卡城房子开始促销。看多者请进：

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-12 21:20

卡城最近几天Jayman的新房子给出新的促销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 21:24

很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-12 21:31

今年上半年抢房子的时候也这样吗？看来我真是孤陋寡闻了，相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵，为什么要促销呢？请音响神仙鱼帮助大家分析解释原因。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:24 发表$ L1 J& K( P& b" w; E( v* n
很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-12 21:34 编辑 ]

今天闲着 · 发表于 2006-9-12 21:37

这个建筑商得销售手段确实是不错的。

半年前建房子还是10%得建房押金，现在已经是25% 了，所以，和买现房是一个标准，而且，签的合同一定是没有任何条件的。

有这25%首付的人，还不如直接去买现房呢！现房相对于期房价格便宜一些，而且还可以早一年住进新房。

并且，这25%的首付，放在银行，一年的利息也是很可观的。

这个利率的优惠，看起来比较诱人，实际上，消费者是没有太大的利益的，买的没有卖的精，说的大概是这么一回事儿吧？

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 21:40

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:31 发表
" E! n/ A: U. f/ z8 l今年上半年抢房子的时候也这样吗？看来我真是孤陋寡闻了，相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵，为什么要促销呢？请音响神仙鱼帮助大家分析解释原因。% Z) h) F+ p! d

( [ d6 a" @0 ] u

知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-12 21:44

你也不懂其中的原因，又不想说房子降价，所以，你还是洗洗睡吧。

原帖由 今天闲着 于 2006-9-12 21:37 发表5 O: L6 d7 F8 I
这个建筑商得销售手段确实是不错的。; H' ~7 L8 P' l! ]& ~

% r$ W: k; d& z& e/ Z* R半年前建房子还是10%得建房押金，现在已经是25% 了，所以，和买现房是一个标准，而且，签的合同一定是没有任何条件的。7 w0 ?* s2 M |: U
# v; i5 x$ J# J$ C2 l* m
有这25%首付的人，还不如直接去买现房呢！现房相 ...

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 22:09

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:44 发表
( E( |% v0 l( o4 J你也不懂其中的原因，又不想说房子降价，所以，你还是洗洗睡吧。
, a( W0 C. y: h
2 N0 D5 ~6 e" A

你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-12 22:47

你怎么知道我要去美国？厉害呀。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 22:09 发表$ J, O: N9 p( X

1 c( p3 J1 `+ F' L# z你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 23:11

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:47 发表
7 U, g( d9 n9 C {, B- W你怎么知道我要去美国？厉害呀。
$ T4 J- V; W: u
+ C9 B+ ]4 c% @0 p7 C- e, k& u' c

翻翻你自己的老贴吧，老劝其他人离开这里，不如你自己先走一步吧，哈哈！

今天闲着 · 发表于 2006-9-12 23:23

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:44 发表 s" t4 V: m- O2 p
你也不懂其中的原因，又不想说房子降价，所以，你还是洗洗睡吧。0 `7 N1 j- P/ s1 {4 H+ g( Q

, ^* u' V4 o! `6 ?

你要是真的懂得话，认真比较一下卡尔加利的最近的均价和中值，和六月份相比较，究竟有什么变化，再发言也不迟。

房子没有降价的时候，你一定要我说房子降价了，这不是误导观众吗？

你真的懂的话，请直言好了，有益于大伙的事情，相信大伙不会拍砖的。

还有，最后一句发言不像醉酒，婆婆妈妈。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-13 09:03

原帖由 今天闲着 于 2006-9-12 23:23 发表
" ?3 V" ?) y3 f( t' c, L. E0 Q/ v: U s* \
# j6 p7 | V/ c8 t
你要是真的懂得话，认真比较一下卡尔加利的最近的均价和中值，和六月份相比较，究竟有什么变化，再发言也不迟。+ b1 w$ X* D6 X0 x7 A

/ T. ^7 B5 D' w4 z房子没有降价的时候，你一定要我说房子降价了，这不是误导观众吗？
4 J% D6 o4 _+ [% `! Z( D% u( z
" n3 i0 y- d- o7 I, i你真的 ...

