八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
$ @+ L/ K) }9 R: v) [
August 2006 activity Record * % change from 2005
  O: d6 n4 W/ }  U& Y& v9 j* b+ KTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
% l5 a1 f" H+ _Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
: q3 d5 I0 j4 F$ s/ V7 ESFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
7 U, h" u  ^0 q6 h8 @SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

. B' z# F  z: g7 c作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
( h/ ~5 r1 T: U# X还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

4 W4 h+ |- P0 {1 N7 V
# V8 v5 Y* ]. G, S我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

% K3 S9 h! F7 m$ o; J
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

# @+ I3 l; Q; e3 I$ |3 e" b( S是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
0 c: Y& }; ]& J/ p8 g, C6 X( `
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
" \3 J6 @. p* }! G* H: V+ B
3 i7 X5 L" t; ^+ W2 \[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
3 y* a. U& g, X6 x8 G, L请看下面7月数据和6月数据
, D+ g. ]0 ]- m+ n2 j
& ?1 H. E- b) H0 \; C: \- G% r采用中值计算如下：
( k2 G. w" Y6 S: E! B/ j9 M4 ~
8月中值 $30,3000
/ v& J; s/ C8 o2 y" i( o7 z7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

, T  u7 B# K* m/ D" ~% J9 m1 s" F9 L; O7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

  W- f  @7 z. R1 w! _; F# F8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
" \. b! C+ t3 m8 \4 H
5 {( A5 w6 e; z6 [计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
1 v! A& `+ ^4 B. F  _, X1 L* A5 |, p
, P  N7 F+ X) d+ w7 q" }3 u# D5 g+ }July 2006 activity          Record *          % change from 2005
$ @) T3 h3 \" @8 p7 oTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
; I) m$ X/ a8 }8 n& ^5 X- uValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
5 Y9 s, R9 l( \  t" a" yResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

) i" l% N5 `8 S' n1 t* _June 2006 activity          Record *          % change from 2005
+ s) |6 I) M, N' w0 k3 {7 R' XTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
/ p3 n0 d$ X" c  p$ }* A' |Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
. V/ g- f0 f' U! l8 W: |2 VSFD² average selling price - month         298631         32.7%
5 f/ @4 R' |. ]# ~+ ^* r6 d+ wSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
) y! K/ D  m$ p
$ r4 q6 X* C( |# B# u! T: e, HAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
6 L) ], P& B/ f+ e3 cValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
7 W5 Q: x$ t  Q* {) U1 j" aResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
- h) _, M- M) {0 A6 _Condo average selling price $200,644* 34.20%
% v# s9 c4 l, w. I* {
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
6 J2 q! h" J, F1 Q希望有误把，14%太可怕了

! ?1 N! @; h, n5 \! n这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
" j+ [9 U- \* b, c$ Y作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
( P( a  m7 X6 ]5 i. @9 X2 ?14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
4 w1 i4 ^5 t9 }- x8 g  q这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

: D+ {: O; X) K! w; x: l
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
$ ^% j0 [8 q' k5 H7 `
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
4 U- J: r0 L3 o& h1 H. M( T3 B
/ Q# l" [  a) T$ X$ f8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
# P8 {0 D1 y  @# |) y这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
3 t3 u# o, K8 Z醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。