5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

9 A! ~. i7 g7 h4 w& w! `4 j首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

- _% E, M9 y) W4 u7 T
: y. f: W4 @) b5 {- ~如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

) z6 B& J5 c) a- M9 z但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
' B5 H- }. Z- p0 i' D( A# C! |顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

2 k4 g& ?( M0 Q- r7 W& Q3 l: r为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

$ w! J4 O' G4 t7 F  l谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
% v" `& q2 ~8 R我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
2 F  F, z2 X4 U1 v2 n5 [为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
! V. u4 x6 U  g7 [有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
; V! @5 ~/ U: S: y0 N) TPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
* @# X8 O" b. m" k8 m8 U- ]大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
. y/ E. i7 l( N0 g3 N- i$ N同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

0 G' z8 j* H  v" D/ v: q6 O1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

4 P0 H2 g, j# ~那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

$ x: Q2 \/ F0 z& \贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
+ ?* H2 U* a# h0 x" t

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

9 ]: r3 ]2 g8 y' B
6 ]- p4 [8 `& d( y. V0 P( _上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
8 {0 u$ t( q1 l& X2 ?- h1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
5 x; k/ ?; D3 \2 x8 |2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
$ t* b' b2 d) W, V$ Q我问你的问题，你做过计算没有？
3 X) c# Y* K7 S+ A8 _' X( N# t1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
8 S* X! P1 X% S( i% T9 h3 `$ m ...

' ]8 d- a" `* {( t( q: `: w
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

% s! p- O, Q( Z+ V+ S% Y! f' r# G答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

* e6 _8 N& n- r3 H2 a是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

! |7 r- F; K- {1 j% G4 z7 k够低的。最新动态告知下哈。