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埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-8-21 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛即将开始,敬请报名参加!8 M5 S7 E4 e; t* u4 `  X1 N
正方:4人(醉酒当歌?peterpan?)
8 p! @! j/ Q  P反方:4人(何处是我家、)6 p: `/ ?' K1 _
特约评论:1人(十年移民路)! B3 X. T& i6 c6 p# p% B
裁判:1人(老杨)) A/ t, E9 X6 \  e

# v% a  @$ t0 I% t2 d, h埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛规则:8 h/ h6 u5 K8 w$ F: v. ?' \
  一、赛制
, Y7 |  A- C, r: @. j1 c' `" I  四对四团体辩论赛,每个队由四名选手参加比赛,在事前进行分工,分为四个辩手,分工如下:
/ {# U, }8 F6 o. c1 K' S  1 一辩:在攻辩阶段结束后做小结,攻辩共分为四轮;也可进行陈磝x徒岜?8 B+ }0 P, @1 [; ~4 m
  2 二辩、三辩:参加攻辩和自由辩论$ x9 F  g0 ^5 Q
  3 四辩:参加自由辩论,也可进行陈磝x徒岜?
  ^  k# y1 ?! s3 E. W, V  辩论题目:( _* F0 ]( U3 E+ l  z  ~! t
  正方:爱城房产将于近期降价/ g8 e2 f: h' C* j3 F% l2 w
  反方:爱城房产将于近期涨价
4 U- A( g! C" ]( M0 V) J5 `  二、辩论赛程序
- n% c* T4 `7 I. k  1、辩论开始,按照裁判点名发言。规定时间内不发言扣分。
9 E5 j8 x( ?. |: v1 R- {$ G  2、观众自由提问时间
4 _* c+ Q8 ^! N6 u' y  3、嘉宾点评、评析发言% s) A) P, ~: W1 K
  4、宣布比赛结果
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 21:35 | 显示全部楼层
小小声的问一下哦, 降价的对立面,是不降价,那就是保持稳定或着涨价,vise versa.这个论题为什么滤掉了保持稳定的可能性呢。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-21 21:42 | 显示全部楼层
骑墙不成的。要么降,要不涨,就是涨价1刀也算涨。
: }. |3 S. B# l4 v* s5 _下跌1刀,也是跌。反正卡城8月最低跌5000刀了。真实的情况更加震惊,朋友们多了解吧。我知道有的卖主开始免费装修了。
5 w6 n+ v1 D  U8 P+ Y3 K7 R( ^' F  T' T

3 ^$ W. {' @# U. u
原帖由 小混沌 于 2006-8-21 21:35 发表8 Q1 w$ k; Y; V6 {' z$ v4 R
小小声的问一下哦, 降价的对立面,是不降价,那就是保持稳定或着涨价,vise versa.这个论题为什么滤掉了保持稳定的可能性呢。
( b# Q" W$ n7 Q2 p
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-21 22:08 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-21 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-21 21:42 发表" k$ X3 r2 Y8 i$ S: p0 ^4 P
骑墙不成的。要么降,要不涨,就是涨价1刀也算涨。
- b! C* h' m1 m( E" e, Z/ w$ m下跌1刀,也是跌。反正卡城8月最低跌5000刀了。真实的情况更加震惊,朋友们多了解吧。现在卖主开始免费装修了。
% w; ?) ~4 O/ J/ p, T
9 C9 Z# K" z7 J. A( J' y- k+ [  Z) m# _+ Q5 l- E

& A8 p/ M7 a# o1 b# r. ~5 Y; g你报不报名参加?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 22:02 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-21 21:18 发表# `  X; H5 D: X
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛即将开始,敬请报名参加!
4 a  \3 s1 X" ?/ e6 c0 |( [正方:4人
0 ]3 ]) u4 m! O  j& s反方:4人
2 o  u1 s  J% i& X特约评论:1人(十年移民路)
0 c2 N& D) m4 C: ~' m裁判:1人(老杨)
2 [! y: K+ G/ T7 p$ q! l9 T% D) i& ?  j0 H3 F
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛规则:$ A% P: R% t3 ^6 \- q2 B
  一、赛制
$ N/ L& q" A9 S( l' H  四对四团体 ...

