卡城房子开始促销。看多者请进：

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-12 21:20

卡城最近几天Jayman的新房子给出新的促销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 21:24

很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-12 21:31

今年上半年抢房子的时候也这样吗？看来我真是孤陋寡闻了，相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵，为什么要促销呢？请音响神仙鱼帮助大家分析解释原因。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:24 发表
! M2 }) J2 X3 ]' l3 _5 _- W很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-12 21:34 编辑 ]

今天闲着 · 发表于 2006-9-12 21:37

这个建筑商得销售手段确实是不错的。

半年前建房子还是10%得建房押金，现在已经是25% 了，所以，和买现房是一个标准，而且，签的合同一定是没有任何条件的。

有这25%首付的人，还不如直接去买现房呢！现房相对于期房价格便宜一些，而且还可以早一年住进新房。

并且，这25%的首付，放在银行，一年的利息也是很可观的。

这个利率的优惠，看起来比较诱人，实际上，消费者是没有太大的利益的，买的没有卖的精，说的大概是这么一回事儿吧？

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 21:40

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:31 发表7 X2 r z4 ]/ v2 M' p2 A
今年上半年抢房子的时候也这样吗？看来我真是孤陋寡闻了，相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵，为什么要促销呢？请音响神仙鱼帮助大家分析解释原因。
/ j/ E. r6 l! Z ]
8 u; z% F7 I: w- L1 C% Q

知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-12 21:44

你也不懂其中的原因，又不想说房子降价，所以，你还是洗洗睡吧。

原帖由 今天闲着 于 2006-9-12 21:37 发表! \( R' w4 ?- a* ]9 r
这个建筑商得销售手段确实是不错的。
& E0 ^- |4 c5 A3 N# U+ D! L' x6 v8 a S% @* ^( u, w6 I
半年前建房子还是10%得建房押金，现在已经是25% 了，所以，和买现房是一个标准，而且，签的合同一定是没有任何条件的。2 t6 }% \2 S9 ]9 T3 U
4 ]* I& G7 P% Y* N+ y \; W
有这25%首付的人，还不如直接去买现房呢！现房相 ...

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 22:09

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:44 发表+ A W& ^ z4 Z w K) r
你也不懂其中的原因，又不想说房子降价，所以，你还是洗洗睡吧。
/ B Y P P0 s: n
/ L! y6 Q3 i! ~

你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-12 22:47

你怎么知道我要去美国？厉害呀。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 22:09 发表
# V9 t6 L& u# K% W: S* m6 S- a
2 z( P% B- P. ~$ C. _你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 23:11

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:47 发表
' u% h2 s* p0 k4 j1 d8 k2 k你怎么知道我要去美国？厉害呀。
" n) y& U3 o ~. Z+ E* ]/ O+ V5 ]# r

翻翻你自己的老贴吧，老劝其他人离开这里，不如你自己先走一步吧，哈哈！

今天闲着 · 发表于 2006-9-12 23:23

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:44 发表7 J' y( u3 T$ l: I$ X2 J
你也不懂其中的原因，又不想说房子降价，所以，你还是洗洗睡吧。& v2 C! [ a$ j& K" B/ `0 _- P

! b* N& n1 P* u3 o& Z |8 |: Z2 m

你要是真的懂得话，认真比较一下卡尔加利的最近的均价和中值，和六月份相比较，究竟有什么变化，再发言也不迟。

房子没有降价的时候，你一定要我说房子降价了，这不是误导观众吗？

你真的懂的话，请直言好了，有益于大伙的事情，相信大伙不会拍砖的。

还有，最后一句发言不像醉酒，婆婆妈妈。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-13 09:03

原帖由 今天闲着 于 2006-9-12 23:23 发表
. B1 q# r; M! W) y
" N' M* p# l* R# ]+ O6 u/ C5 B; |9 y* I' r! x& G
你要是真的懂得话，认真比较一下卡尔加利的最近的均价和中值，和六月份相比较，究竟有什么变化，再发言也不迟。
! Y1 A5 |. ~ P" T, j1 ?
( P* u, C D( r. X% m房子没有降价的时候，你一定要我说房子降价了，这不是误导观众吗？# u' L! Z9 k+ D! _6 e8 V
) Y# t& F- @0 f4 M( \% e9 B& W
你真的 ...

