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看来房价会疯长了:

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-1 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-1 11:00 编辑 4 U9 @& @2 h0 \- a  z" P- {

& b3 a5 j9 h1 e+ @& P; K% ~房贷2年固定降到2.25%了.
" T; n5 N' V) u- @! f5 }9 j大家怎么看。
% U5 w' S# J' l- v3 P! z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 10:01 | 显示全部楼层
我去。。。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:07 | 显示全部楼层
Calgar 已经领先一大节拉!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:40 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哪个银行可以拿到这个利率,正好贷款到期了,谢谢你
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 13:14 来自手机 | 显示全部楼层
这是哪家?
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 13:27 | 显示全部楼层
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。( Y# d: G  F! Q, ^1 o1 m9 R0 O
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两年后买房吧。

鲜花鸡蛋

lift121711  在2014-5-1 13:35  送朵鲜花  并说:creative
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 13:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有太大必然联系
( {' t; _, p0 t1 `; J3 `6 n
8 G7 r9 v  l- K( O, X- [+ a
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 13:36 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
5 C2 Y8 I. c; X- n换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
* f3 O6 i  [" J1 E: v% K利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
7 ?8 q/ b7 g: K; ?+ s( r- y( Z

$ K1 R: ]9 J9 l那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 14:04 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-1 14:36
4 G5 X- R: l. f7 N# l2 v那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

. X7 O& I, ^. P# I任何事件都可以有截然不同的解释,可能性是存在的。
4 \% K; h: }& z, R% c* X) L- }! a1 q利息没有大涨不表示永远不会涨,
( g( i2 h2 c$ A  _# v$ U利息不可能永远保持得那么低,- l9 l4 }  v" x. [+ V
利息涨1%,承受力低10%以上,
3 e2 M, h; ~& @4 J只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外,
# k8 m; P3 G  D) W& T涨会涨,只是什么时候涨我们预测不到而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?; B1 u" a2 N9 [0 \5 E

# N* @4 o" Q3 F9 }+ }% t) n5 J# I你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。5 X( t0 q/ X3 D0 `4 W

: o  ?& j, b' y& F按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金?!区别在那里还用算?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:05 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
; [5 `) z7 D/ d+ `6 F+ G换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
! g4 k; T8 P9 g/ i利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

, b. s* Y5 T: E0 JPrime was 4% in 2007.
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 15:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-1 15:39
$ @2 Q: e# [* v2 v% H利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
2 @0 p1 f$ R# r+ p4 T& l$ e: _1 x1 t* l
你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...
+ V) R- T2 P7 ?- {; V
趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。8 R: g( d" W" S) j
7 i- I6 H: \$ D/ I
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应该在13000左右。. B% f( ]" v* x' v. n7 e
这样买房肯定优于租房,在绝大多数情况下也是这样。  V" L0 ?9 L6 V& c
# o2 Z4 J5 Z! o4 n% _: v! Q
如果回到2006年,prime 6%,fixed 5 year 5%8 Q  c. J% X- r0 s, K* f  Y; \$ u! e
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右,利息应该在14500左右。这是每年。( y1 ]5 V$ p' h; H3 ?2 n
如果这样,你的选择是怎么样的?
3 ]4 R. L1 d* Z' a* g3 T( S
# S5 `5 M- w2 }6 W2 b( N& y* X9 P* A我们现在在利息低谷,我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况,% G" {4 q2 k) U
会有一天我们会回到prime 6%,到时候情况会怎么样?
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
9 L. d6 C( ?/ k/ w" u趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。% u- Z* O( c+ t! W% z2 L0 A% U: V" B1 s
" J0 ?2 f- `5 t( ]
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...
2 x& i! J, E9 \/ i, m
分析的很好,长知识。
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 17:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
! h3 Q' v  p+ z; R0 j趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
1 @0 C, {6 z$ F7 z9 Q6 h8 N# L6 u3 `! S! o: _# V+ L
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...
1 Y/ b+ x) V1 W1 o# }* Y
等利率到6%, 一次付清,就不让银行赚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:52 | 显示全部楼层
newguy 发表于 2014-5-1 11:01 . O! s7 e$ x* B1 P, ~1 Y6 O7 |
我去。。。
( T' _) G0 o; X4 |2 b. @/ N
去哪儿,温哥华吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-5-1 18:58 编辑 , X9 C4 o/ J) ~6 p' k
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 " G$ J3 v# W0 m+ V- Q
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。" d7 D- q) ?# j7 X
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
5 C- N* K7 C5 J& p# |  q
! r2 |/ X6 G: n) `
利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。
* E) O9 B$ }# w% X$ |
" m, Y5 \- k0 z' s8 `利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-1 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56 + l) g; k* I) O9 N6 y7 k
利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。
3 b: n* K  Z/ z. N( p( ?' |# h; \- U2 L& @
利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要 ...
$ G) w- Y) U' \7 h/ N
说反了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 21:32 | 显示全部楼层
Mujikkkk
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:44 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33 2 E. w; I7 J2 b* L4 N0 K) F/ X
趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
2 u: Y3 |; ?/ _8 k$ O. C* e3 @) P6 J4 d( I  q4 I- s2 G
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...
4 c1 @, P  W1 C0 q8 ^

6 ^  }/ r  a" D5 t& T呵呵,不太懂,但听网上哥几个说的多,经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样5 l& a2 f) Q5 I+ A7 @5 X) w

0 L3 C! s: j; z( K7 z利息涨的前提,是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求,通胀抬头,
9 [9 u) s+ p3 @% [6 s
3 [4 j2 ?: ~8 w3 _1 z8 P( @% C房价在那个时候,由于劳动力,建材价格的先期增长,而带动新房再到旧房,实际已经先起来了
1 R6 K4 r! N! t0 Z( X* i, _7 X! F
4 N! |  z8 F1 O! @, L2006年是这个一般规律下的一个极端特例,买两房,一年后卖一个,就别算利息了
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-1 21:45
, V& W5 e$ G3 \' O) R& Y$ `- F说反了
! `# ?( b, J; b) f, ~
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 07:15 | 显示全部楼层
房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好,如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恰恰是6~8%左右的利率最容易使房价上涨!这是因为,6~8%的利率往往意味着经济处在最佳状态,而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象,艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:51 | 显示全部楼层
明显经济有点不景气,你强扯到房子上,只能说明你们房地产市场真的需要刺激~!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度,谁找你们交易房子铁定倒霉。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:31 | 显示全部楼层
这五年里,利率一直很低,埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候,才会有一个真正的持续上涨的情况发生。
理袁律师事务所
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:41 | 显示全部楼层
感觉这几年变化不大。
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 20:45 | 显示全部楼层
unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
% v$ W. Z2 L* m! N! h/ i# z整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

) i: M2 t: Q+ `: M% M房价要涨不代表就卖得好!看看我其他帖子。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27   d0 t2 k5 H+ l& i# G. [5 Y
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
# [( Q1 B! i& w) E; J, x利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

8 W; i5 h% a+ F* q; ]( m: d很有创意,等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 08:26 | 显示全部楼层
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