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爱城的房市及应对策略(续一)

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发表于 2006-8-19 19:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来朋友们对爱城房地产走势颇有争议。 是否买房及何时买房为个人财务上的重大决策。我在几个月前曾对无房,有房及投资者提出一些建议。鉴于目前房市的发展,我想作一些补充,供大家参考。当前卡城房价已见调整,想来大家最关心的问题是爱城是否会步其后尘,若见调整,幅度多大。我想先对此谈谈自己的看法。, m& d/ y- I' |: \# Q2 D7 z
1 `) ?5 R$ s$ e
1。 由于卡城的工作集中在downtown, 其房价在很大成度上取决于离downtown的距离。新房因离downtown较远, 其价格要的低于旧房。主导卡城房价是旧房,而旧房的价格取决于市场的需求以及人们对未来房价变化的予期,因此可能会有一些波动。与卡城不同,爱城人工作的地点分散,对交通来说,新房也很方便,因此新房价格高于二手房价格。爱城房市一主要特点是房价是由新房(或期房)带动。而新房的价格主要取决于建房的成本和建筑商所求的利润。只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。除非油价跌破50美元,爱城人口负增长,建筑商被迫抛售。否则要建筑商减新房价格无异于与虎谋皮。再说,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。6 G5 o, u* W; m' S7 p3 P5 J, }# ]
# H5 n7 K+ M( g$ e" o7 Z
2。 除非房价形成大泡沫,经济又急剧降温,房市极少形成v型反转。亚省上一轮由石油带来的经济繁荣是在七十年代。74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。何况目前石油带来的经济繁荣实非昔日可比。大多数人低估了油砂给亚省带来的经济效益。自上世纪末至今油价可涨700%,同期爱城房价仅涨约100%,实在不算离谱。! L) v1 @) e6 u0 L3 K

: G5 x1 A  v+ Z9 s3 V; U3。卡城可称是白领主导,而爱城是蓝领的天下。目前石油带来的经济繁荣主要创造了大量的蓝领工作机会,工资增幅最大是蓝领。一个管道工的收入可比律师还高。因此,以供求关系来看爱城的房价有可能赶超卡城。1 P' R/ x* a9 N% ^7 d7 Z6 `

7 B" q9 ^0 C/ Y) d+ _3 E: d对无房,有房和投资者的建议仍如前贴。特别对持币观望者多说一句:谁也不愿在高位买进再眼见房价大幅下跌,但这种可能性很小。到是极有可能原本可以买1800尺的新独立屋,在等待中不断降格,最后只能购买一公寓。可以说,如果没有自己的房子实无法真正享受石油带来的经济繁荣。
7 h2 R) C  Y' c' E  H, O, D; `5 t$ V! a% h  i
今天先说这些。以后有时间想和大家讨论以下问题。' j8 _9 d) h2 l0 v7 [
3 N% G( c5 m( b8 i5 [
1.        谁在买房,谁在换房,谁在进场投资。  E9 R! _& O$ q$ y7 l  O) G1 U' P
2.        炒房者出货是否会引起房价大跌。1 [! X1 M1 [# X7 M
3.        有那些因素会制约房价上涨。
; `' T, l+ w  |5 A4.        爱城房价转势之最关健特征。
- O* Z0 d5 o9 W" Y2 f5.        爱城房价形成大泡沫的条件和可能性。; T* p2 f5 G1 w( _5 Y8 t
6.        爱城房价大跌的条件和可能性。6 B+ Z8 S" |% a: b: G
7.        对投资爱城房地产的建议。3 ]/ s  m2 i; z. u! y
8。                 如何在房地产的牛市和熊市都赚到钱。
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发表于 2006-8-19 21:07 | 显示全部楼层
嗯,很专业.
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发表于 2006-8-19 21:30 | 显示全部楼层
楼 主 真 是有  投 资 头 脑 ,我 也 对 爱 民 顿 房 地 产 有 信 心 ,所 以 准 备 开 始 自 己做  BUILDER起 新 屋 ,将 旧 房 重 建 ,
大型搬家
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发表于 2006-8-19 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱城市里才允许盖房子,也不是城内的房子比乡下的好多少,这点跟中国有很大的不同。这里的城乡差别不是很大,住宅哪儿都一样生活,大家有机会去小镇看看就知道了。
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发表于 2006-8-19 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-19 21:49 发表
! t  O8 k- B. m* @: r- \+ q% M别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱 ...
- U1 G* t5 P# V( Q- H) n4 {
他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。
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发表于 2006-8-19 22:54 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:29 发表, Z; W% Z" @* E7 {" [0 M

% P' D5 A) A, \- A, u他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。

' y* p+ ?9 |1 E! E  M2 }- R" {& C# ~" |3 r; g! H4 F
他们还没退休。
3 p& }2 [; O5 n3 U3 G
+ u- w! j; J; t* n上下班从城南新区到城里也得40多分钟。住在西面或者东面的小镇里走高速不费多少时间。
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发表于 2006-8-20 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“
( n0 @2 @& O7 Z& x" [
( n7 x) r* M7 B. L# a你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出现这种情形。
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发表于 2006-8-20 11:26 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

楼主的分析很专业, 期待的更多好文。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-20 12:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这样,爱城顶多2个月)
1 z& {$ `+ G5 Z, b+ V& z
2 D: Y& d6 P$ Z9 c& l& H7 V
原帖由 WST 于 2006-8-19 19:53 发表% H" R) y! j: |
只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。...
8 q3 |5 E% `( L1 G( f2 k
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:09 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"  @8 L2 U5 N' M$ ?. s1 ^$ t) h4 E

! B5 t" r9 C6 z1 H- V& G% O4 X如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少,再算一算普通百姓的工资涨幅是多少。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-20 13:32 | 显示全部楼层
涨得太少了,与今年上半年比,小巫见大巫。26- 32%的增幅仅仅是今年上半年增幅的30%左右。你说的序曲我就不明白了?是不是说反了。也不对呀?
1 D. j6 w5 s8 F0 w) C如果按照今天上半年,那么是2006年比2005年价格翻一番。所以,下调的空间很大。
" \7 `( x; ~' p! q& F9 J' C* `$ C
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原帖由 lybbc2000 于 2006-8-20 12:44 发表+ t7 i8 i! R4 ^* D  [. U
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"0 ]% |+ g! N' t
2 ^8 E# z7 z6 w0 ?/ X, H
如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少, ...

7 s2 U; _) V- a7 P9 M; L& }[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 13:35 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2006-8-20 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:06 发表
1 w, l# f+ m5 k! G请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这 ...
  q/ q9 Y; t" u5 |5 i
本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。
+ J# {  Y8 q& A* i想与你讨论几个关于爱城和房子问题:2 E( J/ ^' ^, G% b7 X% E* D/ U& i, r6 {
1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场能没差别?+ W$ B) Q. U0 p6 ?# x
2.        你有机会还是到爱城的西南区看一看8,特别是最热的MAGRATH和CIDADEL看一看,通常HOLD或卖出的LOT是最贵的,几十万仅仅买一块地阿,CIDADEL的一个WALKOUT的LOT 开价35万,放出几天以后,DEVELOPER强行收回,现在WAITLIST一百多号,这部都是一群富有傻子吗?0 \- i) K9 I2 L+ y1 l! j& I
3.        你知道吗:增经是爱城的BUILDER若干年前搬迁到卡城,上周宣布转战回爱城,EDMONTON JOURNAL有相关报道。他们可是“职业队“得资本家。没有市场考察胡来?2 m2 X  W( k) ^1 ~+ a2 @* ]5 i
4.        地产有很强的地域性。阿省的地产火热全加拿大人都知道,为什么???,为什么是现在而不是前几年?爱城的房地产是已经上涨20-30%,其平均房价才达到全国的平均水平,这与爱城在加拿大的地位相匹配吗?仅仅帝国石油搬迁到卡城也有设计公司招聘几千个工程师和设计师,就把当地的房地产折腾得翻天地覆。你知道新开工和即将开工的项目大部分将爱城及爱城以北地区,需要都少人施工建设?具体数字我不清楚(十年移民路知道得比较多),估算讲几倍于卡城的工程师和设计师。这也是全国的大小长线投资者疯狂冲向爱城最大理由之一。这也是我预测爱城房价有一天赶超卡城的唯一理由。
* o/ d2 U( k, s3 M& `* F为什么没人愿意到ONTARIO的温莎投资买房,30万可以买到豪宅,即难出租,以后又难卖出。  v8 g+ V# d) W$ d# G' [% w
5.        关于投资与投机市场:无论股票,商品,期货及房地产的牛市行情的特征之一是无论时候卖出,都是错误的—都将买不回来。房地产的特殊性是周期较长(很难向股票和期货可以短线炒作),还具有可以出租性。年初时有网友卖出一套房子赚7万块,现在还能买回来吗?  听说7月一下卖出几套房子,我想现在可能是买不回来了。也有网友打电话告诉我有个当地地产大户一下出了几个房子,地产经济也在卖出房子。。。。咳,我的几个基本理念:投资市场无专家,只有输家和赢家;新手怕跌,老手怕涨;在北美的投资市场中基本面起的作用要大些,纯粹炒作次之。7 b1 W5 V5 w5 e9 `% D: b4 U" M
6.        我并非是激进一味看多爱城房地产市场的,相反中期(8-10年)看淡,市场火爆场面不在。也不是大投资人,更不是投资抄手,银行贷款和在融资等有很多都在学习中。
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发表于 2006-8-20 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。: }/ _% P% C* }$ }; P9 U; x, V

