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看来房价会疯长了:

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-1 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-1 11:00 编辑 : w8 V3 k7 v8 D, T, S. d0 {

5 r5 X1 B. n6 O* F- k" m5 S房贷2年固定降到2.25%了./ d2 K9 J! _5 w. A$ Q
大家怎么看。2 M0 r2 t- w% b
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 10:01 | 显示全部楼层
我去。。。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:07 | 显示全部楼层
Calgar 已经领先一大节拉!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:40 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哪个银行可以拿到这个利率,正好贷款到期了,谢谢你
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 13:14 来自手机 | 显示全部楼层
这是哪家?
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 13:27 | 显示全部楼层
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
- u! }) w& K2 E+ S利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两年后买房吧。

鲜花鸡蛋

lift121711  在2014-5-1 13:35  送朵鲜花  并说:creative
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 13:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有太大必然联系
) E8 ^  D" s7 S. I8 g* |. a  S9 ]1 x% j5 g) R$ W2 u' j) e* k9 h
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 13:36 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 % C, z& U6 i7 ~- I" D
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
( g# b4 Z8 ^) R4 {利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
* ]+ ], g4 b4 X! p) y

* f, [/ o" B; [; t2 c那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 14:04 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-1 14:36 ; W/ `" h; x3 \0 r8 L: D
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。
  Y5 t5 a1 o! j: X) p8 p5 q8 Z
任何事件都可以有截然不同的解释,可能性是存在的。
8 e, E# m) S9 G9 s9 e; ~1 ?利息没有大涨不表示永远不会涨,
& Z0 G% e  O. q. b& S5 t利息不可能永远保持得那么低,
0 q0 X" f; c7 z' {+ `! A! b9 ~利息涨1%,承受力低10%以上,
1 q* P6 k; p0 E) J5 O$ N' G7 M只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外,
2 v  s+ S  d  \: N' e' U5 I涨会涨,只是什么时候涨我们预测不到而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?/ g& ?8 a$ w4 _/ U+ e

- f: C' c0 p) |) ~! Q你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。4 A+ f2 o2 O( Q
! Y3 y3 V; i( m" n" z
按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金?!区别在那里还用算?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:05 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
; m* \/ b- Y; [/ R6 A  `$ E换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。1 i. p3 Z2 }& X9 A) y9 i2 b* w, e& [
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
% P1 o; a7 a' ]; @  a- F3 J
Prime was 4% in 2007.
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 15:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-1 15:39 # e) T* {$ a) P. I
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
" U: ]  e. Y8 r; S! o9 N" O4 F1 ^' v% S' |9 N4 s7 U7 L
你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

( R; _/ w0 j8 x4 U0 Y; f( g+ K趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
' v( o9 Y5 N3 \* y) r0 N# \; m* Z$ K+ g2 }( ?: ^/ M2 ^  t
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应该在13000左右。, @5 m* W8 r1 Y+ N3 w" S, N, D/ u
这样买房肯定优于租房,在绝大多数情况下也是这样。2 r# h9 E, Y7 x/ c

8 j+ S) {) w& R+ ~: J4 r4 j, E6 r% t( o如果回到2006年,prime 6%,fixed 5 year 5%+ I2 X( X8 v9 f& G
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右,利息应该在14500左右。这是每年。  H" d: G9 d. B4 K
如果这样,你的选择是怎么样的?6 M$ ~! j3 t  b3 w5 v
2 W# }: v* g( D
我们现在在利息低谷,我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况,- u; F# f0 t1 b9 A5 K, j
会有一天我们会回到prime 6%,到时候情况会怎么样?
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
% X1 K8 b5 d) K趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。, g8 z# z5 f! f# `+ E

; L6 W" q- r& }2 f; I按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

/ D, q4 T5 E0 M! F分析的很好,长知识。
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 17:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33  X! W+ P: O; _% Z# o7 p
趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
* l: @% p3 l  Q  ~! @
! m1 p; Z7 D* `按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

* ?6 G; n9 o6 z3 j等利率到6%, 一次付清,就不让银行赚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:52 | 显示全部楼层
newguy 发表于 2014-5-1 11:01 + Z" U, o0 A  f, V
我去。。。
4 ~& b# S) B# V
去哪儿,温哥华吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-5-1 18:58 编辑 $ }' x5 N2 c1 Z0 d2 d5 @
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 4 F& S# r( w& U8 @7 n0 J
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。0 A& A- l' P1 p6 X
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

! `9 C, a& i+ e9 f" l; j) h/ o4 G$ m5 c% O; P
利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。
* @( B1 u5 k4 s, g" ]7 t) i. F" s4 X/ Q: Q) D
利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-1 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
5 S# A3 D0 q  k" Y) J利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。& \4 S( s* v4 o4 M; X1 p+ g& |( Z. ~

: I) C& s+ V8 c利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要 ...

/ g1 A- g; U( u' |1 b% R说反了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 21:32 | 显示全部楼层
Mujikkkk
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:44 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33 / o) `/ w6 E& A7 I! H
趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。& R1 T& j1 C- I: k1 X& `+ p- G* s' O. o
6 P- s8 a; t  X; U3 w
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...
- c0 u6 Y0 `' A+ B9 u0 z! D2 `0 ^, U
# I" M( P- y6 b5 y
呵呵,不太懂,但听网上哥几个说的多,经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
2 F1 p: s, l" r$ m( q( ^; G7 Y8 O4 N5 a& K
利息涨的前提,是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求,通胀抬头,
5 B% ^+ q4 X4 h8 w; ~% c" e% u+ n1 G0 r+ W3 v9 j; F8 z8 d# g
房价在那个时候,由于劳动力,建材价格的先期增长,而带动新房再到旧房,实际已经先起来了
" L' Y" ?: U8 H- P# i9 h  u5 l
5 `2 w, ^3 e' n2006年是这个一般规律下的一个极端特例,买两房,一年后卖一个,就别算利息了
大型搬家
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-1 21:45 " l4 g: {5 q0 e2 ]
说反了

; ^2 ]! o5 X* \/ h1 N# ^
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 07:15 | 显示全部楼层
房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好,如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做?
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恰恰是6~8%左右的利率最容易使房价上涨!这是因为,6~8%的利率往往意味着经济处在最佳状态,而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象,艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:51 | 显示全部楼层
明显经济有点不景气,你强扯到房子上,只能说明你们房地产市场真的需要刺激~!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度,谁找你们交易房子铁定倒霉。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:31 | 显示全部楼层
这五年里,利率一直很低,埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候,才会有一个真正的持续上涨的情况发生。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:41 | 显示全部楼层
感觉这几年变化不大。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 20:45 | 显示全部楼层
unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55 + `$ {! k$ |. Z0 |. r
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...
' F. l; a4 e9 @# T- i- t6 R6 h+ E
房价要涨不代表就卖得好!看看我其他帖子。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 , `, e/ l  \& \& |% w2 l  p
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。& m9 q, e' a2 \& @4 c
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
- q  w  M6 A! }9 u4 n( o
很有创意,等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 08:26 | 显示全部楼层
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