各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
/ S, u" p$ |+ r1 k- z建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
9 [1 }5 }" O  W, h4 j& U买不买都可以

多谢教授
6 T* x4 T" F; w( U! |4 C; ]能给点建议不？ 价位您觉得怎样
9 u- y. n5 f  g: r+ V6 O- o, J7 g感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
7 V% O- U8 k) S0 }2 G- j3 ^能给点建议不？ 价位您觉得怎样
9 f9 \) K9 {  e感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
6 E8 }' |& ~1 f* a7 ?6 _你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

6 s, y$ _  P) i) d4 t8 k假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
" }: h* |: Z7 C) ?- y2 E* e在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
% ~: X+ S4 S: I$ d# ^0 ]' N

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
% T, M0 H  @( N假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

- f# m9 n9 S* Y$ q- A- q: k8 F! f1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

- a+ s- u) d, R  W( t9 \  j5 y
0 o  {4 l0 u) p! ]7 n造duplex 出租啊！

- ^: d! b0 U! w+ {. J! q5 X可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
  E8 _, z6 G0 t9 S3 }
那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
# t' [, q$ ?$ ^' F造duplex 出租啊！
4 Q7 J6 v7 A) F
1 x# }( Y5 l/ Z可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

# s# y: s. ?4 l+ t' m) b! h. n404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
0 v) u% P: ^5 N( ~# f" D# z& m404的地造duplex?
" T5 U5 i6 u( ], E6 V干脆造个摩天大楼得了

3 A% k; z  A5 a$ s; S
$ \0 o& n8 z/ }4 a/ _nothing impossible！

像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
7 c0 V6 `, ]' X4 b5 W0 W! B

如花

  S. g! d8 P. s- K* u% `* y% ^
还有这个，lot是1300，一边，
3 ?  D4 X. Y2 lhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321


and
% d3 @0 W0 J9 O7 s
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

8 I1 B, o7 |9 i$ F- N1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
2 \) D  _6 [5 g( W+ \2 s1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

" Q5 F7 ?# D" ?5 ]whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

% ^6 C" O% h) L2 b' O5 o
如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

3 D! k7 \5 Z+ F( N  D0 w

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
5 k+ H0 k8 R3 H3 W! v404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

& }% f2 p4 g$ A( m
! k& [3 S5 @3 H, p+ d5 w没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
) k) F# h3 e3 p. d/ S没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

# u4 F0 {# e, ], A) J' }是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。