被房子的事搅得无法入眠

海岛冰轮 · 发表于 2006-9-7 01:55

现如今，有房无房都十分令人头疼，有房子的想卖高价，没房子的想买低价。
前几天在网上发过个帖子，想听听屯子里的意见，不过反映不算强烈，但却有人联系，同意按当时说的21万买我的4 个卧室的汤耗子，我也同意这个价格，不过当时发帖子，也是想听建议，并没有准备通过这一方式卖房。
买主一口答应买我的房，我想到也省事，等到准备签合同时，我们院的一个3个卧室的房子（装修得挺好，但靠街）以22万的要价准备出售，我的房子也相应调整为21万8千，买主又一次同意接受该价格，现在我院的房子以25万多的价格售出，前后大概经过了一周左右的时间，我被现在的市场搞蒙了！
尽管还没正式签合同，但口头已答应21万8千的价格，如果按此价成交，我的房子亏得有点多了，不按这个价，我将不能信守诺言。通过这事，我觉得自己还是挺俗的，要不然怎么又一次为难了呢？家庭内部也有矛盾分歧，买家午夜打过电话商讨合同之事后，我却睡不着了（我一向有个睡眠不好的弱症），有房到底是好事还是坏事呀？请大家站在局外人的角度，提提建议吧，多谢了！

scuba1995 · 发表于 2006-9-7 08:26

forget it......

kuku · 发表于 2006-9-7 09:00

卖了，就无忧了。再说同一地点，各个房子的内部情况不一样，价格差几万是有可能的，谁也不可能把房子卖到最高点。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-7 09:07

诺言与金钱。您最好还是自己选择一个。

也无风雨也无晴 · 发表于 2006-9-7 09:15

既然都卖了,还瞎忙什么啊

安心收钱过好日子吧,别让钱搞得自己睡不好.

eastroster · 发表于 2006-9-7 09:16

原帖由 无边落木 于 2006-9-7 09:07 发表, i; i7 r# d5 M, `/ S0 q! _
诺言与金钱。您最好还是自己选择一个。

多伦多来客 · 发表于 2006-9-7 09:18

晕倒~~~~

又见炊烟 · 发表于 2006-9-7 09:30

楼主的心情可以理解，有时我们在市场买几毛钱一斤的青菜，刚买完，走多两步又看见更便宜的，都会后悔买早了，早知道就看多两家了，更何况你现在是卖几十万的房子呢，但你这样整天为房消得人憔悴我觉得大可不必。老实说，如果你的房子买了有一段时间的话，你现在无论怎么卖都是有钱赚对吧？至于赚多赚少有时真不是人能控制的，就像买卖股票，你永远也无法在最低点买进，最高点卖出，因此你就要有“有钱赚就好，赔了也愿赌服输”的平常心。

现在你是遇到机会好，房子一路涨价，所以你卖早了，是会心痛，但反过来想，如果现在房子一路跌价，如果你出手快，你自己庆幸偷着乐的同时，会不会想到买家买得有点冤枉而给他减价呢？如果买家跟你一样，已经答应21万买你的房子，可是看到附近同样的房子只卖18万，然后要求你减到18万，你会答应吗？如果买家坚持说：你当初答应21万卖给他们，现在由于你的反悔，他们错过了最佳买房时机，不然他们可以买其它的房子，因此让你赔偿损失，你又作何感想？我觉得很多事情你要两面去看。

其实你也挺幸运的了，原来你们口头协议21万，由于没有签定书面的协议，你可以随意后悔就加人家8000元，买房子的人无可奈何地同意了，因为当时也没跟你签定任何协议，这对买房人已经够不公平的了。现在你每天看着房子涨价还心生坐地涨价的念头，我觉得真是不应该。其实对于买家，我是挺同情的，摊上你这么个不讲信用的卖主，他已经够到霉的了，你真不能一而再再二三地出尔反尔，赚钱不是我们生活的全部，如果赚钱赚到连人格都不要，那做人的意义又在哪里？

