e8 M
为什么你的房子比我的大而地税这么便宜,我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。2 f7 W+ v6 K1 n
另外你的房子2500 ...
( @0 z: F: U. R6 R
4 J% b5 A9 c; N0 W
地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的,以后不止这个价位。
; ?3 u3 D! g% T/ l  f% J房子建的长些所以面积大些
& X) E  u% j+ Q大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的,图片没大照到
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-6 15:22 编辑
  h$ _) s# N4 t) C" f+ {4 L/ |
陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06 6 ^0 w) W# H+ u+ Z4 `
拿来出租咯,放几年再卖,肯定还能赚不少钱

) j0 H, x/ J& F% [% E0 f
7 f" F$ {' H+ z. @+ J9 K& E3 z因为又在本区建了个大点的房,所以没有能力贷款两个房,这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的,出租也麻烦。
  C3 H# I( ], x  F9 x几年后也许考虑投资买房,然后再卖挣差价还是很合适的,身边好几个朋友都这样,一年挣2,3 万
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-7 22:07 | 显示全部楼层
Just update the property tax information) c- @" y+ @3 R$ f
$400/ month
1 [. o; |& C/ A3 f- x
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