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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
0 Z7 o5 Y- h/ R& J! m( l$ j一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子/ `( \% U' p4 |' l- J. p6 J* p
google6 }, D3 l/ k& j

. B' `9 d# V! ~给大家一个具体题目：$ Z% R. D. E" _- E5 N
; W% a: X, S" J( h4 W; C( h
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
8 @7 }, a' G1 K6 Z有condo 900多sqft, 260K+, 买进？; P0 C: P1 g& q, T# I. F* C( S; s

6 y  o+ V6 T. ^以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？6 Q1 H2 S6 j) s4 f! V6 B
$ a4 b7 ~- w  N+ S
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
; u% q; B" X5 @  d: C$ r
* C$ P/ q) {6 H2 F4 j0 M& j还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
1 \8 i; v8 }4 P$ A
7 q% D5 i. z6 C1 R, x- x) O8 Y# j1 M) E: \, y+ Y+ {
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
- m! H* F. w* a6 t0 ^. `TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
* r3 S& ~& B8 @5 e& C, X% tDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表2 J0 v2 ~/ J- y- D  ?' U
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
2 s- A! w: Q$ w" J. a( }' P1 _8 q, i  s
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

: `' s5 Z: {" b+ h
% p; _( w+ @( m# P; ~' y( y( t看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
1 k3 n" q+ u$ c2 Q8 N' O* F6 t) s, z这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

+ a+ o! s4 q  P. E/ g1 {$ z( a0 W2 b
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
! G" T. L; Z! ?; ~3 l9 ]9 U3 c7 V% n) d5 I: {7 O  X8 _+ i
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
8 y1 o; e2 q8 R6 B& B) o这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
理袁律师事务所
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表' p, k0 `4 ?  l8 f! g$ p
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

. m  S4 b0 H; \. `' I! C, U3 o# U# u
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
, S, y1 R9 K  H9 _  d* O/ K$ o+ X" H7 C) \5 S4 ]& g: I
The average price for single family：$303,304# C. p3 R' {0 r1 y
8 Y7 u3 Y/ b+ r2 M4 w) ]
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
$ x$ N; G+ w$ ^' r) {: z( r& r2 O( |7 }. \
                             Heating Cost: $125/month- `: f3 {; d# }) H4 Y/ a

: s& o: o2 S& |) Z( e假定 Interest Rate: 5.25%3 S1 l" |' z1 ]% ~, J# R
0 [  [, _+ g8 j/ {5 b
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
- `( q% t) s- x5 b* _+ V
+ r/ e# K- P7 ^$ R' }5 V; H) E如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担. Y7 h* S* I( g  e2 u, O, m

- S& ?; U, R4 |
& e* d' A7 v( E" p0 |& i* k  Y1 n* ~具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input- _% B0 ]5 @) G2 u. D# G, s
8 P1 E' p; C7 L% U( v
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
& N$ n% l* P+ e+ Aaannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼- Q+ ?3 p; f" O9 R
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子* I0 C5 [6 Y8 V- Q- V6 d& s
google
( B- c; H: l# K& D* \: z2 F# x: B' B# N8 _6 x. b
给大家一个具体题目：: r- C3 q! @) [3 G+ t8 j

" v8 ]7 F# ?- T7 T- M有double garage duplex 1300 sqft ...
/ |: ~8 ?3 u- @4 P+ X
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
( {& e7 K# N( l
  }5 n+ P0 j  z8 X- g% R' y你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
+ j+ j: O: Z4 {% L+ a看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
' o, w( R; X: D
+ A  o, O+ r. ~) x( E6 O
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表& W% J! e4 |3 I2 f# \+ }! T, e5 l# J
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
5 p3 T  e+ l1 @; M
9 u9 y" R) `  ~6 _6 j还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
, `8 d" v. O" B1 N9 W4 ~; ^8 F% w1 r1 N) M
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
: A% U7 U. o) m5 U" g# `看内部信息吧。
7 M- X. v& |1 P5 W0 A3 q; b  e

+ y1 L2 J4 p/ I8 `' y5 U理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表9 r: X  x' t0 f

8 e0 F+ \6 M+ W2 G- v
% ~$ P+ H; {1 T8 |看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
8 _/ s' J, n0 x3 A9 P' T
: i' K$ t1 W9 I& l' l0 r# M, {
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。: R! k4 j7 D  I( ?0 z. [# e/ G
; v0 C% \  `% w% h9 K
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
  s; H5 [% M! q6 W+ v+ h& K7 x! Y1 E2 Q4 b3 ]/ r

3 z8 ?  {* D& K; p, p# p理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
' v8 Z/ O/ v# F) a
* z* q+ C2 x# V: N
7 q. N1 ^1 m4 d# x+ Z3 W
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表' y. \1 D. H! z1 ]8 J2 p

$ \% u! h! o6 ?" ^# [+ I' z! S" A$ h7 `. D+ _0 L% `
! h+ B3 K; n+ E; N- [( \: Y9 j
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

6 B1 h% f& e# P" ?* F) h/ m" ?# r/ ^+ Y
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
+ s3 [3 J  M7 g2 j5 ?0 f6 h. E- M) ~) E4 }' w
$ h$ j1 v1 Y1 o; `) S* b
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
3 _8 Y' E. r; n- M( N7 Y" n
3 x2 ?0 ~; ]6 M% z
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？# @0 W0 _  z/ b+ `( Q

/ V2 b+ z; I2 b- f5 G7 F, D, D我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表5 U$ k; X- @0 u. K9 d% j+ W
闲着有特权，羡慕。
+ X4 ?" q! J  c' @' g) i

: k" |0 P9 c# e  J2 r2 R4 C
& F  l' C4 e0 K* B+ }  `8 v' p没有特权，只是走运。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表7 f; R2 R( \" l3 {- N

* F+ a8 t* o; R! M; v( F/ b
# s1 Q# i/ y! X/ x9 b连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？, r+ ?7 {2 u0 ^' P) X9 [

+ o) @9 U( Z  v# e我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
3 e3 H% [( m6 Y1 l: W" M" ]

: H$ I% P1 y/ \6 G那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
6 E8 X5 o' r4 b( {$ R4 J  f
6 L; n0 N2 Q7 E  Y
$ h! T  D" E6 F' B, t那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
6 c4 E3 x" e" K* Y: R
* f, e2 U& e8 ]

: _5 f- e; E0 Q% c3 X$ y是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
7 U2 [0 O' X* q: k' N7 H; u+ G# i3 N& e" c  c6 w8 ]' u* }4 A

& q1 {, L: Z* ]( ]( @$ q( k" l* g; c, k0 f
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
' K6 r! Q. q; x6 [; S$ P

5 c& A; d) e4 d& |! W3 T6 v, S: c4 j1 j0 m6 z
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表! p3 ^3 Q+ O+ W' c$ s2 A4 U# }' ^

. ]; y$ J2 {) n2 X' o- C3 e3 Y
+ c3 C/ y7 F, E% [$ _" h
4 R8 W4 O4 m' K9 ^0 b4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

- r. Y( E9 W0 T3 a& t6 W' n! J2 H* Z, ^' o
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
; W4 U- i' S+ P1 t: Y
& C# e1 [8 z; ]8 L
, |; r# p0 y- _9 t7 D
8 @" k5 }$ e$ A4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
! I0 d' d4 h% w4 j
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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