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Reversed walkout seems better

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鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
9 n" U# U9 s1 h1 H' {這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

% I) s6 T3 X$ M' a3 M这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
, z% ?: ^" ]7 y! ]房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]
9 g* H  n4 B* `/ t1 d$ ]
$ w1 \! |) G) E既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言.
$ f( K% C3 R! `7 e; X
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
4 u6 F2 f! {7 H: @8 S/ z" P' A7 O這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
* E7 z1 q& z, h! b5 p8 V
哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
  s( B1 r7 N+ P1 j6 I4 a哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

+ L: [: I7 [% n我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
+ ?& C3 h# ~* T亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.
' t6 a$ a1 b" T- D' y' @( ^5 X問你是問道於盲。
3 x" Q' E( Q6 r# z9 b  Q- d, {5 N5 j; M  l! H$ j0 M& d
我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.
" e# P" k) P, I3 _( \
0 @1 l0 K0 ]: M我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
( i8 B$ T# I  T" a' r2 k我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
5 i6 X0 v" l" C1 L0 m1 r0 v! J$ r3 Y亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...
0 w, Y$ [6 n+ L: R8 A# w; B! q2 A( y

& [$ f+ f0 u8 _0 k
$ Z, g3 R! \, l: r3 A既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?/ ?4 S- }3 }' ^8 x9 I
Hypocrisy at its finest.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 + i# J5 J4 K/ n" R% P, ]" y5 O
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
: \. a5 R/ t: [既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
' T9 J: |: R6 h1 Y3 HHypocrisy at its finest.

$ W5 D5 N* d9 O; L' t6 \: |3 N2 P  D+ W- Z( p0 F4 [
[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]* p' j1 A9 T, m! |/ K5 d

! j2 Y7 _+ Z% b/ {! V2 h+ w. b% @+ U& ^( G6 e  ?
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 : I, @2 D, F, d- Q: d/ R! A
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
; D  x: E% r! _2 g6 _/ r4 b
以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
* a( C8 \7 ?+ G+ m: B: Z" [6 z这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
7 G( f( W/ w* ~房 ...
* {+ X0 E# G8 E7 j8 r; L
啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
( b4 l# y3 ~9 d* ~/ A/ h, z8 k啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

& I5 E) A' z/ ?- q, ^( N! J124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
4 t. v7 l: K& x* \, Z  g: e! ~) F
如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 4 @0 }$ q% R8 X5 r
124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。* t3 ^! e1 e7 ?+ v& D1 m/ k# a2 H

* W- e# S/ X. b0 _如果这个房子叫 ...
3 d" r3 L+ b& B" ]8 k
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢) [8 U- o' D$ D2 M6 Y( ?$ L
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 5 y3 @* E9 v. C1 F' ^" v
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

# ?' h7 a6 C4 ~! D7 E: O! i+ M整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 ! C8 K, x& p2 R
整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。

$ e* X# u' a9 k1 E1 i- M: ?/ x- L1 T你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
% d" F# q- h3 ]) _* U! G你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽

9 ^! u8 e7 d/ b% E+ [60' width = 48' pocket
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
: d  w4 O/ {3 C; H
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
- R" \5 [! y# y60' width = 48' pocket
) p% s! P4 Z9 O" _
. E* i: s$ W' S
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
. x8 q! a( d! v5 \那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?

4 S" t4 z1 B) Z) P' |52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。, t/ @  r$ }, a% d- D4 t4 V0 C/ T

. ?4 {( l: H2 U" a: ~) ]4 Q9 ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
- V+ @+ p: e; s1 Whttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 ! f" i" ~5 o+ Q! f- i2 D3 Z
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 5 X5 A, k+ G( T
52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
  A$ k+ j% n& Y& P" {% n2 U4 |# u( W
+ E3 f) W1 a8 Y; d8 M  Ihttp://beta.realtor.ca/prop ...
( I/ j/ ^# b% i2 v4 {/ H
) o0 u+ L' I" i9 Z5 H# k
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?* e1 Z9 ?) i& q5 v" O  [* x) G8 ^
你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。% z& P" [5 e$ d& [' O% T
我在你们windermere找了几个:
( |* H% u) ~* M- B5 m. H8 ~http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684( p+ j4 i, m2 s% \7 j8 i6 }
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
6 t% a7 c$ \1 d7 whttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
7 M7 l9 k- g& |8 o! {8 V但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了
* b, g: v' d0 c; z' P2 n! l& V3 x, z/ W
5 N$ e1 C) t6 E另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
) ]& Y- C3 g; w) O( F. ?5 B6 U
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 4 q: F6 |# i# f  h! Y+ y0 \
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?* ~! V/ l9 J3 P# I# H' J
你举的第一个例子虽然不到120 ...
4 z& _- {9 R7 N) \

5 |( n2 p! ^- Z1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
# E0 d& U& L7 G2 Z! K2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况1 Z- ^  x4 ^7 [4 c8 G
3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。6 Q8 m4 {. m9 g
4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
! m6 o" h' e. J) ?/ x# n: Y1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...
6 y3 j0 R7 S2 h, G1 b- F
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”% e1 L7 c; [; I( k
啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!7 q9 V8 O8 }; g* n6 U9 }
pocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 , @+ C! j* }4 ~+ q& o. z. M# S- s% |
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

" b: U! C& _% {1 O, K8 W5 @( WUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。7 H- l5 Q2 q* Y
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
( X+ o# t' y! |4 S; r  C* u) lUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。" b8 ?7 w* {' d0 m
目前UW有一块 ...

6 g$ n" H# r2 V3 W! H不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
6 X$ {4 E) O7 ~  ?  f; p+ F, K7 B“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

  W" P& m+ q! T% w9 D5 V这个版主说得还是对的。
$ ^5 g- y5 h. Y4 T同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。
$ h2 B, h# N' s7 ~' W9 i: a! F1)地块宽2尺大概贵8000块+ {) ^1 T( @- a& K" H3 E3 }& Z* p
2)朝南的比超北的贵1-2万$ |2 o6 \0 k# p- N) A
3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万
4 c( r' H+ n2 R2 |: m' M4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万
  @* S, C, P; w; ]' h8 x) w8 d5 M1 ?& S5 R
我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。
$ o) c7 m1 ^! o; M  y' A: Q9 A1 ^1 o8 @. x- P! A1 A
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。( ]# O! e' ~8 m0 ]; h+ j

" R3 d4 l) k) U; z, l2 o: O& d- s同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。3 v, V5 P0 ]/ s% |- T/ k
从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。, D) Y! }0 _  u* o' K$ L% i
9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。
$ G3 H6 S6 s5 Z/ `( R* e+ T+ }3 m. w+ Y1 @1 K6 t& w
lot.png
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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