未来房市的几点动向

紫光 · 发表于 2014-4-22 07:46

先回顾一下我在2011年3月写的一篇文章《你为什么还不买房》。

利率是什么？在经济生活中其实就是个调节剂，或者说缓冲剂，如果经济转速太快，就加一点点让它慢下来，太慢就放一点点让速度加快。因此利率水平实际是一个滞后的经济指标，通常是在出现问题之后不得不采取的措施。
因此加息一定是通货膨胀后的结果，而出现通货膨胀，房产市场绝对已经上涨了很长一段时间。

没有哪个国家不清楚美国人想干什么，美国人一直试图让美元贬值来解决国内的问题。美元贬值最直接的好处是：1、美国向全世界发行的国债“被”贬值，债券持有国蒙受损失，虽然美国从来也没有想过要还；2、增加出口；3、鼓励更多的人去美国消费，特别是加拿大人。

但是美国不愿意加息的货币政策面临着挑战，这个挑战是由于中东局势引起的。中东的动荡再次证明了你就是资源再丰富、再有钱，没有稳定的政治环境一切都是浮云。中国的公司在撤出所有人员之后留下的是价值数千亿的投资，而且基本上已经可以确定打了水漂。所以下一个资源投资的热点我估计会是加拿大的阿尔伯塔，因为那里有按“省”排名世界第一的资源，虽然那里的油脏一点，成本高一点，但是安全。

好了，回到货币政策的问题，挑战是因为油价引起的。对于整个世界而言，目前石油还是经济运行的血液，血压过高，经济就会出现头晕，因为油价的上涨所带来的影响会逐步渗透到经济生活领域的各个方面，造成事实的通胀。而唯一降压有效的办法就是利率政策，但是如果一旦央行开始加息，在初期会放大通胀，因为很多游资会把央行加息视为经济开始进入上升通道的信号而进入市场。从而加剧通胀，导致利率的继续上涨。所以你还在等什么？

最后想说的是，有些愚蠢的专家居然预测现在贷款利率增加3%之后的影响，现在的5年贷款利率大约3% ，如果增加3%，意味着央行利率很可能超过6%，不是没有可能，但是一定是有非常严重的通胀，通常非常严重的通胀对于房价而言意味着什么，大家应该想一想。

利率政策，其实就是那张用来搽屁股的纸，用它的时候，多半都是在完事之后。

目前的经济动向是：美元正在逐步升值；利率依然超低。
这是一个很典型的市场动向，回头再说。

小黄 · 发表于 2014-4-22 07:53

从石油角度而言．美国是最不怕通胀的国家之一．
现在美国自身产量处于井喷状态．货币的贬值可以靠增产来对冲．

小黄 · 发表于 2014-4-22 08:14

Epic 发表于 2014-4-22 08:12
7 p. v$ u" a* U' W0 c3 F美经济还是很弱。股市和房市泡沫严重。大资金都已开撤出房股市。说是2015加息。2019又会小伏崩盘消条。脚着 ...

恭喜恭喜

彩铃 · 发表于 2014-4-22 09:30

赞一个，等待继续。

santer · 发表于 2014-4-22 09:41

======

K歌 · 发表于 2014-4-22 10:07

本文写得好象美国完全掌握大局似的，事实是美国不希望也不愿意世界经济动荡。个人理解是美国也在世界主要大国的这条船上。船上的人死了，他也立马死。

世界的经济现在任何一个国家都作不了主也都必须依靠最后的一招--低利率来buy time.造成的恶果是通胀，而且都没有办法去立刻消除通胀。至于投资加拿大我倒看未必，世界的实际原油储量比我们想象的多得多，而且美国，还有转色的委内瑞拉都可以成为下一个开采热点。

westcape · 发表于 2014-4-22 14:18

本帖最后由 westcape 于 2014-4-22 15:20 编辑

听说很多指标都象06年的时候。爱城也会慢于卡城一年。

齐山 · 发表于 2014-4-22 16:49

房价上涨或是下跌，不是单一因素的影响，而是政治、经济、军事、科技、文化及至人口数量增减（移民数量变化）诸因素综合作用下的现实反映。因此，房价会因诸多不确定因素的变化，而围绕着价值中枢上下波动，并伴随着人为因素而增大波动的幅度。假如，人人都预知和按照价值规律和波动趋势运作，也就不会出现美国因房地产公司倒闭，而造成波及全球的重大经济危机发生了。倾巢之下，岂有完卵？然而，能够正确判断房地产价格变化趋势的人，毕竟是少之又少。所以，能赚钱尤其是能够在房地产经营上赚大钱的人，既有知识才能的因素，还有机遇或是运气的成份在内。