9 {' L& w8 K& L0 d" L) T
/ k7 C6 R0 U/ l那我就当仁不让了。你们倒是说啊!
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-21 22:04 | 显示全部楼层
说什么呀,老兄,说酒我在行。
1 A( m/ ~& Y& b6 z: `% w" \+ m3 H( n* y' W2 v2 Z+ Q$ D7 \
原帖由 十年移民路 于 2006-8-21 22:02 发表) a) T, U0 _! T
- m! B7 b! h( Z5 J- B
! `9 {$ a' Q) L" C7 p4 s+ ^1 s
那我就当仁不让了。你们倒是说啊!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-21 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-21 22:04 发表: ^. _, t# r1 o8 Z) `* X
说什么呀,老兄,说酒我在行。
% S7 C- a: z1 }& C% h2 o0 V& |7 ?; F0 z

& B# u6 L7 `7 ~: B( ^& C你先说你报名正方,还是反方?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-8-21 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-21 21:18 发表
- E% x( b" q6 ~% K0 E9 v( }" J2 M埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛即将开始,敬请报名参加!/ f6 J1 ]1 w) u
正方:4人4 B1 `( T: p! n! b# K3 J" E. ]
反方:4人
2 Y3 V3 a" q9 ~特约评论:1人(十年移民路)
9 F/ Y6 }2 q- P' ]' S' r" B裁判:1人(老杨)
  @0 s7 r' r, W  q5 S$ c  h2 J/ I" {
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛规则:% c, h# b9 v( W% E
  一、赛制
7 }# J. a1 l) L  四对四团体 ...
. Z4 B& }. n& d+ Y

4 m, H" l; l$ C& [) {$ e* s特约评论是明显的多方主力,无法保证舆论导向的客观性
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-21 22:30 | 显示全部楼层

( ]9 Y- \# l) L0 W" v- {( f
! g- t- A6 q  P2 A
原帖由 peterpan 于 2006-8-21 22:29 发表
" q- q0 w% j4 {  E: ?( ~
1 f7 J4 n: b. U, F, A- N% @3 z- ], c+ \2 F- R/ K
特约评论是明显的多方主力,无法保证舆论导向的客观性
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-21 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-8-21 22:29 发表' Z( V) g9 {, |( G# H% K

$ @9 w. O: j1 ]0 c' \2 t! h
9 b1 Y9 u3 J. s( C5 B7 ^) N特约评论是明显的多方主力,无法保证舆论导向的客观性
4 c( U' E6 F' y, a0 B  ~
他老人家又不是裁判,有点偏袒也无妨。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-8-21 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-21 22:41 发表
; X9 b9 a/ _0 u% W- \7 C, X
& ?* r0 F5 z5 g( C他老人家又不是裁判,有点偏袒也无妨。
2 U, C1 s  B+ ]' W

- i( l2 c+ X# a7 n- P2 t老杨你太低估舆论导向的作用了,特邀评论毕竟有半官方的背景,一句顶一百句呢
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-21 23:03 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-8-21 22:44 发表
& m' N5 m! q& _9 ^' @& w+ l9 G% p/ o8 N
4 e2 N, D6 E1 j) w3 ^; \, |; r# L
老杨你太低估舆论导向的作用了,特邀评论毕竟有半官方的背景,一句顶一百句呢

+ I2 g' E; W. V1 w9 F你以为十年老兄是毛主席啊?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2006-8-21 23:03 发表' k9 ?* m9 ~# C" ]

