楼市风云再起：5年房贷利率 2.99%抢市

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来源：世界日报

. r5 d4 ^& g0 Y# X+ @+ U6 U冬天已近尾声，随着春天的步伐临近，房屋也出现同样情况，销售旺季也很快来到，金融机构为了抢占房贷市场也调低房贷利率，推出五年期固定房贷2.99%的优惠利率，预料其他金融机构会跟进。

9 f$ L0 Q; }$ y5 q/ z* m% \) H加拿大最大的信用社Meridian Credit Union宣布，将具有基准意义的五年期固定房贷的利率下降至2.99%。目前，这是全加最低的五年期固定房贷利率，预期将引发新一轮的竞争。

4 P. Q+ ]0 o( M$ T( l* ?9 z/ @不仅是市场竞争促使金融机构降价争夺客源，而且由于在金融机构筹措固定房贷资金的债券市场，过去一个月内，殖利率呈下降趋势，也降低了银行等金融机构融资的成本，使他们有能力调降固定房贷利率。

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) M1 k) G9 f* ~- _+ l( I加拿大五年期政府债券殖利率今年以来下降了33个基点，至1.62%。
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) K/ s' ^4 z3 `" L4 I* ?6 A7 Z市场认为，各金融机构争相调低房贷利率，是对联邦财政部长费拉逖的考验。

: J) Y, M7 g6 P8 M3 @3 I1 ]! j! e去年3月初，抢在传统的房地产旺季回暖之前，满银（Bank of Montreal）率先将其五年期房贷利率降低0.1%，以五年2.99%的利率吸引借贷者。宏利金融公司（Manulife）迅速跟进，推出更低的2.89%五年期固定房贷利率。  

: A' G) F. p. G" Q" r一直担心国民过度举债的费拉逖，立即指示财政部致电宏利，对该公司推出如此低的房贷利率一事示关切。宏利接到财政部电话后，即时宣布取消2.89%优惠房贷利率。稍后满银也取消了2.99%的房贷利率。

可是，信用社属于省级政府管辖，因而费拉逖这次无权向Meridian信用社施压，要其取消2.99%的优惠房贷利率。
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－屯里小芳－