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爱城的房市及应对策略(续一)

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发表于 2006-8-19 19:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来朋友们对爱城房地产走势颇有争议。 是否买房及何时买房为个人财务上的重大决策。我在几个月前曾对无房,有房及投资者提出一些建议。鉴于目前房市的发展,我想作一些补充,供大家参考。当前卡城房价已见调整,想来大家最关心的问题是爱城是否会步其后尘,若见调整,幅度多大。我想先对此谈谈自己的看法。
  G- V( w; o9 p! H
+ a3 E9 F( C) R( U4 t1 P, q% B- \1。 由于卡城的工作集中在downtown, 其房价在很大成度上取决于离downtown的距离。新房因离downtown较远, 其价格要的低于旧房。主导卡城房价是旧房,而旧房的价格取决于市场的需求以及人们对未来房价变化的予期,因此可能会有一些波动。与卡城不同,爱城人工作的地点分散,对交通来说,新房也很方便,因此新房价格高于二手房价格。爱城房市一主要特点是房价是由新房(或期房)带动。而新房的价格主要取决于建房的成本和建筑商所求的利润。只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。除非油价跌破50美元,爱城人口负增长,建筑商被迫抛售。否则要建筑商减新房价格无异于与虎谋皮。再说,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。
* M: ~1 C8 ~6 M1 u! y2 L3 @/ R' a4 J0 J! m% e
2。 除非房价形成大泡沫,经济又急剧降温,房市极少形成v型反转。亚省上一轮由石油带来的经济繁荣是在七十年代。74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。何况目前石油带来的经济繁荣实非昔日可比。大多数人低估了油砂给亚省带来的经济效益。自上世纪末至今油价可涨700%,同期爱城房价仅涨约100%,实在不算离谱。
- I: A1 B/ e+ f7 D3 O& ?% H: `! H
- N' e8 m7 I( Q# g1 V4 Q. _$ q3。卡城可称是白领主导,而爱城是蓝领的天下。目前石油带来的经济繁荣主要创造了大量的蓝领工作机会,工资增幅最大是蓝领。一个管道工的收入可比律师还高。因此,以供求关系来看爱城的房价有可能赶超卡城。
' d9 _3 t' N: r/ n5 e
, U3 H% A2 P/ k& ]6 X- Z1 u对无房,有房和投资者的建议仍如前贴。特别对持币观望者多说一句:谁也不愿在高位买进再眼见房价大幅下跌,但这种可能性很小。到是极有可能原本可以买1800尺的新独立屋,在等待中不断降格,最后只能购买一公寓。可以说,如果没有自己的房子实无法真正享受石油带来的经济繁荣。3 g$ @3 _# A! B3 l& [0 i

. ~4 I8 S2 w3 [4 j4 q今天先说这些。以后有时间想和大家讨论以下问题。2 K  f; Z4 X6 p4 W, T7 c
' w, Z1 s* \& h; }
1.        谁在买房,谁在换房,谁在进场投资。
+ C1 ~6 f& e# H: r2 V$ P& J2.        炒房者出货是否会引起房价大跌。
8 e6 L/ U, k6 s! A3 j9 q( @3.        有那些因素会制约房价上涨。9 f" \/ A6 j3 A' r1 D) k
4.        爱城房价转势之最关健特征。3 ?% q  ], S6 H* m) H
5.        爱城房价形成大泡沫的条件和可能性。' l* K9 m! X6 f# T7 `
6.        爱城房价大跌的条件和可能性。( S4 q% ]' h' ^5 V
7.        对投资爱城房地产的建议。/ r9 I6 {( K0 }; d; i% b% T
8。                 如何在房地产的牛市和熊市都赚到钱。
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发表于 2006-8-19 21:07 | 显示全部楼层
嗯,很专业.
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发表于 2006-8-19 21:30 | 显示全部楼层
楼 主 真 是有  投 资 头 脑 ,我 也 对 爱 民 顿 房 地 产 有 信 心 ,所 以 准 备 开 始 自 己做  BUILDER起 新 屋 ,将 旧 房 重 建 ,
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发表于 2006-8-19 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱城市里才允许盖房子,也不是城内的房子比乡下的好多少,这点跟中国有很大的不同。这里的城乡差别不是很大,住宅哪儿都一样生活,大家有机会去小镇看看就知道了。
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发表于 2006-8-19 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-19 21:49 发表
* k0 C- h; }  z$ p0 [  f2 g别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱 ...

