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请教,房子涨了多少可以卖掉呢?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-14 10:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看着最近房子在涨价,心里开始蠢蠢欲动了,房子到底涨了多少卖掉才划算?还是把房子出租出去划算?# C2 g5 A* k2 M) w
长期来看,出租的话好像还能收点租金,可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱,那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢?# z8 ^0 S; l. [! a) J* h5 x
请教各位有没有好的建议?2 v0 H( f# B( j8 G3 g0 b
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 10:47 | 显示全部楼层

3 K0 v. U- s# l3 f& r- K# K 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-5-14 11:00 | 显示全部楼层
如果房价赚10%卖掉是赔钱的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
把房子买掉之后,你持有那么多的钱后,你估计还是要投资的。/ R2 u+ i( x, O# J2 \5 g+ Y  R( H" F
0 n1 X, f$ l8 P2 [$ X
多数是要再买房的,除非你有别的投资项目。
# m$ E+ S$ n* a
- X1 q  T, o4 J: p如果你现在的房子能带给你一定的现金流,就留着吧。- }8 H) l4 s" N0 Z
7 y0 t7 v8 E; k! j+ [' B5 g$ O
每当我想卖房的时候,我就会想手上有余粮了,还是买房吧。
$ I7 A7 h' S" o0 N9 p想到这,我就不想卖房了。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-5-20 20:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-5-20 20:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-14 11:09 | 显示全部楼层
如果不缺钱又没有更好的投资渠道,不建议卖房
$ |# d4 H3 o( n5 R0 B& b出租:不断地收钱有什么不好?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 12:42 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-14 11:47 * w% O* R) B( f! [0 P) T$ q8 i
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

  s/ S5 n. F$ s+ @  @! Q0 d1 _购买价:350000
$ g: R/ Q* g# U2 E% L  l8 s售价:420000
- B$ @1 I8 P* W9 {) w1 K) i/ _持有:4年
! B) {) s3 u/ E* w: P* P/ Q" P, w350000*1。08%*4+1000
2 F0 k" n$ O% e% k
1 |6 d: v. K9 h% K% J: z8 x9 F  ^0 W这公式怎么来得,不合理啊
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 12:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。0 V6 T+ Y# G% B( q

& Q1 z9 [! T6 V. N补充内容 (2014-5-15 10:04):
! y2 Y  ^" |% q" K5 X应该是3次方,2楼和7楼算数...
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 13:38 | 显示全部楼层
阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42 1 s$ V6 A. h# i% n! Q; M, M
购买价:3500008 v3 ]7 o& G' @6 Y
售价:420000! K8 z6 v* B2 v
持有:4年
7 W7 m+ F1 ]2 }) S3 r  X
按公式算,420000亏了。
$ H9 k/ w# R' Y& q' U350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
& e& h- e' A$ D% M8 O; s
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 14:28 | 显示全部楼层
1000块算中介和律师费么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-14 15:23 | 显示全部楼层
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 15:39 | 显示全部楼层
百分之八的年收益率,相当不错了吧,在这里。不比中国,都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的,结果提心吊胆,还好最后有惊无险地安全收回本息。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 22:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-5-14 16:23
4 U0 P" @" T# P! H1 c7 c% n: W
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-14 23:35 编辑
) {4 S6 A, W, M3 O% u2 b. u
arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54 ) m* v7 p+ y( z; s: i5 h
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?
* `  o* ?) N1 k  D

) j7 V3 p4 H- }& U. t5 V; i6 \扯淡,我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-15 07:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-14 22:22 0 \' v% e- x# C; j4 `6 L* V" G
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

