想花30万左右买一个投资房，各位有什么好主意？

Tee

本人想花30万左右买一个房子，主要作为投资，持有四年左右再卖掉，有几个想法请各位人士给些意见。
/ d, c/ F% z( X, {' Y（1）买一个旧的独立屋，什么位置比较合适好出租？四五年后卖掉能确保增值？
9 `$ n, Q" C* x8 h7 y; F（2）买个新的condo，好出租的，但是比较担心四五年后卖，会不会赚钱呢？
, z  l1 v4 Z% ]; K; U2 k0 O谢谢大家的宝贵意见！

秋水长天

比较新的，没有物业费的Duplex。

Tee

谢谢您的建议！
& ]8 x+ I7 e4 _我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
就是想再买个不太一样的，比如旧的独立屋。

秋水长天

是投资。自己住的舒服，别人住的可能也舒服，容易出租和再售。按照你的描述推测可能是：投资+可能自己住了。所以尝试不同的花样。

全是瞎折腾

我的体会 自住以舒适方便为主
* M5 K( H" T; @0 W投资房还是高端小区 高端房好

6 j3 I0 S* u% V$ D抗跌 涨起来的杠杆也大

租金适当的提高 可以说是提高租客的门槛 会把大部分不良租客挡在门外
* B* o2 _) ?$ i- K3 C' U8 T某个价位总有适合的人群
" t; ^7 k7 W; h( D5 n, f2 e
. r! `/ P# h0 a8 ]- b4 b( _6 @从别的国家外派过来的人 很多 长期驻扎
$ Y0 Y* g$ l7 M; C7 s0 ?. l5 V租金是公司出
6 D) _6 F, q8 |; h+ d
' ^( i4 K9 k- b% z+ M. ]
9 d" C& q7 O3 O/ r# j2 {

lopenwing

30 万在好一点的区只能买一块地.

cyz0116

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
& R) M1 Y; \- j1 K/ }- e; O# O谢谢您的建议！
我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
就是想再 ...

把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
谢谢您的建议！
我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
就是想再 ...

2 C; g+ v' n. V- g把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

青蛇2014

买个全新的DUPLEX，4年后小区成熟，正是房价上扬时。。。。另外，听说全新CONDO有几年的CONDO FEE很少或者没有，租房赚钱，卖房可能要差点。。。。。

westcape

' E" a  k8 [  N: o
赞成秋水长天的观点，随着房价上涨，已经越来越不容易找到30万以下的投资房了。

醉酒当歌

旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

feat

一直以来想说明一个观点：买房再卖房，如果你平进平出就一定会赔钱，主要原因就是中介费。打个比方，如果你花了50万买了房子，明年想卖，算上买房时的费用和再次卖房的中介费等，卖价在54万时才是平手，低于这个价格就是赔钱的。

unwaiter

反正你钱多，闲着也是闲着，速度买吧

waterous.

买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
买DUPLEX,30万勉强够，但投资会赚得少。
+ G7 Q# B% j3 n: u, Q9 N, ?买TOWNHOUSE，足够，但和CONDO一样，投资盈利能追平利息就不错了，回报太少或基本没有，例如我现在住的。
买独体房，赚的可能很大，但基本能卖出价格的地段，你30万远远不够。
! x' @/ j  \. g" [2 a1 @4 {

yilehuli

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
  ?6 p6 Q3 d# {, b旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

0 q5 h. p) Z0 r$ ~! s9 F1 \0 k, F. f如果是喜欢折腾的handy man呢？没有多少时间的handy man???

Tee

waterous. 发表于 2014-4-30 16:38
& c% t2 ?. H; U, Q买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
买DUPLEX,30万勉强够，但 ...

) A$ e6 X: H& u谢谢您的宝贵意见！
condo是不买了。
独立房除非买旧的，也嫌太麻烦。
: l' c* [' b/ d. x! ?; |7 l0 y暂时等等再说。
谢谢！

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

谢谢您的回复！
旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
$ M7 @, M$ y; t% J/ g3 T7 v) fcondo也不买了。
7 E, i1 ]3 R9 P: O2 n9 A4 F好好享受夏天。

lift121711

没必要全款买吧？既然是投资房，30万作首付，买个50万左右的也是选择之一。
9 q7 w/ A1 O/ N, U  k
' x5 k; G7 J7 x; M) B不过，关于房市前景如何现在是仁者见仁，这个价位，慎重些不坏。个人觉得观望一段时间为好。

kitty

tomcat 发表于 2014-4-28 08:19
- b! S5 l2 u* w: P: |% d把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

, x, N; J! F4 g4 S) G) h$ m2 Ere...................

sxx

贷款买个

健康营养站

duplex.

sxx

贷款买个好的

waterous.

Tee 发表于 2014-4-30 23:34
谢谢您的回复！
7 E2 A6 `* {+ d, t! D0 j* B旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
4 I' y' h$ o! p' V' F3 econdo也不买了。

不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立房，目前TOWNHOUSE只是过渡，住两年就换，哪怕亏一些。
但投资的话，CONDO和TOWNHOUSE真心很难赚钱

菩提树2009

醉酒当歌

想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

Tee

今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-5-12 22:48
8 W: Z1 u! {# N' E. T想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

: _, v) Z$ q8 Z& D& C) B/ Q8 a
- B" G; X: }* c, t; S) e今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

Tee

waterous. 发表于 2014-5-10 11:57
不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立 ...

" `5 c- Q# w+ L( c9 ~0 V6 g# X
! Q" e: t5 F' `$ j+ D7 t& \今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？
6 s3 P( l3 V* H; `, h

Bing0

Tee 发表于 2014-5-13 01:12
今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

好多钱？多大呢