4 d4 K8 O* ^: T# M( I3 T他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。
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发表于 2006-8-19 22:54 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:29 发表5 c* r% y  w( O
- U! {4 l; g$ f& y! y5 ~
他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。

  _% j! n' |+ B# j) a
! Z% F# S* I  z' S他们还没退休。- X  e5 z  R/ r# h" o* P) E
2 H* L* h; q% N# k# s
上下班从城南新区到城里也得40多分钟。住在西面或者东面的小镇里走高速不费多少时间。
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发表于 2006-8-20 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“
2 `# z5 m$ t$ A) z" g  U$ K. ]* C3 A# b8 j7 }4 S
你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出现这种情形。
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发表于 2006-8-20 11:26 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

楼主的分析很专业, 期待的更多好文。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-20 12:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这样,爱城顶多2个月)
4 l6 ]2 T5 O" a: {4 C. Z/ w: r: h, d$ C" C- W9 }) w+ o) _( m/ ^* t
原帖由 WST 于 2006-8-19 19:53 发表
+ g1 a0 q1 i6 s1 |" A. h2 G只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。...
( c' `% Z* N3 O- v4 J
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:09 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"
. L, f8 v4 ]3 j# n
8 X2 ?1 s4 [3 x3 o) {- d如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少,再算一算普通百姓的工资涨幅是多少。
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发表于 2006-8-20 13:32 | 显示全部楼层
涨得太少了,与今年上半年比,小巫见大巫。26- 32%的增幅仅仅是今年上半年增幅的30%左右。你说的序曲我就不明白了?是不是说反了。也不对呀?! N& N$ r: N- G$ f% B7 X
如果按照今天上半年,那么是2006年比2005年价格翻一番。所以,下调的空间很大。9 V, g; j& D/ Y3 e

  J0 ]5 S6 [* k9 U4 @
原帖由 lybbc2000 于 2006-8-20 12:44 发表
6 }5 ]6 |* [6 M6 X4 j6 L2 v! t( Q"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"
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" s. ]! H% q" S0 E) h# C如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少, ...
/ K) M( k  b3 N
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 13:35 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:06 发表
5 O8 }$ i$ W8 t* W/ V4 J请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这 ...

) T7 T7 Q! S/ v% C3 i4 V3 Z# @本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。
2 y+ X3 b( f! N* _, g想与你讨论几个关于爱城和房子问题:( Q1 Q  O2 {% @" L8 D# s7 P
1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场能没差别?
3 O8 R3 B. @, \& U) y6 \4 S2.        你有机会还是到爱城的西南区看一看8,特别是最热的MAGRATH和CIDADEL看一看,通常HOLD或卖出的LOT是最贵的,几十万仅仅买一块地阿,CIDADEL的一个WALKOUT的LOT 开价35万,放出几天以后,DEVELOPER强行收回,现在WAITLIST一百多号,这部都是一群富有傻子吗?
, l' h% N* Z6 H, i3.        你知道吗:增经是爱城的BUILDER若干年前搬迁到卡城,上周宣布转战回爱城,EDMONTON JOURNAL有相关报道。他们可是“职业队“得资本家。没有市场考察胡来?
! h- G  ^/ U, Z4.        地产有很强的地域性。阿省的地产火热全加拿大人都知道,为什么???,为什么是现在而不是前几年?爱城的房地产是已经上涨20-30%,其平均房价才达到全国的平均水平,这与爱城在加拿大的地位相匹配吗?仅仅帝国石油搬迁到卡城也有设计公司招聘几千个工程师和设计师,就把当地的房地产折腾得翻天地覆。你知道新开工和即将开工的项目大部分将爱城及爱城以北地区,需要都少人施工建设?具体数字我不清楚(十年移民路知道得比较多),估算讲几倍于卡城的工程师和设计师。这也是全国的大小长线投资者疯狂冲向爱城最大理由之一。这也是我预测爱城房价有一天赶超卡城的唯一理由。% U5 Z; ?  ^- i% K
为什么没人愿意到ONTARIO的温莎投资买房,30万可以买到豪宅,即难出租,以后又难卖出。
( {5 X" G- ^: x( e3 F: I$ x5.        关于投资与投机市场:无论股票,商品,期货及房地产的牛市行情的特征之一是无论时候卖出,都是错误的—都将买不回来。房地产的特殊性是周期较长(很难向股票和期货可以短线炒作),还具有可以出租性。年初时有网友卖出一套房子赚7万块,现在还能买回来吗?  听说7月一下卖出几套房子,我想现在可能是买不回来了。也有网友打电话告诉我有个当地地产大户一下出了几个房子,地产经济也在卖出房子。。。。咳,我的几个基本理念:投资市场无专家,只有输家和赢家;新手怕跌,老手怕涨;在北美的投资市场中基本面起的作用要大些,纯粹炒作次之。' C5 X: z& c7 V5 G6 Q4 c+ E( H5 x
6.        我并非是激进一味看多爱城房地产市场的,相反中期(8-10年)看淡,市场火爆场面不在。也不是大投资人,更不是投资抄手,银行贷款和在融资等有很多都在学习中。
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发表于 2006-8-20 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。# t9 ]  M; z  d
2 H4 [8 J4 v1 ^
***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***& Z/ n2 C0 K/ F7 c3 X

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原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 14:58 发表
) C" i! I5 ?! ~& P8 p' k' ?
& v9 h- b; t0 n* D4 W0 K) q本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。; k1 S6 Q; f9 z& d
想与你讨论几个关于爱城和房子问题:
; Q: {' m- J: p: W4 W6 B& i8 y1 T1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场 ...
2 d0 n$ V( W& x
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:56 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2006-8-20 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:53 发表
3 J, S" b: u& M. |( ~/ l, I爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。% L2 V* I+ ~+ s* n0 l  U9 ?% g, e

: F+ c+ S0 b1 W7 S( z***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***2 ~$ l, B, T+ ~1 F. i( T# H& `' }
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卡城跟着那里跑泥?
3 B  {6 Q# V4 c给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并且大片的土地在开发中,也没喊跌。问一问从过来人就知道,麻也没有,就是工资高一些,但也不是所有人都高工资的说。
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发表于 2006-8-20 18:15 | 显示全部楼层
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)
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原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表
* a. Z3 ?/ F, A2 L1 }! |. Q
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- ], t2 T: V) n$ X- {4 _( o卡城跟着那里跑泥?
& H" u' S/ t8 r给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
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发表于 2006-8-20 18:19 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表
& K$ R4 [7 W0 _7 `, O% l/ W/ D, {
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) g* h- W. Y) `# |$ k卡城跟着那里跑泥?
7 ^$ l/ i( m% {$ {给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
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9 l  R4 k- @5 R! p$ H
卡城当然跟着全球跑,特别是邻居美国,去看看美国的房地产吧: 今年第二季度,美国旧房销量比去年同期下降了7%,降温区域涉及美国大多数州; 23.1万美元的住房销售价格中值与去年同期相比仅仅上涨了0.9%.。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-20 19:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."5 a0 l  ^5 g# d& u4 Z! F6 t) _

