八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

2 d9 r8 V& A, K! rAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

9 c) N2 F' H1 y" Z7 P" @August 2006 activity Record * % change from 2005
' k1 `2 y, ^* [5 n/ |* tTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
+ S  B  I) `6 D- NValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
8 K+ X6 {2 y/ b) ASFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
/ K( x4 d  b; `( ?" I5 A/ C! p, eSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

2 m, f& ~2 R5 R% o& ^- B7 U( q作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

& E/ U$ l3 L, z+ m: |& Q6 r! |) h
/ V# ~, h3 v# Z  W5 o我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

9 ~/ L# y$ u) B$ o是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
  O+ ~0 }( j( Q
6 y1 c% V# m2 H7 R- s2 p4 y& ]edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

( O: _# v6 X6 w3 m" H2 t# Y[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
+ ^6 c0 \6 ~  ~( X" k" e为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
6 K3 j( A* U$ N, H) O+ ], m请看下面7月数据和6月数据
  W$ r7 r) p% b/ H  a
2 s1 Y* ?7 r" v6 H/ U采用中值计算如下：
/ n( z9 j- G$ K0 D- u2 `5 ^5 z
8月中值 $30,3000
5 `1 k# y* p* M0 h! p5 t/ l1 a7月中值 $29,3450
, |; a+ U" I4 W# Y& b9 S2 v8 l1 i6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
& O7 O2 w5 Y, [5 z% S) h
, R" c7 d! J4 i' T8 h, @* w) _计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

0 `& N# m! ]# ^% B8 a卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
  V7 X0 g& Z, V0 H% A; e
9 \, _8 A9 ^. jJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
3 M9 k% |1 C: L% xValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
5 P7 ]; P& B7 `4 s# V  AValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
" s2 W6 C+ O" w6 C! f" U$ f" xResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
0 k; Z: M, U" ~7 eCondo average selling price         $188,831*         33.70%
7 m; M9 f% T( |  i; h0 M
2 H  a" C3 [& x3 v& ^$ L7 r" rJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
; R. ]( G! b, l+ E- F' u0 [Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
) R, ~* Q0 U* [9 g; j3 ~% CCondo average selling price         $186,738*         29.4%

* j3 X6 }% @% l1 F. dAugust 2006 activity Record * % change from 2005
* t; V% W- D) j  s$ ITotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
& P+ ]+ W+ E( hValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
5 z% z% h+ A; ~$ W! ~Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
5 J9 t- ^5 X# g9 e- HSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
' J. p( D3 ^1 v7 HSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
8 K3 k5 E2 }" |1 R1 p  j5 t5 k* B希望有误把，14%太可怕了

& l9 B+ s7 o* F- y  m7 k2 ]" J这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
/ _4 ]% m2 d* s: q# e6 e; t作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
+ n6 ~; T2 b/ F/ }) n这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

! D; ]  B% U3 x, d! Y) W
: T3 {9 r6 y0 J0 I. b% K其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

; h; S. T; a' `你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。