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14年4月25日本周爱城房屋成交情况及均价

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-4-25 14:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
尽管满眼都是宣传房屋市场疯狂如何火爆的帖子,但真实成交数据并不给面子。本周市场成交量和挂牌量都比较低迷,房屋出售量与新挂牌量之比由前一周的72%大幅回落到65%,不知道为什么本应该活跃的春季旺市却成交萎缩,媒体的热闹宣扬似乎没起到作用,而外来人口为什么没有推动房市,我是这样理解的,其他城市有工作的不会来,来的都是没工作的,也不会有条件买房。
# a* \( }7 }/ h总独立屋挂牌量2349,共管挂牌量1494。独立屋平均价42.6万,比上周稍有提高,但比3月份的43.1万还是少了5000,但总体来看均价处于这几年的顶峰。共管依旧稳健小步伐地到25.1万,比上个月的24.7万多了4000。到月底还有几天。从往年一贯的房价规律来看,3、4、5月份是每年房价的高点,之后就一路下滑,因此想要房屋卖个好价钱,还有一个月的机会。
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-25 14:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2014-4-25 15:52 编辑 9 E+ Z& M- m, T

) j0 v! h7 _9 ]谢谢!正赶上了趟。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 16:04 | 显示全部楼层
所谓的火热也就是某些区新上市的某些房被抢走了。" @! G3 s  P1 w3 w6 G
被抢的大多是LP比市府估价低或相似的。0 ~) i* y  d# |% }3 I
成交的大多数是比市府估价高不超过5%的。
: }$ C5 G9 ]8 ~4 m( f; K现在有低利率撑着不怕,利率涨1%承受力降10%以上。, i, k7 }/ m% d
到时候情况就不一样了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
刚上直播了,好幸福。
' ]8 y( O1 w& F- F! h
, I  C: k- H) B7 p  T请问一下,如果想买房子,什么时间点是最好呢?我本来打算是春季左右买房子,因为融雪,可以看清楚点。但是现在听到价钱在疯狂上涨,我都不敢出手了。
/ b4 i; I+ Z+ x& M; ]3 Y
* m/ j. w7 c$ y) E6 N$ E$ _" |想买个独立房,2200-2800SQFT左右,前置车房最好,如果靠近DOWNTOWN或者LRT就更好了,方便上班
8 s8 m2 ^$ m6 ^: c# t" }. A" j, U# N, x- [. e: o1 y# p
据说西南是好区,有什么好介绍的吗?
: Q; T3 i! A4 P
4 _1 s2 t. f/ U! W( L! ^& ]7 @1 v召唤大神 @小黄 @K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-25 18:35 | 显示全部楼层
预算?有没有小孩?家庭结构?这都影响建议。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 21:38 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-4-25 19:35 ) b" O* d: s6 j9 z- w$ d: G6 n$ `- A1 t
预算?有没有小孩?家庭结构?这都影响建议。
" ~& i& @$ Q  a5 w; O+ J  t
预算60-75W左右,无小孩,家人都在中国,目前单身一人在这边。
+ i7 y5 Y1 H% ^: N
7 @6 E  B' o1 b! \% K在DOWNTOWN工作。在EDMONTON 跑了好几趟,目前比较喜欢的有:0 y, D( n" Q1 O1 a

; n0 [# A7 k7 j5 b8 K+ H0 uGRIESBACH和MARGRATH HEIGHT.& U) t! B9 |8 w/ l$ T7 q
/ O3 M- o4 T3 P9 G* _; _0 _1 b
个人见解是
1 S4 d* S' P, G# Z  j: k
, v9 T* T. ^  {& ^GRIESBACH交通比较方便,但是相对也比较杂,因为旁边就是大统华了和汽车总站了,而且DOWNTOWN去GRIESBACH也比较容易(HOMELESS)。
& \6 ~& O+ @+ E( r: j4 F5 O. T- u* C/ |2 D: b3 P
MARGRATH HEIGHT 比较吊的样子,据说是一个厉害的区,去看了一下,感觉房子都比较高端大气上档次。但是厉害在什么地方,我就完全不知道了,就认识几个当大老板的都住那里。/ U7 A2 m  m& Z$ A6 l8 y" k, c' Z7 d
! m" W* G0 C; [7 _' C$ O- K0 Z- G
还有一个最近很热门的WINDERMERE也去转了很多圈。感觉很好!各种设施都比较完善,而且房子也很新很大,就是比较远。感觉在城市边缘上。, J( V& Y  d# L+ W# R9 o
( U; ?4 r( z) b, \
更远就只是听说过而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-26 01:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-4-26 02:47 编辑
( C; n  j$ z7 r  K  A  s; Y% ~% X( S/ f* j+ {% K
2手房可以考虑Rabbit Hill Rd & Terwillegar Dr,西北,东北角,以及Aspen Gardens社区很成熟去DT 10来20分钟到,距离河谷,公园都很近公圆大,学校近,学区算不错便于将来卖房。9 q  B3 G; C6 m+ I+ i

9 t( l$ a3 e% N7 ]' g新房可以要考虑升值潜力比较大的大型社区的话我会建议Keswick,因为社区设计13000人口,将来有小学,近河谷和Golf大耗子也比较多。http://www.keswick-windermere.com/keswick-maps-plans.html ' F2 g) q8 g8 B
* Q4 j9 C+ {# B3 E7 w) k
MARGRATH HEIGHT地应该不多了吧现在应该比较贵,买来住不考虑赚钱可以考虑。Play ground只一个将,小孩出来玩要走比较远也小,学校好像比较远,这方面你可能不在意将来的买家会考虑的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-4-26 21:53 | 显示全部楼层
真实情况是SF本月的销量超过了上个月,尽管本月还没完事儿呢。CONDO的销量尚未达到上个月,但到月底可能会持平或者略超。
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