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发表于 2013-9-10 10:34
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20130503 发表于 2013-9-10 07:358 Z, D1 H* r: g+ r
我一般是这么简单粗略的算。8 ^; F [* A. m! w1 n) ]+ M% ?) g. \! n
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。/ l3 m2 {# i* F! [: m1 C: O. Z% f
每月 ...
$ v8 M7 a, V" }1 n2 X多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。
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9 h, R5 h/ C% r* ]7 t还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份* z. J; [; W4 |% ]% D2 y/ W
以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。
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% W: o+ \) x; n5 z' @# p你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。! Z4 @1 `; _$ F5 r ]. R e
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出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?
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还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。' @) B4 L# r( A& u* E0 f6 |
" ?$ q8 i* x7 c9 E: `- z, d$ o还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。
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我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房" o8 ?8 L) _. p0 X7 a
,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手
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% \) x b( n& _+ t总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明
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鲜花鸡蛋青萝 在2013-9-10 10:44 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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