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最近房产成交价 vs 政府估价

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 23:15 | 显示全部楼层
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税,买卖房屋政府估价基本上不用看。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 08:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 # h* b2 y4 E* [6 `5 D- f7 F
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...
3 u8 v+ T. a* Q6 a# \) [
有很多人看.
( I6 f6 f" d* r- |/ g4 s0 {# W1 r( `: B  k" S. k9 m& k* t8 V" }) _
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-28 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address* _# ?1 ^$ |- c9 ~# I4 Z% r
; x/ `! X3 h! @" O; ?: }
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 11:24 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
+ }4 G4 |+ y; F1 X1 @http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
8 K" J& {4 \) d- V1 Y4 h+ J( \5 _
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...
' T4 T, K" N& a7 K7 Y, c% T& ^( H
不算,这只是政府的观点,不等于实际价值.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-2 19:02 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 , c3 x8 _4 C; K& G) i* A9 p
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...
* F$ M8 @( h/ C& H8 ?. S# v( w
怎么找?怎么算?+ r$ i: p  [! M) @  p

9 V3 q  l; y, s有没有公式,可以算算的! 看过政府的今年的高速评估报告,说如果要重新估价的话,要先交¥50.
: v* y) a1 M  P- K4 N
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-3 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据,就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-3 21:03 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
" Q0 R8 L6 M1 M9 R1 U# ?# F- C你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

: o' s- l: c. N4 K* |# |问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-4 16:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03 " I7 {/ [  L0 Q! }# w6 F' u! u; N: z* R
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

( O8 Y; L5 {) h: o  h只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-4 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
4 ^  ^- I( U) Z* W! ~- D只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
; h1 M! i1 C) f: J& F% D: g
更无法比了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 00:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-5 00:32 编辑
4 x! e$ s/ w) b1 V' S3 f, X
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
1 H  F$ f. [# N- ]- H只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
, g: s0 i$ X! f% Z$ c

4 S( s" r- d# H9 w+ Z) `absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-5 13:29 | 显示全部楼层
This is a nvere ending topic.5 x; V( B. E4 h& q6 \
1 P( T* P4 {. \9 Y
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
+ i# G# x" |4 M2 a你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

/ w" ^- s5 W& ^; B- G我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大,e.g.5%,值得去争。过去的三年,我都成功了。分别降低政府估价是三万(02年),九万(03年)、六万(04年)。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
9 r) c, r! p# C* d" m- [我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

4 L4 C% k8 z/ M% ]4 P5 z/ ^同意!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-6 22:06 | 显示全部楼层
Agree.
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-7 13:23 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
0 N% ?/ w" m$ v: e' [1 a9 Uhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address0 r* |2 b5 \: ^/ h; P- M$ k% [

7 [3 s. a- K. A( |5 x9 `' u这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

: r- Y4 Y1 s. I3 y这叫政府工作透明度吧。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
iqtek 发表于 2014-3-6 20:55 " M1 I( v: c! A: ]6 M  C7 o
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
0 `* K. T* c+ @
请教一下,你怎么:收集你所在地区的数据,尤其是最近两年的成交价“?
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