buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
: S+ w8 V( \/ x3 t# N情况2：
! ?, }/ L6 t4 k- j9 \+ K5 N: }房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。+ l+ O% T0 V O$ ?& o) V3 {. K
费用( `# U* m+ u4 r5 ~
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表8 \1 |3 o% v+ J( w' M4 v: |
% A0 }( h9 c' I1 u

! w& T: g4 f! ^7 V; a+ M, |请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
# U% V6 k  C+ _/ @& N+ k( `2 w( l; o! t, b. U$ t" h9 J% }

& w, f# G( D  I! |加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
; t0 l% s/ Q- V' ]" `8 R3 q
- j& C- ^% T6 ]  F自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表" l2 Z6 L% b; X; }( z% F6 ~- M" D; a
% M! C6 r. W! |* \# ?# j. k4 [7 e0 C
' @! s( L* l; i" n: Z0 K
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表* C( B. w$ ]$ a( C5 P8 m/ }3 o# z% d
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表" p! p3 m# ?9 j& K' ?. L

% V( U7 w; `! N" R4 _' q
/ _3 o+ k3 l0 h2 g' a, z3 ]3 I' C: G" l# @3 K. t

% J& J6 M# ]/ A/ B6 @对不起没看到下文!* m/ X, M" {( [% b0 v
9 J% p; q, v6 Z6 F+ `/ C
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
- @' |/ v. ~1 S; i' w/ y* J; [! z- H$ {/ u$ m- `

' X0 p2 @. r& \/ I! A5 j' I3 {想知道了吧？
) D. [( O l; F" W6 k5 w, o% L) {0 y: _$ L# B3 K5 i) S
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表' L- g P! U, i5 Q

& Y5 t. v/ S# N6 S1 P+ f) i& E" z9 N' z/ d
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
* |5 V: D3 F! w1 Z% U; P; [. D8 v! h" V; k; _+ P
* `8 t- y( Y9 a+ z
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表) Y4 j7 y6 [2 O# z- R( n7 g ~
假如有0首期,前几年只付利息的贷款./ d& U, e! j2 G# b
买房第一年成本:
' V8 w8 E2 Q: x) d2 G/ [1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.. ~) i5 U7 R' P: c( |9 C& L
2,condo fee 300,包水包电，2 A6 A& \9 L. g7 l$ ]/ E& _) H
3，平均每月的维修成本50， S4 S9 n7 h6 ?8 D
4，物业税50/月
6 ]( F% R) W& v% XTOTAL=967/月./ k* a$ |6 o+ r4 m

) Y7 i3 k4 O, V租房
: W3 p2 D7 s: M* R" r6 y$ l这房租金应该不会超过900吧?( z8 h7 \: [9 y" J: W
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
0 S W+ S2 ?/ X8 m1 F6 f% Z5 W& e- M4 J, q- ]! z

7 u& E! s) y" i0 A嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表( ^0 Q# H8 b8 d! \5 s$ B* x

, I7 ]9 r# ^# J8 W6 T: N0 B/ m' U$ u/ w" n
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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