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喜欢老区的可以看看

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-2 21:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-10-2 21:33 编辑
: U- U0 M4 y( c* M5 @
: C2 ~8 _; F$ F$ W4 D) qhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13597667" f& B9 I# P2 w# ^3 Q* e
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0 C% A6 w& m4 `7 h$739,000
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. N4 N+ I5 t& _. r
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-2 21:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2013-10-2 22:36 编辑
) R  H0 i5 E8 [; K' d! j8 n' O3 v5 s- A
挂了快两月了, 也没卖掉。 2 s4 Y/ P, E0 \) S

* f# ^' s4 P  d: C/ f4 s纯属鸡肋。 房型不好, 地块形状不好,地点风水不好。要价太高。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-2 21:36 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-2 21:34 4 y6 n+ S. C5 E3 t# @0 k* S5 S  X+ x
挂了快两月了, 也没卖掉。
5 h4 M- Y5 d5 Q+ `- _, ^" A" j# n4 ]( w6 i: }" n2 L" M% {- p
纯属鸡肋。

5 L( S9 b# w7 a5 q' L( H老区本就鸡肋啊,我标题没写“敌偶”不是?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-2 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 小黄 于 2013-10-3 07:38 编辑
. @" |$ C2 L! X1 \: Q2 [$ a; P4 J- C
兔宝宝 发表于 2013-10-2 21:34
/ e; O" R3 v2 |5 r挂了快两月了, 也没卖掉。 ) Z2 }1 P. S# ^" |- I0 A0 h
# B& @4 e) F% b8 j* F) n8 u  [
纯属鸡肋。 房型不好, 地块形状不好,地点风水不好。要价太高
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+ g9 h8 y) w- h! V9 X/ Z/ g; N3 I在你眼里是鸡肋, 在别人眼里说不定就是黄金屋呐。 不管新区老区, 还是要看loction和价格。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2013-10-2 22:19 | 显示全部楼层
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-2 22:39 | 显示全部楼层
Front are condos
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 07:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
果然够老!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 19:12 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 21:21 | 显示全部楼层
老区新区各有所长, 全看个人喜好,请问楼主加版主,怎能将老区一概化为“鸡肋”?本人就不喜欢新区,房子千篇一律,没有特色;LOT小路窄,停车困难;绿化差,没有大树;交通不便,费车费油。但我还是说:这只是我个人喜好。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-3 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tonghaien 发表于 2013-10-3 21:21
) L+ n+ {0 t+ A! V, c老区新区各有所长, 全看个人喜好,请问楼主加版主,怎能将老区一概化为“鸡肋”?本人就不喜欢新区,房子千 ...
3 V- }: ^6 A  @2 N
那恐怕是你看错区了。
1 Y# C  s, a3 T/ a$ K
4 D& W/ D: y9 x2 A) X% w新区普遍比老区地大。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 22:47 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-3 22:21
& w$ R  G. w# m' N4 J1 |老区新区各有所长, 全看个人喜好,请问楼主加版主,怎能将老区一概化为“鸡肋”?本人就不喜欢新区,房子千 ...
* f( O0 f) a/ ~" J% d
# n/ x8 h7 V! o& T7 B( p3 _
# e5 Y1 t2 D$ i7 b
赞同! 
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 22:50 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-3 23:15 & Y) r8 n# ~( f0 u! g3 l
那恐怕是你看错区了。
4 v1 X+ v! s7 d9 b2 Z! I+ V- |/ \1 P" C+ B* n3 |7 v7 ^
新区普遍比老区地大。
1 M  P, y; N# H
新区普遍比老区地大???
% F( e" \+ z# y; q# W7 A& U" T0 w7 ?: O7 G9 u
教授这次是大错特错了。 " N. }, j3 E: X4 w

) u# b5 O) M% z- y& B9 C  z当然也要看哪个新区,如果是百万豪宅以上的区域,自然地大。 但这样的房子又有多少是为普通老百姓建的呢? ; i* M" o6 p$ ]- ~# o
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 22:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-10-3 23:15 ; t# C- \( S& b/ o5 v# \  z
那恐怕是你看错区了。
1 I3 R' o$ `& b
4 d/ c1 X' V$ P7 f* a$ ^新区普遍比老区地大。

3 g, t) X7 T  n, h( c3 [
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-4 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Spring10 发表于 2013-10-3 22:50
4 t, J, \9 r2 M  b5 d3 P* n新区普遍比老区地大???
4 y0 c+ U9 E: m9 N- t2 F. ?2 ~3 D3 d$ y5 \$ C5 f2 v- v. x
教授这次是大错特错了。 

