大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
* K: U/ s! V  ^资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同

downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
' U9 L+ \, O* U* O1 O) K- l6 X投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

- |, e; t* p0 `  v7 e为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
& F' A4 G( B4 t! [9 K% [/ M

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
. K, X& G5 q& }" ]0 l; h2 w为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

, G' J6 z; q4 S! ^独立房价格低

lift121711

! p$ G2 g! l$ h+ u
楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
6 `2 _# v4 E6 U! V9 B独立房价格低

0 A& j8 T# j4 V( F购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
1 k# ?$ G# }$ d; t购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

4 o  M1 F) f( j) q% j% L独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
4 j# G, L" \" O: J4 T9 H( S公寓能买什么？
& ?1 A. Z0 F) P" A

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
: E, h* I. l4 h. l5 i  f( `" `独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
$ t3 P# y! f2 ~' M公寓能买 ...

. z& `$ b1 s3 Q: J4 `% [; b6 j32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
2 x8 V7 {0 `; l6 t; X6 Mcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

  V3 h& U2 @# _6 Z0 }5 j- Q$ Q$ v地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

+ ~  k' L; U' X你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

6 P! E" t- Q* u1 d
, h5 v/ h2 s; }你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
8 G4 R! n3 c" H# f! |你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
9 \& {$ R+ B2 k$ F太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
) K4 G, k; S& K$ m1 X) @+ N那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．
; T& S! F' E8 t# @! B8 m5 x' j
即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
" r9 o+ {- ?, M7 f# J8 A或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
% @: y, F2 p* L% D2 w% W总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
# w2 k/ D- \5 d' q$ O就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
4 U. G+ `& X3 u1 E& L# }- z当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
9 ?; ~1 N2 Q8 k$ D' h, D9 v; H3 I2 {32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

8 c- d& q* Z+ n$ i! a2 j

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

) ^9 Q( ]6 f/ W, ?没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
3 n) o  e* {7 ^9 G0 q
6 W9 t  j  S+ o: r- r9 N5 [' {***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

) v% I  h. n# Q& B( E

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
6 n  v5 J9 N8 Y# ?! B# q8 V) A太容易了，租５个人，每人６００。

爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

8 ^8 I1 ~) r) w# O* F1 x9 |( c. hTownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

0 z$ P/ a8 i+ w8 J/ W& h0 i注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
* P0 s( J# m& C  c請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

$ T+ L! b- J) j: [说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资