各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
3 R+ @: h+ O2 U5 O) W/ ~建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

8 P/ o/ @7 u+ u3 x; ]  A. {( }+ }0 f多谢教授
5 L' R2 _' z# o. |能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
6 Z' G% d  [$ M多谢教授
: u. I& j( Q. d5 K  D能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

4 [! Z/ _& Y. o& R5 Q- e, v6 y你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
+ d# T2 q8 {  t# j  E在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
9 U3 |$ M! `1 o; _3 j  o

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
4 ^( O& K* U3 D* j' B% E, z假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1 }" o# W' p$ v兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
: H+ `1 w0 {3 \假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

4 f& ~: X+ r3 @! X- f1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

造duplex 出租啊！

: o5 J6 \# W7 J& X可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！
2 U% b8 T$ `+ o/ j
6 U1 n7 W  n- j* L可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

" F9 R' I. R" g9 x404的地造duplex?
7 y% ?5 T  y' }  W1 [, O干脆造个摩天大楼得了

如花

" B9 ?( B8 `8 B( |1 H* ~" }

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
) W: Y; p/ j  z8 O% M  P( u& I; h404的地造duplex?
9 ]4 D+ I% M. [9 }; m+ u干脆造个摩天大楼得了

' J5 y: p$ Y. f) Y
% `3 I+ n. x& J& inothing impossible！
9 q: E$ Z* o$ R  P3 \; O* l2 n
像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

如花

还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
2 X( z, z. G- R, T( p

and
" d" z, w* b  A
9 Z- o+ h5 \$ y1 h& ?( Thttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
3 `) ~- t1 f. G) A* D" chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

- A" |3 I5 b0 J1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
) e8 k2 ^/ l5 |  m1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

, e' z. Y1 J7 _  }" X: b0 }% wwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
# P9 q% ~% }. O' x, D: \/ Mwhatever ...

5 k( q9 d- W0 L+ f9 {
如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

" f% o, ~( b4 a6 n; J- y# n
( q, f7 h% I# x' T+ s; k没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
  u# b0 ~, L/ X$ V' @4 m% F* A% s没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

1 D+ r5 s8 q! C, }4 L/ ~0 t是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。