通过你们这件事，我觉得需要提醒大家买卖房屋最好别私下交易，双方都找个经纪人，发生这种不愉快事情的可能性就会小很多。

最后抱歉地跟楼主说一句，我真不是想在你现在这么不爽的心情下往你伤口上撒盐，而是希望如你所说，站在一个旁观者的立场上，给你一个公正的说法，让你清醒一下，使你从这种无法自拔的痛苦中解脱出来。如果回帖中言重的地方，敬请谅解，我并无恶意。但愿你们双方能妥善地处理好这件事情，别因小失大。我们身边很多房屋买卖双方，成交之后还经常来往成为好朋友呢，希望你们也一样。

Ironman · 发表于 2006-9-7 09:48

原帖由 又见炊烟 于 2006-9-7 09:30 发表
' S3 I! h2 c7 v楼主的心情可以理解，有时我们在市场买几毛钱一斤的青菜，刚买完，走多两步又看见更便宜的，都会后悔买早了，早知道就看多两家了，更何况你现在是卖几十万的房子呢，但你这样整天为房消得人憔悴我觉得大可不必。老 ...

说得不错.
我觉得这帖是楼主挖的坑.

tiger · 发表于 2006-9-7 09:55

在加拿大混，信誉应该比金钱重要。

春泥 · 发表于 2006-9-7 10:21

如果没有签合同当然可以不卖给他，我觉得没什么，跟他真诚道个歉，找个中介卖个好价格，高高兴兴的。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-7 10:29

原帖由春泥于 2006-9-7 10:21 发表
/ }; H3 J3 X$ }- I3 f# k' X如果没有签合同当然可以不卖给他，我觉得没什么，跟他真诚道个歉，找个中介卖个好价格，高高兴兴的。

何谓真诚？怎么才算真诚？不卖给人家就别提这“诚”字。

又见炊烟 · 发表于 2006-9-7 10:40

原帖由春泥于 2006-9-7 10:21 发表
" o( Z) U2 v7 d& [如果没有签合同当然可以不卖给他，我觉得没什么，跟他真诚道个歉，找个中介卖个好价格，高高兴兴的。

如果道歉有用，还要警察干嘛？-- 《流星花园》台词

华胥 · 发表于 2006-9-7 10:40

21.8卖自己对自己诚实，结果损失几万块钱，多几万富不了，少几万饿不死。
21.8不卖自己对自己没信心，但结果是多几万块钱，一分钱难道英雄汉，没有大风吹来的钱。再过几年就都忘了。

来加多年 · 发表于 2006-9-7 11:44

原帖由 又见炊烟 于 2006-9-7 09:30 发表& k+ W5 o9 N8 `# b K1 J6 y L
楼主的心情可以理解，有时我们在市场买几毛钱一斤的青菜，刚买完，走多两步又看见更便宜的，都会后悔买早了，早知道就看多两家了，更何况你现在是卖几十万的房子呢，但你这样整天为房消得人憔悴我觉得大可不必。老 ...

Did the buyer put down any deposit?
If yes, I think you should sell the house for the price you both aggreed.
If not, you have the right to change price. But do give the buyer the privilege of making decision of buy you house with the new price.

No contract and no deposit, what is the commitment of buyer? Ask yourself the following question: If housing price is going down right now, will the buyer still buy your house for the price? If they will, then you should sell them your house for the price of 218000. If they won't, you should sell your house for the reasonable market price or the price you think reasonable.

It is not your fault that the housing price going up and some people could not afford buying a house.

猪刀小试 · 发表于 2006-9-7 11:54

原帖由 来加多年 于 2006-9-7 11:44 发表1 ]; t0 O- f& Z7 P4 V, V+ W) R
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4 U# v7 o& y1 I! ?Did the buyer put down any deposit?
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2 q4 n1 E! D8 e' r" LIf not, you have the right to change price. But do give the buyer the privilege o ...

