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最近房产成交价 vs 政府估价

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 23:15 | 显示全部楼层
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税,买卖房屋政府估价基本上不用看。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 08:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 2 H3 o/ I$ E( T
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

+ Q( g; Q* G0 A5 W  S有很多人看.
, W9 |! N0 Y( ?# Z4 B1 \$ ~( s1 Y2 P2 ^" m, P
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-28 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address# P$ f8 j/ [) ~# X+ B- y

  V; \% W2 Q7 j/ t* X( p这个不知道算不算侵犯隐私呀,反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 11:24 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54 + a5 Q) C' d; e+ G: n+ D
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
; {! y2 L& a+ s! K+ W. z3 R" P! b0 @% y0 M3 }
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

7 x; ~1 K0 V. w0 h+ ?不算,这只是政府的观点,不等于实际价值.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-2 19:02 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
. e1 _' f: n6 M( O8 S6 s买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

7 O$ j" a, W9 a8 d$ ]+ {% U怎么找?怎么算?
/ h8 c# D. W3 z/ u2 W7 p' a/ L5 Z6 B9 f
有没有公式,可以算算的! 看过政府的今年的高速评估报告,说如果要重新估价的话,要先交¥50. ; Q$ Y! B/ q) I1 }1 t7 H& e
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-3 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据,就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-3 21:03 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
8 m% [/ A* l; ^- Z* j你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...
: P% m# d. e. A- `' C
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
大型搬家
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-4 16:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03 ' U4 E2 T+ C! W% `1 N( ?4 f# m& ^
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
) W0 }" U+ u5 f7 m3 X
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-4 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
7 k- E, D; r% I- }4 g. j. P+ {只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。

" E) f! G* Z+ V2 x& d更无法比了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 00:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-5 00:32 编辑 # M( t+ a" f0 h
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16 / {& n8 {  p$ b9 h
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
; P# a7 I$ }" E) h% m! J

8 c; P1 G) W* `$ b! jabsolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-5 13:29 | 显示全部楼层
This is a nvere ending topic.
9 |' b. e. u0 ~' s* `
3 Y7 A7 o) t- t' t( pWould it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
2 C# D4 q! ~& P/ [: S你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

8 y, D: H! _* t( q我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大,e.g.5%,值得去争。过去的三年,我都成功了。分别降低政府估价是三万(02年),九万(03年)、六万(04年)。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
iqtek 发表于 2014-3-6 19:55 ! j+ {+ a0 ]- W! G- I  l6 C+ j* h# m( L
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
7 V+ J0 S+ j9 z4 V
同意!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-6 22:06 | 显示全部楼层
Agree.
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-7 13:23 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54 3 o6 h" ]2 j/ c1 a- z. `
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address" |" S7 ?% I3 u6 i* d" P

. P) j) S. o& Q这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...
: g* P2 q% w, }
这叫政府工作透明度吧。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
& n: l- [# v4 c1 S( h% t我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
" @0 @5 l3 `) X2 T3 \* ~" `. y
请教一下,你怎么:收集你所在地区的数据,尤其是最近两年的成交价“?
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