buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
- j! L$ P' ^( F, C6 o+ E3 I# T2 u
" m* |$ H+ d+ n$ G; M0 mhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
4 D. G7 e; Q$ ~, [  m7 X, f' f
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
* S6 B( c# }+ x0 |. t/ n, u回到你的例子，$125,000，假设：
# ~7 N" \  U0 H  s# \1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
& E$ }% r" j  q" s6 K3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。
# |. B) f. _1 J
0 A$ O* p' v' W( S: ?费用
( \6 o* q% ~6 L: l9 E, S125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
9 ]8 S: W6 t. k( h/ L加上上述费用共817。
) N# C9 A4 O/ H* v! q- j6 C& h2 O; v
. ?3 P& l8 V( A7 v; t1 z收入
; w: c1 x" h- V/ l- v+ a& q. c" ?# Q租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

9 T; u3 A4 k) f1 `7 M' u+ }[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
1 N- Z- h& V- o" x" W4 P1 V第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
) O( m% P9 N! I% Q7 k此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

9 M4 E( P/ i9 x5 m, _% T[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
$ N) D* b* m4 c1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
8 z' s, \0 r9 F3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
; K" d  ^- {$ f' w0 F# a
租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
7 C1 }  r) c5 e# `# o8 m& l. K
; f! E8 Z: I7 D5 _0 `9 O* w如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
  D1 ^$ u3 v5 J情况2：
# r. Y  V) f( H4 G. X) S' `房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
8 G& p% a1 \4 B费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
: B; a( |( U: ]5 T8 U6 s, c
7 V. o4 t; G3 W5 J  g) a
& @7 ^& A+ y. G, g请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

& n# x6 W) C' i' _0 U
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

/ q% I% \6 j0 i自住物业的贷款利息不能抵税。
% l) @* \) U/ ~* S2 U
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
, n7 m+ b: B4 b" r0 O2 i! g
3 `  B8 t7 D3 X* j1 q# w7 ~3 `
- I) \% n  J# Y2 X加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
# c, R5 e  T3 v- c
自住物业的贷款利息不能抵税。

$ |" T2 [4 Z1 \
$ s5 u) Q% ]: d% R+ s哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
3 }3 _- o; N2 n+ g' A1 H; Y& k
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表

/ O8 e1 T3 [& T! y. _1 Y  T
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

; g6 ^( R, R7 M" a# ~8 _

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

) m- G8 n  `* z, m% g2 O4 R对不起没看到下文!
" W( k$ f. @5 j) j
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
" y& Y4 N! `- H* p" s& F  }
2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
5 B5 t5 m; i8 x* V2 F, }3 ~% U1 X
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
' ]2 t9 W: e' F% `- D
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
# ~) A7 K5 R4 Z1 R% e6 _
1 K4 z, l) M- i: _. Y; ^, q; C5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
. I4 v; m% M: q" N$ [, h
1 H: z9 U/ t/ _1 B3 P
9 p6 z2 P( ^: j. V: X! F5 \9 ^

对不起没看到下文!
3 ^4 r+ m" p- N5 z
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

8 ]2 U  f( e5 W+ K
想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
, |$ l- Q3 R; v- G/ z# I
" e; K  S" t- m$ P; Z8 j
想知道了吧？

7 Z& x" T6 b$ b8 c0 `看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

, N* q# q0 Y: L嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
! o/ Z" Y" M3 G. l6 J5 k1 |
( E5 f$ n" k- f
+ ~# Q* m( K7 u; P" V嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

& w$ z$ E  c1 @2 Z
不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
" t/ b% f3 v* @$ y

: m3 C* o9 |8 C- C$ K不懂又不谦虚，懒得理你

5 @4 _; }1 Z$ W4 \+ ?$ _+ {! B. P6 ^嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
. E! S) L; E$ Q4 A6 C- d

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
1 S0 R% x6 D% @1 k0 X假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
2 O. |! v. h! @( C3，平均每月的维修成本50，
2 j2 P1 i3 y0 x; @4 B7 a4，物业税50/月
9 q5 x, r0 w, Z( M$ a, y, J& lTOTAL=967/月.

租房
" A8 F6 C- G+ ]* l这房租金应该不会超过900吧?
...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

. U( S- h2 d+ Y7 F+ q
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

" R9 u' p6 j- X! M$ O* G: S/ M! U: F
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

2 a1 x! B/ L) p! `: x" @( X
3 E( W/ o5 _1 E- g; z我经常和他吹。