房子短期内不可能快速下降，别拿小概率事件作为假设的前提。

飞猪 · 发表于 2006-9-7 12:32

我同意春泥的说法,大家总拿大帽子扣人,真要轮到自己,有几个可以做的稳的,心里不难受,不想拿出来说的.再说了,要银子还是要友情,这个岁数,我没觉得很多人把友情看的比银子重要,还有看友情重要后来又后悔的.我想如果赶上双方都把友情放在第一位,也就没有以上的争论了. 大家总喜欢让当时人站在对方的立场考虑问题,确实是好事,但太片面了,如果每个人都能站在对方立场看问题,那世界上就没有纠纷了.
反正对于楼主来说,就是做了就别后悔,后悔就别做.要不跟祥林嫂似的想上好几年也够难受的.

不过,有一点确实是,双方都没有经济人,没有束约,确实在买卖上确实不是很好.

dave2004 · 发表于 2006-9-7 13:24

原帖由 kittenwhite 于 2006-9-7 01:55 发表% M& s6 M* f/ o! ^+ ?) K8 t
现如今，有房无房都十分令人头疼，有房子的想卖高价，没房子的想买低价。
. n% w6 w- `2 b9 F2 h. @2 {前几天在网上发过个帖子，想听听屯子里的意见，不过反映不算强烈，但却有人联系，同意按当时说的21万买我的4 个卧室的汤耗子，我也同意 ...

If there is signed contract and deposit paid, do not every change the price.

If just verbal contract, feel free to do anything you want. That's your house. Do it and then forget about it.

If you treat it like a business, do it like a busines..

hakunamatata · 发表于 2006-9-7 13:47

我看过楼主以前的贴子(请版主把它连接过来),基本意图是问问行情.
当时看来楼住比较单纯,也提到没有在网站里找买主的意思.
但大家还是鼓励的话说的比较多的.
当时我就猜会有人联系想买的.
如果我猜的不错,买主看到楼主的不知底的壮态去买房,也是图个好价钱.所以急力促成这笔生意.另外看到房市飞涨,所以同意加价,现在价钱已经加过了,楼主再不卖就不厚道了.
我支持楼主!
原因:
1.楼主当初就是心里没底才来屯子里请教的,(信的过大家)无可厚非.
2.买主同意加价看的出买主捡便宜的心态还是有的,所以卖主想多卖也是合理心情.
3.买卖还没成交,也没签约,价格理所当然浮动.(超市的菜价还浮动呢,不能拿上星期的FLYER买菜吧)
4.买卖过程中,一方语言能力强市场经验足,容易push或引诱交易,特别是用道义的大帽子扣对方.

我本人对这种事深有感触,试问大家谁买东西没砍过价?砍价都用什么策略?
大家有没有到车行和dealer 砍过,哪个dealer (除了老羊)不是看见你就贴上来(其实你还没想买),不停的问你喜欢什么样的(一点思考时间都不给你),然后就说,我们的什么什么能满足你的要求还多少多少减价,然后问你心理价位,你被说的还糊涂的时候回答一个价钱(基本是前几天网上查的价钱再低点),人家二话没说就答应了,问你用什么方式付款,然后开始拿单子准备填什么.
这时候你突然醒了(还是过钱的时候比较清醒) 说: 哦我只不过了解了解,询询价.
这时候我心里就开始挺不舒服的了,人家为你忙活半天,条件也都答应了,还有什么好说的不买呢.
然后人家dealer那边特会来事,人家说"没关系没关系,如果有需要我再给你介绍几款别的车看看有没有更蕏x夏愕腬"
不管是旁观的还是自己都觉得挺过不去的,到头来好象我把dealer涮了半天.
现在我觉得,那dealer活该,他贴的太近了,他push我太多了,如果他觉得我不厚道.我只能说他还不专业,他一开始就没看出来我还没真正想买.

