5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

9 l$ g' o" V& T0 {( m( Q首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

0 [, w- n6 z4 X: t, I
8 G; i4 m: Q2 H8 n* X如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

! v( |8 ^  a2 M) z5 B

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

& L3 K# \) V# s# h# I- {

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
. f0 I* G* ]. \6 N; W% E1 e
( F' A3 h$ \/ j2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
8 O5 A5 Q7 @4 o* X如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

! x" K& g, ?: f6 {
谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
9 {$ Z8 P: G) @" R' ^5 O我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

' T. I* x! M3 k7 R6 U+ i1 L
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

- b( E" }. ?' f0 x0 l1 w' r大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
1 r8 y: {1 C6 G% h! H% ?有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
* r/ |1 M; J; a& F; J7 NPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
, O0 \2 b" N5 b' G# o/ C- G8 j2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

" _$ s2 f0 o' N那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
7 O+ ]8 b3 }1 Y' `( yprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

% C' h  _  d/ R' R, a
2 j+ [' I7 {: P+ w% o7 s1 M贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
; g6 d! A+ G0 d# p) `: E( W# o

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
3 a. f' S' }6 I9 ]贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

( c6 n, }/ a  A% N. i# {
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
9 ^7 d  k. m* R5 S, @那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
, I1 S4 k- c; w. Y5 [( jprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

; |0 ]; D2 D) Q; K6 k: N. \我问你的问题，你做过计算没有？
8 ]+ h: n% \: O/ d1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
) n' L$ k. b  n3 u1 a3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
1 M6 b5 K6 e, k" q1 }我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
* U, _- L/ k/ {, L- t) H ...

! Z. b/ I$ S/ e( C$ Z/ |9 z我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

# }- n7 T; V0 L/ f+ E是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。