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5 年浮动2.25与5年固定2.99,选哪一个?

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鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

" U  ~0 |# B% F: z8 O首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。6 g& |& t5 _+ Y+ w
要选浮动2.25吗?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 21:11 | 显示全部楼层

" I: I# Z7 w2 |! g* [因为教授说过,选择最低的。理由充分吗?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-28 21:48 | 显示全部楼层
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的,什么时候利率变动很大才改。
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那家2.25?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:56 | 显示全部楼层
如果是我,我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的,就是说可以随便换银行,否则到时想固定会比较被动。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 22:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2014-2-28 22:32 编辑 2 o6 N& s7 m& ?/ ?
& ~6 N$ i$ {" e6 S; O7 D$ O7 a
如果是那个cANADA房贷中心的话,看过就算了, 搂住不必当真。去年打过交道,浪费不少时间和精力,也没办好,还差一点误了贷款的事。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 看风听月 于 2014-2-28 22:44 编辑 0 ~. @) E. p/ v/ L! @. r1 z) P
Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
# s9 X: T+ p! g$ K  p/ z* C' U/ T1 [如果是我,我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的,就是说可以随便换银行,否则到时想固定会比较被动 ...
6 u- X9 B1 [' I: d) ]" k% V
# o: {( `, F/ e( f0 V7 B! d

) k4 n2 Z4 m$ \( _; Y: O; }顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习,就是选择open, 一不留神,prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。6 ^( N* H5 J) k" e

4 p8 P3 y* C  h( }) v2年固定与5年固定相差.5
理袁律师事务所
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:40 | 显示全部楼层

0 `" W# c' K4 J5 H但可是省心的代价太大了。 0.5呢
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
0 s. ?  f0 q( _3 \6 h: G3 O+ `顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习,就是选择open, 一不留神,prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

5 q* ]: b- B9 y( v4 k为什么 prime 上涨了就要锁定?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
3 m' E- A# v- y% l) ^如果是那个cANADA房贷中心的话,看过就算了, 搂住不必当真。去年打过交道,浪费不少时间和精力,也没办好, ...

4 Z8 t' w: a) c: v- n  `# J8 X" u( T% R* x' u
谢谢。! p1 F* S0 c7 r1 f8 J8 j
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:59 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-2-28 21:48 1 z6 a" S# j1 l4 a
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的,什么时候利率变动很大才改。

& z4 I: A. U, @1 c/ o: W
4 ]( k) Q6 C# y; _/ u两年前买房,利率低房价平稳优惠多多,时机选择的好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 13:26 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-1 07:52
  t4 ~' V& O( |" R+ O7 Y9 U为什么 prime 上涨了就要锁定?

5 }" q  Y$ Y5 A9 V# f# S4 d/ W* Q+ K- [9 I  j# B6 n
大家都说现在的利率相对较低,浮动利率有上涨的风险。9 w) a2 O: v, n: |/ N4 q8 }! k, b6 c1 f
同时不知道利率的长期走势,看到利率上涨会心跳加速的。
2 _  ]2 [0 [. [有人说如果prime大幅上涨,再转换成固定利率。到那个时候来得及吗?* k9 v  E) g! L/ z* F1 ^6 \( h
Prime涨的什么时候考虑转换利率?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 13:26 & \, D) q# Y! i$ H$ r
大家都说现在的利率相对较低,浮动利率有上涨的风险。
) j( U7 O. F$ h. F! w+ a同时不知道利率的长期走势,看到利率上涨会心跳 ...
& x0 {! t* L( h2 N
1)即使利率上涨,那么上涨后继续浮动,和改成锁定。哪个好,你算过没有?
* g/ ]" m, R9 B! J2)如果利率上涨了,你也锁定了,然后利率又降了呢?
理袁律师事务所
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 19:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

, s0 k% L* x9 a) [! H0 d# ]- o& Y那,我可不可以理解为你认为相当一段时间,3 - 5 年吧,利率不会大幅上涨?2 M; m$ ]$ m" C+ Z; h" v
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢,要不要动作?
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-1 20:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 开水青蛙 于 2014-3-1 20:38 编辑
  d0 O' E8 M; C" K# I; c: C% [( p5 Z1 N
8 G: w7 D  y, \" U贷款20万,一年利息差1500。一年1500买个安心值不值,看你的风险承受能力。从长远开,float肯定比fix省钱,因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。2 R* b# F8 \8 P$ ^
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-1 23:25 | 显示全部楼层
开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31 7 z8 I  R0 G* _; P5 H1 L
贷款20万,一年利息差1500。一年1500买个安心值不值,看你的风险承受能力。从长远开,float肯定比fix省钱, ...

  r7 f; g' W. x
5 T- I& m" M" w% z7 \( A上涨半点是有变化的,本金和利息的比例会发生变化
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 19:43 * d; x0 O' G2 O- ]1 [! O6 U
那,我可不可以理解为你认为相当一段时间,3 - 5 年吧,利率不会大幅上涨?. ?* S4 ]6 f9 G( Z
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...
- Y. a1 X6 H/ O
我问你的问题,你做过计算没有?
& ]. Q# ^6 _7 p% F1)如果利率上涨,你是怎样估计的?假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
5 s) x: [- ?/ B6 G2 d8 q& |2) 如果prime rate上涨,你觉得新申请的固定利率会不涨吗?你估计会涨多少。
" e. f/ i. c" q3 C& B3)在你假设的上涨幅度下,如果你不去改policy,坚持原来的浮动,比起同期可得的固定,哪个好?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 17:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-2 13:06
* B# e! \: g" ~1 j+ I0 j  Q' f2 o) |我问你的问题,你做过计算没有?
' V# j* U5 C/ a; h- f+ K1)如果利率上涨,你是怎样估计的?假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
( p, ?! w# q& T6 V ...

+ P! o* z9 v# c0 r$ t! r- D- m: r: Z! V% \' b8 I
我急于要答案,你给的是思路。谢谢版主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 18:14 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
, Z! n9 G* a2 W我急于要答案,你给的是思路。谢谢版主。

+ p8 y; Q$ R$ `7 ]  ]: F7 ]答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哪个银行有2.25%的利率?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 20:59 | 显示全部楼层
" g5 J, [8 V& U* m; w" @( v9 I
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
: @. O, ]5 l5 o, K) b& o是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

8 r/ v4 x7 t$ r) x4 R! O- u够低的。最新动态告知下哈。
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