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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
5 Q. k8 E, Q7 [, O" ?, J% t1 K7 G, L, D4 j
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
" L  S, C# M1 B* c( e
, t2 c6 h# y+ m! R" [( J0 ZNew Listings        692        3905- V9 W; B' k3 O
Sales (units)        463        31078 z- j2 I* t& C( W
Value of Sales        $130 M        $744 M" V0 `4 ?. B+ s' C
Days on Market*        21         3 O8 S" k- g  E0 \* U) s) }
Sold to Listing Ratio        81%         
( s* V4 p8 o) r+ G8 U0 _Average Sale Price         $280,100         7 R5 L) O' H2 i: s
Inventory        816         
' t% b# X7 W7 r* v5 ~, {/ CCommission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
3 h  B* h$ B1 }4 G2 m, Z  [) ]
8 q* j2 i1 p) D& B; o! v: E
**对比七月份**4 N. D0 W: o% s/ N# r% H; Y4 {
/ W) r2 o7 p1 a& u/ Q: K4 s9 V
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
& B" O# h: U9 @( h/ i1 QNew Listings        566        3213/ S" r" w* m- q/ S4 f
Sales (units)        454        2644. L/ N$ A/ U2 T
Value of Sales        $121 M        $614 M) M! T/ [8 l% N0 J% w3 @
Days on Market*        24         
0 E' Q( b2 n- }' f0 Z9 M" JSold to Listing Ratio        81%         : P( Z- [/ n" w- O6 M: T' B% T3 u
Average Sale Price         266,400         . n, E" E- Y1 @7 b' k
Inventory        780         8 [7 e  a& r# G# T( v
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
3 ~" ?$ }2 V$ }8 ~; N, F( m. f: j: i# o# @' l; T& i8 T# u+ @( k
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
1 t  Y! K' E; ^8 v* w$ Z- Dsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

3 J* r! T& |7 y  }5 m9 RYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起,怎么涨都不怕。- I6 ?6 d& u. F; `& A; U
/ y4 a" H1 e$ {6 M2 N
顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
9 x3 K' d6 `7 U' Ssomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
& h& Q' P/ g/ A# z. P
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表5 A) W+ }9 E% M) N6 V( i8 [: D
反正买不起,怎么涨都不怕。5 N; u: u9 ~1 m% i
5 _8 B4 K! n) D7 B5 ~8 t: N& `0 }
顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。

5 W$ i3 ~- i6 ]1 \3107/3905
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
  A  K; h. m3 k) F( ~% w) W; S  o! a# |  ]" o
3107/3905
. w. q: |- ^8 f' {! I- e; G; x7 \7 Q
+ K7 a2 W( v. k
多谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表/ g( t1 N5 O6 O3 f' V# Z  H

% `% \7 O# C4 s
, q: }) {' h: j7 a9 ^多谢。

) S9 V. A( {& [3 j不用客气
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包括你。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表" J# Z; a& u: V" h) p
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包 ...

! g" W& c/ B6 _8 n; {你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
+ }& i0 B- f* a/ k+ w& k0 N( `) V" N8 S; A, D( |, m. J5 o7 N, ]
你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
! x2 I3 v+ a  V, g( c7 L3 u
$ E7 _/ p2 i/ T. q7 v
你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
! ~4 Z% a" H0 w( x: X2 m  V0 A' k9 z  |: b) c0 @" J* y
' I: D3 ]( F$ w' }- u
你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
( A. o# |' q1 M. s% _' \* I3 K
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表) D) z0 S& Z' D8 p" i( [
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。

, x# [4 u  T( k6 Q8 L3 X" i9 r醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表5 _9 l; G# ^3 u- n# ?, Y
# c* ^8 t3 f" ]) h' ~" T
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

0 ~* r. Q9 H9 s2 P7 N
" x! u# ?3 f* T. |& |+ y8 w6 H# D8 E' P+ |! E! B5 T( A/ w: p* L
我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.   |/ G( K4 V- p9 A! t* Z  E& q

+ L$ {' M3 D5 i( X: xCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.& k! [" z; `' P4 @# D

% e& o. V. Z6 Y当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
" W" Y9 Q; ?1 B$ p$ {; e+ i4 W* I; d

! i. I6 q2 H/ D$ g1 k1 l5 J$ v! d" J9 N2 F$ F* A, Y
我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
! g$ b1 P% _! B+ B3 Y" z
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又不肯放弃口头之快,一于"你是realtor""你是托"不绝于口,好笑又有趣得很.至于小弟提及屁股一词,虽属不雅,但也不算爆粗,见笑见笑!于有不明之处,请翻阅以前的帖子,恕小弟不一一解释了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的,这边来。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
0 L8 k$ F* e6 c! K6 A2 n. ~6 S- r- E+ g
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...
& E& H: s# ]2 r& a9 x8 U
$ R& H+ ~0 u+ Z3 C9 G% b
呵呵,我就事论事,说说个人感受而已,其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。  ]/ C4 h  b& K7 T: k/ X
, T) T7 w, \, u% _. R6 Q. l
BTW, 感觉你应该比我年长.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表) p; p" O& L6 Q

& y2 h6 {. a! L: `7 O8 H  T呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...
* P2 z$ G9 \: i# h* j) i! C+ u& v

; g" B6 z: I' |+ ~7 P  O
; `. Q( [& N) Z5 r8 T* E, q是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
; K$ R* f3 v( U2 q/ Q
! `, _/ {. p  f6 P
9 Q- G$ `7 p- ~0 m/ j1 Y5 w+ [8 A
" T/ v9 C, _& d1 b0 M是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
( n$ [4 ?4 q1 J8 f1 K
好一个说人不说己!不如你自己开个论坛网站,你自己顶自己绝对消气,不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。
$ z. [( E/ T; s5 L$ Z" ]3 R: M
; A7 {' i3 v; T: K% z4 X关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值则是全部平均。换句话说:中值比平均值更准确。% d1 f$ C) _. D7 u# I- d. G
7 W0 Z4 ]5 b; |1 i: c
十年数学高手,你可以问问他,关于中值/平均值。2 w9 j) C3 H: B8 |1 U2 M; N8 ~
7 i: t" e, K! j8 I3 R9 p& O
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表) y0 I( q/ I6 g. y9 D0 E# u. _0 Q
* J8 J* @6 R5 [6 e2 T& H
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
; M9 D* P' ^- }; H8 o; A
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!* @% [, K' R% T* e5 W2 T" u' j, {

& @0 r0 V) [  l8 T7 U4 O*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****
9 ^0 ]+ M+ U( e; T( f6 S
5 e5 ~! A% M& a
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
: N  L) L/ l# l5 K& D, s0 u
% p* e/ O6 G: o- g7 E7 {% y1 @, z' Y! P9 W+ y4 W) C

& G0 K* B1 l( R" C是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。

- J6 @1 t% Z5 U$ \0 k. D[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表& n# x- {9 k5 ^2 x
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。
  M) Y: t* ?3 E+ N
1 }) z8 G# Z; y3 x! K+ r关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值 ...

+ K' [9 U2 f8 V$ `% X还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
# b( G9 m0 `3 |" \哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!! k  V/ Q) r# w

) j3 m/ P' |0 C, B" t2 Z*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****
* C' t% S  u+ d: {" A5 w" J% h* B7 C& p1 r2 G# h1 E* ^- C
+ L* Y$ |3 v! F* A% ]3 B' e
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
1 ]7 [7 N# c- x( x6 V没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
2 L6 j+ g/ ]: ~" }

0 H: D7 p) y. P8 @+ e' J  |2 o如果房子的成交结构是较接近正态分布的话,平均价格是可以看的,也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”, 改变了 分布曲线的形状,在统计学上是把原问题改变了。4 U: Y! g9 _! X5 d7 Z. H' h0 M
7 e7 R" ~0 U1 j/ s: [
我在这里假定,7月和8月的成交结构是接近的分布(不一定是正态),那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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