有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
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自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。

# }5 _) _+ ~7 m3 X) {) E1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？
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0 a% j$ w$ C* F7 [6 l" O# I2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
1 C9 u# G1 z4 U7 E
3 B* f2 J% y, N9 \( q; S3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

谢谢。
6 }4 f- N* w- ?* B5 S+ l" u: Z) R
本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。
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再谢。

happyzena

留名
3 `' d4 T/ r7 N: {$ b也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
+ j$ _/ a1 L/ L2 g
A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
7 ?  G* q1 `9 e4 D) P" L& F
b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

5 [9 [* X/ @) D* K* A补充内容 (2013-7-28 21:54):
+ h2 d/ b0 t0 L, F0 Y/ L没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。

6 L- P) ?4 H' N! Y3 L补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
$ \& W, L$ ?0 @$ O4 o3 U) _车也可以算在home office 的开销吧？

不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
! |0 L) M/ T( o( m$ ^
总之谢谢大家。

避税能避多少，不是我最目前考虑的。
2 a7 H9 i" I& C" x9 e5 g3 j* N7 }
我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？

我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
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1 l/ [8 k# [* V5 Z9 I如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？
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& E& E4 G5 P/ y& n5 n谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
& l/ g! N* E* H) k& }- ?
7 u# x; {: R" g* g7 ~  r* P# c9 V总之谢谢大家。

( E, b6 M& x; l9 \出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
$ P% {% U4 q( {( P2 L4 V2 G) r出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

回：caobb

谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
; W6 [: j4 u# M6 f. z# d
* V# w0 j8 W; q. j1 |6 v4 i利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。

. [$ n2 w) u& w- h: j0 k- z% Q回ballard
; w. d/ W; V" G$ R( [: Y$ h9 S  x  Y
3 s, g; h6 M0 G' }: K2 r( }谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
6 Z: `# M& @! C) d  T+ t) a
6 S* w0 r6 u8 P6 a' S$ I3 M+ G成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
$ O$ M1 Y2 ?& F6 x2 h3 P* d
如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。

很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
5 d5 G; p1 N( g$ j. r1 `
如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
8 s" ~% j& j, @3 j4 ~2 g4 L咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
' \3 I/ w7 X1 I哈哈

youngguncn

注意 capital gain