越来越热闹了，挖个大坑：谈谈到底谁是空方，谁是多方

牛眼熊心

多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座
- u$ [: z* C. u! y: Z
$ V0 \7 l  c: T( @* I7 |3 i& E多方：

1。有首期，可以贷款想买第一个房子的人。
2。换房子的人
8 J: _  g9 M& [) W, ~' Q5 {3。投资买房的人
4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了，其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目，只是深陷”房事“中。为什么呢？其实道理很简单，到edmonton来的人就是入了”房事“，不买房一定要租房。有一种人除外，就是在城市边租RV，搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢？道理也很简单，让我们分情况讨论：
# J4 Y$ g  r5 j& T" e                  1。租apartment, condo，townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低，租金高涨，推动condo”房事“一飞冲天，超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。
1 G" l. t$ n/ u! H                   2。租townhouse，house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房，或买更大的房子。这种人是多头主力军，把房地产市场搞的天花乱坠，是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)

空方：

- x! x) T) R1 |* r1。搬出edmonton的租房人，
2。搬出edmonton的卖房人。
2 t: \+ T8 x! Y# s# r3。手里有一套以上的房子，马上准备卖房的人。

通过以上的归纳大家不难自己得出结论，醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

如花

我是逐利者，在多，空间摇摆

猪刀小试

原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表
- v; ?5 a8 ~) ?2 d/ `我是逐利者，在多，空间摇摆

1 {" ]: r9 d6 i" E5 T, e  S0 E我是被逐利者，在多、空间被人摇摆。

老杨

我是看帖子的人，在多、空间被发帖子的人摇摆。

Phaeton

我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人，不知道怎么摇摆，反正是被别人摇摆。

音响神仙鱼

我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

scuba1995

我是还买来的人，来了多半就是多方，多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
; ]4 n/ C5 R6 X* d2 f0 C* p$ G多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座
& B$ M$ D* o5 O2 Z4 P8 a
多方：

1。有首期， ...

( o, S$ o! \' A/ `请问量子，何为多方?
                1。 看涨；
( ~: ~* B/ N* {# {& M! u                2。 买家；
" E: N! n2 v/ S, L- \5 T9 I                3。 其行为是有利于房价上涨。
% u8 D) }) k/ ^' v1 X$ S作为多方，应具备以上那几条?

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表

' Y% j! j, O! y9 W0 v6 q7 J# s
请问量子，何为多方?
. j; D; p6 Z4 ]                1。 看涨；
                2。 买家；
) H3 E- [9 S$ n& P1 w  O                3。 其行为是有利于房价上涨。
$ l  |) Y9 {" [: n作为多方，应具备以上那几条?

/ g- H1 H: L, J
# P4 y4 ^- k7 {" c% f$ J2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

醉酒当歌

卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表
' b( b3 t! E+ ~  {( |卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

# t, y/ G6 t9 ?# {6 ]( }- w; ^很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

醉酒当歌

今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？
6 t0 X0 k0 D" L1 r# m. l

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表
0 c& f, V6 \9 G8 l" T, _$ X# _3 f# s; r
3 v4 Q' r& s! a# [$ @9 ~1 e很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表
今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？

知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

醉酒当歌

看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表

: b  e% b4 Z1 ]2 L- @& A知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表
$ I9 w- k: U) _6 {2 {: |1 o9 p看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！
0 E; b; V  G7 v6 T0 `3 F# ]
- K. o/ y1 b- X  Q, m

  l0 q$ `8 q3 N( E) s5 G  U你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表
" N1 ], G: p+ P* D5 q* R我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

" x/ t  @; J- A4 q9 V4 q  M
+ J# E/ Z% }! d" j) o) L; }, Y- o
幸福地摇摆。

醉酒当歌

唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神仙鱼那么兴奋，不至于吧。
7 K; ]- o% h; K- T* Y: q
2 e+ k9 _8 q4 b. f5 i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:48 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

0 i% j2 x3 i* ?! }0 H知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一，今晚播老柴的1812真的听热血沸腾，有自己House就是好，自己地方怎么玩音响都可以。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 21:12 发表
QUOTE:

. x3 X9 o( J1 J$ T
4 e# q0 a* ~2 X3 V8 I6 P9 E4 b. B请问量子，何为多方?
& L% F+ r' |, J: ?, _+ P9 M% C  ]                1。 看涨；
                2。 买家；
                3。 其行为是有利于房价上涨。
& |* h' p1 A; _. l( W, b8 @+ l) w作为多方，应具备以上那几条?

