buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
$ b& a8 H. H) j2 H2 }
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

! J  `7 w1 T0 c. {% A[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
) k" Z( |0 z$ R0 K" L* D7 t回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

7 I' U7 [7 S- |, X- z* V情况1：你付全部房款，没有贷款。

0 E- P4 O- o4 Z- W5 D, n费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
. d$ |" v4 O* K7 F+ \8 p# R加上上述费用共817。
* R* X! E! Q( O
- Y  w, L* q; s收入
$ a. Q1 D) ^, V9 j4 j租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

" F: H, F  F5 d( c% T5 X% {[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
9 H* Q8 R. ~9 O& h# ]房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
' s5 J" E) |' s, y/ N% }3，平均每月的维修成本50，
8 Q5 Z/ L+ M. l" y4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

4 L5 f( Z; Z! U  F+ P: X租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
6 \1 [- q/ ?) R$ j% R: s
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
: `& O# K/ |0 T" O9 B/ o9 z% m情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
$ v3 C% v. D, h& k第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

- B  x4 a( q) E. }
3 h0 ~  j& O4 z+ p0 u请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

* }+ Y2 f- b6 |% q: q
! k* P: c4 {& [3 J0 X# a请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
0 q' Q4 s2 c/ K1 m" H
7 i2 n# c0 y. ?* _自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
- A/ b8 H. O/ O$ w* O2 J

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

- c. z4 ]  I; h3 y( L
/ J2 s( n# y7 N/ `. ?+ `! d哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表

# ^' H* I; P" C4 }9 d1 R5 M
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

) f8 W# B6 x' @8 B5 h, r# s0 w  g

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

9 A, F' B4 S' B  x+ t! C对不起没看到下文!
5 Y. I' C' F9 b8 X" ^
' z$ A/ d3 _* N$ q' |$ d/ x不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
& G% M! b! N  c3 X* V
2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

% w! l+ B* O& L! H4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
* P" O% n' Y2 Y
7 [1 u; _  u. E( _3 \8 A
) @. @0 j8 w5 m2 q7 i  e

4 Z& d6 Y( b& y6 I9 V对不起没看到下文!
, n3 P3 p6 j5 W$ N/ ?1 x, N8 k
. B$ G; i  V% t8 e' ?不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

2 J" m5 V3 u+ i
想知道了吧？
2 _7 e% J; O" ~' s0 x# m. S* S
- B% ?# M) a% T" e5 W4 F看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表

; w$ F6 o- U( g9 `3 O, s) R: J
想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

; B& j3 G: R! v- u" \7 l
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

) Y( R( ]+ p3 v+ h! q9 U$ q
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

2 G7 X9 j* t5 O4 a. Q1 W. {
% ~7 H* P+ X* J" E' a+ h不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
3 o- W7 A. S* W6 C
5 S9 j, x6 y1 h& T
不懂又不谦虚，懒得理你

/ |" o% j9 `3 W8 y4 a2 B
$ s$ O) @" c& L5 L6 {# o8 D3 w嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
# d! v- |" r, r% M0 K8 `1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
$ @# y" E7 N  `$ z4 O. Z' Z  E3，平均每月的维修成本50，
1 Q/ m4 J1 x/ ]9 e2 g& ?1 X" F! H# U: _4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

9 u* W7 T- ]+ L" r( ]" X租房
这房租金应该不会超过900吧?
...

' ~0 B8 X' M% z0 D  G9 Y, j* D[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

' l4 s0 {: g9 T: X
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
. r- U* O- \2 [+ y; q
2 x1 S; B" E# t
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

" r  p" H* }# g" X
+ b, G% V+ C9 J$ ~% k0 f) v我经常和他吹。