致闲着

房子没有降价的时候，一定要你说房子降价了，这是误导观众。

你真的懂的话，请直言好了，有益于大伙的事情，相信大伙不会拍砖的。

还有，最后一句发言挺像闲着，婆婆妈妈。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-13 09:46

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:20 发表
& i" h$ g) K7 p3 }) u; c% d卡城最近几天Jayman的新房子给出新的促销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS

看多的有三种人：

1。没有能力买房子了，纯粹技术支持。
2。有能力买，但只能买小房子。
3。可以买大房子。

结论：
1。jayman的房子只有第3种人可以买。
2。edmonton的人看多的是本地市场，jayman edmonton有这种优惠请通知一声。
3。现在是小房子的市场，大房子有滞涨现象。所以jayman给高端市场(40万以上)一些优惠。
4. 看多的人不是总是看多的，看多的人早就买了房。现在只是捂着房子不出货而已。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-13 12:32

The truth is Jayman give promotion for many houses if not all, starting from $309800 new single small houses in Calgary.

原帖由量子于 2006-9-13 09:46 发表
% J, Y1 E' G2 u3 d5 z7 _: ]
, Z/ R4 d; t! }- B看多的有三种人：! E' o3 J0 A1 U8 e

) o/ w8 k, n4 j; W1。没有能力买房子了，纯粹技术支持。
0 h' ?# a; q' H' l$ X- F2。有能力买，但只能买小房子。
9 j8 _% C/ G' `' X' _8 X3。可以买大房子。
" A. k/ U' D0 Y- }, M1 l0 u. c7 R1 q$ _# Z. j. b
结论：7 P9 T2 E5 R3 m1 w' k& ]6 ~) a
1。jayman的房子只有第3种人可以买。
4 T) ]$ _- c. `' x- J. _2。edmonton的人看多的是本地市场，jayman
+ V3 N1 l0 p( [: ?& n+ D3。现在是小房子的市场，大房子有滞涨现象。所以jayman给高端市场(40万以上)一些优惠。
, L, `8 O/ l# K+ d4 l* d7 ? ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-13 12:34 编辑 ]

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-13 13:18

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 12:32 发表7 h/ v; g2 Z1 L4 R8 H4 ~) R; g. V
The truth is Jayman give promotion for many houses if not all, starting from $309800 new single small houses in Calgary. / j+ @+ x4 G; {! J
2 Z& R) n& q ]$ Y4 S7 a( Q# |1 X

没有调查就没有发言权。刚刚光临了jayman网站，最便宜的avaliable房子如下：

Price:  $374,900.00
Style:  2-Storey
Std Sq Footage:  1,456
Community:  PrestwickAddress:  708 Prestwick Circle SE (SP)

SE不是Calgary的好区。好区一般是NW和SW. 如果这房子的地点在NW或sw的话,价格应该上40万。

另外你注意到没有？edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊！我的分析如下，尽供参考：

1。只有在Calgary, jayman更银行谈通了协议，可以得到银行的支持。
2。calgary的房子价格太高，有部分的人想买而没有能力，或着是很犹豫。优惠利率可以使他们提高贷款能力
3。builder的利率优惠一直都存在，只是从疯狂的2005年才没有了。现在又出现表示calgary的real estate market趋于正常。

hunter · 发表于 2006-9-13 15:38

原帖由量子于 2006-9-13 13:18 发表
' b% B$ M/ A& E9 G" `5 O
4 L7 ^  z$ d  Y0 {1 c' }& I8 x! J5 _& k2 v/ l6 X5 p. ^& S
没有调查就没有发言权。刚刚光临了jayman网站，最便宜的avaliable房子如下：- r8 [. A$ N5 P4 T7 W& W
- ^" U8 _: ]1 ~
Price:  $374,900.00+ X# y- I- T* b- H: Q
Style:  2-Storey( A, I4 l- A" O: @% `% B' E$ o
Std Sq Footage:  1,456& ^+ B2 i1 G, r7 O/ r5 P! n
Community:  PrestwickAddress:  708 Prestwick Circle SE  ... ! t3 Q! W' H, D3 ^, r- w

" m, P% p& y6 F1。只有在Calgary, jayman更银行谈通了协议，可以得到银行的支持。- ?; O4 a$ ?$ e( U1 o
2。calgary的房子价格太高，有部分的人想买而没有能力，或着是很犹豫。优惠利率可以使他们提高贷款能力% e8 _9 g+ J4 G1 E
3。builder的利率优惠一直都存在，只是从疯狂的2005年才没有了。现在又出现表示calgary的real estate market趋于正常。

Good points

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-13 19:39

这个优惠是刚有的，不到1星期。这几天刚开始，从31万的新房子就有了，你需要链接我可以给你。你看看这个先。（第一页最下端已经后面几页可以找到）
http://www.mls.ca/PropertyResult ... id=5981&MapURL=

这个链接的所有Jayman小房子都开始促销。真不知道你说的"没有调查就没有发言权。"什么意思？是说我喝醉了吗？那你说对了，众人皆醒我独醉----这是我的真实状态。

