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房子成交价比政府估价低,有可能吗?

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发表于 2014-6-20 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来有朋友卖了房子,比政府估价还低。大家都说今年房地产热,那么这种情况是怎么发生的呢?总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看,是不是房子有降价的趋势呢?- W! C3 k" R4 v  R1 Z

, T7 V) L' f# N, B/ ~3 x6 c请朋友们给咱说说。谢谢!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:03 | 显示全部楼层
房子成交和政府评估是二回事,两者之间没有必然联系。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:39 | 显示全部楼层
政府给评高了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。
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 楼主| 发表于 2014-6-20 12:30 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-6-20 12:41
4 W" O3 p9 s. u: L政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。

% B0 Q" ?8 j, K. }% H那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 15:08 | 显示全部楼层
别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
  t- e7 }/ Q6 F4 B; G" f5 r这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-21 06:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38
( n8 K7 d. s- `3 m8 fhttp://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
9 X$ ?& k2 o1 ?6 x  U# P# B6 q这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
' ~- J2 g) k$ M+ x
这房子42万买下可是太合适了,挂出的第一天就卖出了吧?还是以标价卖的,没有人抢offer吗?
' T: J" Y8 o; n4 t( o) }感觉卖方出的价格偏低了,不知什么原因呢?
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-6-21 06:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大概区域能透露一下吗,估计和位置有关系
4 \' f, E. w9 }* I) P+ \房龄,装修内饰 都有很大关系
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-21 07:218 @+ z: n4 s0 Q+ q$ u
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38      
( d; \9 }9 w. ihttp://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
% k9 G2 w$ Z' E- |7 j! h) I3 r这房子rea...

9 w# g0 d/ o- b3 C8 H  q$ K比成交价高,房子比较旧* U4 o) ~+ M6 C/ D
% E2 F* g! P6 O" a
补充内容 (2014-6-21 11:38):
! g+ V+ y; C8 {1 q& C$ U) D错了,比要价高来自: iPhone客户端
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-21 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
太可能了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 21:17 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2014-6-21 14:53 . b% ~5 K5 ~5 |, X5 ^8 T+ L5 Z
太可能了。

5 F0 [1 n# e' f/ v5 e  A* J: B你是身有体会哈。
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-22 18:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
北山 发表于 2014-6-21 22:17 * ^' N3 U# _5 Y+ ?! o: c4 [8 O' w
你是身有体会哈。
7 W+ }" A/ K) P' ?: F: O. S
嗯。我的在JOYCE姐的帮助下,终于搞定了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-6-22 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-20 13:30 + s: ~1 \9 o4 p" U4 q
那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?
! T! b8 J& g: h/ \" P3 q7 S
政府一个人曾说过:《=房价5%appeal成功应该很难。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-23 08:17 | 显示全部楼层
我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-23 08:46 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
7 W" g8 j8 e- y+ F0 b* F我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?

  W! V1 b& c# @买的价格低21万吗?
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-23 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17 8 ?, m/ s  H' A. R( w, V
我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
* x  h/ `" k2 O& f' t. ]0 l0 d
你是买家还是卖家啊?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-24 08:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 davis1688 于 2014-6-24 09:33 编辑
! D+ {7 M+ I1 s1 Z% u5 t8 w
未名 发表于 2014-6-23 09:46 0 i5 q, z: c5 X/ c% X
买的价格低21万吗?

1 w4 v" \8 Q, F, m' w( q
* v+ f# V& W  i0 ^0 U买家, 实际上是26万低于政府评估价。- m, }/ H9 o. N* B& g
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:12 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28 1 C/ H  ^5 r: b) S5 w1 w. l: X
买家, 实际上是26万低于政府评估价。

# W# i4 z+ C) X  ?6 p看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-6-24 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-24 12:12 - @9 Y6 H: e1 ], i! u
看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?

8 [( b" A5 ~- l4 Q 才明白?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-6-24 13:18 : t# K, W/ ?+ B1 G9 e2 K6 K. s
才明白?
) X: H+ u$ G, |  x2 Z. I
理袁律师事务所
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
, J$ R# Z- B+ J买家, 实际上是26万低于政府评估价。

3 d3 _' }9 g' ?' A那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是最高的& f( c5 _- S$ O! \5 r& R  [* i2 q

$ J; S; n; O7 g% }& H有两个方式,一个是通过311 找到你的评估师,协商调整,另外一个是交钱上诉
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-25 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-6-25 09:57   F6 T7 U, t5 R5 M  Z
那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是 ...

# `9 s! x8 ~  `# a$ J& T多谢!
3 B  u: a: f4 H" ]还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整,明年能给调整一下也行啊!
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-25 21:16 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
( F5 g" ^* P- R7 s" x7 N2 y2 }; Z多谢!
$ `2 y" t9 {" }1 c, @% i( h  S还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...

" @4 K/ ~* o& E1 L' V  x. Q. x你积极主动些,今年应该就给调整啊。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
6 O1 w7 x' |1 e& ]+ r- @6 \多谢!. @/ }6 N! T1 I, u' d
还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...
- |" x8 K5 T. T' ^2 f1 x

% v$ z: F, P3 q5 T. o# V, L6 y要做些准备,比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格,
/ q" l! o& f2 P1 z( }, s7 N8 u4 v4 @' G+ @4 \
你的价格记得如果是前一年9月以后成交,好像不计入今年评估# I# N1 }& P. R6 T, E

( d& x8 v; ?: a: a/ N+ i但是你把你收集的数据拿出来,告诉评估师,最好协商解决,他也省的麻烦,一般都会给你一个满意的评估价格
4 _# L: ~: k$ Q; E( M5 N! g/ G
* w8 H9 X- k# H% D5 ~' e0 j* ^不行再整理数据,交钱上诉,你的这个稳赢,就是调整力度的问题
8 ^4 l5 H0 d0 p3 f3 j, I
+ F) u9 m) V& T1 s+ V另外,当年的事情当年做,不要拖,地税差不少
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-26 03:16 | 显示全部楼层
刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售?来看看房子有什么问题?也没发现什么(05年的房子)。我想主要原因:附近没学校,公交车,另外房子面积太大,不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员,从外墙测量,加车库面积,又增加1000 多平尺;说重建这个房子,要1.6 倍的价格高于我购房价。
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-26 09:07 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-26 04:16 - t" v. ?* Z, r: S1 K% a; o, R6 J
刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售? ...

- D& ]: z: K6 @/ c7 W7 g看来是大房子,你买到很好的deal。! D0 a/ ^1 J: ^* `/ ?
恭喜~~~
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-9 13:01 | 显示全部楼层
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