最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
; W2 g* P7 m6 d" Q/ J买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

! U3 X; o2 d1 {8 x! U! J$ |& E  V有很多人看.
1 f6 p/ k2 ^% C% M/ t/ z/ R

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
( `9 {& }& {" p2 E
+ U. X8 a5 U+ g& P. x) Y7 q这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
9 i6 b" Y# j; o$ T2 Ihttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

% O* B' a6 a. G  u这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

+ A+ d2 |! |3 c1 p" g( E+ p不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
" x8 V$ t. O; o- w1 G; h. k0 f6 P买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

* c4 c% n9 c; \# t) D2 c) k, Z怎么找？怎么算？
/ e) p. ?1 U, V
有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
+ D: q  N! m6 t. r+ m7 L( @7 |% K9 j

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
' g1 J" @1 b! P$ p! [# W你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

; K4 o1 {5 f2 D% @问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

7 |5 \2 D# @& C& S: t更无法比了。

ceramistpalace

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
0 g8 B5 k$ c( s& T# V' ]4 D只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
* B9 s( ^% P  W# j  e
* I4 p7 K3 [7 a' K/ g7 cWould it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
. h2 \! V" l( H7 N) h你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

9 A' I% a. G" J! d; ]9 O3 Q我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

/ @- @5 k3 q1 V  ]9 _/ |同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
+ h2 S! E8 A9 e6 m, K0 l
+ k; v8 P9 Z3 a# J1 T这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
2 v, @  j' C7 s' ]" d5 N$ W) p我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

  P1 x: y2 `2 Z8 \2 X请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？