感谢华人验房师- 王斌

东北老农民 · 发表于 2013-10-12 19:28

本帖最后由东北老农民于 2013-10-12 20:56 编辑

在WINDERMERE 区买了一个新建成的房子，前天特请了华人验房师--王斌，经过三个小时验房，发现王斌很专业，很仔细，很耐心，很辛苦，工具很先进，发现了很多潜在的问题，让我很吃惊，也学习到了很多新经验新知识。

在2006年1月，2009年4月我两次买房子，当时找到都是两个不同的西人验房师，三个验房师放到一起比较，王斌验房师最棒，最值得信赖！找他没有错！尤其是他的验房报告通俗易懂，图文并茂，简明扼要，让非专业人士的我一看即明白，对于房子的内容心里敞亮。2006年的那个验房师，手里拿着一个印刷体的验房报告，一面检查一面打钩，偶尔写上几句难懂的英语草书，2009年的那个西人验房师手拿记事本，也没有解释什么，完成后发给我一个让我五迷三道的报告，只好找有经验的西人同事帮我确认。

另外，通过这次验房，尽管没有买成功，但是深深体会到，即使是新房子，也一定找验房师验房。不要在乎那400加元验房费，非常值得的，对于验房师那仅仅是辛苦钱，另外能够发现我们非专业人士不能察觉到一些潜在的问题，为自己节约潜在的大笔开资。

本人不是王斌的托，验房前不认识他！

自由鸟 · 发表于 2013-10-12 20:07

新房子不是都有保修期吗？还会有问题？说说你的房子有什么问题啊？

ceramistpalace · 发表于 2013-10-12 23:00

可以說說他發現的問題嗎? 好讓同胞學習學習

－屯里小芳－ · 发表于 2013-10-13 02:39

同问

lopenwing · 发表于 2013-10-13 04:06

托都回说自己不是托

lu_guo · 发表于 2013-10-13 08:13

支持楼主!同请讲讲发现的问题。

paperrose · 发表于 2013-10-13 08:32

新房验房就发现那么大的问题都不能买了？能否把建房公司的名字贴出来一下？
另外现在的验房师的报告都是图文并茂，一看就明白的了。
以前的什么样我不知道啊。

东北老农民 · 发表于 2013-10-13 08:33

自由鸟发表于 2013-10-12 21:07 ) ^) q) C( v* x
新房子不是都有保修期吗？还会有问题？说说你的房子有什么问题啊？

主要是一个房间房顶角落的保温被吹跑，刚刚建成的房子就这样，几年后恐怕很多地方都没有保温了，房顶的一些保温看不见摸不着，对于我来说这是很大的潜在问题，所以这个房子验完后，我不要了！
当然还有其他原因，例如炉子安装有问题以至于炉子马达有噪音等其他可问题，不一一列出。
我的回答您满意吗？

catty · 发表于 2013-10-13 08:33

楼主的眼光真是厉害，能在06年1月买房，敢在09年4月换房，能介绍下新房的情况吗？

东北老农民 · 发表于 2013-10-13 08:40

lopenwing 发表于 2013-10-13 05:06
. E W% ^! \' A$ R0 E托都回说自己不是托

我是在北面的FORT MCMURRAY跑通勤，仅仅周末和假期在爱民顿，在验房前不认识他，通过验房感觉到他的工作比我在北面“挖油砂”辛苦的多，我以前买过两个房子，找的是西人验房师，对比其他两个，我自己感觉还是华人的更适合我，所以发一个帖子感谢一下。

东北老农民 · 发表于 2013-10-13 08:50

catty 发表于 2013-10-13 09:33
) {' k- R8 `1 ~0 f+ X楼主的眼光真是厉害，能在06年1月买房，敢在09年4月换房，能介绍下新房的情况吗？

两个房子都在，06年一月买了一个，09年4月买了一个，仅仅是双方父母亲都移民到这里，住在一起麻烦多多，所以还需要一个房子。房子我已经不要了，把DEPOSIT的支票要回来了。既然房子没有买成，房子情况就不介绍了。

lu_guo · 发表于 2013-10-13 08:50

东北老农民发表于 2013-10-13 09:40 7 s0 G! q! |7 D3 z, k
我是在北面的FORT MCMURRAY跑通勤，仅仅周末和假期在爱民顿，在验房前不认识他，通过验房感觉到他的工作比 ...

