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觉得房市slow了

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-9-28 14:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好多房产经纪人明显比以前热情了。时间也充裕了,去新房的样板间参观客户也少了,银行贷款也严格了,投资房产要个别银行的program才能得到贷款,爱网上的贷款人大多是做普通的贷款,有多少收入贷多少款,中规中矩,基本上没有什么例外,我认为该换房的照换,该自住的,该投资都可以照常做,不用受什么谣言影响,只要不在万众一心,热情万丈的时候买入,估计都没有什么大事。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-28 20:09 | 显示全部楼层
http://edmontonrealestateblog.co ... pdate-sep-2713.html* s2 h: _, f% g6 e

9 L7 x! R7 [3 ~& l8 I3 n4 s, n8 c( p/ Y' c% A

7 n  B9 e' ?/ _2 e( {
大型搬家
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2013-9-29 02:04 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 08:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Becoming slower and slower until crashes.
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-9-29 10:36 | 显示全部楼层
slow是因为出来的房子太少了。 现在在有的区, 除了一些地点不太好, 要价太离谱的房子被剩下外, 几乎出一个卖一个, 有的房子一下进几个offer的很正常。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-29 10:41 | 显示全部楼层
多少好房子在MLS上挂N久了,你没注意么?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-9-29 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每年冬天都会这样的,季节性的,没必要作过份解读。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-9-29 13:08 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-9-29 11:41
  I/ _5 n3 s" A, r- w多少好房子在MLS上挂N久了,你没注意么?
5 A0 s* }" o$ M. N
我说的是有的区。  另外还要看房子。我们对好房子的定义是不一样的。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 16:25 | 显示全部楼层
爱城人口就那么多,现在好多人都有两套房了,能不slow吗?
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-9-29 18:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 lopenwing 于 2013-9-29 18:48 编辑 & c% n2 G! j5 G* u
兔宝宝 发表于 2013-9-29 13:08
' s  ]! m% p  F; P- S7 G* v我说的是有的区。  另外还要看房子。我们对好房子的定义是不一样的。
) |; ?  g9 e, Q0 o( r
4 S: G4 i- u+ J  p' z/ j$ }  Y
有的区是哪个区?  瑞哇奔? 还是恋足房区?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-9-29 18:53 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2013-9-29 19:44 0 d* ?0 ^1 ]/ r+ i& O
有的区是哪个区?  瑞哇奔? 还是恋足房区?

( L2 q- e4 b9 a5 z# A- o9 ~3 h鲁直舌头再说话。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-29 20:13 | 显示全部楼层
如花 发表于 2013-9-29 12:10 - }. y0 k" }. }% l5 b3 K# x9 p
每年冬天都会这样的,季节性的,没必要作过份解读。
7 q  o" Z- U8 m$ Q; @0 A
从冬天关注到现在了,绝对不是季节性的。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 20:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
伊朗可能石油解禁
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2013-9-29 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城窗帘 发表于 2013-9-29 17:25   H, t  w, q7 y: D- b4 S3 e
爱城人口就那么多,现在好多人都有两套房了,能不slow吗?
. r+ ?1 Y7 I1 P- G
是啊,有三四套的都不在少数。不知道为什么现在还有人在为买不买第一套房而纠结。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-29 21:02 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2013-9-29 20:58 1 a( w2 |+ \1 D6 s: J) S
是啊,有三四套的都不在少数。不知道为什么现在还有人在为买不买第一套房而纠结。

3 D' Q3 R  M" j- _这是一种心态。北京很多人不能买房,说是贵。爱屯比北京便宜10倍,一样有人坚定不买。就算有比爱屯便宜10倍的,也一样有人不买。结论,人群总有左中右,买不买跟房价无关。

鲜花鸡蛋

watercolor  在2013-10-6 20:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2013-9-29 22:46 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-9-29 22:02 2 ?( b. p1 N* v
这是一种心态。北京很多人不能买房,说是贵。爱屯比北京便宜10倍,一样有人坚定不买。就算有比爱屯便宜10 ...

" ~  k" k# D2 x有道理. 要不然出租房赚谁的钱啊.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 23:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回帖很好
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-30 01:10 | 显示全部楼层
看看这些挂多久了:# ~# }) d% e, _  `# E$ v8 s
* K+ H# ^6 Q0 b0 V; {$ w
MLS® E3347671;E3350355;E3350383 .......
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-30 08:10 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-9-30 02:10
5 l1 \" d6 V4 q5 |8 z看看这些挂多久了:3 H- J6 Q; T% }$ P. p

1 Y, h8 |1 N1 c8 j/ c$ tMLS® E3347671;E3350355;E3350383 .......

" h1 D, i+ J! E5 q/ v/ G2 [挂得久,绝对是有问题
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haojixing 发表于 2013-9-29 09:28
! H. C8 q' H# o1 |1 N( \% c( G5 cBecoming slower and slower until crashes.

- v) z6 `/ q2 k4 [- ~3 CIt is because winter the a slow season. Just like travel deals, there are more discount for slow season, but that doesn't mean it is going to crash.
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-9-30 10:39 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-30 09:10 / G; q% ]9 @8 y% |' x/ r& [. k( d
挂得久,绝对是有问题
+ ], A% g0 l. ~+ b7 B' y: ]
挂的久只有一个问题: 开价太高。 房子烂不要紧, 位置不好不要紧,但价格一定要合理。 有的房主或经济简直是贪婪。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 12:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一般好房很快就卖了。挂久了肯定人去看,就要仔细些。人们都会想为什么卖不出去。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近考虑买房ing
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 12:57 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-9-30 02:10
, L- M- m' b* Z2 G( B" W4 J8 S3 h& b" s看看这些挂多久了:
3 p4 }7 Z, K4 s* C8 H9 t) Y" a9 \& B. |
MLS® E3347671;E3350355;E3350383 .......
8 b& c3 p/ U: X2 N
First one, too small and it is a bi-level, one of the least popular layout.$ P% b4 I+ D5 i, L% u7 X/ f
Second one, needs lots of renovation work to have a facelift. For people with a budget of 750-800k, there are way more choices than this one. Nothing special, and the price is not discounted enough to encourage buying.
# J! e: A4 ?- ?6 R/ ELast one, same as first one, the layout is not good, and low ceiling height for this price range. Overpriced in my opinion.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2013-9-30 02:10 2 {$ ~' b' {' [5 E8 e
看看这些挂多久了:
7 t, D' {- s/ e' M& Z+ B$ u
, f% n5 i& I4 |. v5 W/ b: V. ^MLS® E3347671;E3350355;E3350383 .......
  R1 ]; W$ G) O- {6 Z, B% B) s5 ~
1.  E3347671-- 831 Ryan Place,
8 [* t" i" e' [( X* e$ A7 ~; H                      Location-- it's a corner lot and close to Terwillegar Dr. and Rabbithill Rd, mixed with 2 y  b, |) I0 ]" M: j' z- d
                                     townhouses4 R- L. {0 r- h. C' b/ k* |! b
                      Floor plan-- Bi-level, not commonly recognized in Southwest of Edmonton while it's   
" w8 z: a' `+ }% G* D8 \" c4 x                                      very popular in north side of the city (don't know why)" ]* s, l. n4 B( p1 i, ^3 H( J
. E; T% p* f" t* v6 t
2.  E3350355-- 942 HEACOCK RD,0 [' I2 L) ~: L0 [0 I% {; ^
                      Location-- back onto main road (Riverbend Road)" [5 d4 h. Z* y, `' ]! Y' M
                      Development-- basement not developed yet
, _, w) A" t7 L% J. x                      Triple garage-- very good7 K* J9 Q# p) k( h6 r3 D8 i# ?
                      Price-- just reduced from 699,000 to 679,00 few days ago
, O+ C* t: q+ z2 f( K  e    - J& y, x! t/ K/ R0 z
& f- d( e* q; Q: t  s& E  i
3.  E3350383 -- 110 Fairway Dr.,- B. u) \% n- q) U% t4 T1 T4 S
                       Location-- In Westbrook Estate community, very good neighbourhood.( \: S( B7 |* x7 ^' o9 q
                       Floor plan-- Four level split, not preferred by most people nowadays.
% F3 r7 S8 }* w; l                       Sq. Ft.-- 1920 sq.ft, it's not bad for a four-level- split
1 n  h& d! f+ p                       Upgrades-- lots of upgrades done recently, but master ensuite only  
: r! f8 n' j; g0 V) \+ S$ u3 {" t                       has 3 pieces  
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-9-30 19:55 | 显示全部楼层
最后一套房子显然在卖地咯,一万多尺的地,这个价格应该还是值得的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-30 21:27 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2013-9-30 19:55
2 w1 m; P+ T; O( S0 h6 {最后一套房子显然在卖地咯,一万多尺的地,这个价格应该还是值得的
2 I4 }$ C; V/ \5 f
开什么玩笑?70多万可以买背靠河的地了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-30 21:54 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-9-30 11:39 * y, d  B- Z6 ]/ B6 [8 `
挂的久只有一个问题: 开价太高。 房子烂不要紧, 位置不好不要紧,但价格一定要合理。 有的房主或经济简 ...
% H0 X7 l# S; M/ u- l
他们绝对是好位置。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-30 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2013-9-30 21:54 # ]5 Y0 ]- B, t0 s
他们绝对是好位置。
3 Z8 f* C+ O# O' ]$ X" H0 I& [
大型搬家
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 22:58 | 显示全部楼层
slow是因为出来的房子太少了。 现在在有的区, 除了一些地点不太好, 要价太离谱的房子被剩下外, 几乎出一个卖一个, 有的房子一下进几个offer的很正常。

8 [5 ]4 }5 }. H/ w. i) x- ?
, _, v' _  ^( j- c# e  b4 Z, L9 P2 g同意! 在任何时候都会有挂了很久的房子,这些房子要么买的太贵,要么地段有问题,要么房子结构有问题,总之性价比不高才会挂了很久买不掉。2 C( t" o2 ?; @0 @/ a( I# M
( n, Z8 b  o( R, @
我有几个朋友从5月等到8月底,也没看上几套合乎他们价位的房子,于是纷纷决定买新房了。
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