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讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

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发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
大型搬家
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发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。: c$ t* p4 E# a& S) u
* I6 L# M; f& L5 k6 G$ [6 B
1,朝向。俺喜欢院子朝南。
6 F0 W3 `$ U4 [6 ], L1 r' W2 f7 A' E, b! [2 V" ~8 J9 f
2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。$ o: ~' v0 o* O! A2 j
; c. G( a5 k9 K3 W
3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。
$ w. R, {# O5 ]% Q4 j0 t$ M' V; V
$ R8 u* ~! S' w7 t4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
/ \: k6 j4 q. H2 D2 L& r; }) Z9 g- m2 X% b
5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。
9 K' C- N. V* n8 ?. c
- M* D" _4 \7 G8 H6 e8 D6,一楼高9呎。
! o/ C# j  z7 C$ {; q6 v  K% V. i, Y( n; w5 u! H1 j4 D; `. V. \
7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below." g% K6 s+ K4 _6 R. o

- L% y; |4 M& D& Y! u补充内容 (2014-2-5 17:20):* D( X$ E; ^% S6 ~. G
忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
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发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
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发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
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发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上- j; B" M( N  Q
300万以下的房子没见过有100%满意的
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发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
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发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
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发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
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发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59 3 m- H* [3 F7 y  L( w: }. K- t4 z+ }
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

% a8 d" l* k3 @$ c2 o' F8 G* _5 E! A( V8 ^! i' q' P
我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了
& Z! v  K+ @$ \5 b3 E: h$ s二楼就只有2个bath了5 ]( K9 y) s9 c; g
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
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 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
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发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21   d9 {$ |+ X3 h4 F8 T# L
4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。

" W: v1 r  z: |5 z8 d. Q
! m% P$ A- B2 q* y" v) B7 V0 M. \! ]4 t" U* t( C4 c

& S+ Z& |8 r* t: t5 f, p  Y
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
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发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52

: J9 H1 g' K, ^# O* d* F( P版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
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发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44 4 v! t7 n, ]+ W( E9 G
我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...
; O# |. D, o, S" M" V, v+ l
咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
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 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
1 @+ B' w+ G# P! W' R版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...

$ F/ r* o1 M. X0 U车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。
3 S2 m; h. f3 V; X( H% C' y2 q; {6 |$ o) K7 A2 p& U- Z: [; e- q
整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。8 f# t+ X9 E; Q$ \: v
7 q# v$ j; {! I' F
在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
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 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑 % W9 G7 G9 v# t
小黄 发表于 2014-2-5 23:25 2 K+ T1 T! G. w
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...

3 o6 [6 s7 H9 k. D& s
; n, c+ T) H: |9 M1 g8 c! q谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。) ~; g6 f9 @- {- j8 r/ V/ J+ g
7 P( H( x0 m* B' y1 g" z
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。5 B$ \. ]: O- @% j5 h+ Q% d

% [7 i3 i. J* V: o$ ^" n& ]1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。9 @- k; M/ N6 B" p
2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?
4 n' v- N5 ]  a1 S  m; \9 R- ^5 m3,开关车库的噪音影响楼上的房间。
5 \6 ?4 ^$ P( K  H
( H' P# x0 R- N$ t- G当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。
+ o6 S( a# C% \% r( R+ a2 _
* _0 @: c& [2 Y5 s  i4 E你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。- q9 I3 P) C1 b! a7 n9 N7 `# e, W
7 d) n1 w; ?& A
还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24   i! l: i2 H6 s: @
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
9 v" F: ?3 P+ b" |% s$ o$ [0 c" d/ c$ }/ w
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
% b$ J- `2 I6 k6 }+ R% g
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。( |/ I$ X3 p3 \8 ]
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
8 Y5 x$ q+ s  N) i9 G; J& U- M车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。
6 Q6 P2 ~) Z  R( O0 \车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。. g- F7 h. _% t  j+ o
以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。! }4 L5 i6 f+ o
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑
' V3 |1 M5 ^2 U
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24 5 x+ G' h3 r8 H5 X" x$ g' Q
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。+ k# t+ [  f; @- e

5 J$ O+ R3 O7 \; r不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...

6 ^! O. Q* ~1 C# |& W, w( G
, k% W3 A8 C8 X+ H- [3 W现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。4 }4 `- H4 i- H2 ^& ~
再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46 , y2 y" a. R4 A( b8 x
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
1 l+ z' |( w* ?+ W9 I冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

, m# t' {: j; ^0 t4 e3 ?早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46 % c3 M/ w& |/ N  q1 T
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
6 s+ Y  b# z1 ]  |: ~冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
& d% _8 D' E! `% j" z
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
1 K' k& {; }& Y' e3 R& @# A6 E+ w9 E2 y
懒得打字了。
- \& f) p6 z2 s; n( s
: `0 G3 b3 P9 I# u# V! X& |# q房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20 # c5 ?/ ~* |6 b5 {( C
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。9 E# q! w8 \6 ]9 f( n7 p
8 w* m+ G, ]) s0 h4 q. u; s
懒得打字了。

/ o5 [* _+ I0 G  ?6 e: Y% @2 n3 x车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。- f1 t7 n9 K$ F' s6 k! K

. _" [/ y5 `, N  f, ]7 O; c如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑
4 U$ q4 E9 t8 N2 u. a$ L0 u& N. i$ C4 v
我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。
1 G; G" `; T- |" H7 E车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。
+ e" ?, }, D! y# @  i9 n至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。
" `7 Y5 g2 i% H8 z- k' q+ Z( W
$ P5 B: |8 e/ [$ J3 R5 Z+ o所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑
) X% e7 m4 i4 d1 _5 ]
小黄 发表于 2014-2-6 18:25 : F( @0 V; E4 h5 R, T+ b" p
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。, d7 e! Y5 F0 z3 W

7 P5 L6 k9 T% M( n1 ]如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...
  W3 O, A8 K& N( X) l# _+ G1 ?4 s

# [' g4 t8 }% W5 \* q" U我再呵呵你一次。
$ o9 B5 \: i2 ?0 g$ C- x5 U7 P. r3 k/ K- U# t# x
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。: \) _. v2 E* O
! j' L/ m3 u& k# B5 e
我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。1 R/ R( g2 |5 |* c* X5 E9 |1 z
, j& W* O; p8 e6 i0 ]
我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。" K! V8 j9 ^$ F& m

; L: {7 D1 c4 y$ U, F房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。
- r( c6 {1 l' T$ h2 J$ E5 r. ?9 f: z+ V$ j( ?( B5 T5 Z
告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。% j+ W( T+ t8 a( B- u
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
& `% D% m2 A& l3 f/ A% r0 v我再呵呵你一次。
5 E5 ~: x+ R$ _2 Q; s) g$ i, z  A* A' a
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...
1 A2 c% w0 p* J7 G4 I
很有獨立思考能力,給您一個like
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