八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

# [3 }2 `, s- {8 |6 F2 o& k3 w* V0 v" tAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
0 r; A3 V& ^* A. NTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
. }: R. V! Y, \* j+ TValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
# ^( a4 O" q* S* X7 IValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
5 w! r+ F0 b  e2 o# u+ r9 vResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
5 b6 O. P9 Y; v$ p+ G+ m$ }3 pResidential average price $270,746* 38.10%
, r/ }( E! J& F, F: F' G2 s7 nSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
% Z0 o, U# C8 |' ?0 ?3 f2 f, N
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
0 H+ V4 Q8 A# V! \8 `14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
; `: p4 }/ l- |8 ?还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

) U4 S& }8 N0 S$ k% q, Y我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
( z4 E$ l8 f7 p$ t! @2 J4 P" [" t
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
; r* k# f# u3 e
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

/ _2 a9 X# p5 k
数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

/ F( Y5 g& K) |: u8 D$ F采用中值计算如下：

% l  v. ]; l3 F, f. N8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
8 N! S* f5 v) a7 Q6 D. r+ i6月中值 $27,9900
1 r9 v1 ]  R+ v4 X/ Y
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
, u6 P! @2 ?8 w: y5 g/ {+ T( a
; _$ }1 C5 e, w计算完毕，大家检查一下，
+ l7 \8 E( l- t; `6 g( A/ d结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

( m5 O7 v, }% i& y# L8 c卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
# q6 R, f& J8 A/ t3 i0 o8 G: @
7 H0 g& ]/ w& p& E" z) [& lJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
6 P' T! X+ Z8 M$ }6 dTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
% m; k: N7 m: m! z5 mValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
  y5 r: @) g2 B5 U$ e0 KValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
& s& A# c* D1 ?4 T7 [( n6 DResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
9 Z1 n5 h5 a! v5 F0 }Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
9 k: W) S) r+ p! K$ B, Q( Q0 NSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
0 S: ?& y5 b7 I! }& `6 m" `
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
& g) x' C2 j9 {' W5 b3 q4 j$ x+ hValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
8 Y) u$ ]+ R1 BResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
1 \) c, a/ R, u# D7 q; ?* _Condo average selling price         $186,738*         29.4%
6 W; E) C, i; V. n
August 2006 activity Record * % change from 2005
& ~; g1 z) F; C9 JTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
2 U3 o" M1 E* {6 FValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
% s7 i" r7 H6 O* u% b2 \) x" ZResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
5 Q# k- v$ ]6 g: ?8 h1 u. m" e- p7 ASFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
9 J5 |) b- G) w% F4 ?6 u& OCondo average selling price $200,644* 34.20%
1 s! t/ f6 ^# K4 C* R5 F9 K+ V
1 O6 ^+ i: D4 A0 f[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

3 i! ]. k6 U2 ?  T0 o6 H* }
& x  q5 A: y9 K$ {这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
; [: b; c' v. Q/ d: ]/ u# i  L这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
0 A% G8 f' S! j4 C还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

& s" L) T$ B' t5 K8 V7 w& h7 T3 o其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

( }$ e6 ~* E+ {你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
* A+ x. J' L4 l8 K" s这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
- W8 r# E& m+ f, G- N, S) F) _醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。