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房子成交价比政府估价低,有可能吗?

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发表于 2014-6-20 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来有朋友卖了房子,比政府估价还低。大家都说今年房地产热,那么这种情况是怎么发生的呢?总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看,是不是房子有降价的趋势呢?  g1 v! G! U  Y- |. f
, I; G8 b9 p$ m8 j3 \1 E$ L9 U
请朋友们给咱说说。谢谢!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:03 | 显示全部楼层
房子成交和政府评估是二回事,两者之间没有必然联系。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:39 | 显示全部楼层
政府给评高了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-20 12:30 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-6-20 12:41
4 g6 T7 r) Q+ k3 R  [% R4 T! P政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。

; I$ x- N3 u+ a9 L" O  r2 K8 ~那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 15:08 | 显示全部楼层
别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
5 ^- c5 G( S7 I4 F( K这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
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 楼主| 发表于 2014-6-21 06:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38
0 U, `% L9 x0 h# e5 v6 w8 Q9 Hhttp://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
/ q6 O3 g7 X6 ]7 p" s: Y9 \这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
3 |+ u8 x  f8 Z' s$ m- Z4 a2 U; t
这房子42万买下可是太合适了,挂出的第一天就卖出了吧?还是以标价卖的,没有人抢offer吗?, B0 [2 y5 K, Q* N8 h7 X+ J6 J6 X
感觉卖方出的价格偏低了,不知什么原因呢?
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-6-21 06:59 | 显示全部楼层
大概区域能透露一下吗,估计和位置有关系 7 S2 I) B  [1 [: I: R
房龄,装修内饰 都有很大关系
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-21 07:21
/ s  j- {; K' b& L% w; f+ T4 ~kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38      / Q1 c; S/ i4 k3 y  `) C( Q
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053 1 ]6 [0 R: h+ h" F
这房子rea...

4 O% y) K& O) i/ N1 e比成交价高,房子比较旧
2 r: S9 \" n( d( I7 }; T) |) n% v: {& B; r# {7 P2 t
补充内容 (2014-6-21 11:38):
* E# I1 v4 z3 N* C错了,比要价高来自: iPhone客户端
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-21 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
太可能了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 21:17 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2014-6-21 14:53 4 V* E& B" k9 O0 K+ J
太可能了。

0 q; X- `9 ?# Y! U8 I你是身有体会哈。
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-22 18:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
北山 发表于 2014-6-21 22:17
6 @+ M( h6 A4 \你是身有体会哈。
; ^. n3 l' q/ j+ r0 C# X
嗯。我的在JOYCE姐的帮助下,终于搞定了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-6-22 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-20 13:30
. f% A/ |% i$ N9 {0 X3 H6 j9 w那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?

4 a, Q( [) M2 N1 k( N政府一个人曾说过:《=房价5%appeal成功应该很难。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-23 08:17 | 显示全部楼层
我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-23 08:46 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17 # [, D4 l4 Z$ M/ }
我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
& m* F& I+ r& N
买的价格低21万吗?
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-23 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
/ Y, L( ~% \" U# \我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
! A# f9 V* P9 U' f3 `% W. {" _
你是买家还是卖家啊?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-24 08:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 davis1688 于 2014-6-24 09:33 编辑 & R0 X$ N8 a. j! t! T) q
未名 发表于 2014-6-23 09:46 9 C( _- K$ \1 e" R4 Z* y" k. S7 m
买的价格低21万吗?
* r: j3 b: C* P0 K8 e" w3 Q
/ ^, Y+ W! t; e: X6 M
买家, 实际上是26万低于政府评估价。
, G0 j8 y8 C* d
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:12 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
1 \, m- l- h/ h3 I买家, 实际上是26万低于政府评估价。
' n2 S* |% R) d6 L* a! ^, v
看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-6-24 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-24 12:12
$ i- u# \: U% @/ G看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?

2 s! W; D, G& G1 ~ 才明白?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-6-24 13:18 " z# I. A" f6 a9 W4 \
才明白?
, F" U9 N* B) E
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
8 y$ `% z: ]. v6 b, c5 q买家, 实际上是26万低于政府评估价。

" g8 U  @6 W. X+ f* a8 x那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是最高的
( y: x5 P' ?  A" U) y0 i' h$ k" r  P/ }" b* R
有两个方式,一个是通过311 找到你的评估师,协商调整,另外一个是交钱上诉
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-25 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-6-25 09:57
" r2 O8 I0 G/ c7 _" ~) `那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是 ...
: A* E. K$ m1 A( y* |+ a. u  y
多谢!
0 z4 P3 r) |, ^+ D5 \+ s还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整,明年能给调整一下也行啊!
大型搬家
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-25 21:16 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
) g# W/ C2 ~; T7 r多谢!3 G7 M; k- J- k
还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...
+ w, y' u1 A& Y# N1 s2 D5 n
你积极主动些,今年应该就给调整啊。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41 / T, _- E( F0 q: _: q" I
多谢!
4 \9 b+ ]; P/ Q! q0 c6 D) \9 K5 X还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...

5 r& D9 ^8 K; c  ^, C; l9 W: F
4 O8 S$ v' a; E3 B' X要做些准备,比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格,
2 d5 k6 _0 I1 H; F( V2 r
% I- U- U( N. o- _- |2 m3 T你的价格记得如果是前一年9月以后成交,好像不计入今年评估
9 N$ e' f: M" }" P
4 F$ q0 }) J" i* [) C2 D9 ]但是你把你收集的数据拿出来,告诉评估师,最好协商解决,他也省的麻烦,一般都会给你一个满意的评估价格7 ^) d: O( C: i
7 _; z4 Z! [; l
不行再整理数据,交钱上诉,你的这个稳赢,就是调整力度的问题
7 i7 u6 C. @0 {/ S6 Y. G' s1 I% x3 R% r) Q$ E
另外,当年的事情当年做,不要拖,地税差不少
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-26 03:16 | 显示全部楼层
刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售?来看看房子有什么问题?也没发现什么(05年的房子)。我想主要原因:附近没学校,公交车,另外房子面积太大,不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员,从外墙测量,加车库面积,又增加1000 多平尺;说重建这个房子,要1.6 倍的价格高于我购房价。
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-26 09:07 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-26 04:16 ! e$ s6 P) d2 b* [# M3 ^( ~( w! D
刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售? ...
9 d( E0 D2 N5 B6 m0 Z1 g9 \. S
看来是大房子,你买到很好的deal。
. {  S$ v# |. v7 P恭喜~~~
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-9 13:01 | 显示全部楼层
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