加经济过度仰赖房地产 房产旺市已过

get8686

来源：世界日报
) j  H2 d% y! _+ R: A& l) a
过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨后春笋般推出，一座座工地吊臂（crane）耸立城市天际线。

8 B6 c% x5 ]9 n% y1 U
- ~& @7 Z  i  x, D( ^) t) P% o. ?3 x
但满银（BMO）首席经济师波特（Doug Porter）警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。

9 X5 A/ U' f- ]5 j( h

, f9 D8 q. [  R
  W* b# u8 a  o* v" e6 n: z他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，“利率太低”，同时又“币值过高”，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。
- D% W- n4 d5 a" d$ B. L
5 P9 J" ^8 E3 C) J7 c+ l1 }- r
3 l  _% b$ ]/ k" O( r( }& k波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。

他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等着“意外”发生。
! _4 `5 y$ h8 ?7 s" U, Y; H3 ?
2 {7 N( u! R+ I5 _
9 r) C$ P" h9 _7 E: M目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高于长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。
( {( C) c7 Z6 `& O1 D
) i( W9 T0 }  r

; U9 S, ^/ |( c: {# g经济学家将这波房地产荣景归功于2008年金融海啸发生后，长期处于历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。
1 L& p+ j! p( e( U# {% `& q
+ L# u6 {4 H. a
+ ]5 t/ p& I/ D* V( b他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18 %。


/ J( Q5 g  h! R3 ~9 P1 s9 ]& @# j: N  L开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。
9 z  @' Y% y2 h  V) G( l4 B! M/ [" R