 鲜花( 20)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑 * _- T2 j/ D& B: g1 g
! _1 A0 b# l7 Q- h: C: i
我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查，当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋，以确保
1 n3 ^0 X% ~' \& q. ]7 R你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢，我们今天要谈的是另外一个话题，就是作为非职业验屋( E) b+ O2 y, H4 u6 S2 y* M
师的普通人，我们自己在签约买房之前，应该检查些什么呢？3 |) n' [( ?) D) U* j t
- O* r6 Z: N5 o0 H& |% X- ^尽管卖方总会在房子外观上做文章，使房子看上去很新，但是你最好还是睁大眼睛，避免出现一搬进去就不得, w0 l6 }; s6 p, R
不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌，或者给你的爱车多加一箱油，或者去食杂店多
" u0 J. @% G! n- m3 u% V4 a3 J买一周的食品….
7 S0 @5 c3 V' `4 n5 c6 z, s3 {
" `6 }# q0 ]& t" H/ Y, z$ I( H" r如果上任房主什么都不告诉你，千万不要相信这个房子没有任何问题。, b: K, ?% `% I+ k# s& y
下面就是买房前需要检查的10处地方：- ~9 P! r) W+ s* z
) C, E% H: Z- l. P0 Y/ v" C1、检查排水管：听起来这挺傻的是不？但是不要小看它，在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。* b# s6 G$ C" f/ q4 j2 R% O6 A
一般来说，在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了，也许是一截树枝，也许是断裂的水管，但甭管是什4 h0 [4 i% S1 X
么都很难检查出来，除非你在把洗衣机，浴缸和水槽装满水，同时向外排。 B b3 S1 q0 M$ M) c7 a' s# e
5 m/ Z6 g ?& N4 l$ F+ I& }3 M* v2、打开所有的窗户：换窗户可不是什么好玩的事情，而且窗户也很贵。检查的方法是，把所有的窗户都打开，2 Q* _0 i$ M* b$ ?6 P0 h
看看是否有的窗户滞涨难开，或者被什么东西挡住，或者因为年久失修压根就打不开。5 u$ \6 Z8 A6 b3 e' A* D3 o
8 x( c1 Y2 e3 N8 T7 ^! L# B3、打开所有的水龙头：尽管换水龙头不是什么高深的技术，但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它
# L0 T H5 e) `. d) q 卸下来再换上。如果你同意我的观点，那你就好好检查一下，打开所有的龙头，看看它们是否好用。( k% ]$ S5 ?8 |, G& {( n
; ^! z9 ~& |3 _/ e- D; N$ y5 L
4、在壁炉中点火：尽管烟囱都是由专业人士安装的，但这并不意味着它总是完好无损的，也许清洗烟囱很简单，
# m/ Q2 M" w' C5 ]7 L0 J 只消一通电话，烟囱清洁公司就会来帮你，但是如果房中 烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。8 j0 z/ a1 j3 G
% L& g0 K/ G. @( h% d2 g, P
5、尝一下水：无数惨痛的教训告诉我们，即使你所在的城市有非常清洁的供水，但是你屋里那年久失修的管道
) S( I) l* @" B; i. V 可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了，是需要买一个房屋整体滤水装置，- ^' {- E F& O# o
还是买一个滤水壶，那就取决于你囊中的预算了。
3 M8 `% S ?9 r5 Q$ w* j2 N: T, p2 S2 W) N E9 C$ X' L: g
6、冲一下厕所：这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸，尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西，
& f6 Z8 T) Y# W _* {" E) y$ F 但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的，如果你不满意现有的马桶，你完全可以在签署购房合同8 t# G8 ?% z, ^9 M, t. Y2 a, }
之前要求卖家给你退回换马桶的钱。( i+ U! P a/ j( q* M7 F/ u* A2 N
8 R: ]! V+ T0 d# W' w' P) N5 b7、打开配电盒：一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的，有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被
! Z* i& ~/ T' M t( @# W6 i 松鼠蹂躏过似的，那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线，% A! W$ _" r7 I4 {
如果发现了，那可不是什么好消息，换句话说，墙体里面某处一定存在带电的电线！
2 O! G$ p/ \- f: Y1 Y& k9 q. ?
) J. D# `! t: d: |1 r, U8、打开暖气或者空调：这东西跟我们的生活可是息息相关的，一定要重视，为了检查它是否工作，除了打开开关) k8 I% H! ~# L& ]+ E
之外，还要看它吹风是否正常，能否达到预定的温度。
) O: N7 O2 @, Z7 l; T- D! _: h# K& v8 j
9、检查一下地毯下面：在你搬入之前，有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板，或者检查一下地毯的背面是不是2 A) I3 G$ }# {$ H! r
发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处，然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个
- H2 X7 k8 s2 P9 K4 g 缺口，你可以从这里掀开地毯进行检查。2 M# c( J5 |' j1 B# @. X
3 z1 G; b3 Z. [, ~& B
10、检查地下室是否受过潮：尽管大多数验屋师都会查这部分，但是你自己也最好留心，看看地下室是否被水浸过。
9 }7 Z( p7 j) i7 ` 尽管墙壁一点也不湿，但是还要看看有没有除湿机（dehumidifiers)或者桶装硅藻土（silica）这种用品存在过的痕迹。
! t/ _5 c- x# Y ] h9 I5 O" \* ^ 有的房主很聪明，把这些东西统统藏起来了，但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹，你要自
+ a# V6 X+ j/ b4 q l" O 己睁大眼睛看清楚。
J- ^: \6 X0 [3 o
* z4 W6 g- H) \! S9 D- A" Z! ~6 x4 }$ S7 K( z) x
. ?. M, d6 F) ~ X7 K' |- p& `
5 L/ D V$ F& T- r |
|
狗仔卡
发表于 2013-11-8 20:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-11-8 22:44
