八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
  w7 I. T$ z8 {$ J8 f
August 2006 activity Record * % change from 2005
- T/ N6 K6 c& _. ]. gTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
, l! Z) T6 V2 a0 ?Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
3 J; v& z1 ^1 g( y: W* bResidential average price $270,746* 38.10%
0 G: v/ ]5 e5 e* Y9 I: W6 W/ F# rSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
' V1 M/ p3 L5 W. X$ dCondo average selling price $200,644* 34.20%

! c: z' p" K2 T作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
$ h: ~0 ^: Q' T0 Z2 v这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
3 h9 n. F' ?* n5 d还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

* w& [: s) M2 J0 ^7 v7 X6 [我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

0 H* J) `$ k$ Q3 A5 U8 u5 M! P  Z8 T4 ^是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
+ t1 B  ]' H6 \1 Z0 ~
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

4 a% f8 A/ c) H2 V1 r# j6 N  F
# O. d2 K9 e2 k" q4 _+ z8 i- i1 Q2 ?数据是否有误。
2 F" y3 B7 G2 a5 ~% N为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
! Z6 f. i( ~" y0 D% H
8 g' [& A2 K0 G' C# m5 N采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
$ P5 x5 D1 T. ?7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
1 S) e& q. t+ b6 w% v3 l% B
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

4 w) i0 A4 ?/ E计算完毕，大家检查一下，
! E9 P! ~! w3 I' t6 X结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
7 `0 [! R7 N& eValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
  n; N! z5 _$ a# W; F- ?+ ~1 GValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
) O3 b" ?; j5 ~5 FResidential average price         $256,489*         31.00%
/ W6 R7 d5 T; @- z+ f) R4 Q9 o. nSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
/ i) w- F0 k6 T- y; q" @SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
3 F  a4 Z0 b1 j. Y& C
5 ~# B8 Z& e3 H$ w! B  {June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
" m. X8 M: K0 Q5 ^Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
, R+ ?# u$ O7 s" \7 I- T( GValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
: q& L: a, W# S$ T+ ], z& qResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
- h+ o7 `4 ]% h4 m1 P* C4 q' bSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
# Y0 b' ~8 V  q2 u7 `% iCondo average selling price         $186,738*         29.4%

+ k; d. ?7 T) J5 @August 2006 activity Record * % change from 2005
/ `8 k4 a' C, ]- v" o8 R9 r8 D/ ^3 r9 dTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
, {3 h+ Z/ q0 X! v* rResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
; P! m. s0 g, }8 I8 f& vResidential average price $270,746* 38.10%
% F$ j: d% M7 E0 C9 C7 C' R' lSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
: l; B. k: C& f2 J1 ?9 l% N: l# PSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

$ E7 P  F7 q) P5 ]* N* g6 Q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

6 ]8 x1 w- g$ I- g  G
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
" l% u$ q2 J7 z) U14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
; H# Q# ^; `1 I: |# `8 R' A这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
7 a6 \8 P% _0 |2 b) {  C$ c& q; b还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

' F5 l% c- ~; A
# T; `7 P7 K% U4 ^8 U# L% n其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

0 o5 f- ~, C+ |. ~- Y8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
% j5 S9 C8 l9 P+ a6 H  f* b# \这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。