我怎么感觉如果有人喊跌就要挨打，不至于吧。。。如果是真的男子汉。

原帖由量子于 2006-9-13 13:18 发表  g# r- f7 s. g5 R: X

0 h0 n1 }! P% B: O1 w
0 d. E; T5 y5 T4 G( Y5 Y3 |% {没有调查就没有发言权。刚刚光临了jayman网站，最便宜的avaliable房子如下：
5 x6 [9 q$ u5 \; t9 l8 V3 i, v, P% V) H5 Z5 {$ V( Y
Price:  $374,900.00- {& ]: k# b/ v, i: `6 X
Style:  2-Storey4 _7 R5 h. m) B
Std Sq Footage:  1,456
. ~, o" f2 S# `" y4 Q; kCommunity:  PrestwickAddress:  708 Prestwick Circle SE  ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-13 19:43 编辑 ]

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-13 20:39

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 19:39 发表
( X& l4 q+ r; ^2 i5 Z" ~这个优惠是刚有的，不到1星期。这几天刚开始，从31万的新房子就有了，你需要链接我可以给你。你看看这个先。（第一页最下端已经后面几页可以找到）9 x6 p0 K; |' E( N; }$ L* T
http://www.mls.ca/PropertyResults.aspx?Mode=0&Page=1&a ...

看来你是真不懂。mls跟jayman是两码事，那上面的房子是别人买后又卖的，跟jayman无关。看看jayman.com吧，有31万的房子吗？

我不反对你喊跌，但反对提供不正确的数据误导别人。你是真的男子汉就要承认事实，事实是你以前的判断是错的，edmonton到现在为止从来就没有跌过，就算你从3月份开始喊跌的吧，也有半年了吧？也涨了至少30%吧？

[ 本帖最后由量子于 2006-9-13 20:45 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-14 12:14

Please check my old postings, where is your evidence? I stated in Fall the price will go down, and that was the fact for Calgary July, as well as Aug. so why u said: 你是真的男子汉就要承认事实，事实是你以前的判断是错的, where was wrong?

This is what you said: 没有调查就没有发言权。
where is your evidence?

原帖由量子于 2006-9-13 20:39 发表8 t) g" \" ^# B+ W0 V( N
6 G+ F( R/ Q( M9 h E

2 y) G6 m' t' B& \事实是你以前的判断是错的，edmonton到现在为止从来就没有跌过，就算你从3月份开始喊跌的吧，也有半年了吧？也涨了至少30%吧？
5 G& M9 Y6 g& {...

Phaeton · 发表于 2006-9-14 12:36

唉，你看看，孩子们吵到什么时候是头啊？？？

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-14 14:03

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 12:14 发表
- }% C' i/ s& {% O( mPlease check my old postings, where is your evidence? I stated in Fall the price will go down, and that was the fact for Calgary July, as well as Aug. so why u said: 你是真的男子汉就要承认事实，事实 ...

你到这发帖子说edmonton跌，不光是calgary。 edmonton没有跌，所以说你判断错了，大家都可以证实。其中一证据如下：

“爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测，都已经开始降了。”

原文：http://www.edmontonchina.cn/view ... page%3D5&page=1

另一个你欠我酒的证据：
“哈哈，那就让事实说话，如果我说的不符合事实，我请你喝酒。如果你说得不对，你多给我准备些酒。“

http://www.edmontonchina.cn/view ... 9808&highlight=

Jayman的事你也说得不对，MLS上的房子不是jayman卖的，更不会有什么31万的小房子的promotion. 所以说你又没有调查清楚就乱发贴。重复一遍，我对事不对人，有人的说法不现实，随口乱说我就可以纠正。错就是错，对就是对，不要逃避。

[ 本帖最后由量子于 2006-9-14 14:37 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-14 17:13

原帖由量子于 2006-9-14 14:03 发表
+ b! Q" L; u) C+ A ]7 ~+ o5 s' I
( U& D+ B7 _& z9 g' D& Q5 t% n, M
) j( P5 a0 U! ?1 }2 r你到这发帖子说edmonton跌，不光是calgary。 edmonton没有跌，所以说你判断错了，大家都可以证实。其中一证据如下：
) @% _( h6 o( u+ x! u+ p% G6 a/ M9 r* k9 `) o
“爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在 ...

