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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 & C/ }( K- ?. }! i
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

: e4 m% a7 U( y1 I这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
' _" R  u. ]2 D# A0 f" C* ]房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
$ B* M( e. y2 o! ~# H5 U) O& L5 d! V. c; N
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
% o5 _' p) ^9 E! S) K8 x& E
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
# c8 R/ ]$ E; l( i+ v這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

8 `$ H& ]* f  c5 {/ I7 ]4 X( F哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
/ Q# }: N  j  {. Y4 q哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
9 ~- G# j* D0 j1 v" [
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
1 G0 _2 Q5 f- R" p7 n" d. c亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.- \( D0 g* y, m4 i2 t
問你是問道於盲。
6 h: ~: C% N+ G/ Z& Y" T, F  z' _+ d9 ?( T6 j- G
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.! a3 k" H+ h/ \3 a4 P0 H
, a5 O6 W& o- _0 q
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 " o) n  [+ A: \" a5 [. x, o
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，( a9 l; P7 x7 I, g1 X$ p8 ~
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

( F% l1 d1 l# \6 j0 a9 l  F- _, G9 Y$ e9 S
0 O  r! X  L9 }
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？# p, [7 ~# B) f# j! ~5 R
Hypocrisy at its finest.
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
6 J/ A. M; t& _
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 * ~& ]$ v+ w0 n% H7 q9 X7 p' b
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？( }3 g6 t2 Z6 O2 O$ z
Hypocrisy at its finest.

# ~; _# z  t2 n; z3 h$ ]1 U/ h* E( M* n' E
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]0 {+ N. A+ D1 L8 b  L9 P$ G

( x/ H# h- l+ U9 c
3 ^( I9 j; |- f' UCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
' s0 b  Y5 `1 \5 M; m菜鸟问题，啥是reversed walkout?

' n4 U5 Z' i! v以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
" C* M6 }8 |8 _: i这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
# N" [) m* ~; \3 U  E! P; S" Q房 ...

' g& m! O5 p- }0 C啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
, J+ S1 j- Y% C啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
8 j" B6 b% U0 |$ c" h) s
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。# s* R  A" A7 w( ]( d+ i- M
0 K; D; K/ D" p) c  }6 Z' y+ ]  A
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
2 n( a% O) d+ O1 W124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
0 @  g1 t- h* ~3 n# h9 x0 o) m. X. U6 N
如果这个房子叫 ...

9 h9 k3 X4 v) E3 f那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
0 I9 q. i  G! ?! r
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 % I7 Z" B; Q7 ]2 }; c  W  c
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
* M. H1 r! J" h2 I! P" q
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 1 \1 Q3 e; \* C( q
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
3 o2 B9 k) k1 {9 Y
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 ! _" w( E! u  u( C* a$ X8 W
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

+ h; J6 M, I. ?60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
4 I3 ]/ w: J. s* M7 X$ k
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 1 ^$ n. N4 V" d  P/ ?  k2 L* s1 V
60' width = 48' pocket
. v% P. h9 R2 Q
8 z; z) p1 U0 M$ |% M0 a
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 ) H0 M$ m1 d% i9 g% v
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

4 G. H. Q0 Z' X52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。# b# t5 s2 ?9 j" D, V% g
; o5 s) D1 t9 P6 g) U: Q- g- D1 c
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
& N7 v7 |( B4 r& R) }9 T3 a: R% v: K: hhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 " s/ ^" N5 F2 E8 i5 A; I
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 , ?( ^; P8 O0 X0 c( L4 e* a' _
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
1 J' l; h/ j  D/ M4 s4 R* |3 Z& G% {; L
http://beta.realtor.ca/prop ...

0 R8 ~: o1 ]3 j7 w% L/ O; z8 ~7 Y+ i" ^5 ~
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
) ^  q( G3 S6 u5 i, Z3 C你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
7 p& ?: q2 ~7 T3 b5 @8 M4 K0 x( G: Y我在你们windermere找了几个：, c/ X9 a& r6 X4 ~4 M
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456848 V: [9 L4 x6 O; _8 Q
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
* v, e/ p( D4 v- thttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
& T: K" g/ @$ b% C$ ]2 S+ c- m但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了1 @( z7 f+ z1 V/ p6 R
  j6 d% d  I' Z4 e; F
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 4 z' w( g) X0 V4 W
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
" j% r1 J$ Z* r1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
, I- l$ o6 Y, v你举的第一个例子虽然不到120 ...
% t" [3 W- j6 r
5 `, G" p9 ?3 ]/ u1 c
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
6 X$ ?5 I3 T$ Y- r! {  {2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况. n) S/ A( M2 @2 ~, l1 |- S
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
3 Y. t3 B9 H& [4 T; \4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
+ I( M6 \! M1 g* B! Q1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

& K& a8 P3 K8 b3 |' I! P2 E“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
+ G* w6 x; R* ?+ |6 ]9 ^啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！: M3 L% L0 ?" X, {* m3 R* \6 ?* ]& _0 l
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 + e* u8 _; l% k; R& t$ ?
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
! z: Y8 b2 A* U9 ]4 e$ G
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
6 k) ^0 z( Z  j2 u4 ~目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
+ ~3 }3 X9 x/ \  m; e4 g7 m6 [UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。, A) w0 k0 {# v( g' U
目前UW有一块 ...

4 u5 m' q( o- }( Y8 ^& I不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
7 {8 i) H! X( `) n" v9 Y' |“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
' I8 Q1 j5 n$ ?4 A6 g/ g
这个版主说得还是对的。
7 Y, f$ J3 B, Y  Q, W( A( b- G同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。% Y8 F( C6 \5 `, `% V' h
1）地块宽2尺大概贵8000块
/ V; b. R# R  [3 W% X2）朝南的比超北的贵1-2万. O* s; o* A" f
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万, J0 A. B+ u" t% ~9 S
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
, ?; K: V, \& |7 c5 Q( ?! }  g. t# b
$ S! \! E" u  S4 ]) b# C/ O我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。/ i) ?. j& P- D

/ r4 d: w0 y6 ?, u0 L扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
$ T, N3 N: F( f3 {' [+ ~! D6 Y5 V$ S+ B( t9 m  C1 i, X
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。3 m, b* i, D4 H8 v
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
  ^* f: n" {5 @4 D- V9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
5 I+ ]& F, W1 |: P1 ^9 B
6 r7 Z$ n  e' m4 z% `! Q
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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理袁律师事务所
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