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有没有必要建立一个公司买房租房避税?

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 07:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
背景:" ?- }  ^  V* o0 ^5 X1 }

. W2 [& W+ C/ `0 k自住A房,投资B房,其中B房的贷款的利息,地税,平常的汽油,家具,维修,等都可以避税
+ x3 v' \* l/ Z' H$ S
( ^7 M8 q6 z8 h' F- {现在我又想再买一C房,正在想,如果建立一个公司,把3个房子都纳入这个公司的名下来管理,那样的话,不仅B和C的cost,都可以避税,连A 贷款利息和地税,水电气网等开销,都可以算作office 的cost。3 i% E& l. P5 u& m1 x; g; ~7 s
& r% @- b; p' n: H. x" }
昨晚搜了一些帖子,有些疑惑,想问问过来人。
  l+ H. T3 V0 S: ~0 w5 E
# o6 Y. l1 a7 W0 Z1.  目前A 和B,都在我夫妇2人名下贷的款,如果建立公司,是不是还要走一道程序,先建立公司,再以讲2房的贷款转入公司名下?  手续费如何? + |; |8 w$ x- \6 h
4 \, ~& }8 U5 S0 k
2.  转入公司名下后,假如想出手卖掉,又是怎样的情况?
2 t1 C8 |( S. I- U! c3 [: L+ n0 E4 n1 O, e2 L& I7 \
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
3 b" V% }9 U4 B' W% K, b8 |5 ~' _6 ]
谢谢。
, x0 ^7 Q& d. w, n
/ d* D2 e* I8 V/ J本人一不是贪官,二不啃老,全是勤勤恳恳,用智慧和双手赚来,请勿拍砖。) Q- E! g5 Y# N+ `- Z

! E, k" V: {1 Q$ ?: @再谢。
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 08:24 来自手机 | 显示全部楼层
留名# w/ r: S. y' }# ~1 S
也在想合理避税的问题
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 09:54 | 显示全部楼层
加拿大鼓励合理避税,没什么丢人的。8 Z: M$ ]' I7 P- ~9 `' @9 @0 r
1 r) I. ^1 h1 V9 r7 W( n( t# [" {
A肯定不可以纳入你公司名下,因为是自住房。1 z! X/ y* B6 O" m9 B8 U% Q+ K9 Q

- a# J/ u% a9 `4 Hb和c纳入公司名下是可以的, 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下,需要经过银行的同意才行。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:41  送朵鲜花  并说:不把A 纳入公司名下,但把A作为office ,这样可以吗? 如果B 和C, 列入公司名下,将来卖房会怎样? 谢谢
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其他的不清楚,只知道即使成立公司,A作为你的自住房,home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报,到时候查起税来,你会很难解释。开公司会有一些另外的开销,不知道合不合算 。
6 C# W! o  P3 v! i- Q1 J& r# A
8 Q6 w6 T$ q4 r# i' D  [0 x5 g. q补充内容 (2013-7-28 21:54):
0 n) i0 [) {7 |# l6 h; t, m7 |/ n没有什么出处,我有公司,业务比你这个复杂,会计也只让我报10%。不是只算面积就行,还要算office hour,税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单,了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。& Y% ]: U4 N/ @( n) f7 s4 W1 j

- Y4 @! d6 g2 I! m; B% |补充内容 (2013-7-28 21:58):
  \- \4 I; \$ m* U$ z" }) Z所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你,你完全可以多报。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 21:51  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
20130503  在2013-7-28 13:46  送朵鲜花  并说:谢谢。 home office 抵税10%最多,有啥出处没有? 我可以按照面积折。一切我都会控制在合理范围内,会自圆其说,不会给自己找麻烦。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 10:13 来自手机 | 显示全部楼层
车也可以算在home office 的开销吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:48  送朵鲜花  并说:往返 自住屋,和出租屋的汽油,里程,维修出租屋,为出租屋送货,都可以按照里程这算。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 11:00 | 显示全部楼层
happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
5 |) J4 v. r2 W, F" v& h3 J7 _车也可以算在home office 的开销吧?
" @  n; X' B# ?7 O1 ^& @
不是所有的开销都可以抵税, 一定要合理才可以。 你出租房子, 用多少车? 如果你把车的花费全算入开销里,就等着税局查你吧。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名, 象那些realtor一样的, 房子车子的一部分都可以用来抵税吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:是可以的,但不是全部,要按里程折算的。 我现在级别低,不能发帖,找熟人要了点现金,可以送鲜花,并留言。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-28 11:50 | 显示全部楼层
你可以咨询报税的会计,他们是专家

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:啥时候才能 不限制我发言。 1个小时才让发1贴。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
6 ?. T3 j: ~( S% s" s4 A$ ]0 s, k& p) i/ A, [* B  {
总之谢谢大家。( S' X; m. Y  {$ {1 S
2 R/ X6 d/ |# I. X5 r) n
避税能避多少,不是我最目前考虑的。
8 }" X* K9 J' @9 J7 o* e% B6 Z0 N. u! H/ D
我目前考虑的是,纳入公司名下的房产,将来想卖掉怎么办?$ Q* ^( _. A! A% ~6 N  X

' u+ n# C" k  X4 \  Q8 i; w5 X" e我现在还是想把A 纳入公司名下,这样,虽然是按一定的比例,一部分的贷款利息,水电气网,等可以避税。
7 H3 C' J5 U* _/ k; }2 Q% H1 N2 |* e6 A( |
如果A,B C 都纳入公司名下了,出售的话,会是怎样的情况?( Z0 A/ v! n, ]. y. y/ P7 j

3 W' P+ L) l" A3 k& J谢谢大家。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-7-28 22:49
+ Z- z. M$ B7 U0 `1 L5 g系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
" [+ g3 _. J0 `0 X+ C2 R+ `! d1 ~' c( O" B# t$ d$ C
总之谢谢大家。
7 |" t) d& S! e. ?: P
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-28 22:15 | 显示全部楼层
避税方法很多, 搞这么乱干什么呢, 查起来自己都觉得乱。* M0 J: F. A' @9 A
! ?( g! v1 L$ W$ l, r# K
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-29 06:48 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-28 23:12 8 |: w' ?, r' x" ]+ j
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

  M* a- h0 M; E( I系统还是只允许我1小时1个贴,所以我集中起来回了。2 J* G% p5 q+ b

  c% i% G  m6 G. b7 H8 \" U  X# w回:caobb# Z3 M2 _) |; p* t

( {$ n0 W* Z$ n0 K谢谢你说的10%,我发完一贴后,才看到你的补充信息,想再回,却不允许了。
. [# h4 m/ C! `: |0 [% k& a/ Y1 n- U8 B8 [
利率比个人贷款高,这个很重要,假如我真动手了,会跟银行好好谈,如果利润空间不大,那只好作罢,谢谢。( m, t$ |# C3 S! ]6 X6 S) _* D
! B) r% _  p1 s% V2 |4 D' r5 U) Y
回ballard2 J+ A) _8 \1 q/ Z( r+ I8 `
1 [9 R- \1 L; \$ f
谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗?
7 k  i  b$ z- v% ?6 M
4 ^7 s* j+ u" w8 m. E  E+ v& F成立公司不算乱,成立了公司,好多花费都可以合理的成为公司的cost,: t( s! g. R  n
' n: x& e5 ^/ w- h& U- d
如果利润空间大,避的多,还是可以试一试的。
( j& {3 Z) j; a5 y* h/ S
+ V% h% I) L/ [0 P, G! H很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
! ?! x" m) }9 }0 [( J2 j
* G4 ~. N2 j, A. t如果此贴,能让大家好好讨论一下,那样就最好了

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也想知道。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
成立一个物业管理公司去管理你的房屋,做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系,和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-29 07:31  送朵鲜花  并说:没法回帖,先送花一朵,表示感谢。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-30 09:25 | 显示全部楼层
基本上都是想当然的,除了开公司那哥们儿是有实战的,5 `& g8 u7 C+ l' R8 N3 i- q! T3 l2 g
咨询专业人士去吧,这种讨论意义不大
. x" f" [9 K: I; V. |我也是想当然的,踩着尾巴尖了的话,欢迎拍砖/ b0 I. z: `- T. ^+ i
哈哈
鲜花(79) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-31 14:26 | 显示全部楼层
注意 capital gain
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