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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
- m& e$ ?+ X) H0 j2 v0 m1 \8 q一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子$ d8 T5 u6 j$ P1 M# l; n
google4 m/ E4 ^7 C# y0 v' C! V! L. q

5 {$ Z  ^6 q! [8 e" P给大家一个具体题目：
! h1 E4 `/ x; p" P0 k3 x% T$ Y  N8 |9 Z! d# Q+ h! l
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
" N0 r* ]# X7 ]有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
  C7 b, u9 C% T" I6 N$ n6 [0 e# a
0 |+ @# s4 U1 m+ k+ e9 l以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？* t% ~2 a& l$ v0 i( n6 V
" R" ]7 m5 l* C( w3 A
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
; c2 [, U& S( r" a6 H% A- i# N( B4 |
, r5 K; b, ^4 K还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！; p7 y0 V+ p7 S4 @5 G  @5 N
8 P/ D8 S, L  Q* U3 n% i8 K% r

1 r# X6 A- B' {4 TCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, 2 z- T4 I8 ^+ V, }: F( i
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. ' N6 b' r% l* h* w2 U8 b0 {
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表4 f2 I& p$ c! ?4 l
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？$ H9 J( {3 r9 O2 \
" v& K6 b8 o& Q# j. t
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
1 l) e. x, E9 j: |+ [
: W" T3 H' ]* v  _! i
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表5 p; {0 d$ I+ E
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

' ^1 f( ]& ]; Y: F- ]7 j& L& O( s& \, Y! _0 H9 C
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
4 ]7 Z, k, @0 W9 R$ e" u  e, a9 H2 N' a
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
: A2 x5 b" e4 q5 ?) k5 S5 k: o这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
6 a$ e/ Q/ E4 W& a' s" r只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

2 t0 ?4 k6 C! u# Q' `. t, Y
5 s& ?0 g; U+ K! u引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价) a: l* @$ j' L- j4 R/ @

; U5 k3 y) X9 ]1 VThe average price for single family：$303,304
. I" k8 _- O2 W! ]3 Y& R1 k
8 b" [* G8 Q4 E4 Y7 v, x% P; R这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year. x) h4 t! \% j1 I' ~) M+ D, }# W" Y
4 l+ v5 ^4 H2 n! a6 T. X' h2 g( q
                             Heating Cost: $125/month; N+ u2 ^& b5 ]& h+ A7 V" e
! g3 ~2 H4 U0 E' a' i
假定 Interest Rate: 5.25%! y8 g4 B) T& A. \+ v. E6 l
8 |& a* P8 {  T8 e+ d5 B
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
3 p9 n" ?4 I) n3 o' B; r% d$ [$ f2 N2 B$ _# W/ j
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
  [2 `; ?/ C4 I6 ]% S( O
5 N9 c1 F9 g$ _- i8 z+ C: ~+ ?9 ?+ S
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
+ z6 S2 t: o0 S0 j( |8 R5 n$ d/ Z  S- V
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
/ m6 Z% q' w/ e: }aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
% l5 o# |; {+ a* x1 l一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子: l8 g3 ?& @( y4 v! c8 V: }! Z
google
5 h/ Y( e1 j3 y6 J1 \5 p+ ?; ^3 ~% K2 y7 _: ?
给大家一个具体题目：) D  T/ d$ ~% ~. H4 ?3 w) s4 e

4 Y0 N3 d' `8 S$ t& t有double garage duplex 1300 sqft ...
  N) O2 u. Q. i: g- r
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。9 s( ?4 V) ]6 S$ F4 I1 K
* b9 r1 O& p; C% f1 w/ S
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
; N: N$ u# _- c, w- j9 m1 J4 d$ N- i看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。! ^7 Q/ J/ X( d% w' e0 ?

3 h; D" g) ?5 b$ _. ^. f6 W, U* o
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表! ~8 A7 m- s' o# Z5 P+ i, f7 N
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表" f8 p  J6 P7 w7 l/ M$ p

4 ~! O* t5 K$ W& e& T还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
% w: @, Q% N, }" z
" q/ B- f3 o/ M2 k9 O& o! o你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
9 _4 V! T( {% }  f7 {/ f3 n看内部信息吧。

, U' p" e* m9 l) q3 \& A: y9 V% e2 y+ C+ p
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
7 w: g  K% Q* G) h7 Y3 i
  W% `  e9 i# N" }
  K5 D  D3 {$ f6 u( ]: A看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
, Z# O) x" L* N6 R7 W. m

1 D4 F9 m! v5 D9 B9 J靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。  I$ o% k( H/ ^) i; c' M
; |- X. k' r; l8 x
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表% ]8 ]: K* u  u8 |

. Q0 [% e. Q; Q  {# ]# r" F, A( M; s- X% m
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

% w0 W6 J. H6 V7 Z0 M3 x& x; l' i) g! H* S. k- x+ |
9 \7 F% f9 [6 g6 P
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表" g* G4 `/ W6 [9 w' y$ p" S+ R

' i6 P$ N& U$ Z% s
" W0 c7 O$ H. z' T; b( k9 P* b, P& Q0 ^  |: d
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
# U, `; r8 r+ `9 {

1 b  u5 m0 S) n" W不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
( ]% `: v/ g5 y- H! D% E. J& m; x/ y7 ]1 n9 r4 g+ P* K7 L, L6 P

+ U3 B( W7 @( x不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

# X! A0 A4 \3 J( }% L- e: g* P/ ~
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？3 V% Q0 x. Q" a- {

: c, @' u+ Q# m$ S$ J4 a1 E我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
/ T3 ^$ E+ _1 _( b闲着有特权，羡慕。
+ Q7 T% f  D9 o7 r( x) k4 S2 ^. G
) V3 o1 D0 c# r

; h; A. W; [8 R3 U  z没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
/ v* x# h: T! [3 ~" E" L- p# ~0 X: l4 x% @: o& _
' [  i( M9 u. ^0 x, J$ B% ]5 x
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
1 ^. e# R$ b5 d, L/ T3 y: F& F( P' T) O
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
% B# m: }( l' q3 g# r6 j5 k8 l$ K

% \. Q9 V& a1 j8 N  M8 s/ e那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
; X- N8 A; _. U( e% }  [: T; w, }( l4 A, e3 r
$ B+ G' Q' N" \1 A+ p% {& R: b8 U
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

: q4 R/ a# X  ?* a( g7 [: e2 k; I' i% [: G

" G- U4 i$ Y/ A8 N9 U是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
9 Z; x6 T  @( H' |! g: m. @/ o) @9 h; G8 l' _6 i2 U% M( r! F! g& j! B6 H
5 e. S+ M7 n4 p! q9 ^4 s
+ c, V4 |) I( e/ u! Z  G
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

5 F2 w; \( H! |/ x- y! C" Q2 Z0 i0 \+ X

, u2 w7 C1 t8 _# R, L7 x$ {; ?5 G; G4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
; V9 f! `4 p& q& @: }4 r6 }0 }2 B4 |& x7 w4 A
, a( i+ i' r2 Y: N
$ o2 n& s3 S6 J$ r1 b! F1 `" H
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

6 L$ d% `" t2 d& v
2 w! o+ g% E) Z; u哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
( l) h% q; z8 {) B" `; r$ p
* Q, Z9 |: F1 H; x  J4 o! G
1 n- s' o2 j7 {1 n: }) `+ @$ g, I
; I3 g- o5 |/ t0 M7 V5 m) R4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
! e% d( _, t4 D- Q$ q
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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