JoyceAccSG · 发表于 2014-4-22 18:55

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-22 21:46

世界上油多得很，放心吧。所有的都是假的，只有油很多很多是真的。嚷嚷油缺多少年了，大量油田还是不断地被发现！！

健康营养站 · 发表于 2014-4-22 22:29

青蛇2014 · 发表于 2014-4-23 11:50

这回可以观紫光和醉酒的房价再战。。。。

紫光 · 发表于 2014-4-23 11:52

本帖最后由紫光于 2014-4-23 12:57 编辑

青蛇2014 发表于 2014-4-23 12:50
3 `* q4 w9 x9 i1 D这回可以观紫光和醉酒的房价再战。。。。

别战了，房市其实是一个最简单的市场，不用考虑太复杂。
美元的表现突显投机者对世界经济情况的普遍看法。
等有空再详细说说。

青蛇2014 · 发表于 2014-4-23 11:56

紫光发表于 2014-4-23 12:52
# e# |* G+ R0 i Q7 ]别战了，房市其实是一个最简单的市场，不用考虑太复杂。

我没想复杂，需要了就买了。。。。

紫光 · 发表于 2014-4-23 11:59

青蛇2014 发表于 2014-4-23 12:56 . l* X" d; ^( S& {! m8 t
我没想复杂，需要了就买了。。。。

这就对了。
世界上没有任何一种投资产品可以带来双重功能：使用和保值——抵御通胀。
所以如果没有巨大的经济危机，指望房价下跌都是不切实际的。

santer · 发表于 2014-4-23 13:24

shuo de dui@

lift121711 · 发表于 2014-4-23 13:30

本帖最后由 lift121711 于 2014-4-23 14:33 编辑

紫光发表于 2014-4-23 12:59 # h" M2 C) W* `
这就对了。
, ~) K1 z6 C. r; C; v8 x1 |世界上没有任何一种投资产品可以带来双重功能：使用和保值——抵御通胀。; E) {5 m, d( V( F9 ~, H
所以如果没有巨大 ...

诚心请教一下：庄主对中国的房市怎么看？“所以如果没有巨大的经济危机，指望房价下跌都是不切实际的”--这个结论适用吗？比如说，上海

这又是限购，又是提高首付比例，后头看样子还要出台不动产登记啥的，扑朔迷离啊！

紫光 · 发表于 2014-4-23 13:32

lift121711 发表于 2014-4-23 14:30 / B; V& g( R% T& X4 \- ~, s
诚心请教一下：庄主对中国的房市怎么看？“所以如果没有巨大的经济危机，指望房价下跌都是不切实际的”-- ...

以前写的文章，观点没有发生变化。

6540万套闲置住房，50%的首付及其他相关调控政策的出台，似乎都预示着房地产崩盘在即。我个人认为其实不会。
中国的房市可能因为政府的强力调控出现下滑，但是肯定不会崩盘，因为大部分的空置房只是少数人财富的体现，而不是纯投资为获利，换句话说，其中一大部分都是用现金买的，其中的另一部分连出租的欲望都没有（怕把装修搞坏了）。市场涨跌对这些房主而言影响不是特别大，除非价格翻一番可能考虑一下。其实就是变相的存钱。会理财的人把现金放在房子里可以对抗通胀，而且目前为止房子是唯一对抗通胀的投资产品，如果你90年存10万在银行，我就算你怎么赚取利息，打破你的脑袋也变不成50万。如果放在房子，已经翻了20-30倍。

我说这话是有根据的，我一个亲戚就有三套房，现金买的，其中两套就空在那里，每个月去住一、两天。而他只是很普通中国中产阶级的代表，注意，我这里所说的中产阶级不是新的中产阶级，因为所谓新的中产阶级其实都是穷人。这里所说的中产阶级至少是指90年代已经解决住房问题的人。

90年代未开始就在谈房市的崩盘，崩了10来年，越崩越高。当然还有更深层的原因是：各级政府并不愿意真的看到房价暴跌，因为那是GDP主要的贡献力量。国内的房市如果崩盘会带来GDP崩盘，如果GDP崩盘，那已经不是个经济问题，而是一个巨大的政治问题。对于政治问题，大家应该知道政府目前的态度。哪一级政府的哪一个官员愿意为了老百姓能住上便宜的房子而让出自己的位置？？有吗？

中国的经济问题如果不结合政治因数去看，多半会看错，因为这里市场规律只起局部作用。别忘了，地在政府手里，如果政府真的愿意帮助住不上房子的老百姓，地可以不要钱白给，房价马上就降了，这种可能性有多大？

因此如果政府也处于这个利益链中，你还在期望房市会崩盘？不要太天真好不好。

国际公认的可接受的收入住房负担比为1：6，即税前家庭年收入10万，可负担极限房屋价格大约60万。好像我现在生活的城市，这个比例目前大概1:3.5-4,已经有人叫苦不迭。咱们中国人真是抗压啊。

lift121711 · 发表于 2014-4-23 13:58

紫光发表于 2014-4-23 14:32
, [/ n2 |8 j/ R, F0 b7 k$ e以前写的文章，观点没有发生变化。- L, X4 u& Q6 @2 Q5 A" }& ~3 [' Y