* a" V% ?% a' y- r9 V你以为十年老兄是毛主席啊?
3 f: E4 j  @6 E
5 q( O3 a6 i- w( g7 H- f: V
要在20年前,你就是“现行”了。 主席是一句顶一万句。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 23:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥时是观众提问时间?关注中,哈哈
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 09:37 | 显示全部楼层
报名,反方。题目出得有问题,应该定义近期是多长时间,今年?或9月,10月?# R4 c( O* B) l+ b& B
6 Z1 j% v0 Z& D- v' C  o# n
[ 本帖最后由 何处是我家 于 2006-8-22 09:40 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-22 10:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-21 23:06 发表
: F( ?8 c  v* J+ I
+ t) H3 f+ Q' q: p
/ B) y+ K) L! @0 N要在20年前,你就是“现行”了。 主席是一句顶一万句。

8 z: ?# t# L5 H) \/ D老兄,那是三十年前的事情,20年前就是1986年,已经言论自由了。
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-8-22 10:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
搜索了一下帖子,正方有两个代表人物:1,cgoca, 2,不说也知道了。% O, r, }5 w9 u* t
cgoca认为楼价上涨是因为短期内的人力短缺等原因,分析得非常好,但他也没有言之凿凿指出某个月份会下跌。% f1 ?" U& E( `. V) v% ?
另一个代表人物明确指出9月份会下跌,但回看他的论据,根本找不到论据,只是贴几幅图,说是历史会重现,然后就预期会下跌,再然后每个月宣布一下平均成交价是多少,中值多少等。也没有做进一步分析。令我想起国内的股评。
& f) x/ u4 T: {2 U如果辩论比赛是这样的话,就没啥意思了。
/ i4 m% c( [4 R9 _5 `. x% w' k' C% _' [9 S' Z9 y5 e* s
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-8-22 10:44 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-22 11:06 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-8-22 10:43 发表# h% g+ ~" M/ Z7 O# m+ u9 G2 f* U
搜索了一下帖子,正方有两个代表人物:1,cgoca, 2,不说也知道了。
' e' g9 d9 n7 |6 ocgoca认为楼价上涨是因为短期内的人力短缺等原因,分析得非常好,但他也没有言之凿凿指出某个月份会下跌。
. c. a. H; c) m4 q+ I另一个代表人物明确指出9月份会下跌 ...
+ V/ l: \& B2 p" E; ^- e
你说的这些是辩论赛开始以前的事情,真正辩论起来恐怕是另外一番景象。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 19:53 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-21 21:18 发表( V( b4 l  K/ H
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛即将开始,敬请报名参加!
2 M- w( R8 `6 a3 V* l9 j' `正方:4人(醉酒当歌?peterpan?)1 k- W  ^, Y9 ]& Z& D3 V; b! B) G
反方:4人(何处是我家、)  f0 F) ?& \. o
特约评论:1人(十年移民路)
( k) D6 b4 o& F: J/ x4 j裁判:1人(老杨)
" u0 ~. |( ?& f" G* m1 ]
+ w7 s0 ~) ?) ~# L7 \埃德蒙顿中文网2006年第一次辩 ...
4 y: G7 ~6 P6 |0 U9 z
9 O( r& W0 e( S4 l5 j. v1 ]4 q
无(房)产阶级和资产阶级为争夺舆论阵地的一次较量。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-22 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家倒是报名啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 23:15 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-21 21:18 发表6 g9 ?$ z+ }; \6 j+ N0 o/ `+ J
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛
' X0 j/ P. x+ `7 z0 }
; [- Q/ \; |2 `( y. L6 {埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛即将开始,敬请报名参加!
% z8 M$ E, R0 y8 |" p' J+ h正方:4人(醉酒当歌?peterpan?)
  H  A' w* i3 F+ _$ H0 Z) j反方:4人(何处是我家、)1 r6 W  W  \  g+ z( h. n" Y
特约评论:1人(十年移民路)+ l4 s$ u+ y, a6 B3 s; {$ c
裁判:1人(老杨)' X( u# c* F# }* n4 E3 j1 i. }
- w2 m8 U. e5 ~
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛规则:
0 V2 S2 H% T- q! m' c  一、赛制; W3 o* x: N2 s. `; d
  四对四团体辩论赛,每个队由四名选手参加比赛,在事前进行分工,分为四个辩手,分工如下:
' M8 \% F" j# r, N: v* j  1 一辩:在攻辩阶段结束后做小结,攻辩共分为四轮;也可进行陈磝x徒岜?
; o4 ~' _0 }1 Z( _, I  2 二辩、三辩:参加攻辩和自由辩论
0 c9 C6 w2 R# I6 o5 {  3 四辩:参加自由辩论,也可进行陈磝x徒岜?: `; v* w! K, E; i& g& A; s
  辩论题目:
% y2 J. s' P, @) y* L  正方:爱城房产将于近期降价* ?! C( v3 i, @3 Q2 o! F3 [
  反方:爱城房产将于近期涨价
+ U" f2 q& v8 n8 _9 i. @, g, r' s  二、辩论赛程序  ~$ I! ~( F4 r0 s/ h
  1、辩论开始,按照裁判点名发言。规定时间内不发言扣分。
  v. U3 }. G$ I5 `/ g% V  2、观众自由提问时间. L) x" q2 b/ g5 U# Z) h  e
  3、嘉宾点评、评析发言
+ l9 X+ S& b7 m  4、宣布比赛结果
) u, ~' A  R; q% q- E2 p
本来都想少说话,少犯错误,但这大的知名人物—老杨,本网的主人挑出一个置顶话题,不回帖顶一下,就显得不厚道了,谁让平时总用人家网络的信息泥?
) g2 D; a9 S. |, y3 M- ?  W4 M/ }我看这个辩论赛,不可能激烈,其理由是:% @( g$ o% K) u) I) d
1.        正方:唯一的理由是房价涨得太高,太快。没人能买得起,所以就应该跌。所以有的人给出下跌的幅度和时间表。
! {3 X, Y# i# U, L1 H# a2.        反方:爱城的基本好。另外反方的主题帖子明显多于反方。其内容也很多,信息量也很大。& U2 f" i- Y, K0 h" w2 U
3.        从阵容上看,正方基本是没有买过房子或投资的较年轻的人和新移民;而反方既有多次换房之人,买卖股票投资市场和商场的老手,尽管大家不说还是心照不宣的。/ Q& z  j" b6 \7 h6 y, o4 r