$ m) A' @6 z! O; }你没有做过研究,所以你不懂。
' o2 `8 a4 D4 I* h  H- K1 {, Z+ @: B) V, s+ ?" D
普通老区,如Garneau, Mckernan等,最普通的地块是33'宽的。新区最普通的是36'宽(28' pocket)。9 J' `" f& A2 @/ c. x  u0 S
如果比大地块,区别更明显。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 20:10 | 显示全部楼层
版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较,不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。比如说40-45万的房子,大学区除外,在老区可以买到550-600平方米的LOT,但在很多新区,这个价位的房子LOT只有400多平方米。我肯定不如您懂行,因为您是研究这方面的专家,我们老百姓没你那么多的研究,就好比没下过蛋, 但还是知道鸡蛋的味道。没拿尺子量过普通新区的尺寸,但感觉就是有的区,自家门前顺马路停两台车都困难,房子之间一步就可以跨过去。你说的33‘大概也就是10米宽吧,你可以算算,如果真是10米宽,那纵深在老区就要有55-60米了,你见过这样的地块吗?干脆把它叫走廊得了。为什么老区有很多four level split,而在新区基本就没有这样的房型了呢,主要原因是这种房型太占地方。我可以告诉你我家的地就有600米,宽至少有25米,如果你不信,可以亲自来量,哈哈!
% i; {, Z3 f9 B" p4 y( k再者说,不能一概而论老区就是鸡肋,您可能是想说老房子是鸡肋吧?大学区的房子都是鸡肋吗?那老区翻盖的房子也是鸡肋吗?
3 \6 p; i) k1 A还有,并不是每个人买房子都是为了投资,多数老百姓买房子就是自住,房子涨与跌并不是所有人都关注。每个人的需求不一样,所以每个人的取向就不一样。不愿意开车的就想买个交通方便的,有的人就喜欢上班近的,有的人不怕远就是想找个安静的。我们单位新来的CEO是个美国人,掌管5000多员工的公司,按说算是大老板了,年薪几十万肯定不止,但他说他自己从来没买过house,一直住condo,因为他不愿意打理园子植物房子什么的。人和人的想法不一样,说话不该这么绝对。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:07 | 显示全部楼层
你没有做过研究,所以你不懂。
; H6 R3 Y5 _+ Z5 W
谁听见过袁隆平对农民说:
你没有做过研究,所以你不懂。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在发达国家,往往是农民提出研究项目,研究人员按农民提出的方向开展研究,农民比研究人员更了解市场需求和生产中的问题,研究人员只是为农民的需要服务的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-4 21:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-10-4 21:16 编辑
. W. }1 _( r$ A1 k- O# X: t- U
tonghaien 发表于 2013-10-4 20:10
. T7 ~, r* e% A版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较,不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。 ...
; j( |0 ]- f* \4 l

8 a9 l- s5 s6 r! M2 K( J6 O) ]7 d7 q1)33' 宽的地清一色都是404平米,这是老区数量最多的地块类型。
8 g, p4 K3 ^3 p; n5 ^4 x! H  O% x2 K: A) C+ z* f) L
2)要论证新旧小区地块大小,当然不能用同价格比了。我以前举过汽车的例子。好比你有18000,买新车可以买Corolla,买旧车可以买Camry,你难道就可以得出结论新车不再像旧车那么大了?你再仔细看看2013款Camry和1983款Camry。新的,大的,总是会贵的,无论是房产地块,或者汽车,或者其他。但不说明新的没有旧的大。
* N9 T3 x7 v% N* T. O7 x# z( _2 e
! F* W! E6 N+ k3 m# u3 y3)我的地有917平方,也欢迎来量。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:36 | 显示全部楼层
请问在southgate和centry park之间,哪个独立屋的面积低于500平米的?拿几个中国人多的小区做个比较,你告诉我平均地块是麦考文罗斯福的地块大还是green field, royal garden的地块大?
3 s* [5 H& [6 \5 Z, c- d( l; Y7 }我不理解你对车的比喻,如果新车主流是corolla,  而旧车的主流是Camry,为什么不能说新车比旧车小呢?难道corolla不比camry小吗?老百姓兜里面就这么多钱,买房也好买车也好不都是这样买吗?在新区就能买个地小的,在老区就能买个地大的。你老拿老区的老房与新区的豪宅比较有啥意义吗?- b# P, Y  |( a$ ?
知道您的917平方够大,没有和你比富的意思,您是资深教授,来加15年,属于老前辈级移民,我哪敢和您比。
( u& O! V0 ?* l+ S) @: z8 f
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为什么老区有很多four level split,而在新区基本就没有这样的房型了呢,主要原因是这种房型太占地方。

! R8 [; @9 Y  z9 p3 I8 W6 e/ S( G$ N/ k- }- ?, c
赞同,新区房子的间隔很窄,新区的bungalow就更少了,因为占地太多了。新房一个挨着一个,外形像一个个鸡笼,只往上发展,看多了审美疲劳。而老房子比较有特色,一个社区内鲜有雷同的。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:43 | 显示全部楼层
新的,大的,总是会贵的,无论是房产地块,或者汽车,或者其他。

) {; v- S, ]) B" g房产之所以叫不动产,与汽车的不同之处是它不能动,所以不是新的,大的,总是会贵的,地段的因素是最主要的因素,为什么大学区的房子旧的小的也贵,东北区新的大的也便宜呢?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-4 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tonghaien 发表于 2013-10-4 21:36 4 b' t+ t' c; W8 ]+ q+ h, g
我不理解你对车的比喻,如果新车主流是corolla,  而旧车的主流是Camry,为什么不能说新车比旧车小呢?难道corolla不比camry小吗?
0 b- P' l! t2 S/ ?" K( n) i
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: F) d$ O+ e/ i: C! D
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在北美市场,新车主流是Camry,旧车主流也是Camry。即使你承受不了新Camry的价格,也不能说明车越造越小。# ?' [3 _3 k, f3 ]" t
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-4 23:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-10-3 23:15 : J9 m; h' k) F) L3 A
那恐怕是你看错区了。5 Q$ ]+ ~% `! Q3 B& v7 K

% c# ?! S( v% W1 K" O新区普遍比老区地大。

" U& O2 |/ ^% d$ m2 V+ ~
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-4 23:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-4 22:13 2 B( R4 Y+ G7 S  S' z6 e0 k
1)33' 宽的地清一色都是404平米,这是老区数量最多的地块类型。
/ o% t8 @0 w. s0 v6 U/ j! |# z$ q* b
$ I, Z1 ~  t4 n  a$ C3 P2)要论证新旧小区地块大小,当然不 ...
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你说的老区是指的大学区吧。 你不能那大学区说事。大学区的房子最早的建的100多年前。 那时候404 的地都是大的了。除了大学以外的地方你看哪有404的地? 就是有,所占比率是多少?
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9 v% c4 b, m; M7 `/ j! a我家的地不大, 就不欢迎你来量了。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-10-4 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-10-4 23:00 ! U1 }/ K, c& x# F
在北美市场,新车主流是Camry,旧车主流也是Camry。即使你承受不了新Camry的价格,也不能说明车越造 ...
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扯淡,主流当然是 F150
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-4 23:48 | 显示全部楼层
梦里的故乡 发表于 2013-10-4 22:41 + {3 c% A7 _8 w' ?
赞同,新区房子的间隔很窄,新区的bungalow就更少了,因为占地太多了。新房一个挨着一个,外形像一个个 ...
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还有一个网友提到敞开式厨房。我觉得敞开式厨房纯粹是开发商忽悠。 说什么时髦、流行, 无非是使用面积减少的幌子。 不要说小的,就是2000尺(带bonus room)的房子, 厨房和客厅之间加堵墙的话,客厅也就没地方了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 07:24 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-10-4 23:39
( x- P7 u( }% a3 z& D扯淡,主流当然是 F150

; |/ T( W- k. w6 M- D5 P- R请看上下文,专指轿车。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 07:25 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-4 23:48 # T8 o! ~7 r$ T9 Y3 U
还有一个网友提到敞开式厨房。我觉得敞开式厨房纯粹是开发商忽悠。 说什么时髦、流行, 无非是使用面积减少的幌子。 不要说小的,就是2000尺(带bonus room)的房子, 厨房和客厅之间加堵墙的话,客厅也就没地方了。

" j  s) v2 v9 K' I' Y1 m% j  ]5 O' G, O- b& E4 i" M/ P

3 \9 {/ v1 k+ ~- z" ]# ~$ C$ ]5000尺房子也是敞开式厨房啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2013-10-4 23:32
0 w7 E; }5 k3 o$ k; u. t9 a4 v你说的老区是指的大学区吧。 你不能那大学区说事。大学区的房子最早的建的100多年前。 那时候404 的地都 ...
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1)难道100年前就不算“老房子”?如果100年前的地块400方,30年前的地块600方,要得出新房地越来越小,岂不是可笑?
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9 F2 D5 l+ m. y3 m) b% z2)大学区不过Windsor Park,Garneau 这个区域。满打满算进Belgravia, McKernan。地块都这么小。不仅仅这个区域。再往外围Strathcona,Ritchie, Bonnie Doon 很多二战后的区也就是400多。再说北区,Riverdale很多地都不到400。Mccauley熟悉吧,就是Chinatown,大部分地居然不到400. 建议你上 http://maps.edmonton.ca/ 去查,还有很多区域等待你的发现。' c7 u; x4 l) K$ c! C
3 \) o- c7 ^# N; _/ W
3)再说大地块区,Highlands差不多是爱屯第一个大规模的“豪宅区”。面河的地也不过就800,还夹杂了很多400的地块。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-10-5 09:59 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-5 07:56 4 T8 a+ E) u5 M( W$ e) A
1)难道100年前就不算“老房子”?如果100年前的地块400方,30年前的地块600方,要得出新房地越来越小,岂 ...

6 m  [5 C" o$ ?3 v% V& Q说话靠数据,教授说的就是靠谱
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