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有没有必要建立一个公司买房租房避税?

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 07:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
背景:8 \9 e* r0 J* X7 k! Z7 [, D% I- {3 Y" q

6 ^9 r" o! x- j! b0 G( M自住A房,投资B房,其中B房的贷款的利息,地税,平常的汽油,家具,维修,等都可以避税$ K+ x0 Y& h. L9 b# M' F. a
: S3 m, q7 A* B+ ^& ]
现在我又想再买一C房,正在想,如果建立一个公司,把3个房子都纳入这个公司的名下来管理,那样的话,不仅B和C的cost,都可以避税,连A 贷款利息和地税,水电气网等开销,都可以算作office 的cost。5 Q2 T6 U+ t$ B  x4 [
! e% x+ ~: i, H; c4 k
昨晚搜了一些帖子,有些疑惑,想问问过来人。
9 k5 [) R+ L2 B! p+ O' G/ O; n/ R, p+ Y0 o* O9 X& @7 v* }  m9 A
1.  目前A 和B,都在我夫妇2人名下贷的款,如果建立公司,是不是还要走一道程序,先建立公司,再以讲2房的贷款转入公司名下?  手续费如何? ) x+ H' V0 u) H

1 X! Y( m% W+ a7 h, M8 D2.  转入公司名下后,假如想出手卖掉,又是怎样的情况?
  l; Z# y1 u, [- U0 @, @% Q+ g& l0 ^9 n# b* Y
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
! X% t2 f- X1 n( L1 v0 I3 K$ F
, H: o1 X0 Z. g& V& |- C7 E. ?谢谢。% W2 Y0 D' l" @- A

7 i+ N0 Z6 F3 {本人一不是贪官,二不啃老,全是勤勤恳恳,用智慧和双手赚来,请勿拍砖。& E  q9 m' I9 \+ `8 ^8 ]3 y

, q, t  z1 l" y7 O% E再谢。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 08:24 来自手机 | 显示全部楼层
留名
. T5 [1 N7 P" Q/ x% Y! ?也在想合理避税的问题
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 09:54 | 显示全部楼层
加拿大鼓励合理避税,没什么丢人的。
- d% \. P% F% t" N
% ~% H! w# [; \. m- c9 z7 MA肯定不可以纳入你公司名下,因为是自住房。7 Y" S7 Y& E0 c+ H' s

1 s& G+ b0 x, j! p# H7 i( d3 [& o" