加拿大房价还会涨25%

get8686

来源：世界日报
很热的加拿大房地产市场上月继续加热，但一份由权威房贷暨房地产市场专家撰写、12日公布的研究报告说，房价尚未达到形成泡沫程度，而且仍有扬升空间，今后两年内涨幅可达20~25%。
  r/ c; s7 k& }, S) a9 R
. e/ C! {0 \* b  N
( |$ B8 J: M7 a+ Z" F4 b
" \6 N+ I! a$ j" q  e4 Q
2 b2 G% B- X2 H  P出自多伦多房地产研究公司负责人邓宁（Will Dunning）之手的报告说，加拿大人在房地产投资之事上最为审慎，因此加国房地产市场既能够承受房价上涨，也能承受房贷利率上涨1%造成的冲击。
- ~9 z! w5 }6 P. ]8 U" Y
6 ~2 B3 d, @8 S, t也别听信外人声称的加拿大房价被高估了多少、多少，邓宁说加拿大房价与其实际价值相当，或许还被低估了一点。


$ P: J1 n1 e3 ?( h6 u. U+ S1 w, n
在邓宁公布其研究报告的同一天，加拿大国家银行公布的2月份综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）显示，又上涨0.3%，而且这是连续第二个月成长。
1 p  p& Z5 F) Q. A. a! C

9 ?8 y  J# I+ @1 q$ a9 U9 Q
+ g( E0 p( `( i1 O4 L! I/ c& B4 D


0 W6 I! u5 l0 h" i5 @3 p, u过去三年来，加拿大央行和联邦政府始终很担心房地产市场过热，担心国民为购屋举债过多，因而一再警告消费者，一旦利率上涨，一些背负太多房贷的人不但自己将陷入困境，又拖累提供房贷的金融机构，进而危及全加拿大的经济。

3 {& y. C. j5 t8 d/ ], p7 C* H8 t
4 U7 m+ }) Y3 i: y& ?
) H9 h- X' d; X- ]  o经济合作发展组织（OECD）更言之凿凿，说加拿大是全球房价被高估最严重的数个国家之一。
+ N, v2 ?& l6 T. c( h, k" K
* q6 T' a( `: `% @5 |" r! A邓宁指出，那是因为OECD使用了不当数据，例如依据加拿大统计局的加拿大租金数据，而非更能反映房租与房价关系的加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）的房租数据，CMHC的房租支出上涨幅度是加拿大统计局的将近两倍，亦即自2009年以来，房租实际上已上升2.4%，而根据加拿大统计局的数据，才上涨1.3%。

' z5 B& y( R1 D& x: L+ A1 j
1 G6 w0 T% ]% G6 e* W4 f4 D1 y

擅长房地产经济分析的邓宁据此说：“结果就是房价仍有上涨空间（今后两年内房价涨幅可高达20~25%），利率也可能上涨1%。”
3 ^# k/ s$ {3 L
# }! B1 e7 x; K. _( ~1 L/ o0 u
9 v  p1 g/ _& Z' ^7 O& p

联邦政府最近数年，四度以提升申请房贷门槛方式阻止消费者进入房市，邓宁认为这么做是对房地产市场的真正威胁，如果将来加拿大房价下跌，很可能就是由联邦政府的干预行动引发。  
$ R* ~+ Z. K. W
加拿大帝国商业银行（CIBC）对房地产市场也很有研究的副首席经济师陶尔，赞同邓宁报告的一些论点，特别是邓宁对房价与房租比例的论述，但他仍旧认为加国房价稍被高估。