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寻找人生第一所属于自己的房子

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发表于 2014-3-11 21:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-11 23:00 编辑
' W7 r: L' e: J
3 z" v& L* k) \: K- f, o7 }这房子是我人生中第一个房子,所以我当然想买一所十全十美的房子。然而世界没有完美的东西。一个适合自己的房子,比一个完美的更为重要。 或为投资,或为生活。首先我想讲解一下我的现状。, q" p" M* W2 q% u4 T1 B

. P2 I5 I# k( F8 s1 }- ?  i. R我是在DOWNTOWN的一个公司工作,目前是一个TEMPORARY的POSITION, 所以根本不知道什么时候会被炒掉,合同到今年11月期满。
& I; d2 I7 \, p. @6 H1 m. e9 V9 w1 k( I$ t/ q; f
这房子主要是我自己一个人居住。多余的房间空出来,想招一个朋友过来一起住,余下的房间等我父母过来的时候可以有个可以歇的地方。* R* O$ e7 n. N* z0 k( q: c

5 B( N; d: b1 ?6 t$ \5 ?3 c目前的预算是500 - 600k(不包括landscaping)或者750k(但是包括所有东西: GST, appliances,landscaping)
7 @7 q0 ~; g" f' |% F& T) L( N" A/ i; V' f; |' z. L9 y# }/ C, i6 I
房子类型:Single Family house, Front attach garage.8 j0 ?8 i  @1 w, u" {
, {  }4 W3 C! X8 h& k/ N) e, s
故事开始9 @, \! {% m4 o- L
1. 本来计划是在Greisbach买一个2000-2300sqft的front attache double garage - SINGLE FAMILY HOUSE(全新或者3年内),但是发现OVER BUDGET了,那时候我心中定价是600k includes everything,于是放弃了。一开始看中这个地方是因为方便上班和出租。3 z' Z4 Z$ S% O5 r+ P' A

