% d5 t8 w* H. d 一、在结合自己预算、需求的基础上，一定不要忘记：地段为王。* l% j& q. q* n0 c" v
5 `9 q0 z' L+ h' a8 w; W . L& f6 ]: Q) L. [. j( N3 ]4 F 二、有孩子的家长，一定不要单纯迷信学校排名，而去哄抢所谓的学区房。择校择房时更要看重学校开设的课程和学校环境(包括人与物，甚至语言文化环境)。( B3 a# ?$ w9 i9 i
三、在抢offter的情况下，一定要根据所购房屋及周边房产交易情况、地税进行合理估价，拥有自己的房价底线，不要被哄抢冲昏头脑。超过底线太多果断放弃，房子如道路之汽车，开走了一辆还会有下辆的到来，别被“过了这村没这店”的老理忽悠了。 |8 T! A' M. Y* B$ \
1 `% a. g1 A& L( \% B5 q 四、不要纠结于房屋的内部装修，应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入，内部装修其实是小菜一碟，这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多。* y2 s( i9 @ G' r) h: Z+ V8 `
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五、不可忽视验房环节，虽可拿掉验房条件，但验房环节绝不可省，必要时可事先验房，切不可因小失大。 7 p" p3 {+ f$ @. w) l * J1 M, j1 A# P- x4 D' E+ b: w: \ 六、争取事先跟卖方经纪有效沟通，留下良好印象。' p, A3 H. K0 l' T$ N$ ?1 t
& q/ t: Q$ u" b) z 七、最后谈谈经纪。在连续换了两个经纪后，在朋友的一片反对声中选择了我现在的经纪，事实证明：我选对了。我选的经纪从业不久，朋友认为这样的经纪缺乏经验。但我认为经验对房产经纪固然重要，但如下几点本人认为远远重要于经验。" o$ L" b( y+ C8 O/ I% Y" @
: F: c5 a+ |4 ~4 e& m 1. 事业心和责任感。这个经纪虽从业不久，但珍视每一位客户，将经纪当成自己的事业。在购房的一个月中，每晚11点我都会准时收到他选的房源。这些房源绝不是 简单地进行系统设置自动生成，而是他根据我的需求认真筛选后的房源。第二天我们会就这样的房源展开讨论，预约看房。. G9 g0 S0 T' J7 E' z
4 c2 Y# p0 _2 p# B, l! B 2. 不急功近利。看房时他将考虑到的房屋弊端进行剖析，争取让我买房少留遗憾。而不是淡化弊端，强调优势，比便迅速买房。9 k E; k( Q& w( v5 k% V
1 S' a' v+ j$ l9 T: l3 o# a7 x9 C 3. 虚心求教。这个经纪从业前曾花了1年多的时间研究房产，所以并非想象中的房产新手。即使如此，遇到任何问题他都会向公司的前辈求教，给我满意的答案。由于我买的房屋主要在西人区，我们共同研究西人的验房报告，感觉也获益良多呢。% z& x4 W. f# s4 Z$ U
! Y4 ^( A& ]5 p& T3 e 4. 拥有谈判技巧。抢offer时尽量尊重我的意见，但也淋漓尽致地发挥他的谈判技巧，后来才知道他拥有MBA学历，出国前还是业内知名的分析师呢! / P. d* `% m* H3 D7 _: i & l6 T4 P1 o( i: X 5. 人品至上，设身处地地为买家着想。在我成功拿到房子时，我亲眼看着他当着卖家和卖方经纪为我砍下了价格，要知道，这是损害他的利益的。正如他所言：买房是结缘的过程，一定不是一锤子的买卖和交易。你认同吗? 8 t0 r! ]( Y9 z- `) O# T- \; z% }9 y% A; J- c) t* M8 H
窗外阳光明媚，祝愿大家充分运用自己的聪明才智，在抢房大战中凯旋。 ( Y# ~" ]" e& l) Z% u. R% r! f5 n* Y
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发表于 2014-5-29 07:58
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