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买房前的10项自我检查(转)

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鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-8 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑 # f( E( w3 e; p7 {) ~. d7 C  Z

1 _: i6 H0 T: z# _我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查,当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋,以确保; D0 |, A! I$ [$ c' |8 ^
你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢,我们今天要谈的是另外一个话题,就是作为非职业验屋
# ^/ F6 O6 @+ |  s1 C师的普通人,我们自己在签约买房之前,应该检查些什么呢?
! X+ o& N3 b* H  W; @, K5 }
6 }7 }, `( a8 U# b+ O尽管卖方总会在房子外观上做文章,使房子看上去很新,但是你最好还是睁大眼睛,避免出现一搬进去就不得7 l) l' _: |3 B* a' s
不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌,或者给你的爱车多加一箱油,或者去食杂店多9 x4 _5 c! f1 g& T+ w
买一周的食品….3 Z) J6 l$ \4 c3 O8 @) \7 |; h8 y
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如果上任房主什么都不告诉你,千万不要相信这个房子没有任何问题。
0 k7 a/ l2 b% i8 f下面就是买房前需要检查的10处地方:0 G, X1 R9 A, m; ]

! A1 u! @3 g3 C( U, v1、检查排水管:听起来这挺傻的是不?但是不要小看它,在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。
) p- [1 O! s1 u% I4 S; l; D2 c     一般来说,在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了,也许是一截树枝,也许是断裂的水管,但甭管是什/ d* P0 o0 I' b8 z2 S) T) U% F( L
     么都很难检查出来,除非你在把洗衣机,浴缸和水槽装满水,同时向外排。! K" B' h" t$ |+ ]! ^0 l

" q! ^% h# {& @+ y; f( r2、打开所有的窗户:换窗户可不是什么好玩的事情,而且窗户也很贵。检查的方法是,把所有的窗户都打开,
+ ]  _0 ~$ P9 I& T9 j7 c/ d     看看是否有的窗户滞涨难开,或者被什么东西挡住,或者因为年久失修压根就打不开。
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2 C$ }( ?0 S6 P- ?3、打开所有的水龙头:尽管换水龙头不是什么高深的技术,但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它5 f, }0 u& |( m8 p+ V
     卸下来再换上。如果你同意我的观点,那你就好好检查一下,打开所有的龙头,看看它们是否好用。
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4、在壁炉中点火:尽管烟囱都是由专业人士安装的,但这并不意味着它总是完好无损的,也许清洗烟囱很简单,
- {% @7 p* B5 Y5 D3 z$ a     只消一通电话,烟囱清洁公司就会来帮你,但是如果房中     烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。
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) e2 F' T7 x5 J' X) u6 F' e' O5、尝一下水:无数惨痛的教训告诉我们,即使你所在的城市有非常清洁的供水,但是你屋里那年久失修的管道
" l" _7 B# q7 e3 W( }     可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了,是需要买一个房屋整体滤水装置,) s# k  @# q8 U& W. z
     还是买一个滤水壶,那就取决于你囊中的预算了。* \/ \* Q8 |9 u: a2 ~

5 Y; @$ T9 Q% S6、冲一下厕所:这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸,尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西,7 n0 {0 E$ E& M; V/ E; L2 n" N
     但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的,如果你不满意现有的马桶,你完全可以在签署购房合同
: Q  h. z& ?& B     之前要求卖家给你退回换马桶的钱。: u! _+ D! H1 L

2 g% v% X2 R. w) Z0 E7、打开配电盒:一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的,有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被
* a- c9 s/ _/ d$ }& f- x" G8 {: Y2 t     松鼠蹂躏过似的,那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线,
. |7 i) R9 `8 J4 G- [     如果发现了,那可不是什么好消息,换句话说,墙体里面某处一定存在带电的电线!  e" l$ j; G! d# ?
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8、打开暖气或者空调:这东西跟我们的生活可是息息相关的,一定要重视,为了检查它是否工作,除了打开开关$ V# l8 g7 ~9 U6 s3 E
     之外,还要看它吹风是否正常,能否达到预定的温度。' e+ A: T5 w' c# c. I. r

* X# U: t6 F* D' Q$ d$ f9、检查一下地毯下面:在你搬入之前,有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板,或者检查一下地毯的背面是不是
5 u9 t: P$ X- D7 m. k# Q     发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处,然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个+ Q$ Y3 N6 h) Q9 ~. P$ b9 e( @
     缺口,你可以从这里掀开地毯进行检查。
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1 Y' o, P# Z/ @2 u% I10、检查地下室是否受过潮:尽管大多数验屋师都会查这部分,但是你自己也最好留心,看看地下室是否被水浸过。
& ?  i) K  n8 i6 X. ]8 m. ?. K2 F     尽管墙壁一点也不湿,但是还要看看有没有除湿机(dehumidifiers)或者桶装硅藻土(silica)这种用品存在过的痕迹。. X) E4 C) {/ `) y; J# F5 A3 f! r
     有的房主很聪明,把这些东西统统藏起来了,但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹,你要自( P4 c' i" q, f  @2 {) S
     己睁大眼睛看清楚。
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鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-8 22:44 | 显示全部楼层
谢谢分享
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2013-11-9 08:07 | 显示全部楼层
谢谢!
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-9 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好心人,谢谢分享!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 13:32 | 显示全部楼层
收藏了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 13:57 | 显示全部楼层
帮忙补充两点点:
6 y; o7 @" K+ U4 @2 L3 {" O8 D  t, a$ |1) 检查所有墙面和天花板是否有细微水渍。如果发现水渍,排水系统有大问题。而且维修成本相当高。
% @2 x6 y# C; v) f" v( W0 M2) 冬天检查房顶的积雪是否和邻居的房顶不一样。如果邻居家的房顶有积雪,而你的房顶没有,那你房屋的隔热有严重问题。从这方面来看,冬天买房便于看出问题。
/ l3 H' L9 V9 h  [: {
0 n, \9 U% b, ?而且这两个问题,是验房师们最容易忽视的地方。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 14:09 | 显示全部楼层
thanks!
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