最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
, m$ I: E$ U% a; L) s, U4 r, v# |买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

% p. ~6 M( C# G: K有很多人看.

+ p3 O2 Z1 F" Q/ X

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

! R8 z! W2 I. Z这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
8 [# j2 A( p! @% l) Bhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

4 B' s% T! g: w& Q7 ?' C这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

9 ^+ }4 X& L+ z% ^怎么找？怎么算？
3 E3 @  E* }1 w2 ?* ]
有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
7 u4 J( m+ c8 ]0 Y3 I1 Y

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
8 |/ U8 \* x# [5 j( Y! U, t( X- q你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

5 X  O3 B" ?7 _只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

% @& @  j$ a9 U5 I. m- ?8 X9 [' i更无法比了。

ceramistpalace

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
! b) {" y; Z, S* o( Q只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

3 y/ X0 Y2 A* s/ \
" J: }' S5 `+ J( n- g3 a4 [absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
& U( Z6 A0 T" z2 w% \. C
# r2 }% b& j1 [; x8 F' I! s  l" \  S" UWould it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
/ n# ^" S2 l' f8 c你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

* M  R( U, a1 Q我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
7 `! S( k* ]! L, L4 w3 [( v我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
- O6 M7 L! `  y/ \http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
- t# M& J8 c# \" `7 t
% {( ?4 a5 H- ^3 ~3 O* H- y这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

% I: K( N+ {7 [+ v+ t请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？