! t, U- @1 V! Z1 l* W看涨房市并不是劝每个人买房和投资,我认为这是一个我们不可改变的市场(事实)。提醒大家注意而已。买房子永远有风险的,无论涨跌。谨慎选择和控制风险是不变的真理。
  Z- ]. z1 E4 J& A1 o, D: S& b; W! {" R. |; I# X
我自己的故事:当年落地多伦多,无论是遥看高楼大厦(condo)的万家灯火,小桥流水人家几乎遍美景豪宅,不断地思索,怎么就没有一间属于自己能够栖息一间小屋;多年以后,暮然回首,深感天下没有免费的午餐。! o3 p+ B: a! K) H0 D
现在已经没有那样的世外桃源(城市):气候十分理想,工作好找,工资较高,房子和商品便宜,更有甚者,万恶商品社会,是有些人没有房子住,而另一些人不但拥有百万豪宅还拥有多处住宅,这就是我们深恶痛觉的社会现实,谁人能改变之???
, {9 |/ R0 b/ C" Y6 i) R更何况我们语言不灵的新移民呢。   k; v6 L$ B+ x) U: p$ S
4 O+ p. c; R  M7 |5 P2 T
0 j6 L! v0 a' p
说得太多了。0 {2 ~# p# t8 B7 F
: Q7 R, X' A6 q8 O3 _: H8 h& z
[ 本帖最后由 今天闲着 于 2006-8-22 23:27 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后一段又乱码,更正如下:
5 y, X/ t# }: j  o9 u更有甚者,万恶商品社会,是有些人没有房子住,而另一些人不但拥有百万豪宅还拥有多处住宅,这就是我们深恶痛觉的社会现实,谁人能改变之???
7 I. e# ?# N* l. E2 `更何况我们语言不灵的新移民呢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-22 23:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一半清醒同学,你的帖子后面那段乱码,麻烦你重新交一下作业哈!1 L. N9 ]5 P/ z$ H% K' _: I& Z+ L