感谢你分享自己的真实观点和有用的信息！！
网上人多嘴杂，说啥话的都有，不用介意，
也别影响了自己心情和以后继续和大家分享的热情才好。

nebula0618 · 发表于 2013-10-13 09:50

lopenwing 发表于 2013-10-13 05:06 - X) b; S& A* N% K; m
托都回说自己不是托

王斌验房很好，半个月前身有体会。一定要顶。不认为楼主是托

ceramistpalace · 发表于 2013-10-13 14:17

东北老农民发表于 2013-10-13 09:33 , Z0 B* i R7 P# f
主要是一个房间房顶角落的保温被吹跑，刚刚建成的房子就这样，几年后恐怕很多地方都没有保温了，房顶的一 ...

The builder should fix these problems, no big issue.
A house without any problem does not exist.

icezhaoyan · 发表于 2013-10-13 20:47

王斌的确不错，顶

验房师 · 发表于 2013-10-13 23:37

谢谢您的肯定。。。

，如果您提前告诉我，我可能会谢绝的，这个网上有些二货马甲，是听不得感谢或说别人好的话，所以托您是当定了，我自己看着都像。。。

；
同样的工作，有人感谢，也会有人挑剔，都凭个人之内心感念，对此，我个人都是感谢之心。。。

验房师 · 发表于 2013-10-13 23:41

ceramistpalace 发表于 2013-10-13 15:17
: j. g0 w2 ]" \% xThe builder should fix these problems, no big issue.
% K& q @! ^8 E' P& J' ?A house without any problem does not exist.

别人说这话情有可原，怎么你这貌似整天在这圈内混得人，也有这样肤浅的认识？你不知道很多毛病builder是不可能给你修的么？。。。

ceramistpalace · 发表于 2013-10-13 23:58

验房师发表于 2013-10-14 00:41 9 b8 S0 ?$ h" }$ a+ q
别人说这话情有可原，怎么你这貌似整天在这圈内混得人，也有这样肤浅的认识？你不知道很多毛病builder是不 ...

謝謝你的托，我才能貌似混得，也謝謝你指出之膚淺，才知我與你不是一般見識，看來發帖娛樂也收宣傳之效啊，你混得不錯呀，希望我未有阻礙過你搵錢，衷心願你生意興隆，顧客悉數滿意。

HUB · 发表于 2013-10-14 16:53

楼主买的房子多大,大概是什么价位? 我在想我要买的房子值得验房吗? 谢谢楼主分享

东北老农民 · 发表于 2013-10-14 18:24

本帖最后由东北老农民于 2013-10-14 19:30 编辑

HUB 发表于 2013-10-14 17:53 ; l y0 |! e! R
楼主买的房子多大,大概是什么价位? 我在想我要买的房子值得验房吗? 谢谢楼主分享

2500尺新房，协议价即合同价格58.2万，但是未遂

HUB · 发表于 2013-10-14 20:27

东北老农民发表于 2013-10-14 19:24 3 v! [+ |6 M1 W1 n
2500尺新房，协议价即合同价格58.2万，但是未遂

谢谢楼主分享,windmere还有50几万的房子? 不全是百万级的房子吗? 是哪个builder? windmere有好几个区,你是在哪个区?我也要去看看房子了.

AASTAR · 发表于 2013-10-14 20:44

本帖最后由 AASTAR 于 2013-10-14 20:50 编辑

ceramistpalace 发表于 2013-10-13 14:17 9 R5 J! L/ v) x5 K; B/ \: f
The builder should fix these problems, no big issue.
, a7 J( z5 s% o' Y VA house without any problem does not exist.

