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政府聪明的做法是

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鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2013-12-29 18:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
低房价,高地税,房价降一半,地税涨一倍,占到房价的3%左右,这样就皆大欢喜了,买房子很容易,政府又有足够资金。alberta这么大的地方,多多建房。喜欢买房子的可以多买一倍。
: Y: V+ C- z: i1 f
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-12-29 18:31 | 显示全部楼层
房价已经够便宜了. 知足吧
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 18:50 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Carseller 于 2013-12-29 18:52 编辑
$ _1 I( z7 e; A* I1 g. d- Z+ n( p. W8 ^1 X- M  ^7 w# d
估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥脑袋。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-29 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价,并且定一个收税的税率。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 20:25 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 18:24 , P: q& }' z: M1 l
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
+ O' G3 L  i. W- I0 \: f3 v0 f. e
同意!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-12-29 22:25 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-12-29 18:50 + T* r, v* @2 w# \' d
估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥 ...

4 G3 {: }8 s  h
# y3 r: v; B8 G4 G6 V% o9 d只要经济好不关心房价和地税,房价高继续买,房价低更要买。
大型搬家
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
2 S1 y. r$ |8 ~! s房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
1 H, N0 F( p8 E. p4 |
谢谢扫盲。
- x& T; w' r( k
, t- W8 r- ?- [5 P( _- H这就是市场经济。' S! z  A: a0 T2 Q) D0 o

% d/ Z# d/ K7 Y/ H& }. A我们多是人来了,可认识,观念,知识都停留在国内。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:19 | 显示全部楼层
虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交通线(轻轨等),建设廉租房等等。不过在多方面以及自身利益的博弈下,政府不大可能这么做。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
江山无限 发表于 2013-12-29 23:19 / v; o$ w% Q+ o1 t1 g8 Z: d6 j
虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交 ...

, f! M2 V; s3 W8 B# ~政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。
4 X! g. o; K/ U. F
2 _8 t3 G5 P* R, T/ F我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片土地,张三请了评估师给估价5000万,然后政府说你把这片土地1000万卖了吧,恰巧张三是个听党的话、跟政府走的良民,就答应了。那么这个消息出来以后,手上有钱的肯定要去竞标,手上没钱的集资也要去参与,最后的结果肯定是把价格抬高了。
2 H, x: v& k, n/ z2 y
9 ^7 x9 ]6 v5 _" C如果有人50万买了房子,而政府说你这个房子必须卖在30万以下,有人会乖乖的听话吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
政府为了控制市场过热,通常会使用银行贷款来对房价进行调控。那么无论是有房还是无房户,多数人都是不愿意看到利息上涨的。小幅上涨可以接受,大幅上涨不仅不利于经济发展,更重要的是有钱人照样买房,而收入不高、原来刚刚可以买房的人在调控以后就变成无法买房的人了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 02:29 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 ! q! a4 F/ H$ |& D+ |
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

! R7 X8 J0 q) V' c0 h# m2 l0 y! e同意!有道理.
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
, ]( l3 F1 ?. ~- j/ P房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

/ j9 O) Z2 q6 ]7 Y; ]+ q4 B, {我认为,房屋估价由政府做也是不对的。7 \; [. P' T2 k- w( Q/ b5 ]

& N" x  L: T. _房屋估价应该由屋主自己做。然后按照税率缴税。" N2 {' u) C' k7 n5 L
* A/ M1 M5 [3 h# I# A! V1 U
为了避免估价过低,所有估价都应该是列价,他人可以以此列价无条件的购买。这样以市场行为一举解决估值和征地两个难题。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
. r5 p  a, i7 m5 D* |! Q* V房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

- Q2 C% ]# z7 v你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-12-30 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国就是低房价,高地税。7 c$ @" \3 J5 R9 U- Q
休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 11:08 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-30 00:42 , r! S5 N. ?8 {; A' K
政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。: J- W0 Q* N7 Q/ Y7 x0 l

- q; g+ c) Y% F# b7 C! Y我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片 ...
% N/ f& ]* E8 P( @; f$ ]
9 ?! U( j3 f% k( j% C: t8 b
政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不是要赔钱?有些地只有在政府手里才值钱,投资人就是搭便车而已。! q, X1 s+ s* t

7 A- M1 p# {  f价格不过就是供求关系的体现。政府权限内有很多手段增加供给。不过利益集团不愿意走这条路而已。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 15:56 | 显示全部楼层
问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
qdjd2000 发表于 2013-12-30 15:56 ( T, V$ y( @) c5 @" Y/ G7 n/ K
问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?

$ T. _7 O$ P" _  A不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就跟省政府,国会没有一毛钱关系。这个跟国内是完全不一样的概念
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 17:13 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2013-12-30 16:23 , x8 }/ Q+ ~- H  o  D. A
不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就 ...
7 J* |% I0 q8 g4 b" Y( q
也就是说各级政府有自己的土地?并且这土地不属于国家?
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:26 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-30 11:08
3 M" e" J& }/ b8 q+ X6 ?- C1 w政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不 ...

- ?! l! y3 _# W4 B2 K" W4 X2 D7 k$ E! Y, |
目前各个小区开发的土地,都是私人投资的,都在赚钱。
1 p/ X) Y* e* N4 J
& y8 ^1 l% v) b2 s5 Y政府对于土地开发的调控手段,是审批的时候从严,或者从宽。比如你的开发方案基本符合要求,那么它可以从严,让你不能通过。但如果你完全符合要求,它也没办法,最多是拖你一段时间,最终还是会批的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的温莎房价特别便宜。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-30 08:34
& H5 g5 U7 H' c' R- T" J' }- T5 }你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共产。

/ U: C, E* B1 c- z: i5 N- l+ T好吧,这个话题到此为止。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-31 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2013-12-30 09:48
8 d/ R% I) F, w* A8 Z- _& J! |美国就是低房价,高地税。
( P4 q5 |* V- e- N' `) Z休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
- a. J% I' F) k/ e! d
你只看到huston,怎么不看看纽约和加州的房价啊?
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