大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
6 S) C, t' ]! V* h/ B6 U4 a1 u投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同

downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

; }  O' s- H8 o' E8 Q$ ~8 U为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
/ p% X% g& k, k( D为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

/ i( z1 a4 L2 z& C- D1 s" g0 K2 f
  L7 n0 [- Y* {/ A人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

1 S. }& v) p* M+ \+ ^3 {% c1 {独立房价格低

lift121711

  E$ n9 Y+ |0 _+ A
楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
" E$ @% q1 d' Q3 J; r, h独立房价格低

9 l, ?( Z1 m7 e: o- E购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
: R! s/ W* r% s+ l购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
1 ^+ O) {. ~* d

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
# w( |2 t( d3 r! F. G独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

5 `9 H0 y: _$ b# F9 c32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
* s0 R& b3 T+ p% t/ `- Z! k" o4 K0 P8 t0 Vcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
" f9 M* u" G( {买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
7 `7 m5 _$ a+ v+ @1 P地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
; P3 Q! u1 d5 H) j32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

+ R" b7 ]2 W4 S+ J. B) W3 h你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
+ R  }& `/ V) L" B# Z你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

1 k0 b) q+ E6 Q& Y你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
# l5 T- ]  T3 c+ l9 y你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

5 n( P. ]; [9 v那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

1 K% A! g. I# k  e5 t; [3 V那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

: {. W7 y2 {, y1 M' F1 a1 J就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．
8 X8 ]: D+ X7 c! f3 Y. R" s
即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
- N- q$ ^0 g# @8 i  F7 Y$ M& E或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
* v( s# e& @+ n# X' U. x5 i总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
) v- S# d. @7 X) f7 I7 S就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
$ Z* v( ~* j- k32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

9 }7 H: G/ P. R8 `duplex

醉酒当歌

% V9 ^5 K+ [' R: w+ \- t; c5 K

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
/ E+ a% d: \& E- ~公寓能买 ...

" p+ T6 {; J! L# q0 y没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

/ Z/ t- n& I& Y
爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

& E' m- ^- E  v/ H# ^$ lTownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

; b8 }2 J; ^4 O, j% q1 T4 O注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
( E0 a. ^# L- U% _8 X0 n4 m0 J) [請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资