buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
8 S6 x: d6 `) _( \0 K$ T情况2：
+ \( f4 X) E4 e2 J* S6 b( |房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
6 d9 u `- s7 M" E费用0 B4 u+ j2 M6 C7 c1 c/ C2 m
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表: d2 w. j& l8 U% U2 h
" ]8 N% W" U6 b8 T

/ f! A+ S" D" j: w; X1 \请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表+ A4 T5 [, f; R
2 j0 a* t! c/ t7 N/ i! I

* W& f$ @, ]- o5 }% ~/ D- E+ t0 J加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
; g p! R/ ` L+ R5 Q% L. S% v: J+ S2 @ m+ w1 K
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表4 P3 C9 N+ D9 n7 X C

' O* K0 B% r/ W# `2 [2 F+ M7 I+ }% }5 A- k
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
3 @: s& a% \! u A, @+ Z/ F0 B' ]1 s再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表; H3 h) K/ U, R+ N! f

' V. `% `2 @9 v1 Y: @* v: B9 b$ T7 w& E
* }8 f% l9 ^+ |! m: m

/ R* K. T% _ y' p6 o' d: ~9 A对不起没看到下文!7 g" f$ n3 Z/ H f; v/ R8 }( l+ z
4 ]3 U* b, o7 M* f3 [4 m' K# P
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
9 g. w. z4 M: c1 x
/ p. c' s+ v* z  }7 W
: O+ i( ?: w5 x- U8 I) g3 E/ f想知道了吧？+ D  Z, d0 v9 J& C

- R& R  B# ^4 f) t7 W看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表$ B& \* u* a, f/ x: j! `
8 p9 T& { R: d" q- E. j. S( k5 a9 r
$ u# T9 ?0 f" `' I/ N" y% Q
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
M0 q+ E4 q. r9 h( G, b5 {4 u; N1 |9 o2 l" P

' c9 W8 p% h6 q- H8 X1 [不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
: M( T0 }) ~- ]7 f, C# [- }# I假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
" h( q% _! D& X! v( [买房第一年成本:
9 k, D$ n: a& i' J2 j! ?1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.9 p2 | S7 h; P8 c2 o' H$ Z. ~
2,condo fee 300,包水包电，
2 r7 `6 d% j$ D# B2 r2 _3，平均每月的维修成本50，3 m& }3 {6 |; y( l, v
4，物业税50/月- Z' w: Q- c8 _4 l: X
TOTAL=967/月.: K6 h, f8 E* z6 N' j0 ^: V
, n2 U! E9 P9 {! q* h
租房8 F; W8 B% @2 b1 S% T
这房租金应该不会超过900吧?, r2 m7 w9 }, q) x- C' I8 e
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表" f* L, O. C+ S1 [4 W+ ~$ b& ^! c
# O! X3 r6 x6 a# G2 }' |

# r* R6 [ Y- P* x, G嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
, I& c* t3 V Z" N: a
1 \) ~# N5 x Q; L7 I/ E- |; X: B. d: \9 W3 c9 ~& g
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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