" ?+ U/ `6 K5 E* }, F& }4 @2. 之后自己做了一些乱七八糟研究(看看这个论坛啊,问问朋友啊等等),但是现在普遍以及都说SOUTH SIDE比较好。而其中,我的一个好友还强烈推荐我买SW的windermere。我就跑过去看了,实在不错(建议南边上班的朋友别错过了),可惜离我目前上班的地方太远了。最少40分钟车程,其中还不算天气和塞车等等问题。想象了一下每天都要花1.5个小时在来回的路上,实在受不了,而且售价也不比Greisbach便宜。所以最后我又跑回去Greisbach了。这时候我把预算提升到750K了。9 ]( O( N) U* x( h. ]
0 N; i0 l2 F4 T: y
3. 前段时间朋友说服我并带我去Magrath以及SW那边看更多的好的房子,我觉得那边也是不错的,新屋子+好区。我觉得那里不错。虽然还是有点远上班(30分钟)。但是,估计我这个价钱在Magrath只能买个小房子吧>_<。于是我去跟朋友说出了我的想法  c9 ~& U. [& e
) P/ I; h& [4 n! \, N5 P
4. 结尾,我的朋友就把我带到他家里,说想转让他的家给我。在McConachie DR那个区。其结果可想而知,在比较了Winderemere以及Magrath的某些房子之后,他把他房子的各种优点都说出来,说我买他家房子准赚。 800k 3200SQFT 屋子前后全水泥覆盖,可以停6-8台车,3 Garages,屋子里面全木地板,洗手池厨房灯全部大理石。他说虽然不是豪宅,但是比1M的房子不会差多少。他可是下了很多功夫下去了。把我说得头昏脑涨。$ F: l; `1 C# Z# l
& x, m: P2 M0 z$ @' |
现在问题来了,我还是想买一个Single Family House。用600K-750K可以在西南好区买到新房子吗?刚建好或者快建好或者3-5年内的新房子。 2000SQFT以上+front attach garage。
' G4 m% L+ b/ P" N( m5 i" I5 G3 m4 R) |1 K% `  `
文章不行,请各位将就一下了。0 w3 ~4 k( r1 G) P4 v5 Z+ D0 G
感谢各位宝贵的时间。
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发表于 2014-3-11 22:00 来自手机 | 显示全部楼层
这个坑挖得有水平。占位,围观
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:01 | 显示全部楼层
穿拖鞋上油田 发表于 2014-3-11 23:00
( l& P% {2 h8 B* i这个坑挖得有水平。占位,围观
1 S& J# o/ o+ C+ G% V* b, ]
拖鞋,你这边都逛啊。果然专业人士啊!上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。
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发表于 2014-3-11 22:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kyo620724 发表于 2014-3-11 23:01( C, W0 Z6 T6 {9 l( w0 L
拖鞋,你这边都逛啊。果然专业人士啊!上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。
8 k& c/ Z! e  b9 F  {, g
哪次,给我发私信的人太多了。没来得急回,不好意思。
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发表于 2014-3-11 22:06 | 显示全部楼层
东北嘛就算了,西南即刻拿下。
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发表于 2014-3-11 22:09 | 显示全部楼层
为什么一定是Front attach garage?
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
穿拖鞋上油田 发表于 2014-3-11 23:05
5 t2 F+ f/ }8 q, a% ~* L哪次,给我发私信的人太多了。没来得急回,不好意思。
: y/ h( X' o! X! ^$ j" q9 w8 ^9 d
上次你在回答人家关于40岁来EDMONTON 工作,做什么好,电工,油田,焊工什么的。不过那个也挺久了。我看你经常逛各大论坛吧?
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:11 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-3-11 23:06
7 {8 f! P+ Z0 I" }& M& s3 s东北嘛就算了,西南即刻拿下。
" R  \& t7 {& h/ R: {! u
西南有什么区好的吗?最好还有新房子出售的。我之前看了一下靠近SouthGate的楼龄都比我大。。
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发表于 2014-3-11 22:12 | 显示全部楼层
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在windermere 2000尺的独立屋不包括后续配套,底价从45万就可以买到,考虑到后期升级和好点的地段,52万绰绰有余。再如果要考虑地大,朝向和房间尺码,60万以内完全没问题,已经是非常好的新房了,就不知道楼主眼里的好房子是怎么个标准哈。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:12 | 显示全部楼层
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ccd2008 发表于 2014-3-11 23:09
5 a2 d/ C% \# G# k为什么一定是Front attach garage?
: H6 p" J+ F4 X
其实就一个字,懒。。。。。。想要个Front attach的。
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发表于 2014-3-11 22:14 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12
; _' I; r4 D6 k! }1 I, d9 l, Z楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在winde ...
6 o* T! m7 q& G) f4 q8 m
补充下,楼主说目前工作是临时性的,那你是准备贷款还是全款呀,如果需要贷款,可能需要先去问下大概能贷出多少先,如果全款那自然是没问题啦。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:16 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12 # G+ a# u- d& A6 c4 R2 W  l
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在winde ...
$ ]. O; W5 q. i6 {
我之前其实都是随意看看,结果越来越大,反而现在有点选择困难了,我之前决定了Greisbach的一个lot 25w然后再跟Builder说我想要那个lots+house 结果得出来的价格是60w without any upgrades。那时候把我吓跑了,我才跑去南边看的。
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发表于 2014-3-11 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
check this out.  Brand new.  Only 538K.  way under your 600K budget/ L  m) _0 l( c7 L# r! n
% @+ I# g7 y2 z
http://www.jayahomes.com/designd ... d=5084#.Ux_tjdxN1uY
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
laosan 发表于 2014-3-11 23:18
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# ?9 v' \! E+ l0 y! K/ A& HThanks, this looks good. Mark it down.
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:51 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:14 , |1 t7 D  _" G" P8 V$ ?9 F1 q  O
补充下,楼主说目前工作是临时性的,那你是准备贷款还是全款呀,如果需要贷款,可能需要先去问下大概能贷 ...
; M/ y. E) E/ j
已经经过银行了,所以我朋友才开我800K - -!他说他本来不想卖的,因为我的600K跟他的800K价格差太远,他后来看见我改750K才找我,我之前一直都是问他关于房子的问题,因为他懂很多HOUSE和各个区的东西。本来想他带我买房子的。结果后来变成买他的房子,这我就有点不愿意了。我之前的资料大部分都是来自于他的,包括GREISBACH和MAGRATH.
理袁律师事务所
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发表于 2014-3-11 23:06 | 显示全部楼层
有没有考虑过旧区重建?例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉,30万盖个新的房子,现在市价应该超过70万了。自己住可以考虑完成basement出租,或者从投资的角度也达到了资产增值。
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发表于 2014-3-11 23:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3200 sq ft for 800K?
) \1 U. _% q) y$ B2 }1 L0 e$ M% ~ which location? : L5 Q2 N2 A5 \' |8 z9 W
can you tell ?
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发表于 2014-3-11 23:16 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:07 ( ~3 i' e/ z" l1 v% I0 Y; V
3200 sq ft for 800K?
9 L# O- t$ _% u" } which location?
, @& m' \) ?% X# k8 v: j- gcan you tell ?

