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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 , D, Z0 j' x" F8 b  \
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
$ n* O, ?* B/ }9 F5 S% w
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。; L  E. s8 e: L. {
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
# V6 h$ e0 Z, x/ M% s" Z$ E/ ?4 R. g: i
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
3 t' O- w/ ~" y4 y) G  B3 K5 E# N3 Y
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
( M# r# a' ?( g, f這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

9 I: i( t" f' g9 e+ I5 l哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 & e5 R  F4 ~" ^, Y% Q
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
- ^; ?% w# V% S
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，! P% {* q% y( I$ s
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.2 l2 Q. ^0 W! D/ C& t
問你是問道於盲。
- g; `, o9 x8 a2 l# i9 Q$ T3 Y- y  L, E" U  w( i4 o
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
* W8 z8 t" i" h, [* ^$ F; G% t+ g2 X0 X  S0 J9 w* ?
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 0 O! C4 ]& v( O& F2 z) {5 M
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
! @+ [! d; i! w0 H亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

$ H+ K! ]1 B3 P) s3 n! L
$ x4 C! u+ s; \, \9 {' Z
' f1 \$ f8 y+ [2 \既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？% H' ~( J! ~5 B0 L* b$ o, x7 x
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
" h6 T* n3 o8 r0 _# L, v7 R
小黄 发表于 2014-3-9 22:34   C; h: Y: [- q0 n
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？2 {9 S8 S* x1 V
Hypocrisy at its finest.

$ V& u% O6 @  A- P6 o; K/ o7 ?2 Q! H% P/ a7 c
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
9 h  ]! O3 W/ }& b" T2 r
( m! G: N/ b, Z, `7 [7 z& x9 j4 B+ |, U) y' @/ ~! v7 ?/ c7 Q
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 . i6 l" ^) |! O+ W: h
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

* V4 K5 f1 U# ?( T% ~, E6 S以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 5 `; w8 L* `( {5 L
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
8 D! _# s- M# u2 |7 i房 ...
& \1 v$ p4 @. _' d, a
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 * u7 f1 B( M# Z( k
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

$ f% v( s) r) J8 v5 ?% N124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
" I: E0 E* b, y4 D/ g- ]% I" Z$ `7 u% h+ K
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
0 m8 A3 }/ C# Q4 t9 L% V124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
5 M* e, `) K, E3 ]2 P1 k3 U/ C. J8 O4 h' u- {6 {8 P( K) D
如果这个房子叫 ...
) a: R- U- z, @3 f$ D  \. E) Y, }
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
2 h  z9 K1 A* R' D( U5 N
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55   P* _6 M9 r6 y* ]8 T3 l/ ?6 m+ Y) }- X
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

3 }' n- x5 M! c( _8 g8 J9 b& s整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
6 |! b4 t1 `# E+ \! B2 M8 e. s- x整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

2 y* m% ^5 v) Z5 e你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
) `7 r( N& Q, y7 D- p9 i你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

( f0 i( ]0 M% @1 C- r7 G- s7 }# j+ r60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 , o) r+ Z- `+ N2 e7 K) [( n8 _
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 % Y/ g1 j; g% \+ L+ O6 l: C  W7 `" O
60' width = 48' pocket
; z1 Q9 K4 |* i0 Z* f
* X# u5 S% p0 k" B8 j
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
  s6 X: m0 f3 M9 A; H( u那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
4 y* F: g* r. Y0 s. x
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。' Z. g2 j- d+ Q# [  N( q
9 o, ]$ E, \- [, t; Q7 m. ^- |
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
) ]1 w* j" e1 O* W4 o9 \http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
* n8 j0 ]; E# ^  Q  [3 v( J: B
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
  t1 C& @" A5 q) x& D3 V6 O% s8 Q52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
- z- B6 W+ M1 ?5 Z) Z3 I% x: ]% i, w1 U
http://beta.realtor.ca/prop ...

5 F( ]* l" C6 o: Q
& ~" }! c+ I1 Z3 W- A1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
0 d" A" w+ g: O8 z你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。# Q0 q) M9 e% y- l
我在你们windermere找了几个：- T6 M8 T0 m4 w, D& i$ [. i. D
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684( y' y: C; r. ]+ p4 i% H
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224040 {/ A/ }# g3 X7 ?/ C0 m
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872! C% {. p* c. A$ u3 H! m
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
5 U" e4 {) q$ O2 A& X9 X/ A8 u" f7 P) q3 i. X( S
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
% Q; c% b2 K4 u0 \% |
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
) |- j3 |. h! h$ I% m6 b5 i1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？! U# ~7 P. w0 U, }9 b9 m
你举的第一个例子虽然不到120 ...
3 O% F4 t$ ^; k' r5 ^2 g- F; u
; v8 q" h8 ~: S& w9 N( M7 U+ [
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
. P) H' b/ A7 n/ ]- J" U2 ]2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
; x1 F! R6 M8 O3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
' p% l' n7 `& ~, [0 h0 }4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 # k# k% v+ _/ S) k" K1 ^) @
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

9 m) k. K4 O1 x( `. e6 J. l“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
  S! b* ]1 M* c! C, ~啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！) h+ a8 n4 I. C8 o0 C& e. Z- Q
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
7 i! J8 `, I( P0 Y" ~/ R5 l% \“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
  B# o, W4 l& C
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。0 m1 F' N; E! @6 ^
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 5 [5 Y& R6 v' X: i( z& c
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。! Y' e( q4 k0 c  u# T$ S4 U
目前UW有一块 ...

! I2 @* e* D% p9 Q. J9 D不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 # o" U; b& V2 x. j
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

) x$ W1 P3 t" V& X& _5 D这个版主说得还是对的。' k5 t6 R" I2 ~! ]! E
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。+ q5 u9 x7 T2 d3 @- J
1）地块宽2尺大概贵8000块
$ Y& t" q6 e: ]/ K4 N: W7 u" f2）朝南的比超北的贵1-2万4 o6 C1 L, B: L4 P5 Q2 M! M
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4 d3 R8 _% H9 ?$ \( D6 W2 A; J( n. g4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
1 V) b9 v2 u5 a7 a5 i
' b- W7 Y# D6 g1 e) `- I我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
0 H' I2 e* R! s% H" O& U9 B* m! ]; d- U; K" [4 j7 V
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。& c* P& z1 u# W& }
( P, A! O1 B, H
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
大型搬家
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。8 ~5 R0 ]5 V0 L$ H: q% k+ Y
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
0 B7 }# l, B# p9 W" `% n9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
- S8 S$ {  w( C; R+ ?$ ~# x/ ^
+ j3 P( H, o* W2 c9 x
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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