各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
6 q* U- e3 P# V) B: c# b建完后自住卖掉都可以

% ]  k5 l, H, |6 P! L2 }9 d- K, @7 e3 ^买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
7 [! b9 S+ q% m! E买不买都可以

5 y$ P1 Q0 c: l$ y, O" `" ~% |/ [( z多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
; H) V; n& V' Z  L感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
. T7 X. ?9 ^! ]多谢教授
% `. A' O4 x$ Q% I能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

; v5 U1 ]; {$ M3 H& |( l4 N) X你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
6 f7 H2 `: h! ]. E+ n- U你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
" h7 n; ~+ m& ~/ z. V在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
) D# R; e3 k7 b4 ?, E3 l" K

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
/ V3 F& c/ e7 R& `' \假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
8 e+ L1 X+ a& X9 I% R1 t" r在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

3 o# ~  J6 ^+ n" I兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
, l1 K3 j8 W+ q6 g  k假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
& T9 P7 K; H; S4 _" G* m2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

: P3 D- o' ]# K- \! _
造duplex 出租啊！
3 J/ [1 ^0 s( l+ ?4 H6 A
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

9 j: j# z$ x& g6 m8 s+ F那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！
* P( ~7 h) L5 o1 Z
7 x1 }0 a2 `! C' a& f2 G" {可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
  l% b! O0 ~8 R- T! d& O1 j404的地造duplex?
" s0 G! ^5 u, O1 U+ f7 L% B干脆造个摩天大楼得了

' H  h' S+ m0 a5 L0 f6 a/ W
1 t. f- R, A# K2 X, `nothing impossible！

1 u1 e8 Q6 g; [) }像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

如花

. |% Y) k5 q8 H- A; n( X还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321

' y& n+ X+ X2 ]; ?. y- y0 V
and
1 F' v5 o5 a7 B" f( Z* \# A
, J) ?$ p" V9 N. `  vhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
* D' C; f, e% O还有这个，lot是1300，一边，
- a3 s; b8 }6 O4 s& z: ~http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
' k: _2 k  l' W' H' n1）你咋看出lot是1300的？
9 e- ~" h, F9 x6 ^2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

2 F/ ^/ T3 \( y$ Awhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
& o: r) ^5 }2 kwhatever ...

8 l4 A  @5 \% Z9 m* t( y如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

0 C/ N$ e- c, G

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
1 C) x  r0 e) U# w- G0 q404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

7 l, K* v2 G% A3 N5 Z- ~4 F0 E8 x" T
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

0 P+ L) k  z" u4 h) r0 u; X是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。