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看来房价会疯长了:

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-1 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-1 11:00 编辑
# i& y; g+ y) c4 p% ^% v, }1 [3 ^9 r; V  P. E
房贷2年固定降到2.25%了.
: k& x% g) q7 Y: S' I3 n! z6 }* b大家怎么看。
4 F3 K  n( Y7 J0 h3 b' S
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 10:01 | 显示全部楼层
我去。。。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:07 | 显示全部楼层
Calgar 已经领先一大节拉!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:40 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哪个银行可以拿到这个利率,正好贷款到期了,谢谢你
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 13:14 来自手机 | 显示全部楼层
这是哪家?
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 13:27 | 显示全部楼层
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
( ~6 N; |" I1 a利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两年后买房吧。

鲜花鸡蛋

lift121711  在2014-5-1 13:35  送朵鲜花  并说:creative
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 13:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有太大必然联系
4 \1 V& ~) h* Z0 K1 o
$ s2 S) @, A4 V6 t
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 13:36 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
! C% v3 I/ @4 J" l" ~6 k! O换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
. G! R6 A9 x, f0 }& ?& G: t( H利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
8 M# `8 ~/ a" x- p" }

% N) p6 G& j. e. ]那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2014-5-1 14:36
) a) g2 z/ x* Z! }+ h" c0 c) [那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

4 f) T* m7 V& {9 d3 ^) ~) _任何事件都可以有截然不同的解释,可能性是存在的。
: U3 v7 r. V& L! q$ n利息没有大涨不表示永远不会涨,
; w; }5 A/ V" }. j利息不可能永远保持得那么低,5 M0 h* @. Z; R
利息涨1%,承受力低10%以上,( O0 k2 ~1 D+ W. F# x/ W2 @
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外,
# O' [' I' M4 J8 Q1 c* {涨会涨,只是什么时候涨我们预测不到而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
- ^0 ?( W; {: T
: f0 t4 Y* I, i* w4 z; W$ n& B你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。( c) ~3 c7 f( I0 u' i; {, B; [
: a. o* \! y9 r9 h- |
按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金?!区别在那里还用算?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:05 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
- j5 j' B( v7 D& }换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。, V5 p" r) a9 |( Q/ U
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
2 Z# a6 S% \: [3 C! y
Prime was 4% in 2007.
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 15:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-1 15:39 ) i* l! m- }5 s. ^3 J: F
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?  v1 j; @( c% r0 ?8 X

% ?0 c( Y8 ^+ p) E你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

" a* B) E3 [1 [9 x3 ^- Y趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。2 K* o3 {( }( \/ h
* J! x$ N. i  Q" H
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应该在13000左右。4 A$ X( j; m+ b. e* a6 D+ O& k
这样买房肯定优于租房,在绝大多数情况下也是这样。, i; z7 d! E3 G. }

! u: _6 P% }& Y" d8 i6 J0 E如果回到2006年,prime 6%,fixed 5 year 5%1 Y" W/ |$ E! J( a- v
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右,利息应该在14500左右。这是每年。: v3 p* r6 w5 x
如果这样,你的选择是怎么样的?1 \4 V& c) ?* m* Z! c+ M: Y

: v( a4 z* m1 m0 h4 c我们现在在利息低谷,我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况,
3 u/ W: k- X3 I9 a( a. U会有一天我们会回到prime 6%,到时候情况会怎么样?
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33 $ m, d" e' d/ K- a8 k8 J, ~( ~
趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。4 G1 `  o, g7 \, Z( s
+ P6 a4 R3 P$ r- h" e" U% E9 v2 }) F
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...
1 l6 }* X( O( j3 x( ~- P6 M4 s
分析的很好,长知识。
理袁律师事务所
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 17:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33% v3 a# a$ M" e" y" L, \8 Z
趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。2 E6 d8 S2 E, x/ V

2 E" q3 {2 i! }按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

4 Y/ c* D& m# b! E* M等利率到6%, 一次付清,就不让银行赚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:52 | 显示全部楼层
newguy 发表于 2014-5-1 11:01
/ S1 w' p* e( Q我去。。。

8 Y+ G2 a; I; q8 ?# d; H  h6 W9 y* X0 i去哪儿,温哥华吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-5-1 18:58 编辑
3 Y$ A" E: `0 v! l% `+ u! d
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 $ |: u5 W9 N8 W4 g) r
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
& n" c, u( m3 [7 e利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

+ Z& e+ C' o8 W, A
/ B) A* a, P4 O% E- \利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。2 A, F( H2 h  u5 t- F5 o2 W3 [
# n% z8 U$ p8 I" d: R
利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-1 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
7 T9 ^) @) p# a( O利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。
& e% {: `& F: ?, j# H/ [3 t" M1 ~$ U& e3 s4 O, T
利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要 ...

9 q* s  j1 a; C, H* P) A4 j2 y说反了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 21:32 | 显示全部楼层
Mujikkkk
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:44 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33 ' d% T* R) q5 _1 b# [0 Z
趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。, Z. R$ ~2 g3 F0 V3 x$ y" Y* }

" R2 s7 p% w# z按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

0 R; [% O" m! _' U: N: V, `
7 b+ L, J; C+ q. d呵呵,不太懂,但听网上哥几个说的多,经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
- b5 ?* P6 F0 v: h( D- n4 M( H7 N: d- q; r/ W! D6 D+ e- k7 V
利息涨的前提,是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求,通胀抬头,3 S2 H  y, D( I$ m! r$ ~

" A1 U4 }  u+ g6 c房价在那个时候,由于劳动力,建材价格的先期增长,而带动新房再到旧房,实际已经先起来了
3 K' E4 L8 L  Z8 G* g- H$ ?1 }- R8 _+ S  I+ L
2006年是这个一般规律下的一个极端特例,买两房,一年后卖一个,就别算利息了
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-1 21:45
8 r9 J& z" C' U说反了
0 b( k: u" L, m0 t! u" J( {( C- A1 {
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 07:15 | 显示全部楼层
房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好,如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恰恰是6~8%左右的利率最容易使房价上涨!这是因为,6~8%的利率往往意味着经济处在最佳状态,而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象,艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:51 | 显示全部楼层
明显经济有点不景气,你强扯到房子上,只能说明你们房地产市场真的需要刺激~!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度,谁找你们交易房子铁定倒霉。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:31 | 显示全部楼层
这五年里,利率一直很低,埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候,才会有一个真正的持续上涨的情况发生。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:41 | 显示全部楼层
感觉这几年变化不大。
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 20:45 | 显示全部楼层
unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
! e3 s. D4 Y: Q6 h: o整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

4 C# z7 |' g; x. R房价要涨不代表就卖得好!看看我其他帖子。
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
+ g8 d! p3 ]! x8 S换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
& K: ^# C. q$ U$ u# m利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
" [- q8 G/ {9 O4 {3 ]
很有创意,等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 08:26 | 显示全部楼层
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