看来房价会疯长了：

K歌

% d1 |# B% }! @7 I8 a房贷2年固定降到2.25%了.
  G( y3 \5 I4 u, `0 f大家怎么看。
3 M/ w" o; S7 P% I/ K3 k

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
9 j0 S3 s! g8 C, ?利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
/ K, t/ I# n( P9 ]6 m$ W
+ Z- ~3 m8 C( a7 I. C6 ~+ e6 f4 }

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
. B9 f7 V  G3 M! g8 S9 T# m换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
7 K) J9 l( t4 c) p( K2 Q! S利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

: L  z! y$ u- {6 r/ x; L那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
: J4 p1 q; x# t那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
  ^* v+ j* E  e6 Q5 d+ J8 ~利息没有大涨不表示永远不会涨，
: f& L* O9 }+ X# A6 ]  _利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
% T" X# u0 u2 A9 H8 u, t) L只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
8 h# V9 _( c. L- f+ c涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

. I" c7 f* a6 U8 u1 X9 m% O" ^你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

, B: }( _, J% }. s按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
! S3 d  U3 n: O+ b% T3 \换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
  k, S1 H* {) N8 M利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
' n/ l& s+ `5 f! J; D( U
% ^, Y- ]" m7 C; g* [" S; d# ]你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

5 l  W! r5 j0 v( @; g9 y9 d# P按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

! P: h- {# v( f6 h如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
& F3 v" V  O' z! W30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？
2 o) `7 i9 ?5 G7 k: |9 @
我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
- z5 Q4 m. {8 ~- N/ j/ G: B会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
1 O/ c, N0 X3 D2 N5 @$ O" P: @% @& Y趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

: ]8 ~% p. ^5 p& W1 @0 X按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

1 T- ?; t: p( s3 l分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
* y5 L0 }9 ?- \0 P趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

5 d9 Z' z+ j5 G6 m# _* T3 m按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

( L1 q! `0 K# r/ B9 T. I等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
4 G$ X! e# o# U. }' T1 q6 q
利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
6 e. F% e5 h. L* m' s5 ?, F
( x" Q/ X3 ?& N利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
/ K' y8 a" @7 e# g- s
  V9 p- `6 G3 @/ o& ]按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

) X. I6 g& ]# ~7 f. Y6 _
! [0 z1 D9 B8 B4 M/ e呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

2 M' `0 i. K6 V+ o; T& H房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
& p4 Z& M) J1 C( L( |8 z2 q& J  G
2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
: O( l; F5 c: @说反了

$ A# N* _! T1 ~1 t. k

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

健康营养站