加国无房族置业有诀窍 各种退税优惠

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来源：明声报
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: K2 l' _. f& d不少无房一族都希望升任业主，但他们要面对的最大问题是首期。有些会向家人要求“资助”，但更多的是努力储钱，希望储够钱便实现置业大计，可是，楼价不断步步攀升，做业主，似乎是遥不可及的梦想。

* y2 K% n( d( X7 o1 [. S原来，在加拿大，政府是有政策向首次置业人士提供一臂之力；现在，为大家介绍一下，以供参考。
0 H, k2 o5 y8 E9 c& g与其临渊羡鱼，倒不如退而结网，首期不够，其实也可以自助，例如从自家的RRSP户口“借钱”，开设可扣抵税额的OHOSP储蓄户口，实现梦想买入后，更可在报入息税时，向联邦政府申请买家税务优惠；当然，要享有这些优惠，是有条件限制。
此外，安省和多伦多市都有向首置者提供土地转让税退税优惠。加加埋埋，首置者的置业美梦又迈前了不少。
9 `$ s. K8 ~$ J7 Y0 g8 p& H5％首期可上车
不少人以为首期至少要20％或以上，其实，首期可低至5％，凡是首期不足房价的20％，买家便需要购买按揭保险(Mortgage loan insurance )，一般称之为加拿大按揭房屋公司担保保险(CMHC insurance)；由2012年7月9日开始，只限接受1百万元以下的投保，逾百万的便至少要付首期20％。
& l6 {; ]3 C( x* Y所以，在开始物色心水窝前，他们都会接受建议先去银行申请预批按揭，知道可以能够负担的房价。
7 {& G, b. X3 p9 |7 U: d  n+ _7 S现在，就让我们看看首置者“财来何方”吧！
注册退休储蓄计划最高提款$25,000‧ The First Time Home Buyers RRSP Plan
" k3 i; {7 g. P只要在过去足足4年无拥有物业，便符合申请条件。
1 a) U6 ?; X1 U$ g+ q/ l这项名为首置者RRSP贷款计划(The First Time Home Buyers RRSP Plan ，简称HBP) ，顾名思义，可让首次置业人士从他们的注册退休储蓄计划(RRSP)户口提款最高$25,000来置业。这笔款项是要“偿还”的，必须在15年内还回RRSP户口内，假设提出$25,000，每年至少要还款$1,667，万一在某一年未能偿还最低还款额，差额便会列作该年度的入息。

买家税务优惠‧Home Buyer Tax Credit (HBTC)
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: _/ p: Y) S  ~* D0 P可向联邦政府最高取得$750的退税，在报个人入息税时，在369栏填报。
可获这项退税的资格是：
你本人、配偶或同居伴侣购买住宅物业；以及
你本人、配偶或同居伴侣在过去4年来，没有在自拥物业居住。
4 C% Y/ B+ x; M4 j$ E4 b如果是与配偶或同居伴侣联名购买，只有其中一人可以申请这退税优惠，而且，在购入物业一年内必须入伙。

安省置业储蓄计划‧Ontario Home Ownership Savings Plan (OHOSP)

/ u( a- h# }$ \1 g安省政府设立这个计划，目的是鼓励首置者购买自住物业。
" a# D" p( G0 z! a6 y$ s方法很简单，要实行置业大计，首先是在任何金融机构/银行、包括安省储蓄局(Province of Ontario Savings Office)开设一个OHOSP户口，这是赚取利息的储蓄户口，利息多少视金融机构而定。
5 ?1 X. O( w# D2 }5 c" K2 }* ]OHOSP并无税务优惠，利息需要缴税。不过，根据个人收入，在报税时每年个人最高可获安省税务优惠(Ontario Tax Credit)$500，夫妇两人便是$1,000。
  r5 ~3 H! g' I+ F( R. ~4 t开设此OHOSP户口的合资格者，个人入息不能超逾$40,000，夫妇合共是$80,000。至于存入这户口的款项并无任何限制，但这税款优惠是以每年最高存款$2,000计(两人便是$4,000)。这户口可开5年，在关闭户口后，必须在两年之内购买物业。
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8 Q" `$ [# d: J; \5 n0 _) t安省首置者土地转让税‧Ontario First Time Home Buyers Land Transfer Tax Credit
在安省，无论是新屋或重售物业买卖，都要付土地转让税(Land Transfer Tax)，但首置者可享退税，最高退税额是$2,000。
8 u# y3 U9 ?* o) Z7 I# L首置者购买房价在$227500或以下的不用付税，高于此金额的便要被征税。要符合资格，条件是没有在世界任何地方拥有房产或部分业权；在房产交吉前须知会律师。
如果父母和孩子联名置业，父母不是首置者但孩子则是第一次，那么孩子可申请退回土地转让税最高50％，即是$2,000的一半。
首期多少
6 |3 }- {4 K2 A首期付得多，按揭供款相对也较少，到25年后供完按揭，节省的金钱也不少。
以1间$30万的单位计，首期多付$15,000，CMHC的保险金额也可减少约$1,000，由于利息相对支出也降低，在供完按揭后，合共可省下近$29,000。 多伦多土地转让税‧Toronto First Time Home Buyers Land Transfer Tax Rebate  
5 L1 O" J3 _2 s+ ~* k买家除了要支付安省土地转让税外，多伦多市也会另外征收市府土地转让税，这表示在多伦多买楼，是比其他市镇多付几近一倍的土地转让税；不过，首置者无论是购买全新或重售物业，都可以获退税最高$3,725。
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