各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat · 发表于 2013-11-17 12:52

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave，区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000 $404 平方米的地，大家觉得价格怎么样？或者给我点建房的意见. 地址到大学HUB MALL骑车10分钟，坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx · 发表于 2013-11-17 13:39

加油站？

southcommon · 发表于 2013-11-17 15:13

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat · 发表于 2013-11-17 15:23

建完后自住卖掉都可以

fatcat · 发表于 2013-11-17 15:23

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄 · 发表于 2013-11-17 15:25

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23 - I( n$ _; F4 G f2 ?
建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat · 发表于 2013-11-17 15:35

小黄发表于 2013-11-17 15:256 v8 Z$ W k: ?. I3 b) W: f$ g
买不买都可以

多谢教授
能给点建议不？价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰 · 发表于 2013-11-17 15:45

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace · 发表于 2013-11-17 15:56

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn · 发表于 2013-11-17 18:50

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn · 发表于 2013-11-17 19:04

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat · 发表于 2013-11-17 20:14

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008 · 发表于 2013-11-17 20:25

我也觉得27万可以试试。

小黄 · 发表于 2013-11-17 21:35

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
, Z; {- A( t9 E  x4 u多谢教授
- n1 Z8 n& c% V- g6 s+ |  A& p7 c% O能给点建议不？价位您觉得怎样
# e" G4 \/ N1 _3 \  X/ s6 |0 T' }感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城 · 发表于 2013-11-17 21:43

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰 · 发表于 2013-11-17 23:44

小黄发表于 2013-11-17 21:35 5 C. O% j9 P! ^2 @" J' B
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条 · 发表于 2013-11-18 08:25

陈海峰发表于 2013-11-17 23:44
; ~5 `, g1 j! I( ~) q假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
3 |$ |9 K' ]. ~9 G. M& n5 O& \在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may · 发表于 2013-11-18 08:50

挺有经验啊

小黄 · 发表于 2013-11-18 09:07

陈海峰发表于 2013-11-17 23:44
( b3 w. x$ p) H9 e% K j* A假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
0 ? ~: Y) C1 `, l' b在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花 · 发表于 2013-11-18 10:26

本帖最后由如花于 2013-11-18 11:28 编辑

造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄 · 发表于 2013-11-18 10:44

如花发表于 2013-11-18 10:26 2 g6 T% l% M* G7 w. {# {9 i
造duplex 出租啊！
1 T2 C* x. X9 Q- j3 M8 ]9 i% L, o+ e& T$ M* ?$ f6 e$ F5 u/ W
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花 · 发表于 2013-11-18 11:12

本帖最后由如花于 2013-11-18 12:15 编辑

小黄发表于 2013-11-18 11:44 L/ Q* r' O4 M. M3 `' {
404的地造duplex?) m; p% u3 {+ a/ l: o
干脆造个摩天大楼得了

nothing impossible！

像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

如花 · 发表于 2013-11-18 11:15

本帖最后由如花于 2013-11-18 12:17 编辑

还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321

and

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花 · 发表于 2013-11-18 11:21

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄 · 发表于 2013-11-18 11:41

如花发表于 2013-11-18 11:15
8 P- g9 E d `7 |3 c% H/ S% M还有这个，lot是1300，一边，
5 g' k" {% Z- \http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花 · 发表于 2013-11-18 11:51

小黄发表于 2013-11-18 12:41 5 {( _0 A/ m& L# T+ V
1）你咋看出lot是1300的？
. x' W% Z- p* e5 v! ]" ~1 C4 `2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

whatever ...

小黄 · 发表于 2013-11-18 12:03

如花发表于 2013-11-18 11:51
* O6 T1 I/ J4 V1 x$ N" Twhatever ...

如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008 · 发表于 2013-11-18 12:27

本帖最后由 ccd2008 于 2013-11-18 12:28 编辑

小黄发表于 2013-11-18 10:44
7 b `- a( }0 S+ H& A6 A) W404的地造duplex?2 L( R3 t. }- ~ Z( u6 }4 G
干脆造个摩天大楼得了

没错啊，可以造duplex。 up&down的duplex。楼上的还可以带loft。

小黄 · 发表于 2013-11-18 12:52

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
1 i1 |. U% ]7 J- a* Q4 n没错啊，可以造duplex。 up&down的duplex。楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn · 发表于 2013-11-18 17:16

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。

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