价格差不多，买townhouse还apartment?

zywan0124 · 发表于 2014-7-28 15:05

大家好，小弟预计下个月搬到爱城，正在研究爱城的房子，想给自己找个落脚点。
一开始肯定是先租房，我发现爱城的房租还是比较高的，相对于其房价来说，这就催生了我就可能的话就早点买房的念头。我发现爱城在20多万这个区间里，主要的选择是townhouse和apartment。比较表面的优缺点如下。

Townhouse 优点：相对面积大，房间多，基本都有地下室
缺点：地理位置一般没有apartment方便，总体来说房子更旧，新的条件也好的价格比较贵

apartment 优点：地理位置大多不错，很多相对新的房，装修的很漂亮
缺点：面积小，更没有地下室可用

大家觉得价格差不多的情况下，哪个更好一些? 费用哪个更大？哪个更适合长期持有？
小弟对加拿大的房产特点知之甚少，望不吝赐教，谢谢

美通快递 · 发表于 2014-7-28 15:07

townhouse is better than apt.

有自己的空间，独立的车库。

apt的物业费惊人

zzn0101469 · 发表于 2014-7-28 15:21

还有一些优缺点就是townhouse要打理花园吧，看你自己喜不喜欢，condo一般会有健身房啊这些设施，也是看你自己需不需要咯

美通快递 · 发表于 2014-7-28 15:22

zzn0101469 发表于 2014-7-28 16:21
' Z) r! s: `* `还有一些优缺点就是townhouse要打理花园吧，看你自己喜不喜欢，condo一般会有健身房啊这些设施，也是看你自 ...

townhouse一般物业有专人扫雪剪草的。

zzn0101469 · 发表于 2014-7-28 15:32

美通快递发表于 2014-7-28 15:22
/ y4 `, I$ d! R, ktownhouse一般物业有专人扫雪剪草的。

我听说那种很慢很坑爹，我没住过，纯听说

fushiyu · 发表于 2014-7-28 15:32

本帖最后由 fushiyu 于 2014-7-28 16:34 编辑

未来一定会买车，所以你所说的地理位置优缺点不存在
离商圈过近的地方，也是homeless容易走到的地方

townhouse ：生活情趣更多，适合有小朋友的家庭

yueli · 发表于 2014-7-28 15:52

有小孩townhouse坐着舒服

leo_lzg · 发表于 2014-7-28 16:33

townhouse 的物业很坑人的，还是买side by side的好

架鸡棚 · 发表于 2014-7-28 18:41

本帖最后由架鸡棚于 2014-7-28 19:45 编辑

最好别买啊趴它门的。一家着火，全楼遭殃。

前两星期不是刚烧了一栋吗，400号人现在还没着落呢。就是因为一个烟头。

要买最好是二层，看见险情马上跳，跑得快，摔不坏，顶多摔成身残智不残。三楼往上，就难说了。

kazaa · 发表于 2014-7-28 20:16

本帖最后由 kazaa 于 2014-7-28 21:43 编辑

你说的这两种房子主要有三种： condo apartment，condo townhouse，free-hold townhouse。

condo需要缴物业费（condo fee），物业公司负责房子外面的工作，花园扫雪等等，甚至负责你家的外墙，窗户。

free-hold townhouse，自己负责一切，在产权和维护上，和独立屋没有区别。

一般来说（别抬杠，一般来说），condo apartment是家庭的过渡，有了孩子，一般会换house，condo apartment位置好，打理容易，利于出租，作为投资房还是不错的。

free-hold townhouse不需要缴物业费，自己掌握什么时候维修和维修的程度，但需要自己撒雪剪草，对于老人，比较麻烦。

condo townhouse 介于 condo apartment 合 free-hold townhouse之间。

注意，condo的物业费（condo fee），你无法控制，由物业公司说了算，往往出乎你的意料，甚至每年涨，这里是法治社会，你不缴不行，如果房市下滑，最受打击的，往往是condo。condo的健身房，都出自你的物业费，甚至还要另外交费，有专家分析，最终压垮condo市场的，是不断上涨的物业费（condo fee）。

redrunner · 发表于 2014-7-28 21:08

架鸡棚发表于 2014-7-28 18:41 2 a3 n. e7 Y2 [, E) `* g/ \
最好别买啊趴它门的。一家着火，全楼遭殃。
* A7 f) N5 n6 c$ H$ W
! _/ W! A' F, A4 Y& v前两星期不是刚烧了一栋吗，400号人现在还没着落呢。就是因 ...

