Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

8 z, N$ E, v$ p% ^' S; P. d) o! F9 E这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

8 e) V) g5 n! S' Q1 c2 x2 N既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
. C1 L2 u, G8 p- x' P8 o

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
' r/ L/ k! B' I' [這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

5 A& J6 Y$ r4 {. {+ z1 ?哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

, O8 a: T: W2 X2 Q% b% i我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。
. ^, Y0 {- K- ^7 W/ |1 p
6 r0 |  V5 e  J# C. B) y: n& T# h1 m; z6 U我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
8 x) A* c5 @' Z我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
9 F: S/ N  ~! I5 |8 o6 J4 a亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

2 x, H7 D; d) |0 b0 Z& x7 e

既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

$ |+ G- L* N2 {; v

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
% a, f- N  @/ E- V9 @6 dHypocrisy at its finest.

[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
7 l0 |' Z9 {$ j4 V  d

Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
. U# p3 U- Z7 B* O; o房 ...

& p$ P& o' |: v, j1 g6 P7 k啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
+ }5 r' X, e: F, P% N8 F
8 x; g$ @9 o0 l如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
# b2 U2 }4 F9 ]' \: K+ Y) X124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
6 [, q8 |* ]* ~3 w5 H
如果这个房子叫 ...

" q! f( a  Z) P: L4 z; L7 j. `- Y那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
7 [9 M& z9 o- q- w( h1 {/ v你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

. W* |- k: x) P; y60' width = 48' pocket

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

: u- N+ Y) z) T* r; g6 S9 \6 |
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

1 i, D' Y  i0 e8 ]8 Thttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

% x0 y8 K7 N- ~

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
! ]  u6 J8 v% g52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
" T. i* b9 \& O- `8 V- v9 K
http://beta.realtor.ca/prop ...

  H; p9 Z+ Z3 u' V1 E2 O. r
9 \# X0 N& O+ }1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
) F1 ^4 H# P5 f3 [' J" z/ Q% V我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
  i7 M$ [1 n+ @) ^4 A3 q, nhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
  w5 y$ [1 Q( J; X9 h; D4 d但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
- m8 r+ E9 g' d. C
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
. A4 J' P, u7 W' r你举的第一个例子虽然不到120 ...

# u/ G& d( n5 [  I
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
. e: S/ Z8 Y/ W& P4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
8 u9 S6 _& L2 Y& i$ n3 X' t啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
: T4 D- y3 ?. j+ ]pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

5 r( H( T+ {3 y( V' Y) E, w. _& BUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
: i& x' ^6 N: M9 G" i目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
* t% R* P6 _9 ^5 i7 }UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

0 A: V. b6 Z! I8 e  B0 V9 D( c这个版主说得还是对的。
, W9 `- q. `+ r/ e2 _/ @9 k0 k2 l2 m同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
3 P; g3 i2 `8 S8 }2 L4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
# u7 K( @5 |, K3 A
$ f4 j9 _5 o7 g8 i% M2 U: s我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
7 k+ n% ~  \% F/ V  |$ c
) M7 ^) B9 y4 V

shelley.micheal

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