' y$ Q4 Q9 p! Q/ ~9 z) H) z7 e& q5 B- p1 E* |( B' d
楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近white eagle家建地3400sf,三车库,有一个香港人卖我62万,房子很豪华,刚建好,前身open to above,5卫,5室,但其实厨房和客厅设计不够好,华而不实,后来我还是买了西南
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 楼主| 发表于 2014-3-11 23:18 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2014-3-12 00:06
" T) O% B# e: v' R, Q2 v" i有没有考虑过旧区重建?例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉,30万盖 ...

% ^) [" ^( o# U5 e0 j$ }5 T这个我也考虑过,主要是UA大学附近,方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉,这也是在GREISBACH那里犹疑了很长的时间,本来是打算在那里买个空地建的。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 23:22 | 显示全部楼层
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本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-12 00:23 编辑 8 H" b- S6 _0 R" `
yicixing 发表于 2014-3-12 00:16
2 X9 I- @5 E3 Q' T' g楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近w ...

" x5 a; w3 W/ v5 O
+ B1 F# |1 s4 J) B3 _# R我主要是考虑到太北靠东了,而且是朋友的房子,所以我才不想买。其实我还是比较懒得,我觉得这么北,跟住WINDERMERE已经没什么区别了。之前我放弃WINDEREMERE就是因为路程问题。
. z/ M: d$ p# T' w, a2 [) j8 F  G
请问介意我问一下你买西南哪个区吗?如果现在可以选择,你觉得西南哪个区比较适合呢?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:27 | 显示全部楼层
kyo620724 发表于 2014-3-12 00:18
; V9 q. X, t) r5 p这个我也考虑过,主要是UA大学附近,方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉,这也是 ...
, d( a/ a0 V; [& ~% G! @* Y
在各新区买地盖房很难做到马上有增值。只有在旧区重建才比较容易做到合理盈利,因为旧区的利润空间比较大而且竞争相对少。如果有想法可以联系我,也许能帮到你。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-3-12 00:16
) Q; j4 a4 L! H. s3 ~, V5 e4 N7 }楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近w ...

) ^7 W8 l0 a7 z( }+ l是我看漏了,謝謝指正,那區我不熟悉,不敢妄言,不過我知whiteeagle是新進builder,初期價格平,工粗設計差,現在不知有否改進。
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发表于 2014-3-12 00:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:57
/ i* P0 t* L& l1 A是我看漏了,謝謝指正,那區我不熟悉,不敢妄言,不過我知whiteeagle是新進builder,初期價格平,工粗設計 ...
. ?3 d8 I% b8 F$ e1 b* V9 G
区是基本最北边了,新区还有地,white eagle的房子那时候看到外观就动心了,很豪宅的感觉,后来终于看了里面的格局,厨房和客厅都是太窄,太长,设计的不好。现在UW也有它们家的房子,看过后觉得好多了,可就不明白两年多3400英尺的房卖60多万北边,现在面积差不多的上次在UW看,好像是1M 左右
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发表于 2014-3-12 00:32 | 显示全部楼层
kyo620724 发表于 2014-3-12 00:22
, B$ ?6 \) \+ |% f. S) ^我主要是考虑到太北靠东了,而且是朋友的房子,所以我才不想买。其实我还是比较懒得,我觉得这么北,跟 ...