致闲着

房子没有降价的时候，一定要你说房子降价了，这是误导观众。

你真的懂的话，请直言好了，有益于大伙的事情，相信大伙不会拍砖的。

还有，最后一句发言挺像闲着，婆婆妈妈。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-13 09:46

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:20 发表6 r) `% }+ B3 {# V- T
卡城最近几天Jayman的新房子给出新的促销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS

看多的有三种人：

1。没有能力买房子了，纯粹技术支持。
2。有能力买，但只能买小房子。
3。可以买大房子。

结论：
1。jayman的房子只有第3种人可以买。
2。edmonton的人看多的是本地市场，jayman edmonton有这种优惠请通知一声。
3。现在是小房子的市场，大房子有滞涨现象。所以jayman给高端市场(40万以上)一些优惠。
4. 看多的人不是总是看多的，看多的人早就买了房。现在只是捂着房子不出货而已。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-13 12:32

The truth is Jayman give promotion for many houses if not all, starting from $309800 new single small houses in Calgary.

原帖由量子于 2006-9-13 09:46 发表+ F' C2 ]& W, G* y

/ B$ ^/ O( n5 ?' C! Q j看多的有三种人：
1 O# v- q' t8 b7 t* I
7 I* \) Y5 [1 Q1 ^1。没有能力买房子了，纯粹技术支持。
8 \8 D) H3 c+ g0 n2。有能力买，但只能买小房子。6 i# G# p$ A6 r
3。可以买大房子。( R( n* U" a- _! e: ~' I: \

: D* E) R" v$ b2 B8 s$ D4 @2 i5 a结论：" X9 R9 o1 \5 |7 `5 B
1。jayman的房子只有第3种人可以买。
* Y3 N( Z# M7 a) W; [2。edmonton的人看多的是本地市场，jayman
3。现在是小房子的市场，大房子有滞涨现象。所以jayman给高端市场(40万以上)一些优惠。4 c" I7 V# U5 [3 ]+ K6 e
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-13 12:34 编辑 ]

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-13 13:18

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 12:32 发表
% }4 H! E5 ?7 m2 W4 C1 j! L2 N/ xThe truth is Jayman give promotion for many houses if not all, starting from $309800 new single small houses in Calgary.
+ A, F; P9 P- X0 u2 k# D1 e2 w9 a, R4 D, U

没有调查就没有发言权。刚刚光临了jayman网站，最便宜的avaliable房子如下：

Price:  $374,900.00
Style:  2-Storey
Std Sq Footage:  1,456
Community:  PrestwickAddress:  708 Prestwick Circle SE (SP)

SE不是Calgary的好区。好区一般是NW和SW. 如果这房子的地点在NW或sw的话,价格应该上40万。

另外你注意到没有？edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊！我的分析如下，尽供参考：

1。只有在Calgary, jayman更银行谈通了协议，可以得到银行的支持。
2。calgary的房子价格太高，有部分的人想买而没有能力，或着是很犹豫。优惠利率可以使他们提高贷款能力
3。builder的利率优惠一直都存在，只是从疯狂的2005年才没有了。现在又出现表示calgary的real estate market趋于正常。

hunter · 发表于 2006-9-13 15:38

原帖由量子于 2006-9-13 13:18 发表
# I. X! @. d! s4 N7 p3 y$ M" l$ w2 q& ~8 w0 w: b: z, g
# F: L7 s& ]" s% l
没有调查就没有发言权。刚刚光临了jayman网站，最便宜的avaliable房子如下：. x7 z7 o4 l+ l6 }

% t! y% i! y$ Z* W4 D% s$ y- ZPrice:  $374,900.00
2 I- d" V# Q7 A2 l& G2 ZStyle:  2-Storey
9 r4 k; \3 q; a' G0 v# _2 ZStd Sq Footage:  1,456" X% e% X  ^% {0 g
Community:  PrestwickAddress:  708 Prestwick Circle SE  ...
- z8 u- u- A# G3 @- P% x: Z' t+ r9 w3 b! H
1。只有在Calgary, jayman更银行谈通了协议，可以得到银行的支持。7 l1 U# r8 F6 r( Q
2。calgary的房子价格太高，有部分的人想买而没有能力，或着是很犹豫。优惠利率可以使他们提高贷款能力
% i; ~$ p' B* X, f; w3。builder的利率优惠一直都存在，只是从疯狂的2005年才没有了。现在又出现表示calgary的real estate market趋于正常。

Good points

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-13 19:39

这个优惠是刚有的，不到1星期。这几天刚开始，从31万的新房子就有了，你需要链接我可以给你。你看看这个先。（第一页最下端已经后面几页可以找到）
http://www.mls.ca/PropertyResult ... id=5981&MapURL=

这个链接的所有Jayman小房子都开始促销。真不知道你说的"没有调查就没有发言权。"什么意思？是说我喝醉了吗？那你说对了，众人皆醒我独醉----这是我的真实状态。

