看来房价会疯长了：

K歌

, C# R  i4 ]; `- O+ _: y房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。
4 l# J3 b6 [0 b* C5 l3 Y! G

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
3 @& e8 G# F  R) d利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
/ }9 h7 Q  s" T- G. }& u1 p

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
/ O& {( t( W6 c' ]  `. q9 G, U& l9 s; ^换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
$ P4 ~- @' ~8 m& v$ A  W利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

; E! R5 z6 A0 f( \/ B: _' r
; ~% |' B9 i- y. L7 `. ~2 K那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
2 z, S+ V* g/ s* i) d7 O/ b6 _利息涨1%，承受力低10%以上，
' V0 Z! K. y8 x/ V9 f6 G1 s只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
; D0 |8 I2 i7 G" _" n9 v6 y
+ h, s& D5 [& L1 O! c3 H按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
# G2 C& }& ?) t. e* J0 A换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
9 q# V& l: d2 D+ T2 T利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

: {$ H) L* Q9 p; w- u5 Q你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

+ M+ w! [/ t, |; h( x9 ]2 B趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

- ^, Z7 s- T0 \' j' u5 b& q8 H按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
+ K: K4 o9 M9 b# T6 m2 T$ J& I这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
$ v7 p0 W6 B1 j4 U6 F
如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
4 K- @5 B1 Z% D# A/ S( a30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？
0 o1 m. P, ^, d
我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
; }* a' r4 r# G3 e2 K7 X. }/ r趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

# K8 i5 R# H8 m分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
* P. y9 Z) Z. v4 {* y5 _趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
: _9 p4 g) j: p; F) s1 L
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

' S5 J* o9 P% y6 R等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

, \+ O0 i6 p7 t- u: L/ G/ |去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
/ }' q" I8 n7 z2 e( R& {换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
. E8 q; {& h. f利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

, F$ N( I* \& j& ^' u, M& n
& d. E  {8 K8 S0 c4 C利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

* @: y8 F0 e* P, A) g7 X0 Y! X利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
* {" X& A: H  w/ ^( N利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

4 A$ h# w+ O# M- X7 g6 u" l利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
. h, `: R. @$ `& c趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
$ ?" r; e7 d) ~! w
  k! r4 t% q; D7 i* R- ^按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

& }9 z$ K5 }- L2 ?0 d% \呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

; Q9 G8 q8 N: N. M+ B: R+ o- Z% e利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
$ w8 v% P' p: [# p4 J, Z
# p( A3 C8 t8 z  c- e# C8 e9 E房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

: `. P9 q! D4 O2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
4 ~0 L# R9 ^4 }- O# f  b1 A整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

5 T2 g8 }9 D$ _6 F& h+ }- n房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
  c$ {7 k5 y0 d利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

. q  A4 I/ z) [. S* {/ d$ [很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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