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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
" M% N1 c: W# w+ T3 v. ]" y* s! j4 o# l2 V
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date* r6 i) X" ~& S4 ?. j

: k* l' j, A! s7 a- w# Z8 J, v& KNew Listings        692        3905
! T; {" ^$ d; R5 s" b% T" P2 p/ B1 ?Sales (units)        463        3107
: x* p# k/ Q2 g- s0 }/ kValue of Sales        $130 M        $744 M
9 G: V: a- Z, l6 W0 _2 j; L$ C" o. ~1 h  TDays on Market*        21         
' ]+ m' I( l. j( O" cSold to Listing Ratio        81%         4 A1 `! f+ o3 t3 {% R
Average Sale Price         $280,100         ! M3 Y0 K# K" B* D$ z
Inventory        816         $ H1 F2 t8 C- R$ V
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M& y2 h  i2 \. x! _7 |) _8 |

  T& Y% g. {9 ~**对比七月份**
; ?' t4 G) r5 o  D# s' ]5 R3 O
1 |( J; W5 C* b/ c. W" dComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
, V* o, D) k: z0 }; I( RNew Listings        566        32138 p! M; P$ d9 Q9 @5 |7 k/ f
Sales (units)        454        2644
- i  Y% Y0 |) {! \& hValue of Sales        $121 M        $614 M  y2 `1 u) g; [3 e
Days on Market*        24         
  S7 L' ~2 h7 o! Z8 Q  T$ zSold to Listing Ratio        81%         9 _6 m! w/ u4 H( R3 C5 |
Average Sale Price         266,400         
2 |9 h* o% d: U8 ^5 b% tInventory        780         
. J6 j! X2 }: [4 iCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
8 M; I. M; s; E6 o0 A, c0 i' @( d" C$ ]
5 S( ^8 E, ?- k" G. h1 |7 p: J[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
3 h9 X  `& t) G9 ]; b  p# isomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

* `& w" b% V- ~+ xYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起,怎么涨都不怕。
0 U- K. D/ s9 W: u# \5 }% t' w6 Z; N0 {
顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
& q/ i" a. b- l5 ?3 Vsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

8 H+ _/ f2 l/ FAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表$ C7 Y4 b/ S5 C6 c! T. I3 b
反正买不起,怎么涨都不怕。8 G, T2 \. C6 ]3 @# J
* t3 r! [6 Z) `2 c- c
顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。
+ D. D% `! b- b% a+ z
3107/3905
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
: J9 O0 R: l8 x  z0 f' v
' u7 s; J# z4 E3107/3905
6 f9 k/ s; a5 W6 a/ ^- J. B. r
* U+ G9 t+ {6 r! L4 w% x
多谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表  ~0 n, [8 e9 Y* p7 j: w" D

" ]' C( b% t2 T6 w8 s1 ~7 H$ h8 Z( U8 _" m2 L6 J/ @: k$ t
多谢。
3 v; @, F  l- E- ^* r5 t" f3 ]
不用客气
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发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包括你。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表( b9 f: o  K! k1 G! C7 f. Z
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包 ...

6 B/ B4 `- w( m0 ~# ^你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表$ z) s1 I8 v/ G5 I6 {; H& a7 ]; b

  S2 s( e# D9 h; [8 B7 D' Q$ A你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
. T! f! N, k( q1 w7 ^

  v9 R3 o: g$ C  `你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
  N4 k9 l8 g6 T' [' B$ f- j- V' }3 ~0 z

' _8 S5 T& W4 ]1 ~你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

+ A+ Z$ n2 |+ f( r, q( W. R* Z你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表1 |( E! G# a& z$ C  ^4 q6 E! P
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。

