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政府聪明的做法是

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鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2013-12-29 18:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
低房价,高地税,房价降一半,地税涨一倍,占到房价的3%左右,这样就皆大欢喜了,买房子很容易,政府又有足够资金。alberta这么大的地方,多多建房。喜欢买房子的可以多买一倍。; b8 b2 w% V  h! B
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-12-29 18:31 | 显示全部楼层
房价已经够便宜了. 知足吧
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 18:50 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Carseller 于 2013-12-29 18:52 编辑 ! g, F# a& a( ]  n" O! K
, ~/ s0 B. o" C% ]/ \
估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥脑袋。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-29 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价,并且定一个收税的税率。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 20:25 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 18:24
/ B, z6 V( T/ ~" p+ U房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

0 A0 X. t9 ~( T8 f8 G同意!
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-12-29 22:25 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-12-29 18:50 ( ?) Q/ F  \$ [/ Y0 |; ?. j* e
估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥 ...
8 X/ [$ \' S" e) ~) u

5 H) m6 `4 F  M. W+ |1 s只要经济好不关心房价和地税,房价高继续买,房价低更要买。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
+ L5 w7 Q% f* ~3 D' T$ B房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

3 W2 u% n& V0 g2 x) T谢谢扫盲。
6 t* P5 ]* b8 \: n
9 I& f- e0 c) N/ W0 c' m8 u这就是市场经济。
8 |) o* y/ v1 c! P9 {" [3 k
7 c/ v  @& z- l7 A* V我们多是人来了,可认识,观念,知识都停留在国内。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:19 | 显示全部楼层
虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交通线(轻轨等),建设廉租房等等。不过在多方面以及自身利益的博弈下,政府不大可能这么做。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:42 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-29 23:19
: @8 v% K1 ~! G& d# w虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交 ...

% ]& n- h- Q) Y政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。
; P0 P) `; |+ R  ?
, ]. I$ E7 _. {& q- b+ ~% E0 g我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片土地,张三请了评估师给估价5000万,然后政府说你把这片土地1000万卖了吧,恰巧张三是个听党的话、跟政府走的良民,就答应了。那么这个消息出来以后,手上有钱的肯定要去竞标,手上没钱的集资也要去参与,最后的结果肯定是把价格抬高了。
+ t3 [" S2 f: v( X1 b" [
5 M. Z2 V6 ]+ B( G如果有人50万买了房子,而政府说你这个房子必须卖在30万以下,有人会乖乖的听话吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
政府为了控制市场过热,通常会使用银行贷款来对房价进行调控。那么无论是有房还是无房户,多数人都是不愿意看到利息上涨的。小幅上涨可以接受,大幅上涨不仅不利于经济发展,更重要的是有钱人照样买房,而收入不高、原来刚刚可以买房的人在调控以后就变成无法买房的人了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 02:29 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 5 k% K7 J: q, _- b/ x
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

5 u) ~) w# s4 a+ Q! p# q# ~同意!有道理.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 + M2 N2 c; o3 R4 ~( z
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
( W' B! {6 @9 C9 F& V0 U) S
我认为,房屋估价由政府做也是不对的。
# \) L1 Q& l  m+ B0 |6 w
! d! \7 Y8 |& w) k7 O房屋估价应该由屋主自己做。然后按照税率缴税。; F) w9 S- {$ {& y. g2 `
! H9 H/ k0 d9 o6 o* y. p$ L
为了避免估价过低,所有估价都应该是列价,他人可以以此列价无条件的购买。这样以市场行为一举解决估值和征地两个难题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 & n, H, P% P1 L2 \4 L+ ?5 C( I* a
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

3 [# N% S  s4 i+ f7 r! f& L0 x你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-12-30 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国就是低房价,高地税。
9 s+ C2 s9 p$ j休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 11:08 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-30 00:42 - _) C( C4 U, S7 r
政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。$ q8 _/ W2 G! I7 e' I
4 t# Q& {# }0 i6 a* S7 O
我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片 ...
" F3 V5 C  W2 k7 n

  W4 Q0 J1 G( X政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不是要赔钱?有些地只有在政府手里才值钱,投资人就是搭便车而已。
7 f! Q! S* q$ s( H7 c3 N: j: ]% g9 p! T1 Q; f3 K2 t! P8 b
价格不过就是供求关系的体现。政府权限内有很多手段增加供给。不过利益集团不愿意走这条路而已。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 15:56 | 显示全部楼层
问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
qdjd2000 发表于 2013-12-30 15:56
) S( @" p0 K- X% ^8 P9 U- J问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?
" i, Z  v" n/ `& A
不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就跟省政府,国会没有一毛钱关系。这个跟国内是完全不一样的概念
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 17:13 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2013-12-30 16:23
8 ^& M+ R0 X; \; p7 m不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就 ...
- I* r9 P. Z2 m* [* N1 x% y
也就是说各级政府有自己的土地?并且这土地不属于国家?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:26 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-30 11:08
, I" a, I% c. ]- h政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不 ...
% z  v* k0 t0 H+ {4 E7 a0 f
: P+ Z9 B" Q! _# @; B- l
目前各个小区开发的土地,都是私人投资的,都在赚钱。
( z) K  E; r& ?$ l, S8 n
- w4 o8 g+ s  M1 P# M- |! r: L政府对于土地开发的调控手段,是审批的时候从严,或者从宽。比如你的开发方案基本符合要求,那么它可以从严,让你不能通过。但如果你完全符合要求,它也没办法,最多是拖你一段时间,最终还是会批的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的温莎房价特别便宜。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-30 08:34
+ E7 z- s* S/ H1 ~8 |你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共产。
' p- A" }5 i- n1 p* P
好吧,这个话题到此为止。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-31 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2013-12-30 09:48 6 A) Q: q/ g5 ~0 ^6 U) R7 o
美国就是低房价,高地税。
# e& Z- \- ~7 P1 K休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
$ n5 t6 j: Q$ r5 J; ~
你只看到huston,怎么不看看纽约和加州的房价啊?
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