八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
& v0 T8 k$ v3 H! w* [" B3 m
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

, e- Y  p3 r/ v" c) N! oAugust 2006 activity Record * % change from 2005
8 F! K% b* y6 f$ j  L" s1 QTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
, S# U, e1 \2 b1 cResidential average price $270,746* 38.10%
6 d( t' p7 o( @SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
  D7 @" L8 M: J; [# ]Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
  u9 X4 |$ d) ~/ N/ C5 d14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

) U) A1 y5 \+ d. L
9 R8 ^# l1 c, u! {我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
, c3 s% h  ]( z. y" S# x4 ~
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
& {$ Q* d6 P3 c
  f$ C* S( b# j, C: q% ~1 i[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

. F! Y/ N, S- V8 X
. c* \5 l( M1 F* d" {数据是否有误。
" B" n% S: P" A9 G为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

) @9 ^" b/ A9 {9 ]: [; q0 J采用中值计算如下：
2 ~# R, @, z( f
6 t% d5 N  _% J& e9 c$ W8月中值 $30,3000
/ e4 }6 k$ s& C3 I* L% Z7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
6 q; H2 o% J8 i
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
& ^: K( }0 C  ?2 F( m! G
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
( x# M% _9 d) y1 x( }  A" y
( H; h- y* T* ?/ ^$ V/ o; B卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
9 h; C; F( A) Y+ G  ~0 R7 u8 G
$ l: b3 {( R( d! E7 TJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
& W/ B( u$ G; S2 W2 J8 aResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
% L! H; u2 s5 c  N- Y# n1 r, ZResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
- i# L# k- P2 P- OSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
0 E$ a# K  }5 N+ l% z/ S
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
* [7 u/ f( A/ h3 \1 N1 rValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
5 P* B8 b4 r& M+ C+ Q" B# w3 vResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
# W$ a7 R% E7 \* a8 TSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
: Q6 ?1 J2 I7 N3 M) G8 O/ _6 JCondo average selling price         $186,738*         29.4%
+ b$ T1 L- s) T, V1 f% u$ D" ?
6 O5 q3 [9 e  x9 ^, }9 x+ QAugust 2006 activity Record * % change from 2005
% x5 |- J0 B( i$ O* R. \* B6 B9 f5 fTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
! c3 b& u) t; Z. L" u1 ~Residential average price $270,746* 38.10%
2 z) c: w4 A2 m5 lSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
* ~. Z" }) h% \  x/ WCondo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
" D4 m3 M) d. T/ S希望有误把，14%太可怕了

3 z, g* n6 P) K
# c" J8 Z" @* ^$ U这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
* {* E# Y& s& \& L" ~作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
4 V2 W: |9 @  g8 ]14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
! Q( G$ g! N6 h2 U& Z- L* H这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

; F6 {/ K9 q! v; h' L
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

3 `- j) v: X' G9 j3 c; h你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
, l; b/ E. Q3 ?( |6 a# W
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
% U- Y. V4 H" h1 Y8 d醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。