 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
8 p+ g" h8 y0 i( V3 s% z d; Z
过去几年加拿大房市火红，各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高，学者担心，一旦房市遏烧，恐冲击经济。
7 O4 e. `* K! T; J% P" r, `8 Z+ N4 k4 n M, l
学者警告，加国经济过度仰赖建筑业，可能带来潜在风险，因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成，恐难为断。一旦房地产退烧，大批建筑工人将失业，冲击整体经济。
7 q6 U- L4 y1 f. N
4 B. E* v5 `9 K. c; J7 t9 @ 过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出，一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。 % x+ U! v+ s& n5 |3 F( }
6 ?& g7 e0 J# L! j3 R 但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。
* y% U" R4 r7 t+ C& |% L
; p! j# u. q$ |" F7 m 他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，「利率太低」，同时又「币值过高」，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。
5 _+ _6 `2 N: L# A, x& b' F! c4 i' Z4 _) I& z
波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。
- h/ Z; @7 c% f
* x2 K# M- ~) A& G, d! J6 C/ T 他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等著「意外」发生。 1 z9 n& X' w7 y
+ s p7 Y6 W- I0 n) ^3 q# p' E
目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高於长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。 + Y# p; I* V2 p7 B% A5 f" i, c* L
/ o4 A) K1 ]8 f' ~# J
经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後，长期处於历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛
6 J1 k' o0 o4 i3 E( Y1 R. q3 W4 a
7 C2 J/ I8 f( i: M2 S; I+ b. `! D他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18%。
2 s4 Z; O7 _9 P ?/ N' a) C% J+ T7 ]0 M- R( O/ B* {9 z! c n
开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。 4 f M7 d5 Z0 @) o5 P5 J
|
|
狗仔卡
发表于 2013-9-29 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
