buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
( t/ E* T4 ]: `1 p5 Y
- u! y, Q6 b) U: c9 thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

7 |) k2 \* g/ Q0 a! k[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
3 Z% L6 i* n0 e  |" E9 G1，condo fee 300,包水包电，
" Y3 V$ Q0 H- t) {- j  a. c2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

# `+ g+ q( U5 W1 ]8 b" b: }情况1：你付全部房款，没有贷款。
8 o( i$ S) B. l7 C
费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。
- l& W" s  G. Y8 ?- m% {" i& h
# _, q9 a- ]0 J: `收入
  A4 z" a" L2 P* d租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
4 q8 u! H- c6 y( z第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
8 k9 j! v) |2 d. m% ]" p5 a* q& n: c此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
  g5 H$ m, R- C: |6 K
+ g8 \1 v0 j, u. s, ~% G6 A[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
2 I5 z! M" s' A0 [& j# i买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
8 A9 l# t1 Z: ~4，物业税50/月
# ^, O9 T0 g' d# o' w2 JTOTAL=967/月.
2 [& h7 ~% s! q+ v8 v" A
租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
, o/ H" \+ Q/ S5 z3 {
: ?$ \8 N6 {0 `6 }. _) L; i如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
# S8 P6 z4 D) j) S: m  j. ^" E房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
0 l' l- e' U4 ?: X$ e) e* M第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
6 f& V/ ?. p4 Z1 B7 J; H+ T
, g4 }" j5 u2 n3 j1 I
) @& e& J3 ?" B; f- ^! `8 a请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表

2 k+ x: B$ u" P" t
6 B8 N- _1 s0 N* b! `加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

0 l& K' u8 E5 n$ A0 j. B自住物业的贷款利息不能抵税。

8 s, ]% B" n9 R8 @, w3 I5 {
$ v$ G" ~7 f' X+ D' U哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
! ~( X2 l2 S+ _2 Q2 h& \
7 N4 S- S+ _0 Y) S3 u- q# K* n* L另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
* J' t& q* b% i8 z- m/ C$ g' B3 B

1 s2 n0 u2 ~* z( U8 \' c# E7 k哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
3 ~+ ]1 `6 C( i* }) V  s再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

7 B  S$ V( {: x9 v
6 o# U) r# G' ]. ]6 K" f3 E. k对不起没看到下文!

8 Q/ X9 v) y" X不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

% }' u  l5 }9 R# Y4 u" j2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
. h6 v: @% M, T3 |- h+ w
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

$ E, ^7 W" m$ N' f, R9 z9 Q4 f5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表

4 b7 D- F+ R" x; \9 L& j' X
  ^/ e/ {3 X& @

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

) H5 s/ y) T( c4 x6 R
) L) @' N; N( s" r  u6 W想知道了吧？
. T  {$ h( ?$ ^6 _  S2 w
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
- X6 R$ S: z; {$ Z& K  L3 w' u

3 V( a0 R- ~# K想知道了吧？

, ~9 I& P  K2 p! B* h: r看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

( K+ f; c% E# J  W- x) O' Q
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
' ~. v! R3 l8 W4 g% P' ]

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

: r. i* L  Y2 w! i; w% U' }
8 u! a; E9 o- Z5 u7 U不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
8 I: e" ^0 }, i  b1 K; Y8 Y

- h2 q; w+ u1 t( L; g3 `2 x( z不懂又不谦虚，懒得理你

0 E" }6 J0 v# O, ?5 `8 _
( Q! n$ S* B6 c0 I嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
/ i; X! ?" @. b2 y  t' J1 U

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
. q9 k' H3 U* x: U/ B/ R& _假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
% l% `+ y  E9 a: y1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3 H9 J3 E, y7 e" l* i3，平均每月的维修成本50，
, j5 M6 t2 k8 C* b1 w9 @4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
3 l' c3 F0 g' [
租房
  p5 ~! E" I) P/ g0 W  a这房租金应该不会超过900吧?
...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

4 m2 @5 C( u1 w/ i
0 {" l7 v4 Z+ H# }嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

# V  p% @; P! i4 G' X7 F
0 u8 b9 A  p7 g0 Q. a* D! D) g你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
/ F! f  K% d9 L; R) b
3 w) |8 e" Q0 c: a
7 o4 [5 W2 l) `- ]# V3 }你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

3 o7 s; ~- i) w
9 A$ V) E* y% Z/ t9 y我经常和他吹。