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2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-8 09:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同学们新年快乐!!!!5 u# M. o- A; D, F7 }# A
+ Y7 m8 q" v/ n9 ]
最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.
0 I: I2 R. _( Q# x
, Z& y5 }6 ^/ c  _: w" K4 }0 e$ v
# N7 H  v7 [! q. }, n4 s" I, I两年固定 2.79%0 U7 `) l' q: X3 H; d' \9 T
7 p  \8 `  d& [6 n# h& o
三年固定 2.89%! v# N/ W% _9 Q+ e$ v4 v
( ]. `9 ^3 x# A
五年固定  3.35%
1 J8 B- d6 @: V; `: e: E) d$ K) Y* W4 g" l- \
三年浮动 PRIME-0.50%" \( c1 C. A, F) e0 J$ j

/ W; C) R" J- Z五年浮动 PRIME-0.55%( L) j- k  u7 k

& ~7 \; ?0 P$ B3 ?) S9 ]" CCURRENT PRIME=3.00%
( t4 U  M  X, B7 x8 W
% Z5 Q4 B1 ?4 h% V& B1 h, i3 _

2 a1 ^. ]! ?/ a6 I0 m+ U
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-8 11:42 来自手机 | 显示全部楼层
请问5年浮动是哪个银行? 是TD吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-1-8 16:06 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42 , t4 Y% F& T3 t" y- G
请问5年浮动是哪个银行? 是TD吗?

& w1 |0 V# W1 |7 A- y不是TD, 是一家金融机构.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-8 17:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
能否公布下五大银行的最低利率?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-8 20:29 来自手机 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
5 `" g0 Q  `7 C5 H, S0 i不是TD, 是一家金融机构.

) q$ }- R! J! \* b' K谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-8 21:04 | 显示全部楼层
请问你们做卡尔加里的业务吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-1-8 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42 . m, L9 ]/ _; v9 P* I8 \* h
能否公布下五大银行的最低利率?
0 T* b* _8 Y- J; R* j7 A* `
五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.
9 G" k) f1 U" {. j2 `  O; g2 H# Y$ {
如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.
% }4 H$ n# T" x  _* E. E& E
$ p: A, c2 F) a1 ]9 z: J
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-1-8 22:18 | 显示全部楼层
yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
/ @" E# A, G) g$ B  p# ~请问你们做卡尔加里的业务吗?
1 H' R* Z7 d( i3 w9 R, B' Z# ~+ O
做的! 加拿大境内的贷款都可以做.
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-9 20:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-9 23:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗?谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-1-10 10:30 | 显示全部楼层
maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
) G, B' ~6 d2 Y想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗?谢谢!

/ R& E; I& [3 f, d- r* `) Z您可以咨询ATB Financial.
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-1-10 10:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 lopenwing 于 2014-1-10 10:59 编辑
- a; ^" \! h+ Z
郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30 ; y9 v6 c* _7 ~" k
您可以咨询ATB Financial.

5 P# j7 F- |# }: f; A7 o5 |/ _  U
Hi Samson,6 i- \3 t, T( f5 Y3 v. Y

; x; W* C. t+ `# L& s' d' v' aWhy your rates are 0.1% higher than others? please see the following link. - H  b% _) @& v: w/ }/ A! q+ S
) a. Y' G4 W! O' e0 P6 n1 P1 K
http://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
( _9 s3 S7 `# L6 D& A6 L: ]. Z6 W$ i; A6 m  ~6 I3 V

3 i  R! ^; m  o% @/ H
7 ^$ u% [2 T* C' T6 i% ^9 }
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-10 23:01 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17- @. D4 v. b- ?
五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...
5 v' \  F$ L' C, Z
请问TD有2年或者3年的浮动利率吗?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-1-10 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43 ( T  p5 k* Z# {! Y% i
Hi Samson,
* e  h- D8 A9 Z) F8 E' ~, y$ l: @! |% a2 f9 T9 |! K
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.
8 @. o) N& T; a" i! }
因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-1-11 18:12 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
' o/ z! Z/ n2 I2 e. R+ d/ yHi Samson,' Z( t1 k: u% V4 ^( Y

, G. Z- Q4 ]( H4 e  U, k& _$ nWhy your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

( p0 B5 O0 U! V, u4 r2 T$ V不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"8 I4 H  t2 R& P+ ~3 r1 x% q  `
  L1 l: m, T  D) f" i7 t  b
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-1-11 18:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01   k, O/ j% V& N1 q/ y" {4 ?
请问TD有2年或者3年的浮动利率吗?
. {3 E9 |& I5 t3 n7 Y
TD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.
! i5 d$ x* d( O! d* ]& Y  x# N* |0 J/ c
一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-1-11 21:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12 # ?& i+ B8 O, j5 s
不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...
9 w) O& A& [( `0 c" U% P$ P
还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.
/ E) Q; R0 E! n/ V6 g9 J. M- R( H# Q7 a7 l  t1 H  x% R
另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-1-13 09:32 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15 0 y- _$ @% o7 C1 P
还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

1 P) h8 j6 I4 h2 c$ S: d- B* x提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.
" i9 R$ T% A( d' O4 T. O. k3 M8 ?( O8 f) |/ I) W$ Z( t1 Y
您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.. |+ _3 _$ U7 K  P' T4 X
/ M  q2 h* s+ _% w$ q4 D
若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-14 14:59 | 显示全部楼层
新移民工作经历才1年,年薪5w, 能贷么,如果贷的话能到多少(有CMHC保险和没CMHC保险)?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-1-14 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
4 H! r: A2 r( T2 ~- E$ P6 R新移民工作经历才1年,年薪5w, 能贷么,如果贷的话能到多少(有CMHC保险和没CMHC保险)?
8 ~8 ~; z4 n7 {6 _
首付35%,其他什么条件,可以直接贷到款,无工作也可以。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-14 22:45 来自手机 | 显示全部楼层
问题是不够35%首付,又才来一年
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-5 17:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yilehuli 于 2014-6-5 19:05 编辑
; f3 a) G5 K2 h. V' o: K6 b
9 Q, u" n+ G; f# h# a% n7 l3 L' N可能很快要谈利率le.
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-5 23:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45 2 t# f8 p3 {1 z- ~
问题是不够35%首付,又才来一年
" ]/ ]$ `; k* e9 y1 n9 t- H
那就买个便宜些,小点的,比租房子合适
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-6-8 21:34 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-6-6 00:09 / O1 c  a4 z+ @3 `. }# K+ P
那就买个便宜些,小点的,比租房子合适
0 n: ~3 l' _. v) ~" x2 u7 W
租房是给房东打工,买房是给银行打工。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-9 10:06 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06; w, l) E8 J, R0 w: E- d6 G
edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
' f) d) }* h: @0 Y1 E! }8 N3 S+ u, c请问5年浮动是哪个银行? 是TD吗?  
4 e. j9 x$ T7 t* Y2 F1 z' G不是TD, 是一家金融机构....

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