翻翻醉酒的老贴，真是证据确凿不打自招。这个酒鬼还自己招供他以前“预测“今年3月份房市大跌，所谓“像我3月份时候的预测还有些超前”，这样的“预测“谁都会啦，只要不停地重复自己，必要时把预测日期更新，

！

猪刀小试 · 发表于 2006-9-14 18:37

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-14 17:13 发表; }2 G/ z; z4 R {6 n) v7 s1 t& f* B, I% c
$ W5 l$ H: \0 o0 z; ~) m, y' s$ i
翻翻醉酒的老贴，真是证据确凿不打自招。这个酒鬼还自己招供他以前“预测“今年3月份房市大跌，所谓“像我3月份时候的预测还有些超前”，这样的“预测“谁都会啦，只要不停地重复自己，必要时把预测日期更新，: ...

预测没那么准而已啦.就象大家都没想到房价涨得如此之高一样.不管咋说,我挺支持醉酒的,不是观点,主要是涵养和坚韧.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-14 18:39

今天9月14日，卡城待售房子数量达到5399套，45天内增加了35%。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-14 18:41

请注意，那个帖子发表在8月12日，现在还没有到2个月后。后面的一句，现在已经开始下跌，当然是指卡城（因为卡城7，8月是下跌）。所以说，是否喝酒谁来请客，你要再等1个多月后。下次发证据，最好好好看看，不然太没有面子了。

原帖由量子于 2006-9-14 14:03 发表
+ L% |- w, m J% \7 x) E1 I6 [ G6 A6 m- y8 _' k
% }2 Y+ U. ?# k3 N* X0 j
你到这发帖子说edmonton跌，不光是calgary。 edmonton没有跌，所以说你判断错了，大家都可以证实。其中一证据如下：
. f- |+ @0 k2 ~5 d- _# s
: ~$ p7 _; g, A; @/ g: A9 C$ u“爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在 ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-14 18:53 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-14 19:51

原帖由 无边落木 于 2006-9-14 18:37 发表5 _9 B9 C4 e5 c: ]$ J# U
0 d" l8 P" y( L7 @( W! y& Z" X% ~
1 m7 r c& i& u9 y$ k; y# {
预测没那么准而已啦.就象大家都没想到房价涨得如此之高一样.不管咋说,我挺支持醉酒的,不是观点,主要是涵养和坚韧.

大家上来灌水而已，唯有你提到这么高层次，呵呵。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-14 19:54

醉酒就一个俗人，楼上是过奖了。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-14 21:40

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:41 发表
% S- E6 [+ F! V j4 x请注意，那个帖子发表在8月12日，现在还没有到2个月后。后面的一句，现在已经开始下跌，当然是指卡城（因为卡城7，8月是下跌）。所以说，是否喝酒谁来请客，你要再等1个多月后。下次发证据，最好好好看看，不然太 ...

其实你不知道，我也喜欢你经常来发贴。听听反面意见其实很好，但我不能容忍别人对我的攻击，比如什么realtor的fans啊，要赌个什么啊，是不是男子汉之类的。不然我也不会去翻旧帐了。说的是calgary还是edmonton并不重要，谁谁需要请客本来就是个糊涂帐，何必搞那么清楚呢？就次作罢算了。

重复我以前说的，我们都是瞎子，市场是个大象，没有人摸得准的。
另外友情提醒一句：总有一天会我站在你这边喊跌的，希望这天来得晚一些。对你，对我，对大家只有好处，没有坏处。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-14 21:44

翻翻旧帐没事，只要是事实就可以，cheers.我觉得房子价格中消灭泡沫不会是什么坏事，对你对我对大家。毕竟，房子降价不等于失业，也不等于房价crush.

原帖由量子于 2006-9-14 21:40 发表
& |$ t1 }& q; B0 J0 z2 s% s; N/ k6 g7 I& Q4 T

' |9 D* a; t9 A: t, ]. @其实你不知道，我也喜欢你经常来发贴。听听反面意见其实很好，但我不能容忍别人对我的攻击，比如什么realtor的fans啊，要赌个什么啊，是不是男子汉之类的。不然我也不会去翻旧帐了。说的是calgary还是edmonto ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-14 21:47 编辑 ]

猪刀小试 · 发表于 2006-9-14 23:11

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-14 19:51 发表
+ Q2 }- J. o2 n1 ~
5 {3 Q: a; P; j6 k( |9 _% v大家上来灌水而已，唯有你提到这么高层次，呵呵。

呵呵,我的目的就是灌水. 老杨说啦, 灌水有理.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-15 06:54

原帖由 无边落木 于 2006-9-14 23:11 发表* b! X4 s: Y& C/ D& c( P
% i7 V" \6 ]$ Q% U1 f2 U, v
7 u1 z6 L4 ^4 @1 I9 r: `% Y
呵呵,我的目的就是灌水. 老杨说啦, 灌水有理.

就是啦，都是灌水嘛，还提什么高风亮节之类的，呵呵。

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