房子成交价比政府估价低，有可能吗？

波塞冬

近来有朋友卖了房子，比政府估价还低。大家都说今年房地产热，那么这种情况是怎么发生的呢？总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看，是不是房子有降价的趋势呢？
3 K  l9 Y2 V+ v1 m: k
请朋友们给咱说说。谢谢！

tomcat

房子成交和政府评估是二回事，两者之间没有必然联系。

北山

政府给评高了。

北山

政府给评高了，房主没申述或申诉不成功，政府估价不合理造成。

波塞冬

北山 发表于 2014-6-20 12:41
政府给评高了，房主没申述或申诉不成功，政府估价不合理造成。

那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗？

JZ9633

别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!

kaoyanman

http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

波塞冬

kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
  V, B8 i$ j2 }' l, v; c/ h这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

这房子42万买下可是太合适了，挂出的第一天就卖出了吧？还是以标价卖的，没有人抢offer吗？
* n! o1 G5 g' p, `& L6 [4 z% B! E感觉卖方出的价格偏低了，不知什么原因呢？

redrunner

大概区域能透露一下吗，估计和位置有关系
房龄，装修内饰 都有很大关系

kaoyanman

波塞冬 发表于 2014-6-21 07:21
' f% G. a( W5 ]kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38      
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
  o6 z$ N6 S5 i这房子rea...

比成交价高，房子比较旧
  o9 I5 |8 N, \& y4 [3 _% F% ~
. ?! l* s/ n& S5 F* t; m* D& U% I补充内容 (2014-6-21 11:38):
错了，比要价高来自: iPhone客户端

秀色可餐

太可能了。

北山

秀色可餐 发表于 2014-6-21 14:53
3 [5 k& r5 a8 V太可能了。

8 V6 s+ h* u- I1 I; y你是身有体会哈。

秀色可餐

北山 发表于 2014-6-21 22:17
9 B9 F1 {6 l  d' N+ H你是身有体会哈。

- Z( f3 g& z8 r4 ~0 ~. a嗯。我的在JOYCE姐的帮助下，终于搞定了。

醉酒当歌

波塞冬 发表于 2014-6-20 13:30
8 i: ^$ x3 H7 [4 }3 j7 Q那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗？

政府一个人曾说过：《=房价5%appeal成功应该很难。

davis1688

我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

未名

davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

! j/ e/ a; _& @  U/ P3 v买的价格低21万吗?

秀色可餐

davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

你是买家还是卖家啊？

davis1688

3 S1 C. e/ A7 @  a

未名 发表于 2014-6-23 09:46
买的价格低21万吗?

买家， 实际上是26万低于政府评估价。

波塞冬

davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
" ]- P! k0 V& g3 q& h4 X买家， 实际上是26万低于政府评估价。

! }! g5 Z4 Z9 M& w+ F看来政府评估价没个准头。能这样理解吗？

小黄

波塞冬 发表于 2014-6-24 12:12
5 Q1 R8 O4 A" E% H4 c看来政府评估价没个准头。能这样理解吗？

才明白？

波塞冬

小黄 发表于 2014-6-24 13:18
才明白？

$ \& A8 U, R) n2 M" x* Q- E- m

未名

davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
5 ]* }- c6 Y0 ]5 u! ^( j7 L买家， 实际上是26万低于政府评估价。

那你可以今年地税申请调评估，政府有一个评估计算办法，要考虑邻居的售价，但你自己房子价格所占的权重是最高的

% U' }1 U2 r7 M! P4 o9 g有两个方式，一个是通过311 找到你的评估师，协商调整，另外一个是交钱上诉

davis1688

未名 发表于 2014-6-25 09:57
, J6 ~5 ]1 [7 T! Q) H那你可以今年地税申请调评估，政府有一个评估计算办法，要考虑邻居的售价，但你自己房子价格所占的权重是 ...

多谢！
/ ~" h- U( w; ]4 ]2 G. k还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整，明年能给调整一下也行啊！

秀色可餐

davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
多谢！
还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道 ...

7 F3 d5 b- [1 L4 ], d( D" r/ z你积极主动些，今年应该就给调整啊。

未名

davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
- z3 {" A) p% Q4 T4 X- c( v多谢！
还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道 ...

8 F3 x) x: K4 S! I4 Z$ ]% f' {要做些准备，比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格，
* q0 `5 S$ f1 P" |8 x; ~
你的价格记得如果是前一年9月以后成交，好像不计入今年评估
* }6 l, {3 v8 B: m/ H
& m3 @8 L. s' H; y5 F5 v0 o0 r但是你把你收集的数据拿出来，告诉评估师，最好协商解决，他也省的麻烦，一般都会给你一个满意的评估价格
, {! {$ a' V! X& R" _7 G
& Y: \1 x+ p/ R  ?, _. v不行再整理数据，交钱上诉，你的这个稳赢，就是调整力度的问题
, ~8 G* |# V) V5 W2 `0 y
/ d( f+ q/ y  ~) O0 R/ ~5 p2 b另外，当年的事情当年做，不要拖，地税差不少

davis1688

刚搬过来，没听说附近邻居近期有交易。评估员说，这一地区房价都长，来看看你的房子为什么降价这么多出售？来看看房子有什么问题？也没发现什么（05年的房子）。我想主要原因：附近没学校，公交车，另外房子面积太大，不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员，从外墙测量，加车库面积，又增加1000 多平尺；说重建这个房子，要1.6 倍的价格高于我购房价。

PPQQ

davis1688 发表于 2014-6-26 04:16
9 M3 `, K2 t! P刚搬过来，没听说附近邻居近期有交易。评估员说，这一地区房价都长，来看看你的房子为什么降价这么多出售？ ...

, w% F' ^# B; h7 c看来是大房子，你买到很好的deal。
) t/ {, @( o1 j4 s恭喜~~~

angela77