各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
) l* q, i) w+ [& t建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
, u8 U* Z' [$ |9 E" l; ?0 z买不买都可以

多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
8 w: Y5 z8 m! s& l能给点建议不？ 价位您觉得怎样
2 k" r6 r, L) @$ P感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

5 _: p8 ^- g- g你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

& [! G2 H  i! F' b+ [' X1 ^: Y假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
! o$ r+ l7 {; T& }

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

6 j- f3 |8 @4 b  V兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
6 L! l8 Z5 W# ]3 z1 X在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

7 X1 a1 s$ K" r+ g2 y/ g1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
1 {) O- r1 k6 I$ S4 U3 i8 }2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

0 s/ s& L0 ^0 l  i7 f" G' T
: J0 j2 `8 C: v  o0 k造duplex 出租啊！
7 [  b$ F& E# E" d$ `
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

: c% K4 W" F! ~9 h! E3 e( X0 B那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！
8 }# m& l8 }1 D- D
; o+ Y$ k( i& P$ Z可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

4 g: ]- i$ }. p/ s6 d* N$ j2 S5 e  W. s, u404的地造duplex?
8 D& Z. F4 p/ K& Z1 V# e6 A4 ]干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
- S4 l: Q6 }4 ^# h3 U% X3 d  n3 p404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

$ m. Z1 Z2 G6 q% W
nothing impossible！
: `2 [2 p" C9 I8 S+ [4 K1 U$ C
3 b( x! J1 z2 E! d3 T7 K像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
; i9 _" I3 o. [/ o* e
- ^" Z6 M/ h7 b& B1 l9 R- A9 y

如花

还有这个，lot是1300，一边，
5 q  U( u% m% W) g% B+ F2 O- Qhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
% e- ]/ l) }) w  l

3 R4 F% o1 w9 j' q* gand

/ x0 U& }5 ]  v6 I6 o8 ahttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
! I( [& H5 X. i% t* G, s+ M4 T" @! Mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
; Y- K5 b& V* Z' q* h- u2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
! v9 o% ]. z% h7 Y" J1）你咋看出lot是1300的？
7 P1 K8 L$ A/ s; f5 h5 ^  u  O; A2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

1 ^7 ~* Y) w; e  u9 k0 @6 ewhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
% a% R; z, }) f- Q: g6 D) Xwhatever ...

# J, j7 }: u; R: ]
如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

( h% u! v' b0 C  z0 R" n, J8 n7 E

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

6 u8 s3 V8 b8 N' a, Z+ @+ i" K
5 M) ]6 ?/ f2 u9 F$ r  M/ y9 C3 }没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

. ]' Q, W0 [  X4 V是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。