2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!
3 |( m0 N; g/ A
最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.
( \6 J6 N8 z! E( L! D4 Y3 q
2 s- z8 s: D) A8 K
) a  y* m0 t) C3 N1 L两年固定 2.79%
' \! d' Q  p$ Y& H% s) D) i. D
三年固定 2.89%

, G. t9 @( b. ~. a& @3 l五年固定  3.35%

三年浮动 PRIME-0.50%
4 V# u; D1 A0 P
五年浮动 PRIME-0.55%

4 l4 P# ^" A. h5 K6 w- _) V8 KCURRENT PRIME=3.00%

+ T* W5 a  _7 A8 {
. x  m: Z7 c; [7 U4 x: {4 T# T& f. k

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
; P. ~+ x3 ]( U+ W6 B. b, w6 Y9 y1 O, k' L请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

2 M' h8 G, ]8 A; X" P3 e不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
不是TD, 是一家金融机构.

谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
能否公布下五大银行的最低利率？

, s9 @5 U. C+ M2 P五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.
9 K5 M7 o( j9 k) A
2 k. k( G: l( |2 S如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.
" v+ s0 c4 ^0 M% G$ L4 k- u! p' ~. O
4 v2 n' |* `# ^8 ^. l! b- G% \

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
请问你们做卡尔加里的业务吗？

做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

. t1 D2 F: v5 n+ M# _+ t

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
8 ^7 X, {. Z2 q- R您可以咨询ATB Financial.

) T; b; S' K$ ~9 D
Hi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

: k) Y1 C  G9 o1 D- x6 bhttp://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta

( @* x$ ]. m7 }- [& l. w+ o
' u, C# n( D& x7 N! Q

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

# D. c5 i1 R3 b8 Y) {" [请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
$ D- s& p2 M5 Q' M7 C, |/ BHi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,

& H0 ?; c- N  c  pWhy your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"

2 r- D3 i: q% ~% s. c

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
+ r$ i1 ~: J  N- Q+ |/ v* c请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

: d$ v6 }! f) W5 y% iTD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.
- h& p# Q9 |7 B% j' ^
  A1 b% {5 s; k2 P) x. D2 F一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.
1 T  R& X3 i/ q4 ~/ k6 P7 V; V
另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

5 q1 Q7 I' [& ~4 f2 j0 k提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.
) ~  _; O$ a: d# a0 d
' L6 y( t, d/ y, A+ }# _您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.

若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
- o7 Y* u7 F; O1 ~; Z! q. J新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

4 v+ D# b, ~2 B7 z( c0 c8 I首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

6 {8 u) f1 P& C. v6 g' f8 ~可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
问题是不够35%首付，又才来一年

那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

; q& C, q9 q9 Y* Q租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
5 Z" t. m# P, }( n请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
不是TD, 是一家金融机构....

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