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最近房产成交价 vs 政府估价

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 23:15 | 显示全部楼层
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税,买卖房屋政府估价基本上不用看。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 08:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
& z+ |  y: F  w$ b买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

( ~8 I, P* U# P; ~7 E7 n6 w3 Q. |有很多人看.
3 M; j& `) a4 J
6 E; b" J9 h# t  n+ Z/ B
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-28 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
/ K7 I5 B! Q2 C5 U
( l2 ?; y! N+ B' |' D# k5 N这个不知道算不算侵犯隐私呀,反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 11:24 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
' {$ a, \% G" d1 H& m! ?http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address4 p9 f, A9 X% O* _6 E8 t# X4 s2 H
: i& L- P! U  \- A( Y! f+ ~
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...
) m" `# a( @5 l
不算,这只是政府的观点,不等于实际价值.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-2 19:02 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
0 e9 I+ q, j- h' x8 B买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...
: ^$ Q( L1 m; {- V% U
怎么找?怎么算?1 f4 y* j5 B' n

# _# z  B1 ~; j9 c' Y. g( K" G有没有公式,可以算算的! 看过政府的今年的高速评估报告,说如果要重新估价的话,要先交¥50. ! V% {- a! m1 ]6 f
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-3 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据,就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-3 21:03 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11 + q1 M9 S4 t: I4 k8 `" X4 Y& Z  X' U
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...
1 J7 L' D0 C2 `. V; V% f) V  x
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-4 16:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03 . F3 G9 J: I: ~; g2 @' m/ {" P
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

6 i$ d7 ?7 y4 R/ V2 z) P- n# N% D只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-4 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16 ! ]& n" b1 R! ?
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。

9 ]8 E' M$ P9 _! m4 }/ S更无法比了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 00:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-5 00:32 编辑 & D3 L2 D& d! ]
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16 $ U% }! a# F! I. z) m7 y, G& v
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。

! S+ [* i3 d$ l7 |. z$ v
$ v! a. J7 V( W' @# W: Qabsolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-5 13:29 | 显示全部楼层
This is a nvere ending topic.  S2 v/ `+ [# S  X
; |! J0 f$ d1 T, i
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
; z4 W* I2 O, W5 _+ w' J你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

' r1 J  s9 w! H# B我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大,e.g.5%,值得去争。过去的三年,我都成功了。分别降低政府估价是三万(02年),九万(03年)、六万(04年)。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
, m( X6 o6 u9 c, z- L7 S8 {我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
7 ?. S' y! z; X4 ], E/ c  p7 d
同意!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-6 22:06 | 显示全部楼层
Agree.
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-7 13:23 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54 % ]2 g3 Q6 j- B, ?( G
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
6 c1 Y& r2 S9 L3 f% {6 r# `0 a" j  l4 t/ U  H( D/ G
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

) d/ e6 |5 I- i; \2 k4 S8 U' m这叫政府工作透明度吧。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
iqtek 发表于 2014-3-6 20:55 2 D9 R/ E, `1 H; m* A
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
/ e8 H+ H3 `( N
请教一下,你怎么:收集你所在地区的数据,尤其是最近两年的成交价“?
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