埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5042|回复: 45

求助在线等,爱屯公寓价格

[复制链接]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓,两室一厅820sqft卖三十万,值得投资入手么?明天打算去签约,坐等老移民和前辈们指点,感谢
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 21:36 | 显示全部楼层
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 21:39 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:36 5 J- o9 L& Z7 K4 j5 ]
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。

% i; m: o7 a  ]9 A7 u: _感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
: F, k, a8 ]$ o$ h: `感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空
6 u, m* p4 H. H2 }  Q
是不是挨着铁路的那个?
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:47 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
  X* q, p2 A0 ~6 J1 Q感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空

) L+ x. c& x; d9 j1 O1 [5 C5 l1 G, `其實要看你target的租客是那一個顧客群
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:06 来自手机 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:363 n6 R# C  h/ T
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
/ \+ x0 ]& S0 A: u; y8 L9 W
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex/ M" Y7 c$ ^0 g) s
你还以为是两年前啊
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47
) M& D/ E* a8 H/ b; C. E; ?" l' R其實要看你target的租客是那一個顧客群

0 b  S+ k' c. h/ ?学生为主
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:20 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-23 22:43
# B) ?2 G$ A1 g# s" ^; J0 Q9 n3 V是不是挨着铁路的那个?

4 x4 g% R  b, L& _; T离得不远
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:23 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
" {" m5 D" S: Y学生为主

  H$ y! X5 s. n% ]$ w0 \Then this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19 / C1 B' W8 ?* q- C/ F+ A
学生为主

- u( {4 h7 ^$ n- V租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:33 | 显示全部楼层
霓裳 发表于 2013-10-23 23:27 * n8 R% x3 o; q# i1 k' v; e5 `; z
租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

6 a4 Y! I0 A- [' {) D2 f大概1500
理袁律师事务所
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-10-23 22:06 2 X& v( @5 g; H& M! N6 ^0 T, @
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
0 g( O2 \' P" Q1 A& R: }! @; @6 A你还以为是两年前啊
3 J& j. ]% M; L- v2 E4 J
现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 22:06
; e& s4 U: O, y+ c7 w我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
2 K- m. s2 ?' Y& t$ e* ^* H1 f你还以为是两年前啊
3 m6 d% q  v9 x4 i* M
如果要出租还买新的干什么
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
5 v1 ]4 m" a( i) @5 ?2 \, J: D$ e现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
. U1 ^0 q. I2 H( E/ i% r2 j- G
最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:46 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44
' g, R% O. d/ b- }% A6 }7 o( v最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有

4 h4 s5 G. h  _) h旧房出租
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:48 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:46
1 ]: {# O; y, |5 @% ]9 @% l旧房出租

6 x* X( V, Z8 Y% ~' o0 XOIC,
3 n: ^7 T5 A5 |! A0 QYes,  another option 4 some
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48
( _5 z7 W% d* _5 VOIC,
+ {: F. e3 J$ T# B' S2 j$ QYes,  another option 4 some
" y9 X9 s8 g6 B- s1 U; f
哈哈 新房出租蛋疼
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
9 ]! D. j+ @9 L; C' v- X* X. J; d现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
# Z2 g) I# t4 p" m' \: q
分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵,我不确定 很久没关注了
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2013-10-23 22:53 1 q9 O- t4 [# ^6 Q6 q- E* \5 Q  J
分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到

2 w' M: ?. B/ W- D8 Q是 很多连分体车库都是空地
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 22:59 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 23:33
2 q5 K/ r: y4 X# x" c! @. B; K大概1500

0 m) b( N9 e: ~0 V如果首付6万。24万3利息25付清,你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 05:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 23:06
9 ~2 J( a6 b5 X1 P; @' i8 W我多给你2万,你去帮我买个新Duplex/ G' S8 K2 g& J9 [2 b# z' @+ j. L
你还以为是两年前啊

- u( o7 V& L4 WMy friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
6 D7 ?1 N' K: c' i: @: O! f30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万) G  r5 F% B0 p% v) `. [3 H8 t
贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是600
# E' {" H0 a  ]' H  e! f; r+ Z4 ]! q. m" C8 g- [
租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的)
) Y; h- z$ c# u0 u. ]0 u那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200: g% z" }3 y! `- E7 D0 ~/ w

. ?5 [( c* T2 S7 \( Q0 D也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元
  e7 f" y) s/ B; J那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%
' Z( X) H: a8 x. i7 |
; M7 v4 b9 b- U( k) h3 x1 d我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了* K& g# J+ h5 E% G4 r" T  `$ k# K
; `+ W9 x2 ^. D2 y
7 m. G& o5 i. p* f! K
如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc,  condo fee  然后自己简单的算算。
- m: w" S, r7 A' k  @; f# G, _  E' h  [3 K
如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。$ B8 F% [- T) I/ G& J9 j6 e1 a
8 A& L# a5 f/ E% g% ]" Z, }, a

鲜花鸡蛋

may  在2013-10-24 09:12  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
shao  在2013-10-24 08:08  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:26 | 显示全部楼层
我还忘了停车位,你这个也得考虑进去阿。: i# Q2 C& S- T; i! f
$ ]7 G! Q* E7 j+ C! t; ]& b- H
我基本已经放弃condo了,投资出租房,买condo,虽然投资小,但是杠杆也小。
6 z: K9 H! e" V
9 r5 U4 @+ r4 N* y& f. Q" a# K2 L几个人合租,爱惜你的房子的可能性非常小。5 b- U  Z5 v5 w% b% C

3 E: a/ A) Z# `+ x$ o+ m& @除非,condo会大涨。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-10-24 08:41 编辑
3 \# T$ K! R" j$ D3 R6 e1 Y
. `  r, ]! t  S暑假保不齐有人回国,回父母家,去打工,co-op  少收一份租金,就可以说是赔了,更别说有盈利了。! q( ~* O! ]. j9 L: f: P. p
再找人,还不够操心的。
$ \# j5 `- h) z0 @. K不过,你要是能保证,月月能租出1500+,多操心也无所谓,那就下手吧

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 07:57 | 显示全部楼层
投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。" X! U5 R  C6 {7 v& V/ H' p; C8 L
如果只算租金回报,过去20年都不会有人投资北京房地产。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:03 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-10-24 08:17
# R" n$ l- L7 ]/ j" w$ D我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。6 u) E$ p- l9 s5 F. H7 Y, G
30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万 ...

) [+ T8 ]5 J# RCONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气,有自己付电费的,但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:21 | 显示全部楼层
如果是投资新CONDO出租,建议在SW WINDERMERE  RUTHERFORD等地方买,不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-10-24 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-10-24 08:57
- q- c# [, n; f投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
' N9 P" e) [; b8 K/ t  W如果只算租金回报,过去20年都不 ...
" E* Y/ h) Q. ~3 l- x
投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。/ b( m- d& L  n6 `3 N. [3 J! W
投资出租房,是另一种。
  N8 C( E# N! ^! x2 w出发点完全不一样,我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的,当然同时兼顾房子增值,是最好的,但不是买出租房的根本出发点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 08:32 | 显示全部楼层
斯文败类 发表于 2013-10-24 08:30 ) T9 ]% R3 s, D0 Z$ V7 P8 q6 q3 `- C
投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。5 L7 u4 c* q2 N# U* Y& X
投资出租房,是另一种。$ v. |8 d+ r5 G. [0 N
出发点完全不一样,我 ...

$ i4 |5 v9 r. W" b. D出发点当然是一样的:钱: b6 _2 ?) f2 I/ J+ T
否则就成慈善了
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-1 19:10 , Processed in 0.226799 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表