0 }4 @- G, v. ]( |  v  W  j/ R4 `* k就是这段:现在已经没有那样的世外桃源(城市):气候十分理想,工作好找,工资较高,房子和商品便宜,蕏x先死嗑幼〉牡亍8猩跽撸蚨裆唐飞缁幔怯行┟挥蟹孔幼。硪恍┤瞬坏涤邪偻蚝勒褂涤卸啻ψ≌饩褪俏颐巧疃裢淳醯纳缁嵯质担文芨谋渲?br /> : z8 {8 }4 t1 y% o
说得太多了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-22 23:26 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-8-22 23:15 发表' c0 d* Q3 C# x6 p0 Q! I
& K  {4 i% u% z. G* r( H  {8 j
本来都想少说话,少犯错误,但这大的知名人物—老杨,本网的主人挑出一个置顶话题,不回帖顶一下,就显得不厚道了,谁让平时总用人家网络的信息泥?) e) Z' f& `; X4 H# i- f2 k
我看这个辩论赛,不可能激烈,其理由是:, G- j- a9 l3 s" R6 S" w7 o% U1 t
1.        正方:唯一的 ...
+ y4 X4 F# G' s7 x+ B
其实我也没有别的意思,无非是活跃一下网络气氛,希望您能支持!
- D) k8 @: R  R3 M7 m" ]3 l* W1 h6 Z' r2 F' s! p" g8 j$ Z
加入反方如何?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-22 23:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2006-8-22 23:23 发表
9 d. v2 _4 G/ c# [0 g后一段又乱码,更正如下:$ @+ d) a, D# ]3 y: k
更有甚者,万恶商品社会,是有些人没有房子住,而另一些人不但拥有百万豪宅还拥有多处住宅,这就是我们深恶痛觉的社会现实,谁人能改变之???+ n. |/ l* [" ]* ]- R' t+ Z# }
更何况我们语言不灵的新移民呢。
3 m! k3 \6 c( G! u8 L
% q) H0 X" {& F* W8 W2 e- ~
这个嘛,就不敢苟同。
% e- Y5 N6 R. O8 V! y$ `3 U9 d3 e7 v! C9 q" S3 H- `
人家有车有豪宅就深恶痛绝,难道要人家让出来“**“才好吗?. [! Q$ d+ o2 x( `
嗬嗬,开个玩笑,别介意。
6 ^- `  F, ]9 g4 `. B1 w+ O  ?( G) i  O  `' R3 G
8过,看看周围新移民来了十年8年后成为老移民的,各个“混“得都满不错的。我觉得,他们中的绝大部分人这个时候都真正的享受生活了。  j) ]0 M- O% v" t& g0 i1 K
5 @/ p$ e" p7 C# B
就像你一半清醒这类人民似的,移民之初感慨万家灯火何处是我家的,现在不是正有一部分不都成为你所说的,被“深恶痛绝“着吗?呵呵。9 k9 g' {( `) G1 E5 S$ t

9 k3 H1 o" f6 R+ m. k7 I其实,我们深恶痛绝的那些东西,是我们大部分人的追求之一,当步入这个曾经被“深恶痛绝“的阶层的行列的时候,就会感到,这种东西,其实,离我们的生活并不遥远。$ K& M9 L8 i2 ]5 r* m8 I6 s9 w8 N, H

5 b; Y9 t# G2 zcheers!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-22 23:50 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-8-22 23:38 发表
% Y5 _2 Y/ p0 c  O3 g' p
9 ?1 d' Z$ V5 M& ~- h! B
# s9 V7 n4 h+ ?: Q) i# Q" f这个嘛,就不敢苟同。' f9 x$ j  ^6 Z

; A; ?% p# P% B4 {  ^" S% f人家有车有豪宅就深恶痛绝,难道要人家让出来“**“才好吗?6 ?( @% v$ T( ~
嗬嗬,开个玩笑,别介意。
& `3 B/ h% [) e* D. P& G/ i' T, z/ y
8过,看看周围新移民来了十年8年后成为老移民的,各个“混“得都满不错的。我觉得,他们中 ...

