Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
9 n" U# U9 s1 h1 H' {這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

% I) s6 T3 X$ M' a3 M这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
, z% ?: ^" ]7 y! ]房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。
9 g* H  n4 B* `/ t1 d$ ]
$ w1 \! |) G) E既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
$ f( K% C3 R! `7 e; X

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
4 u6 F2 f! {7 H: @8 S/ z" P' A7 O這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
  s( B1 r7 N+ P1 j6 I4 a哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

+ L: [: I7 [% n我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
+ ?& C3 h# ~* T亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
' t6 a$ a1 b" T- D' y' @( ^5 X問你是問道於盲。
3 x" Q' E( Q6 r# z9 b  Q
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
" e# P" k) P, I3 _( \
0 @1 l0 K0 ]: M我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
( i8 B$ T# I  T" a' r2 k我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
5 i6 X0 v" l" C1 L0 m1 r0 v! J$ r3 Y亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

& [$ f+ f0 u8 _0 k
$ Z, g3 R! \, l: r3 A既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
: \. a5 R/ t: [既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
' T9 J: |: R6 h1 Y3 HHypocrisy at its finest.

$ W5 D5 N* d9 O; L' t6 \
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]

! j2 Y7 _+ Z% b/ {
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
* a( C8 \7 ?+ G+ m: B: Z" [6 z这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
7 G( f( W/ w* ~房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
( b4 l# y3 ~9 d* ~/ A/ h, z8 k啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

& I5 E) A' z/ ?- q, ^( N! J124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
4 t. v7 l: K& x
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

* W- e# S/ X. b0 _如果这个房子叫 ...

那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

# ?' h7 a6 C4 ~! D7 E: O! i+ M整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

$ e* X# u' a9 k1 E1 i- M: ?/ x- L1 T你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
% d" F# q- h3 ]) _* U! G你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

9 ^! u8 e7 d/ b% E+ [60' width = 48' pocket

peterpan

: d  w4 O/ {3 C; H

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
- R" \5 [! y# y60' width = 48' pocket

那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
. x8 q! a( d! v5 \那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

4 S" t4 z1 B) Z) P' |52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

. ?4 {( l: H2 U" a: ~) ]4 Q9 ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
- V+ @+ p: e; s1 Whttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
  A$ k+ j% n& Y& P" {% n2 U4 |# u( W
+ E3 f) W1 a8 Y; d8 M  Ihttp://beta.realtor.ca/prop ...

1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
我在你们windermere找了几个：
( |* H% u) ~* M- B5 m. H8 ~http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
6 t% a7 c$ \1 d7 whttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
7 M7 l9 k- g& |8 o! {8 V但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
* b, g: v' d0 c; z' P2 n! l& V3 x, z/ W
5 N$ e1 C) t6 E另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

) ]& Y- C3 g; w) O( F. ?5 B6 U

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

5 |( n2 p! ^- Z1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
# E0 d& U& L7 G2 Z! K2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
! m6 o" h' e. J) ?/ x# n: Y1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

" b: U! C& _% {1 O, K8 W5 @( WUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
( X+ o# t' y! |4 S; r  C* u) lUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

6 g$ n" H# r2 V3 W! H不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
6 X$ {4 E) O7 ~  ?  f; p+ F, K7 B“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

  W" P& m+ q! T% w9 D5 V这个版主说得还是对的。
$ ^5 g- y5 h. Y4 T同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
$ h2 B, h# N' s7 ~' W9 i: a! F1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4 c( r' H+ n2 R2 |: m' M4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
  @* S, C, P; w; ]' h
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
$ o) c7 m1 ^! o; M  y
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

" R3 d4 l) k) U; z, l2 o: O& d- s同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
$ G3 H6 S6 s5 Z/ `( R* e+ T+ }

shelley.micheal

好帖子在来自: iPhone客户端