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5 年浮动2.25与5年固定2.99,选哪一个?

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鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

, g9 L" u# e, m0 h! E/ ?首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。' o6 h! e+ D% Z9 N, A* h
要选浮动2.25吗?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 21:11 | 显示全部楼层

' I' G: K3 f, ?: y+ M" N因为教授说过,选择最低的。理由充分吗?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-28 21:48 | 显示全部楼层
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的,什么时候利率变动很大才改。
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那家2.25?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:56 | 显示全部楼层
如果是我,我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的,就是说可以随便换银行,否则到时想固定会比较被动。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 22:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2014-2-28 22:32 编辑 3 q% S+ G" X4 E% O8 E

2 J" h, A$ h# d! [* M, P# i7 E如果是那个cANADA房贷中心的话,看过就算了, 搂住不必当真。去年打过交道,浪费不少时间和精力,也没办好,还差一点误了贷款的事。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 看风听月 于 2014-2-28 22:44 编辑
" O3 U2 u0 P, a0 ]& P2 \1 z* D. y
Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
/ O; f; J) v. P如果是我,我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的,就是说可以随便换银行,否则到时想固定会比较被动 ...
' C' X  a$ {$ e4 P! q
3 O$ b: c# N2 r- j4 e
- i% J' W7 w! l- P4 v2 j1 D* E' O
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习,就是选择open, 一不留神,prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。: c. L9 K7 {& P) F6 ?" W' B% H

, {9 R  q. @9 R7 P- ^% p# Q+ P; g2年固定与5年固定相差.5
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:40 | 显示全部楼层
3 [: V" |+ @% P' ]0 p
但可是省心的代价太大了。 0.5呢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-2-28 22:36 $ ]2 [: ~$ {( R/ A. O& }4 ^
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习,就是选择open, 一不留神,prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...
4 H6 G5 O* n1 X# N) U
为什么 prime 上涨了就要锁定?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
( f3 |& ?$ t3 D! y; ^  A! v' ?如果是那个cANADA房贷中心的话,看过就算了, 搂住不必当真。去年打过交道,浪费不少时间和精力,也没办好, ...
5 W/ Z0 t$ B: |+ m: }+ V

4 ]- d5 G5 E2 v* Z/ I谢谢。
2 m: ^1 V8 [  b$ Z* ^3 m. X我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:59 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-2-28 21:48 9 j' K: U0 o# \
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的,什么时候利率变动很大才改。

/ e, L1 I& s. j, u% s. p3 u  G! V; t
两年前买房,利率低房价平稳优惠多多,时机选择的好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 13:26 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-1 07:52 7 N* ?: q5 z4 l. k2 l! H' W0 {
为什么 prime 上涨了就要锁定?
/ q/ X! x, e; {- z% W6 N

# c; c$ h" h+ v! q+ q大家都说现在的利率相对较低,浮动利率有上涨的风险。, {; h1 T% O' a4 f! e, c
同时不知道利率的长期走势,看到利率上涨会心跳加速的。3 W' w- B: ?+ Z+ V
有人说如果prime大幅上涨,再转换成固定利率。到那个时候来得及吗?
: g3 c" p. y0 J" P7 Q: dPrime涨的什么时候考虑转换利率?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 13:26 ' {' t3 O" t$ F9 M6 ^; S1 A# Q
大家都说现在的利率相对较低,浮动利率有上涨的风险。" E: O) ~3 M8 }8 O- x
同时不知道利率的长期走势,看到利率上涨会心跳 ...
& P0 V7 K' h$ g
1)即使利率上涨,那么上涨后继续浮动,和改成锁定。哪个好,你算过没有?* [# E- A0 d, T, ?7 d; K% z" w, z
2)如果利率上涨了,你也锁定了,然后利率又降了呢?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 19:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
" Z/ G+ q! I7 o6 S5 r/ k  Q" v
那,我可不可以理解为你认为相当一段时间,3 - 5 年吧,利率不会大幅上涨?! o# N) F* d2 R* G- {9 A
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢,要不要动作?
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-1 20:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 开水青蛙 于 2014-3-1 20:38 编辑
( p! w1 M4 L" e6 R( C! w. B' L( ?1 N& |! s
贷款20万,一年利息差1500。一年1500买个安心值不值,看你的风险承受能力。从长远开,float肯定比fix省钱,因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
  i) H- r0 ~5 J! x
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-1 23:25 | 显示全部楼层
开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
# m: K% @& ~& f/ S/ ?贷款20万,一年利息差1500。一年1500买个安心值不值,看你的风险承受能力。从长远开,float肯定比fix省钱, ...
# q8 ?8 _  `- C' g
3 W+ [2 s, b1 j. I9 g8 e
上涨半点是有变化的,本金和利息的比例会发生变化
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 19:43 7 i1 n$ j: U. s
那,我可不可以理解为你认为相当一段时间,3 - 5 年吧,利率不会大幅上涨?
0 ?! O% v4 Z$ A- H* Q/ f$ u1 l4 B5 Cprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

& [/ f0 ~/ w1 U我问你的问题,你做过计算没有?( F# x7 S: |- v2 Y; y! Y
1)如果利率上涨,你是怎样估计的?假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
0 W8 I$ C6 q+ ]2 {( u7 L' u9 |* z2) 如果prime rate上涨,你觉得新申请的固定利率会不涨吗?你估计会涨多少。
( U4 _: c8 |  A- f  K) y% Y3)在你假设的上涨幅度下,如果你不去改policy,坚持原来的浮动,比起同期可得的固定,哪个好?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 17:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-2 13:06 6 u! d8 I, E3 c
我问你的问题,你做过计算没有?3 b2 j8 Y% J: P% t4 a$ ^8 S
1)如果利率上涨,你是怎样估计的?假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
5 ]+ p# g5 Y% U% D6 x ...

8 ?& y% [- {* n4 i7 T" Z3 Q. h, u. T$ {6 A1 S. \1 D. [; O
我急于要答案,你给的是思路。谢谢版主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 18:14 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
" C/ K; Y5 }' l% D我急于要答案,你给的是思路。谢谢版主。

1 O2 p8 G5 s( T答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哪个银行有2.25%的利率?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 20:59 | 显示全部楼层

0 a  n  _. \( `; l6 D$ z+ g' k' Q是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
3 x) f) c# |+ V是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

5 }! t( \# I, Z1 f! R, u9 N; r) p够低的。最新动态告知下哈。
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