加经济过度仰赖房地产 房产旺市已过

get8686

来源：世界日报

过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨后春笋般推出，一座座工地吊臂（crane）耸立城市天际线。


* Q/ s. F- u: j6 {/ q3 C
8 c9 o6 W) T& [, w7 l, e% u7 H但满银（BMO）首席经济师波特（Doug Porter）警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。
8 x% J. w  P+ j  z8 V5 F' k2 W* y, s. W
- k( ^& K+ c+ f$ i; G1 P$ A
& @4 e; I, r0 K+ h

) l+ ?3 c' O. a: W# J他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，“利率太低”，同时又“币值过高”，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。


, S% |! y; K: J1 }& S7 K波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。
; R/ n9 Z( ^4 F$ ]. M
4 J' z% g9 O5 G% m1 c他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等着“意外”发生。

7 m0 `1 [4 X& f& l' _
9 Z" e/ ]1 g8 V# X6 A% w7 F+ y! }目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高于长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。
, u1 R+ S$ O- J# h# A3 H

: C- r* @2 g+ U5 i/ J
经济学家将这波房地产荣景归功于2008年金融海啸发生后，长期处于历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。


他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18 %。
- k% f& Q4 N4 S" ^9 l

开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。