: b3 l2 R* t! L1 I; ~( s( h& w* y, e8 l( V6 }. j; t; u
我笑的不是"定8%是认为这样有赚了".$ `7 S7 Q# v/ a. G! `
如果你笑不出来,请路过.但不要编造我为什么笑.
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-15 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
笑算术不好
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-15 09:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2014-5-21 08:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-15 18:25 | 显示全部楼层
LZ 的出发点是投资房赚钱。
8 e- l2 k" J8 ~( d) M' ^% b+ L1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
% q$ G; ?, S& F- y- g, m2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
6 q: \6 X# j8 `- O; |3 w0 C, a" j3. 爱屯租房收益率是多少呢?
6 B6 s" w) s; r" O6 m8 D* Z6 Z( o4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
8 s! S; \) i% B8 Q& Z; y5. 仅仅是抛砖引玉,“小黄不敢自比李嘉诚,也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比,小黄不是神,但也可以不相信李红志是神一样。”
: `# ~: G$ V) t
) C% u' Z1 x) Z4 [  [" r* k0 Z% }
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-15 18:26 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
+ }8 N+ o2 {7 \! z% N9 E售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费
; B3 I* J/ O8 c6 d! K
* 应是^
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-15 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-15 19:39 编辑
! {# A0 ~- G  a1 o/ J! F% w7 \( f$ X0 S5 M7 g9 B
若房子从来没有租过,并且较短时间内涨价利害,那么显然卖房更划算的,比如05年底买06年秋天卖,可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害,所以流行一个4大傻:炒房炒成房东是其中之一大傻。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-15 20:00 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-15 19:25 # e; ]7 B( `8 y$ P$ _2 h3 h
LZ 的出发点是投资房赚钱。
8 N+ I- K; M& O6 M( k* _6 I7 @1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
. j0 k" h2 t/ p  a( J/ g2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

7 c" Q, ^8 C9 }0 \10年后是 1.08 的9次方不是10次方,小学数学。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-20 08:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
搞那么复杂,自己都搞晕了。脑子清醒点儿,卖不卖房跟过去的收益没关系,已经发生的你改变不了,不管是赔了还是赚了,找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看:
" g+ \3 s& v% F% y3 z0 T: e3 ]' G* `
觉得未来还能暴涨就留着别卖;
7 ~; Q9 e5 {# k( p" C  n觉得未来能涨过通胀或者GIC利率,卖不卖无所谓,可以租着看;
8 P$ ~1 k- R# T( ~. D如果上面两项都不适用,就卖。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-20 08:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
  B' @+ Z: u7 q搞那么复杂,自己都搞晕了。脑子清醒点儿,卖不卖房跟过去的收益没关系,已经发生的你改变不了,不管是赔了 ...

+ `3 x, f0 V6 z" R" \$ v( G  赞成
( B, f5 ~- O/ G4 k  U( H" z3 i( C! t* `" V  M" d2 ~& t
2 \' n! @: S+ i$ M3 l+ [
K歌,你要知道我原来为什么笑吗?整个贴,没有一个靠谱的。
: X0 K* d, W" L: _$ ^& r- s( x直到楼上说出真相:房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-20 15:31 | 显示全部楼层
觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
# {' ]( B, a+ U9 `+ a                             -------------真是万用答案,原来大嫂是个娘们

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2014-5-21 08:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家都忘了买房子一般只付down payment,如果每年以总值按1.08计算收益,那就不得了勒
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-22 05:37 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-20 09:564 t4 c. _& _4 {3 [% ]
赞成: }) O3 ^2 Z/ p4 \; }' Y

: w  ~' a* g3 v6 \( G0 ?. }) v
( [. a# ]" ^' _! y$ [; h0 n8 _

' H& q! P) m' W" J6 g表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关,忘记历史就是忘记将来啊,若房子像06年上半年暴涨,那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了,事实证明也是如此,所以怎么能说与已发生的无关啊。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-22 07:26 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
( s" y2 u5 F$ K0 G/ \9 U表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...
( f0 [: f/ o* l- d2 I9 m$ R
的确如此
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-22 07:37 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
4 P8 j7 a* [6 _6 o+ z) m表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关,忘记历史就是忘记将来啊,若房子像06年上半年暴涨,那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了,事实证明也是如此,所以怎么能说与已发生的无关啊

7 H+ l0 Q) {( K6 m1 e6 @# e- z3 b# z6 Y
& J6 K! _3 A! L: v5 F; g
  k0 @. c8 D5 U( m0 m

( s0 V( {5 q# O) a) M4 J8 s/ u# t如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格,那人人都是巴菲特李嘉诚了.你现在少说也该有百十套房子了吧?. N* @3 M0 \) Y, b' h
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-22 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-22 08:37 . ?$ ?' o. q! a) d4 \* F
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格,那人人都是巴菲特李嘉诚了.你现在少说也该 ...
; f8 R. H* Y5 |8 Q* m7 ^
人家说的是必要条件,你给改成充分条件了,
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-22 12:09 | 显示全部楼层
历史价格是重要依据,根据此判断,数据只有一套,但判断可能有1000个,1000个人有一千个判断,其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
* |& U! V0 N- X* k但如果完全抛开这些数据谈房价,那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了
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