我有个认识的人住顶层

redrunner · 发表于 2014-7-28 21:08

都不要。

再实话实说 · 发表于 2014-7-28 21:33

租APARTMENT －》30万的DUPLEX－》40-60 万的 HOUSE －》大于80万的CUSTOM BUILT house

老了－》BC 省 CONDO Bunglow

TT逗逗 · 发表于 2014-7-29 06:57

再实话实说发表于 2014-7-28 22:33 5 N4 { V4 y- Q/ A- _, X4 q0 n
租APARTMENT －》30万的DUPLEX－》40-60 万的 HOUSE －》大于80万的CUSTOM BUILT house 7 P8 z* ~+ C# I5 j; [: F; w* Y) u
0 n8 Z3 m& I9 o3 e# p7 e
老了－》BC 省 ...

同意，太同意了，可是我新来的鲜花有限，要不送你一朵了

补充内容 (2014-7-31 09:04):
代感谢 redrunner的鲜花呵呵

fushiyu · 发表于 2014-7-29 09:05

低层木结构apartment可能会遇上一个大问题就是：
上下楼层之间相互影响的问题，孩子在家里不敢跑跳，不敢玩，怕影响楼下

之前有许多这样的贴子讲这个问题

cheesecake · 发表于 2014-7-29 09:48

多数TOWNHOUSE都要交CONDO FEE，几百块不等，还要自己付各种UTILITI，水电暖等又是几百块。每个月光是这笔开销就不少。DUPLEX没有CONDO FEE，自己负责维护保养，会好很多。

zywan0124 · 发表于 2014-7-29 09:54

谢谢大家，这些信息非常有用，看来大家都觉得duplex是比较好的选择，也许价格会稍贵一些，但是值。

Sasa0202 · 发表于 2014-7-29 09:56

Townhouse is better than apartment.

同心树 · 发表于 2014-7-29 10:35

如果是因为经济原因，并且打算3-5年换房，那就townhouse和condo（apartment）二选一吧。duplex相对好些，但是如果打算换房就没有必要考虑了。这几类相比独立house缺点很明显，我当时买房也关注了townhouse，发现独立house都上涨了，但这类房价格还是跟以前一样甚至低于原价，估计上涨部分全部变成管理费耗掉了。

要有孩子或者打算要孩子，就选townhouse吧，condo位置好点但一般离公路近很吵，每个月都有condo的火灾新闻很不爽，你不能指望住进去的人都是不吸烟不半夜烹调的好市民。如果仅仅是夫妻两住2-3年，倒还是可以考虑condo，毕竟省事，以后出租更方便。

TT逗逗 · 发表于 2014-7-29 11:14

还有是不是考虑 detached or attached?

littlefish2011 · 发表于 2014-7-29 13:56

townhouse不用担心楼上楼下邻居。

freewjk · 发表于 2014-7-29 14:56

咬咬牙买house吧.

醉酒当歌 · 发表于 2014-7-29 17:17

本帖最后由醉酒当歌于 2014-7-29 18:19 编辑

支持condo Townhouse, 不需受累扫雪锄草
House累爹冬天睡懒觉都不行，雪太多

kazaa · 发表于 2014-7-29 23:52

楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

fushiyu · 发表于 2014-7-30 08:42

kazaa 发表于 2014-7-30 00:52 8 y; \! r4 C$ L8 {; T% [
楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

身外之物
虚拟之物

kazaa · 发表于 2014-7-30 10:31

fushiyu 发表于 2014-7-30 09:42
% U1 q! ` P/ z: X, d7 n. n% h& x% L身外之物
, {: @% _/ C7 F9 l& [ G( w虚拟之物

谢谢，那些“身外之物，虚拟之物”，对于您这样的特级市民，可能无所谓，但对于咱这样初来乍到的外地人，还是很重要的。

fushiyu · 发表于 2014-7-30 13:29

kazaa 发表于 2014-7-30 11:31 2 ^) R$ v1 Y5 s
谢谢，那些“身外之物，虚拟之物”，对于您这样的特级市民，可能无所谓，但对于咱这样初来乍到的外地人 ...

咱也是从０开始的

ltom · 发表于 2014-7-31 07:21

apartment不适宜呼朋唤友.至少 townhouse 邻居间的相互影响没有那么大.

kingsnake · 发表于 2014-7-31 07:44

醉酒当歌发表于 2014-7-29 18:17 4 v; O" e, Y0 {/ _
支持condo Townhouse, 不需受累扫雪锄草& m% @" q8 F- V% p
House累爹冬天睡懒觉都不行，雪太多

也有像過，但就怕鄰居火災，殃及池魚啊。

架鸡棚 · 发表于 2014-7-31 08:11

本帖最后由架鸡棚于 2014-7-31 09:13 编辑

kazaa 发表于 2014-7-30 00:52 & t0 X/ s8 z2 K' j" B9 u; r
楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

我送你几朵吧。

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