Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

( E) H& d6 G# q1 R: G  l% }7 r) j8 x5 d这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
+ T8 f1 [: L; ?) [" K房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。
+ L/ K9 W) }; ?3 G3 x5 Z
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
- o, f. [3 R6 ^( A- W' M

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
, v: z5 l- h7 Y& i8 y這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
$ J2 N, `$ k& r( x4 M1 J: Q! x問你是問道於盲。

我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
5 M6 t: W$ D  q9 `亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

  K& q. h7 c+ |
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
2 C4 o7 h, F5 w7 t  d' H. J3 U! f* XHypocrisy at its finest.

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

' d! `9 Q3 z! n7 j  A
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
$ P3 \) \# l# Q% y" R# K' |
  N& X; v" h. m; s( F6 s' `
4 N- u3 j2 W6 L6 }* tCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
  q1 V8 Z6 }$ `3 o9 H( S; J这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
7 i7 B9 I, c- d% |房 ...

- L5 g8 G" c9 M4 H* d. n; ?啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
. g$ C8 N& O, I
7 X2 b& U2 j$ O& Q如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

如果这个房子叫 ...

, s4 g! P/ O7 f+ r% ~( F3 s! x那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
" ^6 {; R/ B# K% @8 s8 g5 y那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

# u4 y2 ^, c  b整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
/ l7 ~- s, O) a整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
* p2 b) ~, I" ~+ }) l  l0 a0 @  z你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
8 V/ l" o/ e4 E/ y# @- c60' width = 48' pocket

+ T5 X  s3 r5 N1 L- [% N
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
* D* v, z9 M: x
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
7 h1 C4 i. Z5 O: U3 ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

http://beta.realtor.ca/prop ...

1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
- I% Y. b: i  m我在你们windermere找了几个：
6 F' T* |9 \6 K$ g" Q6 e  F# Rhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
0 C1 C) w: B' ^5 ]  J9 K8 V  D: dhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
: z0 r- f/ q+ g" i' F3 {http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
2 t" U; B/ @& r4 ^但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
2 `4 ~* h% ]+ n
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
4 }( e5 B+ |+ x1 w/ J1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

7 G) p9 L* w7 [5 p9 e/ {7 t1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
0 A2 V  n) Y/ _1 g7 C9 ~7 P2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
+ x, H- D' b/ x7 J* Y/ s' g“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
1 d0 ~) m. w  p) u% j2 _! R3 u目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
! F6 u0 `! o0 v: s" k- sUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

% J3 ~+ ~9 z( u* c3 |+ a# X  r这个版主说得还是对的。
2 }$ F! ^, w* r. g! }/ F) y8 h同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
2 X" U4 ]. ~8 ]( ~2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
6 ?& \* Q8 |. }: I3 c. y4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
# }% u1 r$ G% u4 _4 F' X( ]
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
* D& D( V* C# B1 A
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
$ j+ M$ h# z. A* R, I* H, e9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
8 B/ R0 n$ Z, Z& B

shelley.micheal

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