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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
, K: g+ e) {$ W0 m2 g* G1 J- @3 H一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
# l  H' P  l( V# T  kgoogle
% f+ p9 F$ S3 y$ }* B1 t, D
8 {/ q- M7 }  L, x6 b  r: I给大家一个具体题目：7 r8 F' {" {2 k! N( r

2 T* K& C6 ~& D有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
# t4 H% x( T# E" t0 I, k% E有condo 900多sqft, 260K+, 买进？' j) j1 p+ r# B- \$ u
& `( `. q5 O$ W9 N# s/ J* `
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？. J" k' C* i. G, v9 K
, D% s) }3 g& i5 [! m
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
7 V( o4 U8 T2 ^0 f6 b* \; C$ f6 h' u2 j7 j1 p
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
( ?, W5 n0 o; i, [6 ]) V% }! B; A: ^
1 K" X0 k. t0 H) c  ~. Q4 V
6 w# S6 }& F( t- p0 \) YCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, ( B& ?) T! D+ s$ {
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 5 K/ J/ ?. v! u# P9 o5 |
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
& [# K! X8 f- w3 p那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？0 D$ B4 X5 y( M/ ~0 D& z
9 {3 E; w% }# g7 u! l
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

5 k$ d# r4 b, }" \6 b
! X' o7 U3 X. V/ {' x7 u/ Q看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表+ `! q( s) Z, j) ^) m
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
2 ^4 a; r* |7 i+ W1 G" m
$ x1 ~3 N, |% m7 B: Y7 ], K
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
5 H/ ]! F+ L: B- ~, l& Q) U) ^! |% }+ x+ d0 e# o
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
& \$ k' X1 q" L$ }5 e这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表) ~; b/ U/ W# w/ X
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

- d7 J; j. i' ^% Q2 G& [- h# K: j. G( D9 K' n
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
; T7 H  i9 b5 M5 t4 ]! H. E/ h: _; z4 Z
The average price for single family：$303,304! Z6 w# v( T5 V# w7 X

. H% |# q% G$ Z7 q这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
, H, s/ ?+ ~9 a& x, P; b* r$ p( m! @) M) o* C% w
                             Heating Cost: $125/month
; K3 _8 z/ c3 J0 A1 d1 A
; W$ \2 H, c$ r7 K假定 Interest Rate: 5.25%
' W1 l# h  N$ E6 H& k5 g
; I" a0 F, i  L8 v如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
6 a! D$ V; S$ z2 h
* n- ~% R% a) a如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
2 M: Q, c5 Q( I' i& m
: X7 J/ [- F3 O0 C5 M& C4 y$ q2 J  Y
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
+ l  N& S# R6 f4 I
. g1 A' {7 H, E8 Y  ^1 A' t[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表+ h$ N3 O3 g1 ~, O# Q
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
" t4 z; P8 T7 Y. O+ U0 T一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
* v" n% C6 O: l' qgoogle, w( w) i: Z2 k" D

* l5 H7 r! X, |9 [5 W) d给大家一个具体题目：% F4 Q$ M) E! R7 H/ U9 q: J
( [3 p" E, V- i2 \2 w
有double garage duplex 1300 sqft ...

) {2 r2 f6 }! j3 @还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
5 o" V: z# h% I- a) a/ _: D+ g9 H& P3 E
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。$ f4 I1 L3 a& K2 y2 `
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。7 W" D. C( k, J1 [* T) x' m  b0 S
0 x% n( M- o- R" D! w: G; a/ E
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表9 Y- a, {/ m$ h/ q$ @) I/ s/ {! e9 V
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表3 x3 G, Q" m2 K0 _: {% l+ w- d

4 I3 h+ R% N. z: |' v1 s3 k还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。3 Y* S( c1 E" x5 z! W! ]

8 C. J" V; M* P$ P你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。0 ]- q  k+ _; u1 E
看内部信息吧。

2 T# q/ c7 F0 b- k: V) C3 _4 x: Y# y) c% {
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
& U0 O5 P  |& _! F. U
/ v9 H8 ?+ ^( X6 e5 s3 o3 e4 [# s( E1 |% \; r5 d
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

: U& n+ J  ^( c! C9 y+ Y' d  _" ^/ l$ f* a  G: g  ?/ k
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
0 t4 r: B4 M' M8 b! r. o/ P1 P
  X0 ?9 Z: B, s" [你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表- d" u8 F( [7 j& E8 c1 O

. E8 _0 Z6 g& ^$ O  n0 C' L9 ?; h1 X0 ^
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
/ W. o7 [  z, I$ W8 |0 {

! L$ r4 C  ^% e9 n
2 r/ Q* k1 f& s现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
理袁律师事务所
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表" v: z7 D% t4 ]8 N; T/ T4 f8 _9 F
( Y% Q/ A) P+ s' v

7 @$ B. V  a$ T3 l2 m3 d! m4 p: J" z; W5 ^+ J. A
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
0 T) J  I* z- c( k
: ^7 R5 Y* E- s! q9 x% \  w
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表+ h. v' B9 u9 p2 y7 I7 J( I$ M8 f0 t

' K; ~! ~( ]$ d2 g
8 Q3 ^7 Q, `' o8 ?( J不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
' z) A" B0 X; P. ^- A
0 w$ Q; N' Z$ n  O6 B/ f# P
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
( t& K8 F7 u) \1 v/ Z/ g% _" ?/ i
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
; E' }& b! I  u; [4 o& i$ A! g闲着有特权，羡慕。
& H; \9 Y8 o6 K# h" h! {" u- U& ~
3 \; G% c* B5 `0 Q3 P7 I+ \1 f
) S: }7 c1 U5 Y  ~: }& h8 }+ m! E
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
$ Q. I' S  A0 b$ g/ v, v( l, r% c/ n" j* h% ^  G! Z
, X8 b9 D$ u+ R$ [9 T5 k# S
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？4 p5 j- L& D. x8 o2 p
4 T+ }' d4 X+ ^8 u( A" g5 k
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

) U" N. r6 b. d8 f! b! W6 h  o$ h2 E
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
/ C; h# y0 {: x" J6 w7 z* p: ]" g
$ F& g( Y4 q; T% D9 q; O! I
: h9 k+ |4 a8 g: k那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
- S  r8 S4 L$ S' @
6 t. e4 r) @, S6 k( o

$ o& B9 a9 p) j- I4 H8 A; i* I是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表. @3 a8 M' A; e
" Q% p/ }$ Z* d
+ y9 T  G; D4 Y% Z& P4 I. P8 V
- J; |5 R. p- u, Y* ]& C3 ~
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
# \7 W5 E8 E* q/ ~$ T0 C7 s. i

+ e7 I! F8 I; p; |# b! f5 i1 S1 T& }: l; m
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表) A" D8 d% _5 M0 u
" O4 T/ ^& f+ X3 a8 C

" M7 F/ m& @& S- p+ |. v7 N* M) P$ A- V5 w% S
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
$ M1 ~7 {4 v1 W$ {; _1 i

2 b" @( q. m, }哦，明白了。谢谢。
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表; S, K3 w7 N  H' \0 Z
! Q6 `4 n7 M+ C2 x

! L0 o, b& u8 H2 O3 i" `0 i1 j- T: {2 M2 E8 R8 g
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
2 ^! m$ u5 Z* ?( N7 B6 l2 Z
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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