关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
, O% f! e, i! w$ g5 J& v7 F- y那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

+ X0 P% a/ [/ z0 ^" Z哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

" r! K! v& I$ k1 d1 r& z. q# t) I9 D是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~
3 J3 Y1 F0 C5 _. P& H; y

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
" }5 h, `" @" o1 }8 q他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
$ a% X  h$ r2 J. A5 z& D' P: G6 r他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

! C1 X" u% N5 H. q+ n; |首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
3 \8 l& p* a: A, l, h5 ?$ D& D
: y: F& O( }, B8 j3 Y+ k另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
! Q2 j: u5 U. {+ g最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。
7 y" T* i% h' c* j# i1 r9 O- N
; ?% R' D% V& o& R* @  K, n/ x至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
! v: @4 {3 v, ^9 [. H. G" U. q
! x/ s# v3 L0 S& N希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
; A# S# ^" M$ n$ {  C' ~: a他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
- ]5 R( V  J8 [1 G8 l- f或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

  d5 n2 i' j0 U" C9 b了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
- u' v4 p9 c' |; n$ ?1 T% W# m" C首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
( k: c, H9 t1 U9 [4 d0 i/ `
: U' s( g( S; t3 w/ f+ N# b% T另外 ...

嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
2 e+ P4 a) m! T% ~: d是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
' b1 y, L$ g( J8 L首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
* r4 o( Y& H+ h- i) M+ _3 i1 n
) ~1 b; I2 l$ R7 S7 Q) H另外 ...

8 y; h  f8 u! _: [5 qHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
. n" w! B6 \3 s! X4 b, j1 x+ _Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。

2 J; b+ }4 K* w' ?" y- ^如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
' w! a1 ]; n" o
, h, ]: ~! s. E/ a! d# `' A至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta