大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
9 _8 }/ k9 H( j6 B1 L/ }资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
6 d( s9 |+ d, n: E0 J4 G3 ?, c投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同

downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
! Z6 P# q+ ~+ X6 t+ z  p5 ^投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
/ c- |; w& S% u% t$ `

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

7 ^4 _3 l5 x9 f+ ]
人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
. i& q! |2 D! s6 O为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

) j, ~) h  z, h3 [: C* C. U: D% O5 g独立房价格低

lift121711

" h* f8 N' [8 E+ ?2 J! e' r
楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
& x7 t2 A1 X. r' I  v4 C& {独立房价格低

2 b. c6 u+ j( i- F购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

  u' U- i- F; _( c  X1 ~4 I0 |独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
- D& M2 ~+ }) {5 S

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
' u' a# W/ Z7 E/ p公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
2 ^4 B1 @0 K5 p; G6 c: C8 ?) q- Wcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
9 E/ S# L4 k/ [8 X" p0 f) g地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

0 ?( E" z; ]; Y5 S" D9 M8 D" A* Q你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
: ]/ ^) w; a) l5 R# d" o你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

* V& @5 ]& `$ A4 Q) P, Y  K太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

' n( a$ v3 N4 Y% h+ k- A2 F; B那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

- H0 W: H) F, _8 @& l那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
- _1 M5 K; e: D  f+ i5 l' F那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

6 Z0 K/ T0 O& Q8 X# k如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
1 ~4 l5 {; V8 r$ ~5 A/ r( [3 N, W
就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

0 t" Z8 \1 H0 _& Q7 D- C- l# o即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
: ?. a: c& l/ U( a+ C+ a( R( g或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
" s$ r6 A0 x- _% K. y7 H) i  n就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
6 [8 r* s) i* z# E4 N" M当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

5 w8 ]) ?- N8 Y4 q1 p; E) Dduplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
9 Y" R. \$ V: p5 j) P' ~5 W公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

  D  C1 ]2 r4 b7 h

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
3 l1 o( [1 v3 [/ |太容易了，租５个人，每人６００。

8 P4 }, |! W# p爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
" V6 y! ^/ K4 e& K% p+ I# |* R+ W好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

1 y' u3 Y+ `8 D4 E: m! H注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
; W9 T) L: }* V5 h請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

% R+ z' B8 f% E1 E9 R/ c说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资