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14年4月25日本周爱城房屋成交情况及均价

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-4-25 14:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
尽管满眼都是宣传房屋市场疯狂如何火爆的帖子,但真实成交数据并不给面子。本周市场成交量和挂牌量都比较低迷,房屋出售量与新挂牌量之比由前一周的72%大幅回落到65%,不知道为什么本应该活跃的春季旺市却成交萎缩,媒体的热闹宣扬似乎没起到作用,而外来人口为什么没有推动房市,我是这样理解的,其他城市有工作的不会来,来的都是没工作的,也不会有条件买房。' {" u& J! K" ^' \) g) ]! N: H( n5 f
总独立屋挂牌量2349,共管挂牌量1494。独立屋平均价42.6万,比上周稍有提高,但比3月份的43.1万还是少了5000,但总体来看均价处于这几年的顶峰。共管依旧稳健小步伐地到25.1万,比上个月的24.7万多了4000。到月底还有几天。从往年一贯的房价规律来看,3、4、5月份是每年房价的高点,之后就一路下滑,因此想要房屋卖个好价钱,还有一个月的机会。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-25 14:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2014-4-25 15:52 编辑
; O. B9 P, P) k& M! H. h' u- v& F( {# d
谢谢!正赶上了趟。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 16:04 | 显示全部楼层
所谓的火热也就是某些区新上市的某些房被抢走了。
! U! v9 E# v0 r9 h被抢的大多是LP比市府估价低或相似的。
0 q) ^$ m8 _9 z+ [6 V  t# Y成交的大多数是比市府估价高不超过5%的。- x% ~2 e) J  |4 O8 i4 O
现在有低利率撑着不怕,利率涨1%承受力降10%以上。
6 T) i* J1 r: b5 d" U8 ^到时候情况就不一样了
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
刚上直播了,好幸福。
! r: X$ f) L' e8 P; R/ I/ G; b5 F6 @% J$ [" o
请问一下,如果想买房子,什么时间点是最好呢?我本来打算是春季左右买房子,因为融雪,可以看清楚点。但是现在听到价钱在疯狂上涨,我都不敢出手了。
0 x3 g7 E. a' I0 U4 u
1 U, D3 @0 c2 ]; J4 a想买个独立房,2200-2800SQFT左右,前置车房最好,如果靠近DOWNTOWN或者LRT就更好了,方便上班
* d0 N) w. E2 r  c$ y( m. s2 B
0 k9 k9 N, X* _- y" B据说西南是好区,有什么好介绍的吗?( g" K6 c. z% V1 a' J! ^& ?  D

6 W: h* d& Y6 y, e; R  z3 j召唤大神 @小黄 @K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-25 18:35 | 显示全部楼层
预算?有没有小孩?家庭结构?这都影响建议。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 21:38 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-4-25 19:35 4 l4 R/ B4 @% g5 h3 a/ B" _
预算?有没有小孩?家庭结构?这都影响建议。
* k+ u5 o% m) `4 O4 b# t8 {
预算60-75W左右,无小孩,家人都在中国,目前单身一人在这边。1 `$ J6 T' E$ s6 d4 B/ J
  [/ v8 b( i) p% O, E6 P: P8 b
在DOWNTOWN工作。在EDMONTON 跑了好几趟,目前比较喜欢的有:
/ k+ b) ^9 p8 j( W; h1 N( j1 }$ p: U; [) y! ^
GRIESBACH和MARGRATH HEIGHT.
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个人见解是
: }9 e4 W7 H9 P8 W$ P0 e9 x* R
GRIESBACH交通比较方便,但是相对也比较杂,因为旁边就是大统华了和汽车总站了,而且DOWNTOWN去GRIESBACH也比较容易(HOMELESS)。% ]! ~5 S+ Y/ T3 j
" Y8 K; V& w" M
MARGRATH HEIGHT 比较吊的样子,据说是一个厉害的区,去看了一下,感觉房子都比较高端大气上档次。但是厉害在什么地方,我就完全不知道了,就认识几个当大老板的都住那里。* Y+ K/ g$ t' K+ \9 b/ s
! X+ `  H! h9 S+ ^+ L' L% T* X
还有一个最近很热门的WINDERMERE也去转了很多圈。感觉很好!各种设施都比较完善,而且房子也很新很大,就是比较远。感觉在城市边缘上。& v1 B( T1 s! g8 H. C+ f/ J# \8 k

2 m$ {0 `2 u( z/ E/ b/ {更远就只是听说过而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-26 01:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-4-26 02:47 编辑   m0 n" `4 Y$ Z2 D5 ^$ l

3 q3 T  g' g3 h' U$ w' _; [2手房可以考虑Rabbit Hill Rd & Terwillegar Dr,西北,东北角,以及Aspen Gardens社区很成熟去DT 10来20分钟到,距离河谷,公园都很近公圆大,学校近,学区算不错便于将来卖房。% H. i2 E8 j' v/ Y6 @1 W
1 T" A( i8 H8 {( m3 M
新房可以要考虑升值潜力比较大的大型社区的话我会建议Keswick,因为社区设计13000人口,将来有小学,近河谷和Golf大耗子也比较多。http://www.keswick-windermere.com/keswick-maps-plans.html   N4 F  l6 l) m* J) z1 f
" q  v5 M# ~7 ]! G1 p7 f+ U6 v
MARGRATH HEIGHT地应该不多了吧现在应该比较贵,买来住不考虑赚钱可以考虑。Play ground只一个将,小孩出来玩要走比较远也小,学校好像比较远,这方面你可能不在意将来的买家会考虑的。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-4-26 21:53 | 显示全部楼层
真实情况是SF本月的销量超过了上个月,尽管本月还没完事儿呢。CONDO的销量尚未达到上个月,但到月底可能会持平或者略超。
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