大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
( q) m8 R5 V- b: s$ l6 V3 T$ x地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

6 r* n2 V! y$ J( H. B9 s赞同
  R. I5 p8 K1 `$ K, d
) I9 ?7 E! ]& L5 Wdowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
$ q: t5 o+ H' ^+ v5 V  b投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

6 K9 n9 l# _0 B& [! l为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
- @) v3 _$ o+ k  A' E' e8 V% Z) {

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
# c" R5 L8 e4 A. o, H, s' z为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

4 N" w" A" W1 w' _3 @7 J. }; [
' T; v, F2 X! B6 W人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
4 R" m& a. ^( O: X6 D' H0 j/ k7 P为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

8 O5 u: Y/ ?+ p独立房价格低

lift121711

" k- X8 ~3 p4 w- B
楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
3 l- F5 p" C5 f& J$ e, R购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

' _; E! V" k. N9 P独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
2 u# y* I7 E) r公寓能买什么？
3 l% X/ u# z4 X5 }( x% x

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
5 u6 H+ P5 f8 m( }" _  R, p独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
' g$ s$ A, ^! n: o. q+ Bcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

- @6 C6 f8 p6 g/ ?% ^& E  R6 M7 _( e地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
/ H, E+ V% m7 h6 V/ H) C你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

+ x% S4 I5 |8 \5 s6 i
& ^9 d7 ?' G9 \  @5 X4 w, Q你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
. h. X' T' z: C% M你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

5 _  S' r8 C6 u# _4 H% w7 T太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
# R' G" m! k( z# J" X$ c; J太容易了，租５个人，每人６００。

+ ^  y. \) [0 b- B8 q6 N那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
5 m" `: `' e9 n; u& G3 C太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
9 d6 a' N" ~% v2 V# r) ^
/ h; v. a+ z. H! [就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

) ~' |. w. X8 g7 o, S9 d" S' a  |0 ^即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
& i8 a' w8 Y. i, f6 _0 H$ q总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
8 c& j4 |+ V0 ?5 _/ U) t( S当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
2 e1 e8 W& L. L( D; x; K3 `$ K32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
( U# M1 i5 [- p5 |独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
1 Z0 V# ]2 C3 K$ V: }/ O' c公寓能买 ...

2 j* [$ V: g$ b6 t
: F' i# T' U- x% U5 [, Z* O$ g  N没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
% u# h0 s; O0 f9 L
- d) v/ K" a( J" i+ K***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

8 B- b0 R' s+ X' V# Z+ \4 [
爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
$ _) `2 U! j6 M1 H好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

: d9 ^$ }6 K+ C注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

6 o+ `7 l# i2 L( Y说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资