多伦多Condo价格实跌15% 愿租不愿买租金升

新闻从业员

   研究公司指出，由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位，而不愿购买，因此推高了柏文单位的租金，同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而，由於有大量新柏文单位陆逐推出，有可能也将会影响到租价。  
+ \1 i$ O1 g/ o& T
  报告指柏文单位业主见到售价不佳，宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後，也转为选择租住。  
& p0 x4 ]* C- |! N# X
4 [. G" v# l* ^1 N% T7 Y  Urbanation研究公司昨天发表报告称，多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项，共5315项，较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量，也较1年前增22%。
+ P% V: z5 R6 q3 T; y2 S
  与此同时，上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%，只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%，有4689间。

  该报告说，过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高，较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。
+ c: v- K+ L0 C6 E: ~" x
! {; j" x9 H: g8 N8 \. d; d7 m4 W: ~  多市的柏文大厦正在兴建的数量，较北美任何城市为高。  
- f8 A; d* m" ]$ A: e
' I( Y6 o& K$ x- N) X5 R联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例，将最长的还款期由30年减至25年，令到首次买楼者较难进入市场。
* m* }* F2 C+ E2 L; v& [  J+ ~0 a
, z( T+ {7 q: F& t; z% g 中央银行也曾发出警告，指仍未出售的新单位数字，已升至逾1.93万间，有供过於求的危机。
4 u6 Y  G# l4 ~, w7 B7 A# ^; A
  Urbanation研究公司指尽管单位销售量下跌，但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出，上述数字已包括例如买家可获免费家　或首1年不用交管理费等因素，同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。  

  新柏文单位售价实跌15%  

多市1名不愿透露身分的发展商称，若加上上述因素，他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。  

4 `% C( G; v+ X该报告指由於租住柏文单位的需求增加，令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%，达至2.35元。租金平均增3.9%，每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成，令到租住单位的面积减至历史新低，平均只有785平方尺。
4 {+ M) c3 {  k, Q* j/ D8 ~
0 n; @* N. h) M由於多市中心有较多新单位建成，令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。  
# Y. m. ]) {/ k# G+ D9 n9 T
Urbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说，租住柏文单位的趋势，令到有不少年轻人搬至市中心。
# k: `* P" K9 B5 `+ j" B

pata

听说多市的房地产还在升。

爱城窗帘

个人感觉多伦多的房市有些不太符合常理的飙升,原因是?