0 V0 \6 I( J" t% S短信过你了,你可以翻翻以前的帖子,讨论的很多,很热门
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发表于 2014-3-12 07:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?  S# ^  T: W) }  A# s4 S0 m, G
4 k5 J% U5 P% a
The experience I had is - they dont have nice floorplans.... unless u do full-custm
; z& f! j* u* W
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 楼主| 发表于 2014-3-12 09:05 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2014-3-12 08:01 , T( A% L9 r' x0 Q+ h
Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?
8 l" ]. i" X" M' o ...

! ]+ x" o6 _% _" t( yI am not sure which one you are talking about, but I agree builder in Greisbach they don't have a good floorplan.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 12:08 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-12 01:30 0 ]; X; M; @! M6 ?4 q+ z
区是基本最北边了,新区还有地,white eagle的房子那时候看到外观就动心了,很豪宅的感觉,后来终于看了里 ...
# n) I$ ^8 _: u
是啊,现在我朋友的意思就是,同样的QUALITY和同样的房子,你肯定要接近1M才能买到,这个已经完全好了,搬进来就可以住了。价格还便宜的说。
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-3-12 12:49 | 显示全部楼层
围观有钱人,单身吗??。。。。
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发表于 2014-3-12 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-3-12 14:10 编辑 ( {, [8 z# A; x( P% C
kyo620724 发表于 2014-3-12 13:08
, a- `6 |# V1 y7 `4 l% ]( g是啊,现在我朋友的意思就是,同样的QUALITY和同样的房子,你肯定要接近1M才能买到,这个已经完全好了,搬 ...
* K8 h' L( `6 C# c3 G7 P

4 N9 e0 \$ u! o$ x! P* W正像前面几楼说的前期价位平,质量粗糙。便宜一些还可以,太便宜也害怕,天下没免费餐。要不问问教授也许知道便宜的原因。deal?or no deal?  c! n7 f' Q' O% c
对于南北之说,我曾经住北边新区,后来买西南。举个亲身例子,当年据说我买房后,朋友也十分相中,决定买一样户型,一个建筑商,不过他在北边新区买的,就是和white eagle share 1个pond的的,他家是紧把边,没有pond,我家在西南,他价位比我高了几千。现在政府评估比我低了百分之10多,虽然政府评估不能全信,但朋友也听失望的,他说如果不是家人都住北边也要和我一样选西南。好在他是白人23岁,想的开,要我一定伤老火了,中国人讲投资和resale value.
7 ^2 g+ @! D) W, y, O; m) V
$ H  W; b; L( A8 P9 A. L: T7 K总之我买房是听了很多意见的,选沿河的,附近又多多豪宅的,不一定要当最贵的,2,3,4,5M的现在也买不起,交通购物都要方便近,北边新区就是没有什么豪宅,white eagle就是最贵的了,老区还有些
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 14:00 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-12 13:57
7 f% m+ K- ?- @' U正像前面几楼说的前期价位平,质量粗糙。便宜一些还可以,太便宜也害怕,天下没免费餐。要不问问教授也 ...
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谢谢yicixing,+ }, w$ t+ B. L. N8 z
9 C7 e5 B, N, |
这个道理我从我朋友带我逛豪宅的时候已经明白了。这就是他后来把他的家SHOW我看的时候,我觉得他的那个质量实在没话说。我也很喜欢他的屋子,问题是地理位置我不喜欢,太远了。
. A$ Y8 _  F& ?0 P: L  o, X# P1 h3 d7 B7 x% j* v
南北之说其实我也没太多概念在这里,我只知道南边比北面升值略快一点,和发展比较快。2 c. @/ U) ]2 I
! z- h$ h$ j( L7 u
我选房子也是跟你一样的概念,想选个背面最好是靠着草地或者河流的,不行的话背靠房子也没问题。
7 z( I9 f; \7 P+ m) t* j! x交通购物方便(我喜欢Greisbach的最重要的原因!左边是NORTHGATE 右面是North City center ,想买什么都可以在10分钟里面开车去到买到!其次是‘新’区,去DOWNTOWN也是15分钟内到达‘上班’)。然而,南边没什么新区,只能去到ANTHONY HENDAY意外才能找到新区。这意味着我每天都要花1个小时来回上班。$ b: {0 f8 u3 H$ q
& I) C! E) q& V& p
Winderemere这个新区我也挺喜欢的,所有设施已经配备好了,唯一缺点就是距离DOWNTOWN太远了。
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