3 B |+ E7 y) Z$ M6 ^) R5 g6540万套闲置住房，50%的首付及其他相关调控政策的出台，似乎都预示 ...

毕竟大多数国人都有往城市，或更大的城市集中的心理，所以考虑到人口基数，刚需是客观存在。而且，经济的崩盘，在中国，大概就是预示着政治崩盘也为期不远了，而这样的后果，别说中国政府，就是美国，欧洲，也不愿看到，因为中国一旦乱起来，规模可就不是乌克兰，埃及之类了，说是整个地球不能承受之重也不为过。所以短时间之内，担忧房市大跌基本属于杞人忧天。

问题是，中国现在的收入住房负担比，已经很是高企了，靠行政命令，或者增发钞票这些人为措施，总有无能为力的时候啊，毕竟，百姓的收入提高才是硬道理。何况，八十年代到九十年代出生的人口，他们的刚需由于计划生育已大幅下降。无论如何，看不见的手才是最终的裁决者。到那时，谁来买单呢？

JoyceAccSG · 发表于 2014-4-23 16:06

这话也要区别考虑，看你有多少down pay。一人收入还是两人的收入。如果是一人有收入，down payment 又少的话，10万元年收入买60万的房子，生活质量必然下降。

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-23 18:52

青蛇2014 发表于 2014-4-23 12:56 7 C9 _0 s) W2 Q
我没想复杂，需要了就买了。。。。

一般都是这样的。投机的还是少数。

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-23 18:53

JoyceAccSG 发表于 2014-4-23 17:06
9 c% z6 e. F+ [) v, c3 m这话也要区别考虑，看你有多少down pay。一人收入还是两人的收入。如果是一人有收入，down payment 又少的话 ...

对。若是首付20万以上，还好，但是若是一个人工作，风险还是很大的，一个人工作最好首付50%。

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-23 18:56

本帖最后由醉酒当歌于 2014-4-23 20:04 编辑

紫光发表于 2014-4-23 14:32 4 V+ a3 f8 S, j6 X
以前写的文章，观点没有发生变化。$ | |- F [: x

1 M% N% H, L. w5 \+ s( o6540万套闲置住房，50%的首付及其他相关调控政策的出台，似乎都预示 ...

97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民币购买的房子，18万要卖给我，我没买。所以，入市时机非常重要的,18万入市赚了50万入市就亏大了。那期间，香港不是有人跳楼嘛。

架鸡棚 · 发表于 2014-4-23 20:07

醉酒当歌发表于 2014-4-23 19:56 , D8 u% f) O' m
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

17年过去了，你现在买房了吗？

小黄 · 发表于 2014-4-23 20:11

JoyceAccSG 发表于 2014-4-23 16:06 . D! D) x# c- |" @3 U1 V1 F1 W
这话也要区别考虑，看你有多少down pay。一人收入还是两人的收入。如果是一人有收入，down payment 又少的话 ...

我看到的真实情况，10万元年收入买60万的房子，生活质量大大提高。

JoyceAccSG · 发表于 2014-4-23 20:16

小黄发表于 2014-4-23 20:11
, d3 B- @9 ~7 P S8 u我看到的真实情况，10万元年收入买60万的房子，生活质量大大提高。

房奴

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-23 20:56

架鸡棚发表于 2014-4-23 21:07 0 E+ b% ?, J6 |
17年过去了，你现在买房了吗？

我说买几个了，你信吗？

架鸡棚 · 发表于 2014-4-23 21:51

醉酒当歌发表于 2014-4-23 21:56
+ H& }3 b& x+ A' z0 T& x4 O我说买几个了，你信吗？

这就对了，支持。

好多人宁可把钱存银行也不买房。炒房的人就是从银行贷走了你的钱，炒一大圈几年后高价卖出。等你想买房了就买了他的房子。他用你的钱做本金然后又卷了你大量的房子增值的钱走人了。

市场啊，经济啊，其它因素只是影响他到底能从你那里多挣多少，大方向肯定不变，一定挣。

楼主标题是房事未来动向，到现在也没说出动向是什么。

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-23 21:53

架鸡棚发表于 2014-4-23 22:51
8 A$ a6 R3 q* n7 f1 v这就对了，支持。
0 t1 ^8 s: T3 ~$ b$ u! P$ e4 }" ^1 _* h
好多人宁可把钱存银行也不买房。炒房的人就是从银行贷走了你的钱，炒一大圈几年后高 ...

真的啊，你几个房子了？我租房住啊。

架鸡棚 · 发表于 2014-4-23 22:07

醉酒当歌发表于 2014-4-23 22:53 # q& K: ~) x; H- P+ u
真的啊，你几个房子了？我租房住啊。

我就一个，自住。

从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的，没一个不赔的。

加拿大是移民国，出卖资源国。放心吧，别管经济如何起伏，人口越来越多。房价不可能跌到哪儿去。大趋势是，涨，一直涨。

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