关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

- |0 n) v1 i3 x3 k$ k" v$ m# ~哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

0 k. i  N( D- b) v是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
" e# t2 G7 K/ H是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

. C7 b6 z, {/ o0 P  R; |他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
( K4 n' l' r/ c' f他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

- X7 K; z1 u- F/ o5 l只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

) `* G7 e6 c9 y( `7 o& i+ H7 i

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
: L% F9 A# T9 z5 B( I" B2 O% a# O& i他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

- {4 e6 B" ~1 u: S. o
! G" H. g2 m) m  v4 a/ R' N7 L首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

; U+ I1 z5 M/ J; X3 f5 {; x, T另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。

至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。

# M! d* {! e  I) }希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
. }: ^% h% j3 i% d只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

2 y4 }5 j0 E% |了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
- \/ k5 e  \% @9 M9 c首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
* A& d3 s) q% p5 S2 _1 q
9 e+ A7 S" U+ u, n' y5 s另外 ...

. W! }9 g$ S! b嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
- r* m0 l2 T& T或者换个银行试试？

嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
; }6 c. U% m2 q; K6 e首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
  S( p" k: [6 d& i. e5 y+ P5 W8 E+ @
" }8 J9 h; d, [8 C$ t" j: X另外 ...

Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
7 I7 O% h( x* u. b. X/ }$ C5 m( \Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

' C  O- X4 r" U, U+ R/ Z( v对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。

如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
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至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta