看来房价会疯长了：

K歌

房贷2年固定降到2.25%了.
  D( b; j8 \0 [9 X- s+ x/ w0 C大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
" e; K/ ?# I  A
4 f' s) |  J# J# o3 I' D! v% a3 k

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
) k- y4 {9 `4 x: s6 B6 T0 N, I! z3 u' H换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
1 l* {: n4 }" j. g9 ^利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

* p! D# Q2 ^  ?# U2 V4 ]
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
  K; d6 h) ^6 }+ [! E  c那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
$ ?# M2 E9 g# Q0 J! g利息不可能永远保持得那么低，
! Y) q8 A+ O7 M/ ?利息涨1%，承受力低10%以上，
4 j6 R4 T$ O& i, N: Z1 n只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
' g. j) P4 E* u; ~涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

0 N: e7 R  n, @4 r! K你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

# e, [; h) |+ I6 P/ jPrime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

0 a* S( B+ ]7 C: L  S趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

( G- ?& d$ |  E) `2 k0 Y9 [按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
* k% z& j0 B) L这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
+ X- i# M2 q3 h5 [& ]9 G
如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
/ S7 n1 w5 `/ n$ u, g30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？
; N* M7 g( T* g
我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
! |* B; n; l5 D+ b+ h# ^会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
1 S. m2 k3 R7 C" M趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

, L1 l2 x. G1 Y' S/ ]. Y* L, V( z按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
$ Y  J5 G* O5 S+ H- \我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
# k' x# C5 b/ G; V5 }7 h7 K1 d) V利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
, y: A) S! l  \! V* f4 r: A5 k
利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
: q5 T5 r: u" D, i+ [3 s' M
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

' f1 }# }3 _/ ]+ f: H4 c
  L7 C) m2 F( |7 K* Z) X呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

& L) E  ]8 g3 f  H- b0 X利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
4 R, E' K3 E" ^+ l4 z  }
9 A! L! U3 ^2 I' u* R' |3 E房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

% {' Z2 J& _) ?: X3 O6 n0 e2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
8 D* l+ b9 J# H. _) n1 }9 Q说反了

* k' u4 e' S. ?

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
9 X: L8 B: N4 @2 E7 |2 j+ B整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

; f/ X" u) G5 y* f7 I: j' o房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
% T: y* D5 A6 e" H6 h% d* h利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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