关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

  a6 d) `9 S$ a哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
; P" o- r& A; i" [哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
8 Y, y8 h/ E* ~: M" Z  l/ \/ c5 b7 Z是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

6 {" \( a9 Z" B8 i6 K" t他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~
& H! Q, v$ l! ?$ Q$ I% t: }

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

5 e4 X) F1 c* `! a( S只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
/ E* s! ^5 Z  t. l7 M, p3 D
另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。
. b! Y' [  Q+ Q7 t$ l, X- u
至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
, ~8 {* _$ v2 G9 s/ H& a2 `. ~
希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

; F% s, i) f, }* x' W  q" h! C1 \6 [7 s是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
6 w% X4 ^/ j) C. x只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

( b0 R) ?/ O& K# {/ B6 v8 F% n" E了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
4 [) S5 R  V9 C" I/ u2 k首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
7 Z8 B7 t. W  V  O3 d  r/ K2 l
另外 ...

4 Y; ]. x" E% o: t6 ^4 I嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
  j" [, y6 d# g是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
: H! y$ y$ o( h' V9 ?7 B! k* {首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
9 c8 R1 w. S" [! t1 p- a3 l1 ^3 Z
另外 ...

Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。

如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
! J" b4 j( ]5 M" V; |2 t
: \, F  R! N, j& j  ~至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta