八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

6 G% e1 |! t% f  n: t. h- S% `3 gAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
. a) w& M2 i( t( T, zValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
5 m4 L) U) {) s7 g. {: yValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
, u9 M5 D0 m+ ?6 s+ m2 ~  i  AResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
+ x1 A2 @) U4 W' y( OSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

) F" a9 ~3 k. @) I: S作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
# u% f$ y3 F. {. w! y这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
# B" r( N/ ?: t% F" Y! z

1 H. [, ]" V! r# v, S* |4 E我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

; k; h: M7 ]9 ?' D) i! |是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
& ^" Y6 Q: x8 \' v8 V* ~1 \
+ A. |) t+ Q. x1 \4 ?9 S8 i2 l8 @) O[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
$ {6 S- a! N. k  z+ fEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

. R' o9 ~4 C$ w5 O/ P& ^* P
数据是否有误。
8 A/ x- W5 |  [4 R为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
7 a9 T7 N% n! U" l2 _$ {
采用中值计算如下：

- y$ m- [& M; P/ Q8月中值 $30,3000
5 I1 W$ |5 k6 L# h7月中值 $29,3450
$ s8 @; u- @, `" K/ y) [5 I6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
( y4 I# j  X2 H  E/ w9 |- G$ H; V
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
# J1 J& {$ M# H# ?" m* t2 \结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
3 y4 N0 N2 L9 m% m; Q6 K
4 A# B* q' o. c卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
% \/ Z4 Q3 H. @' @
5 b4 M2 t% f+ p$ D4 h4 `July 2006 activity          Record *          % change from 2005
' _& |  Y" Q4 Y" l) `1 v; g$ l  bTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
( `/ ?  S, x/ d  G! c- A; y; a2 J( h7 qValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
/ d0 E% T3 W- K2 p3 xResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
3 M( O7 T6 K& YCondo average selling price         $188,831*         33.70%

' G% u& V/ k6 Q1 fJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
5 i9 \$ h+ S7 _) kTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
3 L$ k5 g# N* D" q) ^  S! ESFD² average selling price - month         298631         32.7%
+ @9 U  D- M1 T* f# TSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
4 [2 B3 |' T% Q# M! |  _+ M" C
August 2006 activity Record * % change from 2005
) a! L, F# E2 \/ o( D4 u) C7 sTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
) ~: r, C. `! S5 hValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
. D" C/ N" L* Q, n; n3 }Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
0 k9 z, U) L' n- D7 pSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

/ u- J9 E3 B6 S$ i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
7 k7 u- \/ w2 i0 z希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
3 u+ \" N( X: U2 Z5 U. d# V作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
  V/ a% s  ?0 u14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
- J+ ?3 G4 T5 u! X1 R这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
+ v) }& @+ W, Y6 Y2 L* m还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

" c3 ]6 @% z- J. \8 E
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
; H3 {! ?9 g8 T9 h
) n- `8 a4 B% f0 k. j你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
: T; m/ t0 }& r! _$ \/ E+ }+ g
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。