& R. P( q9 S0 R+ n( P! l, ^2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
2 V: {1 }* h& v
再问量子，建筑商是多方还是空方？
, ]: i+ M! \" K8 c) E  b# z: ^建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

) a/ X$ l+ X, I) p- \不好意思插句话，developer，即地皮开发商，对房市也起到举足轻重的作用，君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及？年初7万26pocket的lot，现在要10万以上了。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
7 j; E2 d- @1 R7 p: s/ n
9 n/ C$ d7 |. L2 |& a5 x) ^$ R! h# B2 s再问量子，建筑商是多方还是空方？
+ \% q! i" L" u0 t建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

再者，builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多，sub contract出去的成本也上涨很厉害。

Z

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

不同意。
: }6 X$ C& I; V# C4 H
5 O9 d: u: g! ~: a: }. Y5 {真正的多方是购房者，越多就越涨。以及背后的银行，资助他们这么做。

建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求，建筑商越多，势必越把房价向下压。作为一个经济体，可视为空方。要不然Jayman卖房干啥？屯个1000套岂不好？

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
3 N; v% f) b0 i: K$ C# `# J" x
" [3 k: _( d# b7 n2 A# G再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

! B& ~/ |. Z1 e+ C0 Y& K问得有水平。

建筑商是空方，当他们拼命做房子的时候。
建筑商是多方，当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)

总结：正因为今年以来建筑商卖的房子少了，导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年，等房子做好后再出售，其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。

/ y( e; U- j: E, F- e8 A[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-13 09:32 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

0 F, k% M% t) }9 ^1 U7 t6 L
插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

匕首 - 短剑
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+ R: v+ i+ G# X

原帖由 量子 于 2006-9-13 09:27 发表

7 X5 O9 }+ G2 i, l
0 c4 e6 R1 d: q插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。
) B7 P: f1 p6 L$ o- m* O
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原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表
8 Y5 w/ M& n' M; l# j
* D( Q9 v2 t. g) ^% H: u" U; Y4 `知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5.  

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:19 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表
请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。
$ w$ w* _- Z- S
. e3 b$ ^1 ?$ r8 ~  ~) O

呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

牛眼熊心

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表
/ f# h% L5 }3 C1 T) [) _+ C' A
6 ~) _, u; N# C. ]$ t呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

( W0 D, y/ L, h% x0 T+ E7 W
我不是发烧友，不过再傻也看出来了，我一直和一个醉汉讨论房子问题啊！胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠，我怕，以后学会两个字：闭口。

牛眼熊心

我昏，被锅盖砸了，感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊！说个坏话就被扎。

一半清醒

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
' t; [) g& p  u5 E/ Q多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座
4 q: [/ i0 @: ^+ I6 z
多方：
2 `) h: k) x, x  ]" @7 Q: V
0 ?+ F, S, r5 N; v( W4 b1 p" \醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

6 W" l) Y! c* e  v: n别点我老人家名了，就是糊涂和混沌中买的房子，没有算计那么清楚，否这也不会买了。
我其实需要一套比较幽静房子，最好靠近小山和小溪或水塘，离城市不太远或购物方便。有一定是人空间，有一个不大不小的后花园，闲来之时搞点花草园艺，在自己家中，会会朋友喝点小酒高谈阔论一番，没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。

' J& N* \# _: _. O: a1 U. h1 i8 _看空房市永远是正确的，永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱，没有生活压力，可以四处旅游，更做不了房奴。生活多美好。
2 x  S& D' @( Q3 b
但爱城得房价将继续走下去，我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件，想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军，他们算过一笔账：现有住房市值40万+-（原来市值21-25万），买个55-60万的房子，条件可以改善不少，多付15-20万，就是下跌了，也
相当原来40万的房子，没太大关系。他们是买房生力军之一，我们比不了啊。