政府聪明的做法是

newelec

低房价，高地税，房价降一半，地税涨一倍，占到房价的3%左右，这样就皆大欢喜了，买房子很容易，政府又有足够资金。alberta这么大的地方，多多建房。喜欢买房子的可以多买一倍。

lopenwing

房价已经够便宜了. 知足吧

Carseller

. U0 c1 E! R& T7 ~( b
( G2 E5 G' D/ o3 \1 Q9 N估计楼主还没买房，如果你买了大房子，就会建议政府让地价升一倍，地税降一半了！皆大欢喜。PG有时就是指挥脑袋。

老杨

房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价，并且定一个收税的税率。

爱城窗帘

老杨 发表于 2013-12-29 18:24
8 j  K' D4 M2 Z房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

同意!

K歌

Carseller 发表于 2013-12-29 18:50
估计楼主还没买房，如果你买了大房子，就会建议政府让地价升一倍，地税降一半了！皆大欢喜。PG有时就是指挥 ...

只要经济好不关心房价和地税，房价高继续买，房价低更要买。

edmonton-fish

老杨 发表于 2013-12-29 19:24
4 F6 V$ [- N& x/ M) r& j% ~房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

5 l# b2 k. g; ]7 f6 {谢谢扫盲。
% q0 ?" Y4 I& H
% {$ f, t1 y- z2 z$ c这就是市场经济。
1 y6 s, [1 X! y0 A
" H" R- c/ e" L我们多是人来了，可认识，观念，知识都停留在国内。

江山无限

虽说政府不能控制房价，但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给，降低地价，增加快速交通线（轻轨等），建设廉租房等等。不过在多方面以及自身利益的博弈下，政府不大可能这么做。

老杨

江山无限 发表于 2013-12-29 23:19
虽说政府不能控制房价，但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给，降低地价，增加快速交 ...

. J4 j7 N% q4 x1 W  a政府手里基本没有土地，土地多数是在私人手中的。
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) O* _! n! e8 ^7 E. m' Z  h' M6 E我们假设政府可以去控制地价，现在张三有祖传的一片土地，张三请了评估师给估价5000万，然后政府说你把这片土地1000万卖了吧，恰巧张三是个听党的话、跟政府走的良民，就答应了。那么这个消息出来以后，手上有钱的肯定要去竞标，手上没钱的集资也要去参与，最后的结果肯定是把价格抬高了。
- I* F4 K# R6 E. i! w+ N% t
$ D) l: b9 e$ S. X如果有人50万买了房子，而政府说你这个房子必须卖在30万以下，有人会乖乖的听话吗？

老杨

政府为了控制市场过热，通常会使用银行贷款来对房价进行调控。那么无论是有房还是无房户，多数人都是不愿意看到利息上涨的。小幅上涨可以接受，大幅上涨不仅不利于经济发展，更重要的是有钱人照样买房，而收入不高、原来刚刚可以买房的人在调控以后就变成无法买房的人了。

未来的天空

老杨 发表于 2013-12-29 19:24
房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

同意!有道理.

小黄

老杨 发表于 2013-12-29 19:24
房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

) B  l8 A* H1 B; |7 r, ~, G; x, w我认为，房屋估价由政府做也是不对的。

2 p+ D- f. n6 F: @5 K房屋估价应该由屋主自己做。然后按照税率缴税。
" _8 D% D+ ]; Z% Z5 W7 m
为了避免估价过低，所有估价都应该是列价，他人可以以此列价无条件的购买。这样以市场行为一举解决估值和征地两个难题。

小黄

老杨 发表于 2013-12-29 19:24
: ]; T( A. ]# }7 x/ l房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

+ J# y. Z5 L  F  M9 C2 F  K你跟他们说这个没用。无产的，希望的就是共产。

陈海峰

美国就是低房价，高地税。
1 q; ^7 L, B7 ]3 [休斯顿地区一个3000尺的house才25W，地税每年3%，7500刀

江山无限

老杨 发表于 2013-12-30 00:42
政府手里基本没有土地，土地多数是在私人手中的。
+ }3 t6 `$ Z+ F* E. p7 X
8 N' K& f+ h, w( E* Y  |6 w我们假设政府可以去控制地价，现在张三有祖传的一片 ...

2 f" s5 M6 ?& \$ I/ g) F5 t4 `5 g
& C+ ]2 t. V6 X# F# Z政府可以买便宜的地，再通条轻轨过去。如果有人要竞标，抬高价格拿到了地，政府不投资开发，投资人还不是要赔钱？有些地只有在政府手里才值钱，投资人就是搭便车而已。
1 V) l0 U0 s. D8 {
价格不过就是供求关系的体现。政府权限内有很多手段增加供给。不过利益集团不愿意走这条路而已。

qdjd2000

问个初级问题：加拿大国土范围内，不属私人的土地是不是都国有？

APORO

qdjd2000 发表于 2013-12-30 15:56
问个初级问题：加拿大国土范围内，不属私人的土地是不是都国有？

不完全是，各级行政区所持有的土地，例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑，这个就跟省政府，国会没有一毛钱关系。这个跟国内是完全不一样的概念

qdjd2000

APORO 发表于 2013-12-30 16:23
不完全是，各级行政区所持有的土地，例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑，这个就 ...

: r, U. ]0 _0 D6 q& _' m, @5 c也就是说各级政府有自己的土地？并且这土地不属于国家？

老杨

江山无限 发表于 2013-12-30 11:08
/ u6 i( R6 G" g/ r+ w政府可以买便宜的地，再通条轻轨过去。如果有人要竞标，抬高价格拿到了地，政府不投资开发，投资人还不 ...

) f. ?8 X" g! h& I$ {  N
目前各个小区开发的土地，都是私人投资的，都在赚钱。
& z4 {' s. }) v
: S& m' m1 W& G" N9 T: d* ~4 l政府对于土地开发的调控手段，是审批的时候从严，或者从宽。比如你的开发方案基本符合要求，那么它可以从严，让你不能通过。但如果你完全符合要求，它也没办法，最多是拖你一段时间，最终还是会批的。

老杨

加拿大的温莎房价特别便宜。

老杨

小黄 发表于 2013-12-30 08:34
6 b7 l7 x6 e1 R1 w* ]你跟他们说这个没用。无产的，希望的就是共产。

5 b1 h% K" }6 H7 D: |9 _, X6 a好吧，这个话题到此为止。

monicapharm

陈海峰 发表于 2013-12-30 09:48
0 ^* R) Q. {" x, N! Z5 H美国就是低房价，高地税。
6 j/ l% \* I3 m+ d! I- D休斯顿地区一个3000尺的house才25W，地税每年3%，7500刀

你只看到huston，怎么不看看纽约和加州的房价啊？