Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。
9 j$ R$ w5 g! m' ~
2 V) a9 t( C% l: @3 i+ S; }8 e& v既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
# v' c; A$ s& w這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

) ~, j# l' M' y- j$ l! Q6 R9 d: o哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
, q: I+ e; j- \8 h! X; a問你是問道於盲。

- y- |. k! N8 c7 k; b# N' Y9 `3 C' V7 L我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

5 I$ t+ L  S, a# A+ ]我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

3 M/ x' E. t) j( V

7 v1 m0 ]5 B+ m0 R* b既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

; }: G) R3 o' v* b2 F3 B; o

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
4 M7 {# ?& |+ B; Y7 w0 `' s

( @! a# P& q2 L. {0 a  NCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
$ u8 P) g2 ?: {5 _& ]/ _, h房 ...

9 R* }5 i5 ]. y% ]啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

& k6 Y/ S5 G. x1 [- q124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
  g# p9 q3 o9 e8 R
, j( r* J, j* t  O  i! K6 Z如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
( k- x2 z; x# I" T8 C6 d7 P/ ?124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

. N" O/ w$ G7 U9 u如果这个房子叫 ...

那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
. V& h* |% P% k9 c+ B) j' s& U+ F' O

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
' R8 _8 G' g  j3 _( l, e. y/ _那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

' p8 b8 @0 s; p! u2 O& x整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

0 x/ Q  @0 z7 \3 e

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
5 i$ v  O* z( M7 W8 ?60' width = 48' pocket

! S6 n2 X0 ]' [6 R
4 O3 k: \) z. a" C: H" c那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
6 Y1 y0 \' Y! K# r( t! y那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
1 B  E5 _% u1 T& ~& O
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
& \6 i! W- E9 C0 O52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

http://beta.realtor.ca/prop ...

+ p& d) t. G# T* k1 @1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
! z: o5 t0 ]* H+ {- g( `/ ^你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
2 ^) X* n) F' a* o! W4 V7 x我在你们windermere找了几个：
+ I7 c0 p3 x" |. g& _7 ohttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
0 c/ ]7 Z7 J& o( k$ v2 Xhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
3 N2 A2 o# v. Y但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
" H6 Y3 J/ V% u: Q+ j6 _9 V
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
8 w( J+ E% A! q3 a; \& x1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

( ]$ ^7 s+ Z6 w0 t8 r1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
* X9 T% d. t  r; e" x6 M2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
, n  K3 w9 Z+ {2 v* P& `4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

3 f5 R3 L6 Y* d  P  v+ h. y“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

, ^" R. g' y) F2 P5 R+ I/ g2 RUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
$ A, g6 o5 K7 F6 q6 A5 O& [4 tUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
8 B& p) L2 e% G2 J目前UW有一块 ...

不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

这个版主说得还是对的。
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
3 b. f  k$ x& R+ d% R7 l1 D/ I1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
& t( E) y9 i' ^! w0 y, _
* f3 x- c/ g" [% [( Q我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
+ E, _0 v5 h0 n( [
6 [! t3 X$ V  Z扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

, a! n. F8 ?" A同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

shelley.micheal

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