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求助在线等,爱屯公寓价格

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓,两室一厅820sqft卖三十万,值得投资入手么?明天打算去签约,坐等老移民和前辈们指点,感谢
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 21:36 | 显示全部楼层
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 21:39 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
8 z: W# Z/ K; [0 x" A2 z30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
1 b- u) ?/ z* E8 x& I& H& D' S. i: I& v
感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
" ^3 a8 m# x$ r; m3 A感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空
& u3 v4 o# G4 u* V$ e; `2 S
是不是挨着铁路的那个?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:47 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
! \  f6 i/ s/ \9 q$ g2 f+ D% G感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空

; v$ x8 _: z) U3 W7 f2 n; b: p! W; t其實要看你target的租客是那一個顧客群
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:06 来自手机 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:366 N% r. I( @* ~" t( h+ q
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。

% J$ M7 |3 M6 \- x. b/ ?; \5 c我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
1 m: |, w  Y2 n. f你还以为是两年前啊
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47 # l: G& U$ T0 K& h; X( m* u
其實要看你target的租客是那一個顧客群

3 l% m0 l9 L: x5 m6 m  t学生为主
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:20 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-23 22:43
! o& T/ c( S% c% H! _9 ]; U+ }是不是挨着铁路的那个?

3 D) v6 O! O1 I) G: g离得不远
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
( |* q" k7 n: Q8 J4 P学生为主
2 h2 M) v. w  O/ x+ Z6 D( O- \, Q  M
Then this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19 : W3 N. y" p, l( I. G
学生为主
, A4 Y: B) q9 A
租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:33 | 显示全部楼层
霓裳 发表于 2013-10-23 23:27
) \4 \4 }/ }! X" K0 E( t租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

  t% R8 p2 ?/ q# c大概1500
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-10-23 22:06 8 D& A. ^9 m# m8 M8 ~
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex/ @$ P; d0 {4 Z: v
你还以为是两年前啊
: A7 I+ q) k+ M% ^  G
现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 22:06   J2 f3 J  g, z
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
" U" L6 r3 I' m你还以为是两年前啊
) m" `# L/ R4 i5 M$ @6 e
如果要出租还买新的干什么
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
8 V7 m0 E: {# f9 k. f现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
* r3 i3 Y* ?0 ?8 g: O0 c
最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有
大型搬家
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:46 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44   n8 T: [: {, A, v' _9 X1 V
最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有
* e, v" F$ G2 K) J) C. C6 a
旧房出租
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:48 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:46 6 E* Y/ E1 Y- o+ p
旧房出租

5 H  ~8 o9 s) X& L% LOIC,
7 b6 W  ^7 l: YYes,  another option 4 some
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48 3 G: {6 y9 M+ D+ R
OIC,7 M3 c8 W* N/ H: _9 o& V+ [1 t) D
Yes,  another option 4 some

  O$ v6 u# j7 G# r, @% K哈哈 新房出租蛋疼
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
6 O$ s% a3 C! B  U" I# D现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
7 Z+ V( @) O( k( H$ D/ m
分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵,我不确定 很久没关注了
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2013-10-23 22:53 # U9 h( D- j8 G9 _) q
分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到
  x9 E7 \! y* W9 u9 D, [, Q; m4 ?
是 很多连分体车库都是空地
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 22:59 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 23:33 2 z: w6 n! l: b) e0 m
大概1500
2 ?! ?6 k2 U, f( q- ]/ z2 t1 P
如果首付6万。24万3利息25付清,你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 05:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 23:06
/ I- o6 p5 A/ X9 W0 D8 a7 e我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
# J2 |0 |8 X! C+ u5 F你还以为是两年前啊
, ?7 A4 e3 s: q: ]2 {2 ^: D
My friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
  J- A3 L( h1 ~% P30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万
$ ^! C' E: k8 Z, l3 }1 {6 }贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是6000 {( `) q3 Z; e; Y) g- f

+ v; M4 l: r% P9 t租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的). l2 P0 w% M1 d2 D, j) E
那你每月的收益是 1500-400-300-600= 2008 I. z" y! F' C  `/ u
1 c2 n8 U2 `5 _& j. s& D
也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元
% {! q0 X3 U6 Q那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%2 s; z# t2 ]" h8 o. D" `3 Z  V
% o" U$ G. h  o) p* U' b  F: s
我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了6 F, @& }  P* b
, k7 P1 @3 l) U8 S) r

2 S5 E+ u$ q; h* o2 S3 I: H5 L如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc,  condo fee  然后自己简单的算算。
2 Q: h* [, X2 R
+ L+ O  b" ?5 F. I3 L" E+ r: {如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。
+ L. T4 A" e! X" d) q. F3 q- X
; o8 L! \2 O1 S5 v, w4 Q$ |

鲜花鸡蛋

may  在2013-10-24 09:12  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
shao  在2013-10-24 08:08  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:26 | 显示全部楼层
我还忘了停车位,你这个也得考虑进去阿。
7 ~" a, o* q9 {, @* V; v, A$ J3 K" |' n  W4 ^5 |
我基本已经放弃condo了,投资出租房,买condo,虽然投资小,但是杠杆也小。6 v% o" a, C" k% Y3 E; ~* s% A
, _8 d: ~* k% c
几个人合租,爱惜你的房子的可能性非常小。
$ Y, f9 b* u& H' I1 a
6 Y- ]5 ]* A' ~9 P' O除非,condo会大涨。
理袁律师事务所
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-10-24 08:41 编辑
6 \4 y* a! u- s0 t9 x" }, N
1 f2 Y+ y, d) x- h' r9 t暑假保不齐有人回国,回父母家,去打工,co-op  少收一份租金,就可以说是赔了,更别说有盈利了。! i7 j# q. k* P$ N/ D3 d5 _
再找人,还不够操心的。: j! v% u6 H1 J+ N
不过,你要是能保证,月月能租出1500+,多操心也无所谓,那就下手吧

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 07:57 | 显示全部楼层
投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。7 f2 H. t- Y' o! C: s
如果只算租金回报,过去20年都不会有人投资北京房地产。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:03 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-10-24 08:17
7 _4 D8 b! }$ Y8 [0 U我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
& ]+ Y  t' a" r, c. ^  ~$ J" {0 i30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万 ...

+ @$ X$ r4 {0 m% j4 Q2 JCONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气,有自己付电费的,但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:21 | 显示全部楼层
如果是投资新CONDO出租,建议在SW WINDERMERE  RUTHERFORD等地方买,不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-10-24 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-10-24 08:57 ; c; e' U. Q# q# B7 }
投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。% Q' ~: `9 _. L8 x
如果只算租金回报,过去20年都不 ...

  f5 a+ Y2 K6 t$ f4 _8 e- J投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。) q, d- J7 O: T, P. k# N% [' J" [
投资出租房,是另一种。5 e! p9 L, t% p- g4 Z
出发点完全不一样,我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的,当然同时兼顾房子增值,是最好的,但不是买出租房的根本出发点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 08:32 | 显示全部楼层
斯文败类 发表于 2013-10-24 08:30
2 V+ c( ]; V& G( m& x投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。
6 x% \$ `) u( |- x9 m# L. \* z投资出租房,是另一种。
' \. V8 {" i% `- D7 ^出发点完全不一样,我 ...

6 v- u, [, s# X出发点当然是一样的:钱
0 D3 z  b# [7 m$ Z7 n2 N4 ]( {否则就成慈善了
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