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有没有必要建立一个公司买房租房避税?

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 07:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
背景:
; S6 W$ c% p% j0 O" r# k2 }
& c% n9 D; [% F2 e$ ]自住A房,投资B房,其中B房的贷款的利息,地税,平常的汽油,家具,维修,等都可以避税8 h+ K1 Y5 \% F3 h) g

0 s& G& \9 d, x7 o1 k& v现在我又想再买一C房,正在想,如果建立一个公司,把3个房子都纳入这个公司的名下来管理,那样的话,不仅B和C的cost,都可以避税,连A 贷款利息和地税,水电气网等开销,都可以算作office 的cost。
- h- d  z3 r1 s# n
! A" Z! w& C, a% {, ^昨晚搜了一些帖子,有些疑惑,想问问过来人。; O2 m( R2 Y- x7 m
( [5 M0 \% ~- g5 E7 u5 C
1.  目前A 和B,都在我夫妇2人名下贷的款,如果建立公司,是不是还要走一道程序,先建立公司,再以讲2房的贷款转入公司名下?  手续费如何? , }. x6 T2 x. f9 l+ }& ~1 |3 u

/ B8 l' f3 A* a) D2.  转入公司名下后,假如想出手卖掉,又是怎样的情况?* u8 D5 p' T  l& d; p, M

+ k& _! B) u5 l  Y3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
' j" |) d$ t5 L% q% o6 K
: I2 C% ~! v8 Y, t1 {谢谢。0 q, ~+ Y9 V4 `' N, H/ w- w
( D3 o; w8 J1 H+ h3 D
本人一不是贪官,二不啃老,全是勤勤恳恳,用智慧和双手赚来,请勿拍砖。7 Q; ^# {5 L! i( z  U( {$ N: E

7 X( H3 {  q/ ?. q再谢。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 08:24 来自手机 | 显示全部楼层
留名
) @. O& b6 ^- ?3 }也在想合理避税的问题
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 09:54 | 显示全部楼层
加拿大鼓励合理避税,没什么丢人的。
0 _! d) u7 N/ m* {1 o; j3 ?* Z; U& _5 Z
A肯定不可以纳入你公司名下,因为是自住房。" m! P& I( ~7 E+ D/ @) ]% L$ @1 J

" V% |0 b  [8 e2 d7 Z( e0 e4 H# hb和c纳入公司名下是可以的, 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下,需要经过银行的同意才行。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:41  送朵鲜花  并说:不把A 纳入公司名下,但把A作为office ,这样可以吗? 如果B 和C, 列入公司名下,将来卖房会怎样? 谢谢
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其他的不清楚,只知道即使成立公司,A作为你的自住房,home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报,到时候查起税来,你会很难解释。开公司会有一些另外的开销,不知道合不合算 。9 l9 ?! H- _& u
; @/ e. O" d! a
补充内容 (2013-7-28 21:54):/ F7 {, p0 w' ^1 Q. ^
没有什么出处,我有公司,业务比你这个复杂,会计也只让我报10%。不是只算面积就行,还要算office hour,税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单,了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
" N! d0 m. ?7 @# k8 _+ f5 j0 g; v. p
补充内容 (2013-7-28 21:58):6 U$ X. t1 v8 w$ g* i  q! M3 w
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你,你完全可以多报。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 21:51  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
20130503  在2013-7-28 13:46  送朵鲜花  并说:谢谢。 home office 抵税10%最多,有啥出处没有? 我可以按照面积折。一切我都会控制在合理范围内,会自圆其说,不会给自己找麻烦。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 10:13 来自手机 | 显示全部楼层
车也可以算在home office 的开销吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:48  送朵鲜花  并说:往返 自住屋,和出租屋的汽油,里程,维修出租屋,为出租屋送货,都可以按照里程这算。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 11:00 | 显示全部楼层
happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
, i( d1 P! s" O& c( ~车也可以算在home office 的开销吧?
9 S& v! Z- `' a5 U- `
不是所有的开销都可以抵税, 一定要合理才可以。 你出租房子, 用多少车? 如果你把车的花费全算入开销里,就等着税局查你吧。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名, 象那些realtor一样的, 房子车子的一部分都可以用来抵税吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:是可以的,但不是全部,要按里程折算的。 我现在级别低,不能发帖,找熟人要了点现金,可以送鲜花,并留言。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-28 11:50 | 显示全部楼层
你可以咨询报税的会计,他们是专家

