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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼2 n6 q" U' M  A  V& y" w& d
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子/ c" N$ E: Z( L' i
google
9 s$ L' I+ N- T5 h# f4 e3 X/ X' X7 _6 ^% A) z, v: {" L
给大家一个具体题目：/ \5 G5 ^: z+ Z" q
% }0 I* ?6 {: n' r
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
7 e  i: w& q1 g3 N' I0 V有condo 900多sqft, 260K+, 买进？- N+ P& r. X( e  y

- I3 |  W; G1 c; [! R以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
% t3 J; B& a* G; U
' N7 G0 A& o2 }或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。) |/ N# k8 P% D4 b
: U# t+ ^# Y- f6 Z3 \3 D
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
( P% g" C, y8 l# `% _+ T4 k7 W/ {1 N, I$ V

0 @& T, ^! a) X# s/ ZCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
( j/ d* {3 \/ Q- v/ eTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. - w* M( y& X4 w7 |1 ]- d
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
: N! U, R0 j6 d1 L那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
5 b& d/ N- G) y7 J* }. U2 V/ T, O1 @- A$ o& i$ ^6 u
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

' L- J% H5 B- x+ ^2 C1 _5 I4 H0 J9 J. `/ ?) R7 L7 G) U
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
$ P; N. p) T8 }. I这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

$ r& N' H4 {: P
1 b( O  s2 ?9 w8 v8 e: w1 W你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。. n. C7 R; w, ?5 s8 O' o- O0 ~+ t
3 l; B" `" z" N
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
% Q+ \* S' C+ E8 n3 B) D4 z+ i, \这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
$ I6 B) X4 t: k! @! D只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

1 G! w/ v" c$ h# i
) D: n( ?; x7 P引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价& O/ j7 B( @9 }9 i; ]7 z

2 [5 J$ F; o/ {The average price for single family：$303,304
; y1 I& o, X0 z% Y' f" e, Q( N, t% A, ^
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year! p' P4 g5 m' h) e# V
& \0 r+ N6 D6 [  O8 R* R8 p
                             Heating Cost: $125/month
8 N3 v' _2 A$ ^8 I2 ^6 _+ `" @* V) J# f7 i! `- w% K
假定 Interest Rate: 5.25%% t2 h& Z4 _  B, j

- R% c% m- _& @" y& K. H如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
' q* H* z3 z2 m' r3 K" s
- [3 Y, e1 v/ s) C如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担/ U# l) L) B. |+ H

2 @" m' @& p5 y
# k( e2 B+ o9 l具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input' D5 s* }& P9 {2 y4 ?

) X9 X: m2 O( Q6 H[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
. W- a- s( q  a$ J; |2 p9 Saannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼  H# H6 g- I6 w) V7 E) {0 Z0 X; r
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
0 x9 n% S/ [  T! ugoogle
0 Y" F7 G/ M9 A$ I+ N* C
# D7 |5 u$ Y5 h2 Z- a+ L给大家一个具体题目：( T  z1 v/ y; W2 ], t' R

# q! e! O: A/ E- s$ v9 s6 u( s有double garage duplex 1300 sqft ...
! W5 s0 _& z8 Q$ @7 k6 H
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
/ q* L5 Q- m. d: t3 J
& t" r  [! X0 a( \你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
; e# @( v( I) u$ A1 r看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
& C; I! {) E# d* }8 w5 m2 t$ I) g- Q# z) {
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
: M0 K) k6 J$ f% ~我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表8 b' _) g& n+ d5 x7 r3 Z

4 P0 z) [3 p9 ?8 D! q- D' a2 e( W5 }还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。3 |1 q# o6 r/ b7 f5 I
, Q* i0 Z3 ^6 \. ?; S0 z0 r2 v
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
/ ^2 [8 T7 V& \5 b& p7 `8 F看内部信息吧。
6 ^: j7 x3 A2 Q; v

8 u9 A) f5 ]9 _理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表, A3 M  \: b& J+ u2 L
! f  D" S- V6 s* g  G2 ^

' v2 ]& a8 B# _2 n+ C% H3 F$ G看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

8 |5 b' X. p% o. o) I  v5 c
2 B+ J8 F% K( b! v/ p& f靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。, A0 [5 M( y' `6 K. K1 N
! r2 {& h8 c7 K' T; K4 h
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表5 w( s5 v% q& d( T, w! Q' J! C

; u" L0 x0 i2 H) L5 e6 w" A, Z& d/ Z
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
" e( q. I: C0 ~3 p. ]

6 c  E  r9 U6 O8 a5 o  d3 x$ T2 X% s3 _7 z3 F: Y( b& A# M
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表; n8 L( _1 N5 l/ C  ]
4 X6 J7 D% W6 u% T# }0 [% ~' l

# i9 |+ |( X7 H) q( n- C- D* B5 _" w3 d
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
/ K) b( Q( o& n* Z

. ?1 u' m# w5 n5 _: O! y! [4 b: f不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表3 k  C6 v; f4 o. \+ N) W

' z0 W( Q; s0 _3 B" q
, P% a9 h! a& F  S: R不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

0 E" @4 x$ g. N( [* @8 w, g4 i0 D" v$ O
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？. l# E, ]1 X# P% k6 g& f. F3 j

; c" X' y- E- X我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表. i- r  |5 D% Y; Y( i) n
闲着有特权，羡慕。
' a- b* n: b: k2 D6 r

- T1 a2 ?4 ~% ?+ u: Z* i2 s2 l) u6 P7 @. U7 p: g5 f2 O! _4 J# v
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表+ Z! W( M3 `: ^) b. _
: A' X/ {% J- x7 v" ^
5 t7 M/ q% c& G! t) i
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？& e# _' c: j; J
, B9 k6 x* T6 @3 r6 g8 I9 Q
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

+ y2 z* Y$ f. y1 e7 W
( V6 E% ?- J' a那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表7 V+ N/ B7 T2 o2 Q# J. _
" s* q  ^9 u" X& j4 Y. M. d
" W( t( n+ T1 z7 I6 _
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

: q) S# f7 J* m# [$ ^* @# n+ Y7 }8 i1 n9 w( I, l& i

: x5 @3 s, y) ~9 d是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
  i0 R6 E5 P. v" o) z9 j8 k8 Q! Y; r+ ?- h; O; ?5 r1 X
& T9 \& v- i: y( I" j/ n

; X% o" g- @" R$ r* A是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

" X( ^) i) Q( i- I8 ^; d. `
4 Z; q) C! |' W8 h' {. n9 p, r9 z: X* v: t  x( M
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表% j4 R* F5 V# `5 O2 z( o
+ h7 ^3 T6 C- U& a

1 k* {# a  k: h9 |# s1 J
1 b8 @3 D  p) P4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
. t6 j" X' R- M' q3 _4 l* D' D

' X8 ~7 z  \- e; }; K, i- E! Y哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表5 c. |! m6 M: I# ~9 d5 Z3 W7 y# d
! ]& L/ e* F, R

9 I: j" b2 L; h. k/ ]" W( H0 A$ z0 a3 M+ _# ?
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

- O, s  Q3 d2 S0 x$ t  A- M在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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