1 ~( J) G2 ?0 K! W7 s) b8 Q" l有根据么?这个很关键。
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发表于 2006-8-20 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 18:15 发表2 v( X* e7 a2 V! l
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)
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真有牛的,24万/年。多问一问你的周围人,这样的非常少非常地说,在石油公司一般做也就10万,税后也就6.4-6。9万,unio contractor一班多2-3万加班费和LOA,你问一问他们艰苦吗?最好问一下WOLFGAN 他知道的比我多,不像想得那么多收入。一般人不再石油公司的也就3.5-7万。只是工作机会相对多一些而已。
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发表于 2006-8-20 22:22 | 显示全部楼层
只要取消ESL补助,爱城房价就会下跌.现在那里奔着补助的中国人太多,而 '中国人最奇怪得就是房子喜欢拿来收藏,全世界绝无仅有'
& K8 ^# p* H& b
: U& }6 ?, L* a3 {[ 本帖最后由 Edmonton_China 于 2006-8-20 22:26 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表8 ^5 t* ]! T7 E9 P
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."2 p& L) Q* i% I# m3 |3 g2 m2 u% d
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有根据么?这个很关键。

: v' }  D) z' a# G2 Q是学工程的吗?一个设计师搞得设计需要多少人来实施,工程图中的一条线需要多少人施工多小时?问一问十年移民路他知道得多。看一爱城政府的中期发展纲要,爱城最缺的不是投讀x颓荓ABOUR.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 22:52 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表3 t) K( j- ^; r9 ]8 E4 j
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."4 d: M: m; Q- U+ [' B9 E

9 g+ n9 R5 U3 E! G有根据么?这个很关键。

" T6 Z; z3 X+ U3 g6 k
, |; H: r* q3 `: T5 q我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
3 I2 I$ e7 x7 N6 T5 v# p5 L* R* S# l- [) I- D
每个工厂,一期正常运行要 500 永久性员工+ 500-800 合同工,二期上马后,每个厂要 1000  永久性员工。在10年内的新永久性工作职位共有 5000-8000人,合同工职位约有 2 万,非直接职位那就不好算了。
2 p; J! M/ L* N9 f0 z: @- z" J1 O/ p3 M. S2 }. b
这些人的年薪,按目前不变币值计算多在 8 - 14 万/年。
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发表于 2006-8-20 23:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
3 I$ G+ G( o5 f9 ^: v, R  r' U9 w
3 g6 ?4 C. Y1 a$ }5 S0 P0 j5 J" {4 q8 c* |" a1 f. c
我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。0 L' ~. k/ W! Y5 S9 t8 e
...
7 @& r  m( I# ]7 l, z) a6 h- l
Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Ken 于 2006-8-20 23:13 发表
) ~7 m) |8 _) ~6 b
5 x- M2 ?! _! {4 QGreat!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
: x. {2 g9 U" y
哇,真的不得了le!要赶快行动,不想做一辈子交高价房租的"无产阶级" 了!
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 楼主| 发表于 2006-8-20 23:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表7 q6 b  X: Q. s9 A- |
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“0 R! c$ R' s' C2 u: @

9 _+ @  P8 D' U/ N5 y你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...
9 I- c- @" Y; Z2 ~3 b. h9 b! P
: S6 G; f; [3 \/ j" N
由于以下原因建筑商降价的可能性很小:7 B6 y# c8 `0 a! s- @% ?/ A, L

! P9 O* L. Q+ D$ w3 \$ j7 G. b1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。& s6 o* l* d' y" `1 J, \
2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。
7 f1 V& }; J. s! R3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。
, A6 \9 r9 Y  K1 ?5 I8 `
4 l3 t7 t' a, O, o4 p, x从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。6 C. m6 {  e7 V% V
在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。9 l7 p+ v* A% E# w( Y5 Q
在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。' u( g$ a  T7 O# t* p" R7 e/ n. g
而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。
1 x/ @" c8 u8 q1 V2 f: Y$ t! z& v房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。
& Q+ K: g$ }6 b因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。
; T- F& ]" Z  ?/ z. U爱城多空角力的主力:' J7 {3 n) E, q1 V
多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)
* g4 ?# n6 A; q4 ^空方:持币观望者,获利变现者  E2 v+ B, W) y* s5 N
开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主分析的很有道理,可是对于我这缺少投资理念的人来说最希望知道的是“啥时该买,啥时该卖”。
) E; y5 m0 k2 _9 H' D) x! {8 J目前我的买房原则是:如果买房为了自住,价格能够接受就买,买了以后房价跌了,地税降了,好事!房价涨了,买对了,也是好事!;如果买房为了投资/投机,那就要冒一定的风险,分析归分析,实际归实际,不要认为分析的总是和实际的一样,否则那些分析师们早就不用靠咨询挣钱了。,没有哪个分析师敢给出明确的时间/价格,都是趋势(概率),概率是基于采样数据量的,对于个例来说是不成立的,只不过给投资/投机者一个操作的借口而已!
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发表于 2006-8-21 18:11 | 显示全部楼层

回复 #24 WST 的帖子

你说的很对, 我的一个同事最近想买西边的期房condo, 总共只有两百套却有三百多人在waiting list上。另外西南边的duplex builder best communities目前都不放新盘,却有很多人在等候。
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发表于 2006-8-21 19:23 | 显示全部楼层
据我了解绝大多数Upgrader都在Fort McMurray,不在卡城也不再爱城。对吧?所以,Fort McMurray房子可能会涨。设计结束了,我担心卡城会降的更快。爱城也不是upgrader的基地。; X4 l# d) a2 m3 r+ L# Y% D

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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表) G3 y% T/ C, ]# E

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; d* q5 P3 i+ i8 p- K0 G" _7 r: p我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。% q& I' J- r; D
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理袁律师事务所
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发表于 2006-8-21 19:40 | 显示全部楼层
我以前说过这个问题8 K, L- V( `  D/ s/ \( G4 s6 [+ r
扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出- _: L, p  R! I2 _7 }3 k# ?% C5 I- t
而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大  c- _. k4 C& E. l
另外,如果政府加大土地供应量,开发商还能不能捂得住盘提得起价也是个问题7 G' W! k/ x7 m
edmonton是不缺地的,可用地比calgary多很多. @; E' y/ ^; G* D( R# K
还有一点我比较怀疑的,据说现在出租房空房率前所未有的低8 A+ ~8 }7 R9 Z& \! ~
为什么我看见很多公寓都有vacancy,而在2002年我帮别人找房子的时候那真是一房难求9 ]1 V! i7 v$ y

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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表: E: i5 A* w) b6 h4 h% ]5 Q

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' ]" s; [5 V  X* y; A+ T$ F, b我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
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发表于 2006-8-21 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 疯青羊 于 2006-8-21 19:40 发表
9 z7 s0 p6 ]  f& \: q我以前说过这个问题. a: l( J  Y8 N& p' P2 p
扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出
, C7 Q; k' a$ L& E2 s6 G+ O" Q2 Y  s! Q而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大0 |0 Y. i3 X! Q1 g' V4 F9 p8 P
另外,如果政府加大土地供应量,开发商 ...

% t% z# X  p- ^6 G) {1 M" E6 A* v我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能开发的,如果您老决定到荒山野岭自己作一度假屋,自己发电,自己收集雨水,那倒是什么都不缺。
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发表于 2006-8-21 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-21 20:33 发表
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) i) m" h& \0 t0 `我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能 ...
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现在很容易就可以进行开发的地有不少,比calgary多很多
+ T7 D( Z& x' S0 G& \, u不是我自己推测的,是上期condo guide上一个什么建筑商联合会的前president说的
, Q7 D) K- F, K* z. I& z1 ]他还指出了具体的地块,说他对房价涨这么快很惊奇
$ O4 s' F& N" I你买房了吧? 估计还是最近买的,担心跌价可以理解,说话不用这么冲
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