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:啥时候才能 不限制我发言。 1个小时才让发1贴。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。2 @' `/ Q+ Z  ]% m
6 {& r! @. _  D: \
总之谢谢大家。3 L3 @" n* }. O0 ~( H, o
6 W) Y. U( t. U7 k: d' z
避税能避多少,不是我最目前考虑的。9 u* |  L- z, M( y1 V* x7 p9 L

( e9 U4 u: \& B- X" t我目前考虑的是,纳入公司名下的房产,将来想卖掉怎么办?
% Q/ g: `! H! y3 x
8 `; W, ?- G3 p+ S1 N, Z7 e) y( w: A我现在还是想把A 纳入公司名下,这样,虽然是按一定的比例,一部分的贷款利息,水电气网,等可以避税。
' m1 l: q) L. }
3 Q% S1 f0 r' C# l! T1 G4 H+ ]如果A,B C 都纳入公司名下了,出售的话,会是怎样的情况?
( O; c3 q+ z9 J/ i: b$ j1 z9 i2 {% d8 y1 i6 Q
谢谢大家。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-7-28 22:49 - j: x: ?( P7 W1 G% e/ C8 H# a7 K1 F  Q
系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。$ w* @0 f+ k+ g$ C

0 p$ I5 N$ o  {9 g. g总之谢谢大家。
; Z" c$ Y7 ]7 \- T6 x7 k
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-28 22:15 | 显示全部楼层
避税方法很多, 搞这么乱干什么呢, 查起来自己都觉得乱。
- t1 t/ _# o6 t: x; i
: v/ D/ h1 F7 E2 L& f/ ?2 b/ o  z5 `
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-29 06:48 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
) i% S! B4 ^! W$ G/ @/ s2 _出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

; b! f2 V/ m( x1 V& a9 `系统还是只允许我1小时1个贴,所以我集中起来回了。$ O: e6 D5 {( S+ Y, Z  O$ [
1 k7 ~/ {" `* p( R" c; D
回:caobb, m& {( {5 V6 B5 D; F0 g
* D2 ^) a# |" F3 k
谢谢你说的10%,我发完一贴后,才看到你的补充信息,想再回,却不允许了。( `/ P4 w, l1 m/ a: X
( [+ N) D1 [( A) R
利率比个人贷款高,这个很重要,假如我真动手了,会跟银行好好谈,如果利润空间不大,那只好作罢,谢谢。
: D" ]) o; s) ?1 N4 [
9 x9 |: D0 b/ E. d回ballard
' \' A" g. m! ?% c! M. B* E6 t9 t, s- X' ~9 w
谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗?
  X* ]9 N" J2 d5 ]" b4 C0 f$ i9 _& ]# R0 @1 X# B* p
成立公司不算乱,成立了公司,好多花费都可以合理的成为公司的cost,
  |. B3 ^. h; s* J5 t, G, k/ @: c! [, R+ P# _
如果利润空间大,避的多,还是可以试一试的。0 k: X- Z2 E* i: f
6 ?$ s' i) L8 G7 [1 e, ~
很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
6 q" b/ ^5 _5 ~& L
. ]+ I3 V# z+ z" ]5 S- N9 ?如果此贴,能让大家好好讨论一下,那样就最好了

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也想知道。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
成立一个物业管理公司去管理你的房屋,做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系,和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-29 07:31  送朵鲜花  并说:没法回帖,先送花一朵,表示感谢。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-30 09:25 | 显示全部楼层
基本上都是想当然的,除了开公司那哥们儿是有实战的,
3 Q/ \+ K' w5 e3 y( B+ m咨询专业人士去吧,这种讨论意义不大
4 q) S( E3 w. i$ ^我也是想当然的,踩着尾巴尖了的话,欢迎拍砖
7 d' D+ |4 P1 a$ O哈哈
鲜花(79) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-31 14:26 | 显示全部楼层
注意 capital gain
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