八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

+ ~8 l& Q6 R  p) }- V1 y& DAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

$ E, P1 g) z8 X# c% g7 \August 2006 activity Record * % change from 2005
5 b0 W0 d4 g- A' A& R2 Z8 sTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
7 T# c2 P3 L# j" t0 rValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
* u6 ]3 O. b' r7 D, z+ QResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
+ G! u  R7 ^9 ^/ Q- SSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
0 m# Z& z* C4 E5 q6 _7 ]9 GSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
& Z; Z) H& v, C9 tCondo average selling price $200,644* 34.20%
' ]7 A' K4 p7 K# [4 d( F
" Q4 f0 {9 J- e1 I作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

" k/ m" P/ s- b% m/ G. ~0 d: S. c1 s
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

1 I. m7 e( t7 P8 t& Z/ G, |' g3 S
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
* ?6 D* e* V' T( K: f! X
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
  T$ k7 \+ |9 F- w1 C
% M3 Y, l+ |. S) i  l) w[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

+ b) N/ x9 A' R0 [6 _" h! j3 V/ K数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
5 y2 m; }/ M* \8 `# d6 X6 r请看下面7月数据和6月数据
9 r3 G  z; K, b" ?% l' e
采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
; e) m% I" o1 z- k$ u" }& `/ E7月中值 $29,3450
4 Q2 b& d8 }/ g4 P5 G1 [3 y- K2 v  ^6 A3 `6月中值 $27,9900
& `! g* C0 |' J- D+ E: `  _
* x. {3 {! U6 u4 y8 i3 a$ O! k7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
6 f% d* A2 s7 k' @
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
0 Y7 M8 K8 x* C8 R: d. K
计算完毕，大家检查一下，
; ~* G( X7 V6 G结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
0 N1 E3 W# O: P: S) \
1 o1 w$ y( V9 Z卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

" |7 F) w8 |) b8 |1 S* v7 jJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
" B. w& |% O, o2 @1 m% j8 lValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
( {8 f, f+ S- X' ~9 x$ dResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
8 c  H5 S1 }2 |1 g% y" sCondo average selling price         $188,831*         33.70%

! G2 n* I! e, V$ L9 X( \June 2006 activity          Record *          % change from 2005
4 C+ Y/ a% ~/ N* K* e/ W, R9 wTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
$ Z' b0 ~. M6 F1 D3 A8 @Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
" p8 w( t1 o4 O" g- t/ y; m7 RResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
$ ?* v7 ~; T# h& e. u; v$ W: E1 N, vResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
1 G& z& u) s; Q( ~2 o1 H; l7 [SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

; k* m7 M) t3 E2 a4 \7 P* G0 E% UAugust 2006 activity Record * % change from 2005
, r' j. i; m# c+ ?9 g+ Q4 x- VTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
7 B+ @7 x5 D7 cResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
, A) n. O/ {; S; F% B$ yResidential average price $270,746* 38.10%
' Z' t. M, z" J$ f7 T) V7 MSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
: p2 A* c7 l' [7 n  eSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
1 M% x) t: S" I1 t, g4 ?Condo average selling price $200,644* 34.20%

2 T1 {2 p9 w9 `2 X7 q4 ?/ P1 [[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

. S' D5 Z' m# o- v" ~/ o
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
$ b: [- {3 E8 s" ~0 d9 R14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
- s$ g8 [: p& w. [这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
" [# A( j# p4 `* N- @$ O2 Q) W还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

# ~0 Y( d- k2 g& [' T4 s- e其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
9 z) X+ g- i4 y) ?
; T' }# o+ S( u0 j7 z  Y, a4 }你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

% z& \: U/ X% _1 @3 a- t8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
( A& ]& Z/ k+ k( Z/ N这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。