如果你能够找到问题，BUILDER是给你在保质期内修的。但是大多数问题都是过了保质期才慢慢发现出来的。有些问题，除了专业人士能够看出来，可能你住在里面一辈子都发现不了。

lu_guo · 发表于 2013-10-14 21:01

新建房要是接收前找验房师验出问题来，builder是否会认帐，是否会给修呢?

ceramistpalace · 发表于 2013-10-14 21:31

AASTAR 发表于 2013-10-14 21:44
8 e$ \: q; K' Y' A如果你能够找到问题，BUILDER是给你在保质期内修的。但是大多数问题都是过了保质期才慢慢发现出来的。有 ...

All depends how professional the inspector is. 據知省政府至今猶未對該行業有標準監管。

你說得對，也聽過有人住了新房多年無覺有不妥, 直至有天電供出了亂子，僱電工仔細檢查, 始發覺全屋無一插座BOX之WIRING是牢牢接上的（我這麼一說肯定嚇怕很多人）。

不明白的是既然樓主已花了錢僱人找出問題所在，是何原因令他裹足哩，他列出的看似修復不難，不過樓主有點欲言又止，不願多透露，也就不便追問下去.

ceramistpalace · 发表于 2013-10-14 21:40

lu_guo 发表于 2013-10-14 22:01 , C" U; b* H6 U0 m: @, E
新建房要是接收前找验房师验出问题来，builder是否会认帐，是否会给修呢?

按理BUILDER是會修復的，除非是一些雞蛋挑骨頭之瑕疵

catty · 发表于 2013-10-15 06:51

ceramistpalace 发表于 2013-10-14 22:31
; Y1 E/ I6 _- O( j0 \+ oAll depends how professional the inspector is. 據知省政府至今猶未對該行業有標準監管。
9 K, ]; J$ R7 A9 b4 a2 G
' }$ v& a# \3 S8 y6 @% W" a. b你說得對， ...

2500尺58万显然贵了，54万能接受，楼主应该觉得贵反正到冬天了更容易捡到好房子。

ceramistpalace · 发表于 2013-10-15 17:13

catty 发表于 2013-10-15 07:51 ! e' u) ?, X/ h# ~
2500尺58万显然贵了，54万能接受，楼主应该觉得贵反正到冬天了更容易捡到好房子。

你意思是說問題出在該房價格，不是房子本身?

AASTAR · 发表于 2013-10-15 19:24

ceramistpalace 发表于 2013-10-14 21:31 / W6 R; g* m. b* c( ^7 U
All depends how professional the inspector is. 據知省政府至今猶未對該行業有標準監管。$ m- q+ F6 s. {5 S. x
]. w- _) D k- E6 s5 I5 N: S0 K
你說得對， ...

Cera兄讲的对。验房的确是依赖于验房师的经验，职业素养和操守。

ceramistpalace · 发表于 2013-10-15 21:14

AASTAR 发表于 2013-10-15 20:24 7 l- F; K5 s4 U% [! l
Cera兄讲的对。验房的确是依赖于验房师的经验，职业素养和操守。

Have just read today news, it may now be a mission-possible to have nation's top professional, Mike Holm, inspect edmontonians' dream homes, or even better, to build a house in Creekside ravine community by builders that parter with him.

未名 · 发表于 2013-10-15 21:53

本帖最后由未名于 2013-10-15 22:54 编辑

ceramistpalace 发表于 2013-10-13 15:17 3 k* ?2 b; k P! Y) Q
The builder should fix these problems, no big issue. + j: }5 R% o- O5 \
A house without any problem does not exist.

不太同意你的这个观点，讲个例子吧

一个朋友买新房，万事具备，准备验房走个过场，就付钱入住了

结果发现地下室湿度接近100%，builder解释说刚盖好，水泥没干，正常情况

朋友本来没太在意，但在验房师建议下，又到旁边另外一个已经建好半年的spec home地下室测了一下，相近结果

回来进一步了解了一下，该区偏沙质和地下水位偏高的结论，是有过报告的。于是放弃没买。

我同意你验房碰上大问题的几率，比较小，但说no big issue，不客观，我说例子这样的问题虽然不能完全确定原因，但规避风险应该是个正确的选择。

相比较于，维护维修或者回头卖房潜在的以万计的风险，花钱验房排除，个人认为是值的

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