# ~* v& [; r; |& c2 x3 f醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表/ P* v9 W, m+ K1 X/ P, c' y/ [. J

  d0 U( E. y- R: ~$ L( w你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

4 n: P2 `+ s8 d  B/ A4 p8 m9 l" B* W$ l
) H8 f2 t! v* b: u3 C/ \
我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR. ; l, D1 _, M; J3 Z
; M6 k; l0 z% _; c
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
: J! A9 ~. T( ^+ ^( ]9 p: p
9 ^) e, u: H+ p; f当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
* N' }3 V9 k: n  n/ ^5 U* L3 `8 C, v0 E
- y: \4 e3 v# i

0 A# W- j* b# K6 W; x我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

! z/ G) W0 K, c5 A" k呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又不肯放弃口头之快,一于"你是realtor""你是托"不绝于口,好笑又有趣得很.至于小弟提及屁股一词,虽属不雅,但也不算爆粗,见笑见笑!于有不明之处,请翻阅以前的帖子,恕小弟不一一解释了.
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发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的,这边来。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
. D- u: C' F$ D  ^' y
* @5 O9 p) y) j/ B呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...

* x1 ]4 E5 ?, A) a
& [1 Q5 }. \+ S- h& Y9 H呵呵,我就事论事,说说个人感受而已,其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。0 b  l, M2 b0 {( M* @

7 p" m( q! F3 K7 D* DBTW, 感觉你应该比我年长.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
. T% R- a4 T" K' d
. J0 B% x' Z/ V2 O呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...
4 O+ `$ `# @9 e5 ]4 J& J

% |! P' F: `- z0 V( |4 ~/ ], f0 ]- T- e/ `& f
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
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 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表- D0 u. Z0 q7 d5 E/ n9 M* a: A

" A5 z9 S1 H, Z! L+ ^
% P5 a' u' x" q. j3 }8 l0 g  P! }
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
0 ^5 J, H7 `5 t8 q" C/ s
好一个说人不说己!不如你自己开个论坛网站,你自己顶自己绝对消气,不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。# l3 r  ^' P3 }# \
5 p' T* H/ k' N6 s2 u, U, m
关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值则是全部平均。换句话说:中值比平均值更准确。5 W) g, x6 d) \, C- B

6 Q1 ?) t( q6 R0 q. |十年数学高手,你可以问问他,关于中值/平均值。$ Y# |. Y" v* B# s+ r- D6 a

( M. S- ]2 q2 P
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
! \3 q/ ~; H. b- j: b* ^* l; S+ M2 S5 W) b+ {1 j5 \7 _
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
/ p- i' d1 e; m* W
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!
/ |! ^" E, p2 Z4 k$ b# y- k  S: S# O8 u) q. l
*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****
) t; R* O+ W. \- x0 z8 c) ^% L" S  [
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表, ?" d) Q1 X- t

' ?! ^2 b( A) Q% G1 a+ T' y: G* w( G+ w8 A. B6 G3 l9 C8 K
' J  T6 \9 i: f# L9 b8 E
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
7 d- F/ N# b) ]& }. H
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表9 n: G5 i& d* ~7 G1 E* J
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。* Q8 X9 x; u2 u) @, [0 x$ _

6 @0 Y7 a8 H6 L: I; I关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值 ...

6 v; K, r( ]4 V& @, j, k. W+ [; H还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
5 J3 s* d: x- N# ^哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!5 z( c# H# T5 a3 O) Z  o+ B
7 ~) W" p4 i+ C7 t: s8 `
*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****- i( L2 G: ]3 Q1 {6 `

% T  g  f0 E: L: {( g6 q4 s

6 K% I/ f0 T1 x( B/ X醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表" N3 J1 v# s; d8 \
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
( u4 Z8 L8 c5 d# q
" ~6 J2 ~+ z. a4 ?7 X& N
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话,平均价格是可以看的,也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”, 改变了 分布曲线的形状,在统计学上是把原问题改变了。# S* ?. F: l) e  X( h& e
' b& T4 t; B2 X' m+ k) |/ o
我在这里假定,7月和8月的成交结构是接近的分布(不一定是正态),那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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