各位及教授看看这个房子值不值？

usoon

MLS®: E3366618

另外，最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖，不知道有什么特别原因吗？还是我敏感了？谢谢。

Antananarivo

E3366722
3 K' o8 N6 R, \$ z0 E" ?http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
" I& O4 e. S/ v- d# `7 z
我认为不如这个，那个离大马路23 很近。
! Q- T8 M) r4 O0 {5 x4 p/ q+ u8 g0 \这个校区好，地势很高，有市景，也是 walkout, 房子小一点，但地大，价格少二十万。
黄教授推荐过临近的地。

小黄

不

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15
E3366722
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

: \9 |  k; Q3 I& d3 u. ?: J- C( m

这个是便宜不少，但年头比那个多了11年。呵呵，不知道算不算一个因素。

Antananarivo

房子本身是比不上，但地大，地势高，有市景，好校区。价格相差近二十万。
这个应该更划算。

Antananarivo

1 r$ o7 q/ }! A0 B- |& C! l其邻居的地在卖。
2 `4 G: N, P( f) v4 Z" n个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。
) s" @( n. L' x; _9 o0 I# Z% E
$424,000
# [4 ?/ P1 B- ~! K1 yListing ID: E3357038
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483

tangcf2004

教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
不

6 ]: P$ c7 l, j8 j* v/ w1 j. ~0 \教授是否可给个你认为合理的价位，参考学习一下，谢谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
其邻居的地在卖。
3 g+ c: r, ^. M2 z) [! B5 x$ _+ m个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。

1 a. W) M8 h7 i- u" Z; l4 W! R; L

3 A! N/ b! o5 L# V6 F0 {7 K你的意思可理解为，他卖不出好价，就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建，对于买方更划算,对吗？

Antananarivo

买地再找builder建，挺麻烦的。比如说，开发商能卖40万，如单独卖，应该卖不到40万的。

K歌

) D/ P( P: h1 }  }) \9 x
- M  v' Q' R3 G  ^/ W7 d学区okay,但要走比较远，至少有小孩家庭会考虑。

小黄

tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19
9 T, K$ \  ?3 M$ S7 ~- N$ x教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

SW
Cul-de-sac
: I& f9 [5 X' m( D7 ?0 O$ F. N! kWalkout
' G3 _0 c3 c6 B老区空地
3 T- Z- t, w, Q0 ]# g& q" F
这个地我去年bid过，但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出，这个价格算合理。

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
不

对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-26 18:28
* H! \/ M; \5 X% x5 Z( V5 I对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

! _3 i) P0 N) G4 L3 [对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
对别人不一定。

小黄

Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15
E3366722
. Q/ S- V! O' A3 ~/ ?) h. ?* Ehttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

6 `& f/ e, d" V) O$ E# k# N你说这个，差一个级别。比那块地差两个级别。

爱城窗帘

偶觉得第一套应该很不错的.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 21:47
对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
对别人不一定。

再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部stucco的，面积2500尺以上的好像没有能低于80万的，那按照教授的对房子价位的理念，在市面上能找到那么低的吗？就好比这个房子，教授认为目前市场上有条件差不多，但是是70万以下的吗？谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-27 17:34
" S3 K* Q- \' ?' P. b* j, q再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部 ...

现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
所以，我说这个只有70万，何况后面有个嘈杂的路口。
当然，有些人喜欢那里，有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房，那就没得选了。

Antananarivo

除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
3 c* r* R4 D/ B3 i/ O这样一楼和地下一层就很小。

usoon

小黄 发表于 2014-3-27 21:25
* \( C* Q6 U5 m4 u4 _0 I! O( Q现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
% q1 o# }: T# [+ D所以，我说这个只有70万，何况后 ...

( g- T$ A. U9 H! _3 D2 ^% n明白，谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
6 W/ f' e, @$ g7 q除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
这样一楼和地下一层就很小。

学习了，谢