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需求仍强预期可阻止地产市道崩溃
来源:星网
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: M; G( L4 U0 |* F6 @3 g7 [ 加通社多伦多电:与美国住宅市场急剧下跌相比,加拿大住宅市场很可能将出现软着陆,这是因为利率较低,以及对于物业融资不同的态度。
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加拿大按揭暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)高级经济学家韦默(Brent Weimer)表示,只要仔细分析一下最新住宅建筑数据,便可发现,加拿大连续几年来在200,000单位水平以上,今年将是第五个年头,加拿大人对物业的需求持续强劲,住宅建筑活动进入长期、持续发展阶段。6 O. `4 n4 V0 P* v. f4 ]& w/ z
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明年起建量与销售将放缓
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' r4 }3 Y+ G) x; r1 I+ A" u. B 加拿大按揭暨房屋公司预测,2007年的住宅动工量与销售将放缓,预计住宅动工总数为209,100单位,现存房屋的销售为462,200单位,下降幅度不到10%。; w! k/ C: R( b" S$ t
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最近几周来,分析员就北美住宅市场的下降,以及下降的形式展开辩论。部分人士表示,当市场下跌时,将出现急剧崩溃,而另一些人则不以为然,预计住宅市场将呈现缓慢下降趋势。0 R9 R1 B# B' ^( \+ h8 J3 a/ q
3 P' A3 |7 m, ]& S. R0 G 分析员对于加拿大与美国住宅市场的变化也众说纷纭。: E* \& p. e* [7 J+ `
6 c$ R. k k6 y/ r8 x 在加拿大,利率攀升、物业价格上涨,以及能源价格高企降低了民众对物业的承受能力。5 I# O% r! K3 r
* L( Y$ d$ S% q0 M+ Y 但加拿大同时受益于西部住宅市场强劲,这是由于亚伯达省繁荣的能源行业,更多工人在该省定居。
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; V% H9 V5 S" y9 u/ e4 a4 W- x, ?) ]) K 加拿大的利率攀升不如美国的急剧,为物业借贷的程度偏低。
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( B5 P3 v2 t- O5 {# x; c 美市场硬着陆机会大
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5 ~3 W, ^+ V$ q5 [' o: R 美林证券公司(Merrill Lynch)北美经济学家卢森伯格(David Rosenberg)预测,美国住宅市场“硬着陆”机会在40%至80%之间,远高于分析员普遍预期水平27%。1 f$ S2 r, b0 h& c, ~
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满地可银行(BMO)经济学家波特(Douglas Porter)认为,加拿大的调整不会如美国的严重,因为加拿大的物业市场繁荣时期尚不长久。尽管其预期2007年甚至在2008年,住宅动工量与销售量将呈现疲软,但他并不确定物业市场在近期肯定会减缓。
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丰业资本公司(Scotia Capital)经济学家钱德勒(Mark Chandler)认为,物业市场可能的下降,并不足以促使美国或加拿大的经济进入衰退期。 |
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