我怎么感觉如果有人喊跌就要挨打，不至于吧。。。如果是真的男子汉。

原帖由量子于 2006-9-13 13:18 发表
) n) F, A3 s9 q+ G
8 U4 n: @" m: O: l8 |8 R* L: S8 R0 f% [. m6 j6 \* |
没有调查就没有发言权。刚刚光临了jayman网站，最便宜的avaliable房子如下：: j, ~* X  y* N, R6 V, `
- X7 ]" H- N) _. i2 [, G8 s
Price:  $374,900.00
5 W$ }6 |' r1 {Style:  2-Storey  A! ?( q0 Q6 g" X  y! e
Std Sq Footage:  1,456: I; V' E7 A+ w7 z
Community:  PrestwickAddress:  708 Prestwick Circle SE  ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-13 19:43 编辑 ]

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-13 20:39

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 19:39 发表
8 Q9 e) C: ~% \: w这个优惠是刚有的，不到1星期。这几天刚开始，从31万的新房子就有了，你需要链接我可以给你。你看看这个先。（第一页最下端已经后面几页可以找到）* S) E1 e( T: Z$ [( u& U
http://www.mls.ca/PropertyResults.aspx?Mode=0&Page=1&a ...

看来你是真不懂。mls跟jayman是两码事，那上面的房子是别人买后又卖的，跟jayman无关。看看jayman.com吧，有31万的房子吗？

我不反对你喊跌，但反对提供不正确的数据误导别人。你是真的男子汉就要承认事实，事实是你以前的判断是错的，edmonton到现在为止从来就没有跌过，就算你从3月份开始喊跌的吧，也有半年了吧？也涨了至少30%吧？

[ 本帖最后由量子于 2006-9-13 20:45 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-14 12:14

Please check my old postings, where is your evidence? I stated in Fall the price will go down, and that was the fact for Calgary July, as well as Aug. so why u said: 你是真的男子汉就要承认事实，事实是你以前的判断是错的, where was wrong?

This is what you said: 没有调查就没有发言权。
where is your evidence?

原帖由量子于 2006-9-13 20:39 发表1 a) ~7 o4 ]8 k! l+ U9 S" a

5 M% ^# g8 N4 r; {, N$ @4 A8 ?) J
事实是你以前的判断是错的，edmonton到现在为止从来就没有跌过，就算你从3月份开始喊跌的吧，也有半年了吧？也涨了至少30%吧？% E/ I7 X# W" O l) R* e: Y
...

Phaeton · 发表于 2006-9-14 12:36

唉，你看看，孩子们吵到什么时候是头啊？？？

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-14 14:03

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 12:14 发表
/ t# P, o" c8 z( m7 UPlease check my old postings, where is your evidence? I stated in Fall the price will go down, and that was the fact for Calgary July, as well as Aug. so why u said: 你是真的男子汉就要承认事实，事实 ...

你到这发帖子说edmonton跌，不光是calgary。 edmonton没有跌，所以说你判断错了，大家都可以证实。其中一证据如下：

“爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测，都已经开始降了。”

原文：http://www.edmontonchina.cn/view ... page%3D5&page=1

另一个你欠我酒的证据：
“哈哈，那就让事实说话，如果我说的不符合事实，我请你喝酒。如果你说得不对，你多给我准备些酒。“

http://www.edmontonchina.cn/view ... 9808&highlight=

Jayman的事你也说得不对，MLS上的房子不是jayman卖的，更不会有什么31万的小房子的promotion. 所以说你又没有调查清楚就乱发贴。重复一遍，我对事不对人，有人的说法不现实，随口乱说我就可以纠正。错就是错，对就是对，不要逃避。

[ 本帖最后由量子于 2006-9-14 14:37 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-14 17:13

原帖由量子于 2006-9-14 14:03 发表
1 b* x8 h" E* Q& o6 [
% x: x* S; m( f9 F1 G1 L7 h& [* y& k5 f
你到这发帖子说edmonton跌，不光是calgary。 edmonton没有跌，所以说你判断错了，大家都可以证实。其中一证据如下：" ^) {2 N6 \8 F# H* g
) {! U7 W* j3 y' ?! U6 M
“爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在 ...