# F  v% K9 m, q# n4 f, B你也加入反方?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-23 12:24 | 显示全部楼层
ahahahahah, Xiao Si Wo La.
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-23 12:51 | 显示全部楼层
宣布退出反方!现在辩论的人都还没有发言,场外的人已经开始了。等你们把观点都说完了,我还有个鸟说的啊?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-23 13:22 | 显示全部楼层

需求仍强预期可阻止地产市道崩溃

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:星网
  f& a: j/ R6 z5 c" a* F: u$ Y) Y
& h& w' q* g6 r% P& |) J) Q7 ^  加通社多伦多电:与美国住宅市场急剧下跌相比,加拿大住宅市场很可能将出现软着陆,这是因为利率较低,以及对于物业融资不同的态度。& l) D9 v# Z- \) `1 G
8 l" `3 A% E! E# a# n3 l
  加拿大按揭暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)高级经济学家韦默(Brent Weimer)表示,只要仔细分析一下最新住宅建筑数据,便可发现,加拿大连续几年来在200,000单位水平以上,今年将是第五个年头,加拿大人对物业的需求持续强劲,住宅建筑活动进入长期、持续发展阶段。: a& d" i8 F% P6 A

  h$ z0 C! ?" T, U7 ]* H4 ?6 X0 N  明年起建量与销售将放缓
1 Z" |3 E0 }* z8 w8 s" E
% ^7 R9 F9 o+ C4 h3 S. c. J  加拿大按揭暨房屋公司预测,2007年的住宅动工量与销售将放缓,预计住宅动工总数为209,100单位,现存房屋的销售为462,200单位,下降幅度不到10%。
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9 g( J. h* Y4 J% x' D  最近几周来,分析员就北美住宅市场的下降,以及下降的形式展开辩论。部分人士表示,当市场下跌时,将出现急剧崩溃,而另一些人则不以为然,预计住宅市场将呈现缓慢下降趋势。0 w+ O" S8 E, R
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  分析员对于加拿大与美国住宅市场的变化也众说纷纭。7 ]+ j- L0 ?. b) V/ c  @3 _! ?
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  在加拿大,利率攀升、物业价格上涨,以及能源价格高企降低了民众对物业的承受能力。, I+ O$ R+ T! l; U5 g

- j8 I1 Q! x% W8 `  但加拿大同时受益于西部住宅市场强劲,这是由于亚伯达省繁荣的能源行业,更多工人在该省定居。( v+ A% M" z' u
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  加拿大的利率攀升不如美国的急剧,为物业借贷的程度偏低。
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+ U* C/ `; o) ~& }  美市场硬着陆机会大1 M3 Z9 t5 P" F, y& m

, w* s* c/ _' e1 J  美林证券公司(Merrill Lynch)北美经济学家卢森伯格(David Rosenberg)预测,美国住宅市场“硬着陆”机会在40%至80%之间,远高于分析员普遍预期水平27%。4 M0 |) H8 `  Y" L, i4 X
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  满地可银行(BMO)经济学家波特(Douglas Porter)认为,加拿大的调整不会如美国的严重,因为加拿大的物业市场繁荣时期尚不长久。尽管其预期2007年甚至在2008年,住宅动工量与销售量将呈现疲软,但他并不确定物业市场在近期肯定会减缓。
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  丰业资本公司(Scotia Capital)经济学家钱德勒(Mark Chandler)认为,物业市场可能的下降,并不足以促使美国或加拿大的经济进入衰退期。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-23 17:51 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-22 23:50 发表
+ Z4 l, l* `3 g( h, ~7 e7 s2 W( r1 P5 p0 {
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" Q/ K& ]8 `( U+ n# u. N

- o6 Q. b. }9 r8 s6 b不玩这个。
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