6 Z1 l) o8 y4 X' P4 b& J***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***0 X4 e' b+ z1 ~. s: s1 l& J+ l
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原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 14:58 发表2 t5 m, H, [& `9 S* h

. C$ W) V# b. m本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。7 _5 u' v4 I  {) _  y/ v6 h2 K
想与你讨论几个关于爱城和房子问题:
6 s, @, a" J3 n, X6 _/ y1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场 ...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:56 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:53 发表2 y: E  i6 C4 a% z
爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。1 P# y4 z+ K3 I1 t" Q$ K& ^8 k
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***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***
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卡城跟着那里跑泥?
  K9 L4 d( [' O! h! s给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并且大片的土地在开发中,也没喊跌。问一问从过来人就知道,麻也没有,就是工资高一些,但也不是所有人都高工资的说。
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发表于 2006-8-20 18:15 | 显示全部楼层
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)
# U. j$ c0 J" W$ a( `+ r  `. S. t  J& w# W, R  l8 u
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表+ U, A  b1 Q" V+ u
2 G$ R" |7 d! X& S& Y

& c# R- M8 D* P* e3 c卡城跟着那里跑泥?
# U" ~+ z; e1 Q$ b/ W给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-20 18:19 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表! b( [. T2 A1 [

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卡城跟着那里跑泥?& n6 S; T8 u- U! V& n/ k# a) p0 F
给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
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卡城当然跟着全球跑,特别是邻居美国,去看看美国的房地产吧: 今年第二季度,美国旧房销量比去年同期下降了7%,降温区域涉及美国大多数州; 23.1万美元的住房销售价格中值与去年同期相比仅仅上涨了0.9%.。
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发表于 2006-8-20 19:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."9 E( d# b5 z3 K/ }. n

% r* g# A5 o7 f9 `! q有根据么?这个很关键。
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发表于 2006-8-20 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 18:15 发表
  N# o: j7 E  r# ~8 O6 D相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)/ t& i# C1 ~, g5 g8 R

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: A$ @4 L/ Q. a, E' S7 Z
真有牛的,24万/年。多问一问你的周围人,这样的非常少非常地说,在石油公司一般做也就10万,税后也就6.4-6。9万,unio contractor一班多2-3万加班费和LOA,你问一问他们艰苦吗?最好问一下WOLFGAN 他知道的比我多,不像想得那么多收入。一般人不再石油公司的也就3.5-7万。只是工作机会相对多一些而已。
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发表于 2006-8-20 22:22 | 显示全部楼层
只要取消ESL补助,爱城房价就会下跌.现在那里奔着补助的中国人太多,而 '中国人最奇怪得就是房子喜欢拿来收藏,全世界绝无仅有'
7 ^% t+ f5 C1 Y% g# t2 l; K/ ]5 J  T. P% A# o" s
[ 本帖最后由 Edmonton_China 于 2006-8-20 22:26 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表
, K, m8 B/ A% f" p; O& O! l4 r4 o"...几倍于卡城的工程师和设计师..."
1 n$ u5 s/ Z* B6 H+ C6 P1 F: C# F( }  E5 F, M6 Y
有根据么?这个很关键。
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是学工程的吗?一个设计师搞得设计需要多少人来实施,工程图中的一条线需要多少人施工多小时?问一问十年移民路他知道得多。看一爱城政府的中期发展纲要,爱城最缺的不是投讀x颓荓ABOUR.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 22:52 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表8 \& ^5 u# _$ y) C* i4 M
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."# d* q+ N8 c! y7 k
. B' |9 N% U2 V! @# o1 ~; L9 Q
有根据么?这个很关键。
$ \" d! H% f' q
, L9 D0 x+ l9 [" s7 X
我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
# n7 a# i2 u- |+ L$ }! E1 c& X2 L+ e: s7 o+ x' N, V  \
每个工厂,一期正常运行要 500 永久性员工+ 500-800 合同工,二期上马后,每个厂要 1000  永久性员工。在10年内的新永久性工作职位共有 5000-8000人,合同工职位约有 2 万,非直接职位那就不好算了。  r8 s+ |. o5 x! M7 w
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这些人的年薪,按目前不变币值计算多在 8 - 14 万/年。
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发表于 2006-8-20 23:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
' L. `6 \1 w. D9 p2 v4 P
% C' [- C7 n! w2 S- v& `, A7 G) i9 q8 i) g: d- z6 ^
我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
- d& b/ T1 h8 Q ...
0 [$ ~2 \4 Z" s0 R1 j# m4 m! }
Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Ken 于 2006-8-20 23:13 发表3 Y0 J0 e: z; W4 [3 [/ W

9 _* Q9 e2 V; Y. ^% P1 p5 `Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
: c( R5 p& e& r8 g* l
哇,真的不得了le!要赶快行动,不想做一辈子交高价房租的"无产阶级" 了!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-8-20 23:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表; @* ^8 s* H" \7 S+ |
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“7 i6 j& u3 t/ s2 \: F1 I1 b( g
( p% P2 f. c! D
你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...
. x, e, \1 m4 r# N! i1 f
( }6 O: o" r$ N
由于以下原因建筑商降价的可能性很小:( \0 w+ C) H8 J

. e; n5 L" t, w  {+ V+ D( L1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。
8 U- D, t3 {; d: ]3 [: V1 i2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。
* e6 g$ J+ K) u3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。9 d/ f6 D9 E# W+ W/ D

  h- {8 G3 K$ U" q, y' a' M4 z从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。
* f; w7 Y! `4 e, s/ ^在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。: E0 P, O& R3 j0 h. P3 @
在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。( ~6 O1 \/ U7 u8 U1 A2 J  Y/ r
而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。
3 E! q! h$ r2 m7 L房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。
7 x5 Z! y( a$ `) K! f因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。
% B7 ^6 o% |1 B. g, K# n爱城多空角力的主力:
" \0 |. Z5 k0 H多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)3 v/ A! D7 e$ D2 n* [9 b
空方:持币观望者,获利变现者# x6 r2 }, f) r+ [
开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主分析的很有道理,可是对于我这缺少投资理念的人来说最希望知道的是“啥时该买,啥时该卖”。* v% u+ v; h) m& ?' \( J/ {4 ?
目前我的买房原则是:如果买房为了自住,价格能够接受就买,买了以后房价跌了,地税降了,好事!房价涨了,买对了,也是好事!;如果买房为了投资/投机,那就要冒一定的风险,分析归分析,实际归实际,不要认为分析的总是和实际的一样,否则那些分析师们早就不用靠咨询挣钱了。,没有哪个分析师敢给出明确的时间/价格,都是趋势(概率),概率是基于采样数据量的,对于个例来说是不成立的,只不过给投资/投机者一个操作的借口而已!
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发表于 2006-8-21 18:11 | 显示全部楼层

回复 #24 WST 的帖子

你说的很对, 我的一个同事最近想买西边的期房condo, 总共只有两百套却有三百多人在waiting list上。另外西南边的duplex builder best communities目前都不放新盘,却有很多人在等候。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-21 19:23 | 显示全部楼层
据我了解绝大多数Upgrader都在Fort McMurray,不在卡城也不再爱城。对吧?所以,Fort McMurray房子可能会涨。设计结束了,我担心卡城会降的更快。爱城也不是upgrader的基地。  i( \( w: W8 z1 W! t! w0 E

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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
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- `6 R, ]. B* i5 ?我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
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发表于 2006-8-21 19:40 | 显示全部楼层
我以前说过这个问题' |+ O/ x7 \" S+ p
扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出
$ @. e7 Z9 z7 i0 `: G4 X而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大& |7 N. y: g) R( |8 p
另外,如果政府加大土地供应量,开发商还能不能捂得住盘提得起价也是个问题
1 l; H1 Q0 J  s2 x& kedmonton是不缺地的,可用地比calgary多很多# k6 Z' H- r1 n% I
还有一点我比较怀疑的,据说现在出租房空房率前所未有的低) j2 G5 Q1 @) d$ x* m
为什么我看见很多公寓都有vacancy,而在2002年我帮别人找房子的时候那真是一房难求
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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
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我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
2 G& K. k- f8 _" x, F5 X; d# o7 u ...
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发表于 2006-8-21 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 疯青羊 于 2006-8-21 19:40 发表
: u1 e6 j2 L' x我以前说过这个问题
2 D9 v) ]$ G1 G# V2 s扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出
% x3 I  O) |. `: V4 b8 ]8 w而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大6 X( f" [" j3 B7 c' m( `
另外,如果政府加大土地供应量,开发商 ...

) n5 F3 F& G# _我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能开发的,如果您老决定到荒山野岭自己作一度假屋,自己发电,自己收集雨水,那倒是什么都不缺。
大型搬家
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发表于 2006-8-21 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-21 20:33 发表6 N. z$ F9 Z$ [+ |& n9 N6 @

" w- {# k) }* }$ n* n0 e1 L我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能 ...
# I( o. m5 C: G5 [9 c( Z
现在很容易就可以进行开发的地有不少,比calgary多很多
9 r; D) R) f/ @' H不是我自己推测的,是上期condo guide上一个什么建筑商联合会的前president说的
+ t3 |) j+ U+ K% b$ F) F他还指出了具体的地块,说他对房价涨这么快很惊奇% [5 A: |& c& y; ~" b, e% D
你买房了吧? 估计还是最近买的,担心跌价可以理解,说话不用这么冲
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