翻翻醉酒的老贴，真是证据确凿不打自招。这个酒鬼还自己招供他以前“预测“今年3月份房市大跌，所谓“像我3月份时候的预测还有些超前”，这样的“预测“谁都会啦，只要不停地重复自己，必要时把预测日期更新，

！

猪刀小试 · 发表于 2006-9-14 18:37

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-14 17:13 发表- U# B, K8 I- ^8 x/ C. |
. {) c* y, ?7 N( m! y m
翻翻醉酒的老贴，真是证据确凿不打自招。这个酒鬼还自己招供他以前“预测“今年3月份房市大跌，所谓“像我3月份时候的预测还有些超前”，这样的“预测“谁都会啦，只要不停地重复自己，必要时把预测日期更新，: ...

预测没那么准而已啦.就象大家都没想到房价涨得如此之高一样.不管咋说,我挺支持醉酒的,不是观点,主要是涵养和坚韧.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-14 18:39

今天9月14日，卡城待售房子数量达到5399套，45天内增加了35%。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-14 18:41

请注意，那个帖子发表在8月12日，现在还没有到2个月后。后面的一句，现在已经开始下跌，当然是指卡城（因为卡城7，8月是下跌）。所以说，是否喝酒谁来请客，你要再等1个多月后。下次发证据，最好好好看看，不然太没有面子了。

原帖由量子于 2006-9-14 14:03 发表
6 P" _+ p4 O! Y {4 i) W s! p- j
; X5 f; W8 A: `) y6 y! N! u. `5 u, ~1 A
你到这发帖子说edmonton跌，不光是calgary。 edmonton没有跌，所以说你判断错了，大家都可以证实。其中一证据如下：
& `5 f; c: U7 E5 j$ M2 b4 o- d3 m& z+ Z
}& G4 e9 t. Y9 m“爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在 ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-14 18:53 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-14 19:51

原帖由 无边落木 于 2006-9-14 18:37 发表4 o% D3 t/ z: m

4 k4 H$ K3 c5 }% P4 H* h# h2 r4 ?2 W9 L5 x0 @6 [
预测没那么准而已啦.就象大家都没想到房价涨得如此之高一样.不管咋说,我挺支持醉酒的,不是观点,主要是涵养和坚韧.

大家上来灌水而已，唯有你提到这么高层次，呵呵。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-14 19:54

醉酒就一个俗人，楼上是过奖了。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-14 21:40

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:41 发表5 o: ]5 f1 \6 Q
请注意，那个帖子发表在8月12日，现在还没有到2个月后。后面的一句，现在已经开始下跌，当然是指卡城（因为卡城7，8月是下跌）。所以说，是否喝酒谁来请客，你要再等1个多月后。下次发证据，最好好好看看，不然太 ...

其实你不知道，我也喜欢你经常来发贴。听听反面意见其实很好，但我不能容忍别人对我的攻击，比如什么realtor的fans啊，要赌个什么啊，是不是男子汉之类的。不然我也不会去翻旧帐了。说的是calgary还是edmonton并不重要，谁谁需要请客本来就是个糊涂帐，何必搞那么清楚呢？就次作罢算了。

重复我以前说的，我们都是瞎子，市场是个大象，没有人摸得准的。
另外友情提醒一句：总有一天会我站在你这边喊跌的，希望这天来得晚一些。对你，对我，对大家只有好处，没有坏处。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-14 21:44

翻翻旧帐没事，只要是事实就可以，cheers.我觉得房子价格中消灭泡沫不会是什么坏事，对你对我对大家。毕竟，房子降价不等于失业，也不等于房价crush.

原帖由量子于 2006-9-14 21:40 发表* U6 f% d0 W* @' l% r
5 P& o8 `& G! a" Q
7 s! X" n& o' S7 ~2 A4 ]
其实你不知道，我也喜欢你经常来发贴。听听反面意见其实很好，但我不能容忍别人对我的攻击，比如什么realtor的fans啊，要赌个什么啊，是不是男子汉之类的。不然我也不会去翻旧帐了。说的是calgary还是edmonto ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-14 21:47 编辑 ]

猪刀小试 · 发表于 2006-9-14 23:11

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-14 19:51 发表0 k: _$ P! @/ N2 ?
8 m$ F/ b) ~0 h m7 y
大家上来灌水而已，唯有你提到这么高层次，呵呵。

呵呵,我的目的就是灌水. 老杨说啦, 灌水有理.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-15 06:54

原帖由 无边落木 于 2006-9-14 23:11 发表2 W0 p) A0 V" _2 Q
5 l- H, u4 ?9 e a

2 _9 V/ I4 {/ k D, \! Q呵呵,我的目的就是灌水. 老杨说啦, 灌水有理.

就是啦，都是灌水嘛，还提什么高风亮节之类的，呵呵。

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