各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
3 }1 Z% I" \9 Z+ C0 u, R# a# }买不买都可以

  e$ Z: P  I/ p, m- U( a+ \多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
: W; }; X/ W9 x' L1 G6 ]多谢教授
3 z; d4 Y3 b' i0 u4 h能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

' Q' k, p" ]1 s假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
7 t! ]- v' Z( J6 c+ y! ~/ z假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

. z  |: d! R; _3 B兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1 `: g2 Y) [7 e9 P, [: y6 }% }1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

) {1 y  A. A' W4 X
造duplex 出租啊！
3 R. L# K5 d& L! j' _. l* M3 I
+ C% z3 v0 d5 ?) h# T0 @! {% l9 t可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

$ ]* o3 L4 E% b4 D* k6 Y) |: `那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

' e. l. j/ s$ h1 m$ ^) y/ T404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

; ~9 F5 S2 d/ U( V
nothing impossible！
' u$ {  T# f+ w1 T# J( [$ K0 C
像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
0 [7 j4 F9 a1 A+ K1 `4 F; H
; g/ c; P. z. F/ B  a9 w

如花

  Z" k: w# |5 ^" a0 l% `
还有这个，lot是1300，一边，
5 w) Q4 t8 a: g% H  X; i) X/ c' f; @3 Jhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
; _% C" J. M" `
7 m3 E0 `3 l% }; x) _0 |( g
and

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

6 r8 Q/ b& C1 r. t8 L( m$ C1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
6 v4 m7 r6 b1 N8 y" g& a* T2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

* g4 G: L* J* u0 C! n7 s
6 R+ Q# n& g. o. ?- m* e8 N* f如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
1 F2 v+ Q8 f; ]* D404的地造duplex?
' x- u- R+ O. f7 n2 n/ Y3 _: g0 y6 w干脆造个摩天大楼得了

没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
% k3 u# [7 z1 h没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

! S0 p+ x2 B  }0 f! r: P$ p是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。