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加国抢房感悟:连换两经纪 验房绝不能省 加拿大家园

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发表于 2014-5-29 07:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  春寒料峭,多市房战正酣。买房着实成了“抢房”,我也摩拳擦掌参加抢房大战,一月下来,如愿抢到心仪的房子,特发此文分享抢房感悟。3 e2 r; v- ^) ~0 F, G3 W& o0 H
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  一、在结合自己预算、需求的基础上,一定不要忘记:地段为王。
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  二、有孩子的家长,一定不要单纯迷信学校排名,而去哄抢所谓的学区房。择校择房时更要看重学校开设的课程和学校环境(包括人与物,甚至语言文化环境)。
1 K) R1 Z( t0 A, r; I" D  三、在抢offter的情况下,一定要根据所购房屋及周边房产交易情况、地税进行合理估价,拥有自己的房价底线,不要被哄抢冲昏头脑。超过底线太多果断放弃,房子如道路之汽车,开走了一辆还会有下辆的到来,别被“过了这村没这店”的老理忽悠了。
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8 T, l4 H4 Y( Z" Z' K5 c" o  四、不要纠结于房屋的内部装修,应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入,内部装修其实是小菜一碟,这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多。3 {3 D5 a7 h+ Y4 X$ ]  p8 T5 T
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  五、不可忽视验房环节,虽可拿掉验房条件,但验房环节绝不可省,必要时可事先验房,切不可因小失大。
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( S7 w1 q+ o$ X, ~' r  六、争取事先跟卖方经纪有效沟通,留下良好印象。5 s! H2 E0 H; l! k8 q7 K; l4 z

. w% r& j0 z0 Q$ ?0 I  七、最后谈谈经纪。在连续换了两个经纪后,在朋友的一片反对声中选择了我现在的经纪,事实证明:我选对了。我选的经纪从业不久,朋友认为这样的经纪缺乏经验。但我认为经验对房产经纪固然重要,但如下几点本人认为远远重要于经验。( g# u# Y8 v8 W0 G2 p3 m% ^$ ~, a7 m% G

  G4 X9 P; y; P; W1 I6 N# x  1. 事业心和责任感。这个经纪虽从业不久,但珍视每一位客户,将经纪当成自己的事业。在购房的一个月中,每晚11点我都会准时收到他选的房源。这些房源绝不是 简单地进行系统设置自动生成,而是他根据我的需求认真筛选后的房源。第二天我们会就这样的房源展开讨论,预约看房。% e0 U8 ~, @" X: o

, L0 ~, F6 y6 m  N, G6 \, I! \9 ?4 r  2. 不急功近利。看房时他将考虑到的房屋弊端进行剖析,争取让我买房少留遗憾。而不是淡化弊端,强调优势,比便迅速买房。
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  3. 虚心求教。这个经纪从业前曾花了1年多的时间研究房产,所以并非想象中的房产新手。即使如此,遇到任何问题他都会向公司的前辈求教,给我满意的答案。由于我买的房屋主要在西人区,我们共同研究西人的验房报告,感觉也获益良多呢。
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  4. 拥有谈判技巧。抢offer时尽量尊重我的意见,但也淋漓尽致地发挥他的谈判技巧,后来才知道他拥有MBA学历,出国前还是业内知名的分析师呢!
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  5. 人品至上,设身处地地为买家着想。在我成功拿到房子时,我亲眼看着他当着卖家和卖方经纪为我砍下了价格,要知道,这是损害他的利益的。正如他所言:买房是结缘的过程,一定不是一锤子的买卖和交易。你认同吗?' s, v% f! g4 }( |, k# N

$ }( Z7 c% g. x* _. T  窗外阳光明媚,祝愿大家充分运用自己的聪明才智,在抢房大战中凯旋。1 N: h% r$ F* I

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鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-29 09:06 | 显示全部楼层
受教了.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-29 09:15 | 显示全部楼层
学区也好,交通也好在某个特定的区域我们可能比中介更了解。如果买家很有经验基本找个菜鸟做就行,其实只需要Agent的权限去访问需要的数据然后制定和执行买卖计划。这也许更加靠普。4 ~+ J- E, K3 ~
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-29 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
----"不要纠结于房屋的内部装修,应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入,内部装修其实是小菜一碟,这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多."6 Q+ }4 ^0 t6 ?& v% D: _1 ^3 F
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