看来房价会疯长了：

K歌

1 [2 @2 I( X3 y" z$ z& I0 w) X
9 ?( q- U# x0 Y2 j* y房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。
% G1 D. P# z4 e# f* {2 e4 J) U

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
! f7 \# j: v* U- Z9 A; r" ]利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
! p5 X% I+ q' A1 `9 ?  w7 n+ |" v7 @换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
  G* ?# y( T! h3 \& Y4 d利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
( G/ I3 \: P$ F4 j0 F那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
5 D; T1 b1 S! y9 O; {只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
) D3 e/ r0 U* ^. G. |; W涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
+ v1 P- _6 g9 V  l; k
+ h( Q6 J! `$ `2 J' j- l; @0 f% Z0 T你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
' ?! d' d/ m' @1 D9 m7 w* j9 `8 A1 L
按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
7 {% L8 D6 u% [) x# Y% B* ]0 a换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
3 s# K! S; h* v利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
5 ~2 B9 g9 ]: p/ N$ }* V+ d3 h利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
  v) [7 e* r3 r4 d! `5 j  ]
; R0 j" P1 Y0 Z: e5 @$ w2 U) C* }你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
4 u' K' ~: X6 z; @1 ~! W( B; ~
* e) d/ d) f( ]/ f, J' B% q按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

* D* S8 e# l/ P3 h. H# z如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？
/ h4 w% t' Q& R* i
. T0 O: Z- N0 ?" I1 t$ a8 U3 V我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
  h, |: e, ]$ _* y, G会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

8 ]3 Z; z8 X. d+ \, `分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

7 s0 a) }3 A8 E3 b! I8 i8 d$ @按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

3 @$ B" q8 J, G) t) @5 s' k2 F等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
6 O$ x8 O* \/ `我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

6 K4 q# n4 j% W  Y利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
" }: v. c$ F3 ?" T, j% s
, ^2 J: i* |' V利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

& ~& u/ F( s2 T4 m0 v0 S" v利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

. Q% q! A+ ?6 Q) E" ~: R. M说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
) o0 p! B5 u* c" M9 Y3 C
5 O( ]0 b8 A9 j' N. s+ S1 f6 G按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

; {( o  U$ O+ ~3 W3 o4 h呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
" I! v- P+ c* z2 D8 O; J
( \6 F. f/ o% x9 a' l9 x6 h% l; J利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
  M/ s$ T2 @: ^% ^8 S& ~
) ~$ V+ A0 N$ \) u- o房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
$ @# W" z4 D6 k$ ^0 `) ~% _% `7 A2 ?: B
2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
% R; ]: V! [8 T- X/ o9 ^说反了

$ q( O) H6 W. V" H" _" J4 D

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

9 V( j* M) R) w6 T% Y2 d& M房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
( S, \$ y) m! v- }利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

8 r9 S, |& p/ c; K( Z( P很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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