所以我想楼主的情况可能也类似吧,只不过换个买卖换个角色.

海岛冰轮 · 发表于 2006-9-7 13:51

非常感谢大家的忠言与建议.着实让大家费心了. 有这么多素不相识的朋友在帮我出主意想办法, 让我内疚的心稍微有些缓和,目前我们还没有签合同, 我也还没拿对方的deposit. 有这么多人以局外人的身份看这件事, 还是很客观的,我真的很感动!我想我们应该会有比较好的解决办法的.毕竟没有经验,第一次遇到这事, 有点不知所措.

猪刀小试 · 发表于 2006-9-7 13:53

原帖由 hakunamatata 于 2006-9-7 13:47 发表( }! C& ` h- r, o8 E$ T& E
我看过楼主以前的贴子(请版主把它连接过来),基本意图是问问行情.7 M& X7 ^& Y$ x) t" D O
当时看来楼住比较单纯,也提到没有在网站里找买主的意思.
/ s, Z4 T6 `+ G2 |4 T0 t% _但大家还是鼓励的话说的比较多的.2 x9 U% P, c8 S0 P. m+ y
当时我就猜会有人联系想买的.+ p; K0 `: j- o, C( E
如果我猜的不错,买主 ...

支持，我还打电话问过呐。

qsy · 发表于 2006-9-7 14:13

签字了没有？签字了，就要守信用！没签字，想怎么办就怎么办，谁也管不着！

eastroster · 发表于 2006-9-7 14:58

从加拿大法律上讲，口头上的承诺虽然比不上文字的合同，但是也有一定的法律的责任的。到底有多少法律的责任，因为这太专业了，不想发表什么意见，以免误导楼主。建议咨询一下法律界人士。

孤舟蓑笠翁 · 发表于 2006-9-7 16:25

原帖由 eastroster 于 2006-9-7 14:58 发表
( P6 s$ f# |( }3 K3 F从加拿大法律上讲，口头上的承诺虽然比不上文字的合同，但是也有一定的法律的责任的。到底有多少法律的责任，因为这太专业了，不想发表什么意见，以免误导楼主。建议咨询一下法律界人士。

我国新的合同法（99年实行）规定：口头约定可以是有法律效应的合同。如果买家有证据的话，LZ败定了。加拿大的合同法没学，感觉也应该是这样的，我们通过电话理财与银行联系付帐单的时候，请注意您发出的指令是被录了音的。
唉，都是钱闹的。

xdd · 发表于 2006-9-7 16:44

其实不管大家说什么，楼主都不会在乎那个口头的约定的，除非是房价跌下去了。

kingsnake · 发表于 2006-9-7 17:54

我才不相信樓主的 townhouse 能以二十五萬元賣出。
要賣就賣吧。以後大家不要秋後算帳就成了。

我倒支持買家肯自動的加了八千元。

elle · 发表于 2006-9-7 17:54

原帖由 xdd 于 2006-9-7 16:44 发表
; f- C" n" I: k7 O+ [9 A4 ?- j其实不管大家说什么，楼主都不会在乎那个口头的约定的，除非是房价跌下去了。

i guess it would be similar situation then, if the housing price drops. the only difference would be that the buyer is posting for suggstions of buying or not buying.

check with a lawyer before the final decision, don't get yourself trapped.

冰糖葫芦 · 发表于 2006-9-7 18:21

又是一个难题

vanboy · 发表于 2006-9-7 19:32

学习学习，呵呵

eastroster · 发表于 2006-9-7 20:04

原帖由 孤舟蓑笠翁 于 2006-9-7 16:25 发表' H: m0 q( \, |1 i3 p

k* o6 H$ H% _% Z$ J5 ~/ J 我国新的合同法（99年实行）规定：口头约定可以是有法律效应的合同。如果买家有证据的话，LZ败定了。 ...

不一定. 还没拿对方的deposit. 建议咨询一下法律界人士。

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春泥有理

同情楼主

非常感激!!!