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最近房产成交价 vs 政府估价

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 23:15 | 显示全部楼层
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税,买卖房屋政府估价基本上不用看。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 08:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 6 F  d% J: C2 ?6 d" `
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...
; @$ h1 z% Z0 `/ R5 p1 v5 A1 p% \
有很多人看.
9 F: Q0 k" H, J5 h& f7 y
+ F3 x  I; I" A& u7 @" u
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-28 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address! }# |0 u! A7 H

1 e4 d+ N4 P% w' [4 D这个不知道算不算侵犯隐私呀,反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 11:24 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
# w7 A8 y5 u# _: l- x: zhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address; q- h6 d( m$ ^* p  i5 g- l
1 f5 f  J/ I  p) G' s, b! k, d; n: g
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

& ]* h) w7 I6 p0 ?* X4 q不算,这只是政府的观点,不等于实际价值.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-2 19:02 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 4 ^7 ?' S8 B0 P7 W; J5 E2 T( c
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

+ J3 u" n$ x: k& g4 O; |; ^怎么找?怎么算?
/ e4 Q" L6 P6 Q! _4 F; k( |" O' X& Z2 L* B4 P5 ~
有没有公式,可以算算的! 看过政府的今年的高速评估报告,说如果要重新估价的话,要先交¥50. & r+ s" b5 r0 N! K, T8 D" w3 a
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-3 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据,就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-3 21:03 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11   c, b7 e9 G5 r, |
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...
5 N' l( |5 C& m9 b4 |0 ?& D
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-4 16:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03 5 X) @- o, h/ U! p/ S
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

4 r- Q, A$ x) @7 j( s2 C只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-4 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
* c0 a+ K# a- T; w只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。

# h3 I. o6 L7 g  l* Q& [5 W' f更无法比了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 00:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-5 00:32 编辑
8 e2 W3 m4 V- Y
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16 ; H9 f2 ~' M# ?% }( _
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。

# ^5 t7 A- c, c5 J6 |* B6 T" m7 G$ @+ A/ D; g9 _3 f/ l: ~  d% c
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-5 13:29 | 显示全部楼层
This is a nvere ending topic.
  [! S+ l3 _: q) N  |: g
$ k8 D& U' O7 e2 n0 n3 o5 v' Z/ w3 [Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11 ) A  _$ I: {2 I* X
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...
& P. u" |9 T2 Y% R8 |, A
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大,e.g.5%,值得去争。过去的三年,我都成功了。分别降低政府估价是三万(02年),九万(03年)、六万(04年)。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
iqtek 发表于 2014-3-6 19:55 9 R+ [2 s" V/ b3 @* |" F/ \
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

) E  l" l, i: `0 L! P同意!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-6 22:06 | 显示全部楼层
Agree.
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-7 13:23 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
7 S9 h7 P8 F# {http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
) _0 y' H7 J; ?/ v
" `1 F7 Q$ R) x) [$ v这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

7 x( n% c! l+ |这叫政府工作透明度吧。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
iqtek 发表于 2014-3-6 20:55 5 A" c0 {7 j" s- C: i
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
% p& F6 P2 [' |6 L$ z) ~0 l
请教一下,你怎么:收集你所在地区的数据,尤其是最近两年的成交价“?
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