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来源:明报$ s9 \' N4 X/ l" S7 l( Z+ i
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加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测,明年加国住宅市场平稳,二手住宅成交将较今年升2.67%,但平均成交价升幅则会从今年估计的4%放缓至1.9%;明年新屋动工量将较今年微跌不足1%。 ; S5 J- O0 R5 }0 \8 Y
8 {6 A. Q% Q3 n: ]今年料成交45.6万间 与去年相若 ' r1 k, u& |4 X& J$ {( [
8 w% m: @9 `8 G/ |4 X9 {3 b2 s" L6 mCMHC昨天预测,今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间,中位数是45.6万间,较8月份上次预测的44.89万间稍多,也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。
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明年成交预测升至46.82万间
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; {! a( Z! L7 J至于明年二手楼成交量,CMHC预测介乎43.83万及49.81万间,中位数为46.82万间,即较今年的估计数字多2.67%,也稍多于8月时预测的46.76万间。
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CMHC又预测,今明两年住宅成交价升幅将会放缓,今年二手住宅平均成交价将升4%至37.8万元,明年升1.9%至38.52万元。* {2 g! J0 ?2 P/ v$ \4 j" x
; W8 d0 k1 K/ b# f: v该公司又预测,今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间,中位数为18.5万间,高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯 & N( q j' X2 l0 @$ R( p0 e
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至于明年新屋动工量,CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间,中位数是18.47万间,低于8月时预测的18.66万间。
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今明两年新屋动工料均约18.5万间 $ ], g6 h( x- A Z% J1 b
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但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间,反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。 5 e# }5 |$ e0 J; H B
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加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃,从而避过2008年金融海啸大部分打击,而且经济衰退后又遇上楼市兴旺,助加国成为七大工业国之中,最早经济复苏的一个。 4 E: T4 e! v! p, b
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但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫,决定收紧住宅按揭条件,减少潜在置业人士入市,加国楼市即时冷却。 5 R$ B8 \- w) n/ L5 ~* t
1 I1 D6 K" e4 M+ F虽然有分析员担心,美式楼市崩溃或会在加国重演,但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落,而成交价继续会录得小升幅,即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。
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