讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。
0 Z. o( k7 d2 x# v/ J1 u! K% q
1，朝向。俺喜欢院子朝南。
3 D6 R% W" @1 l
2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。
. F3 Y" G3 P- h% Z$ E, o: C8 t
) @& W. V% V5 \2 }/ h; q3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。

2 K" H7 [( g3 Q% N; _4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
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5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus  Room了。
7 C7 q5 P$ t, W3 h9 _2 d( E
' H7 v  W- q' N' D6，一楼高9呎。
7 w$ z+ v4 D, e  v* r, _5 H
7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.

: E4 @0 _" v/ C) v补充内容 (2014-2-5 17:20):
7 t; Q/ X8 {( T忘了一条：8， 房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony

walkout must be

edmonton08$

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso

房价必须300万以上
+ X3 I3 ?9 s3 i5 \, W: p300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵

厨房要大

azhl

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

2 m& P+ B# U6 @; j
我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
" x7 r2 C( X& [0 X二楼就只有2个bath了
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
5 E* X" N8 n( [3 e4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

* \" u, N$ W7 E& S

5 Z  e* Q4 ?$ d9 P5 f+ m! N

K歌

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 12:52

7 }# p1 f6 c* H6 X1 F4 c% o版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

6 F2 v) h+ i- A* y* ?6 j! v5 u咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
( ~3 n9 {# E- }0 ]% I/ n, ^1 d版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

# V2 z  {! v8 L, Y/ D$ j车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。

: c& @. M- r) r, ^5 K- v, L整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。

在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹

2 ^1 x6 w8 ~0 k+ v/ L

小黄 发表于 2014-2-5 23:25
车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

) o) ?5 {0 K3 b' E$ v/ |1 w
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
$ t1 Q& O: B# s; u# ~
( _8 I/ P2 Z$ Y1 x: ^: D' K% ~' G" E不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。

1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
: s6 p' I# o" E& ]3，开关车库的噪音影响楼上的房间。

" A5 |5 k, V2 B) }2 |当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。
- l) W) P. i) l8 V. S) M+ N
& C  ?  Q2 ?! m你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。
3 x' R9 W8 ~) X9 B: @$ m
. d; F, Y1 }. h7 p6 n6 X0 L还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

: @+ W- s0 C& J3 f6 ]外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
6 t" g% Q% ^5 K; H冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
0 i4 w1 _$ L) T: b车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
: t8 @' C- k: y* \

K歌

9 [, a: p6 i" X- b

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
, J- z! M; D" s- X谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
5 b3 T, r% `' g
. J( w- _: b7 h不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

, o) J( I' q* d+ v* Q6 l现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
' \" u/ J: P0 F8 Q6 |; B' I+ D外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
7 B# X; U0 y& H! l0 ]/ F3 e( {冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

; \1 V& u. H+ c* J早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
% V0 j- w% X8 b' p) T/ L5 C9 |: V外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

1 K' w( b  T- ?斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

懒得打字了。

房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
1 K  F( a: o3 e1 j+ [- p斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。
# m8 |$ Y4 i, z& T3 V* ?
懒得打字了。

; v  e# x/ X$ P9 z! j) s  R车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
% q7 z$ l. p. n/ u1 Y+ v
& p0 A8 V& _: d1 }8 g( }# i( i如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing

$ w! D0 _, i+ O, S6 g# ]! ?
) v* ]/ f4 T6 q! b) V我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
) u+ M$ [9 m  Z4 U4 e3 {8 @至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。

所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹

) }/ u4 b0 O* u4 }8 k

小黄 发表于 2014-2-6 18:25
车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
" U  {% }7 _% R6 c
5 O0 {) |* s' O( ~, E5 s1 f如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

6 r0 [3 a0 A3 T- ~: U: p: t" Y# n6 G7 W
我再呵呵你一次。

我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
* \5 A1 z* F& n# r6 c6 h% S" n) c
+ e" s5 ^4 R7 p' \" m% N我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。

# W' e2 r: n/ D我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。

9 i4 Z; p+ b. ~$ r$ h房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。

' o2 |% `; ]6 o: _  m告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。
* k3 k9 f+ N2 O7 J

ceramistpalace

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
* s2 W2 v& V# m- h8 b7 a我再呵呵你一次。

9 T& U6 j0 R7 z. c9 [我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

0 Y# a# K7 R# O) W% }很有獨立思考能力，給您一個like