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水灾虽影响部分地区屋价6 n8 x }! g) o) z5 h
去年6月的特大水灾,对卡加利一些邻近弓河(Bow River)及肘河(Elbow River)的物业价值,虽然有负面影响,但是本市价值百万元以上的豪宅数目,却有升无跌。) K% a6 f& y0 U! M/ t4 W
卡加利近十年的平均屋价因高需求、低失业率及人口增长等因素而不断上升,连带许多住宅物业跻身百万元豪宅行列。
4 E) V5 @! E( b& Y) k根据市府日前公布的物业估价数字,在2013年,卡城共有10,367幢估值超过100万元的独立屋,数字比2012年的9千家多,升幅达15%。( o, x6 l' R& L% F
而相关的柏文,同期本市价值的百万元以上柏文,就有483个单位,比去年的455个升6.15%,不过,仍比2008年雷曼兄弟迷你债券事件爆发前的逾680个单位为少。( n: j; }5 ^/ U; E+ X1 z9 I8 U
独立屋中位数售价45万
6 I9 F9 U* {5 T3 e以中位数计算,本市九个新豪宅社区,两个为今年新增,分别是西南区的Bayview以及Currie Barracks;当中位于简芜水库(Glenmore Reservoir)以南、人口约680人的Bayview,是本市个人收入最高的社区之一,每户的平均年薪达18.4万元。' w# r5 A, r i9 d3 D
上述数字已计算了水灾影响屋价的因素;近2千个受水灾破坏的物业,平均跌幅为20.8万元,市值合共下跌4.05亿元。
, P( ?6 F- W) ]+ ~1 l# p8 N本市肘河地区一带因地段优越,因此建有不少豪宅。
4 D" h r- g1 M放盘数字比预期少,造就屋价上升;据卡加利地产局数字,本市一月份整体放盘数目只有2,302家,比去年同期大减逾17%。
# ~5 Z( Z2 s. D0 F/ P数字也显示,综合二手屋售价去年平均升幅为6.54%,达到45.6万元,独立屋升幅更达7.61%至51.7万元。& Z1 g4 K. e6 K! I
而中位数计算,则达41万元,当中独立屋数字售价升幅达7.14%,已在45万元水平,比市府估价的43万元高。/ O( b: p# d! a# |* } I) W
二手柏文平均售价也逼近30万元,比估价的25万元高。
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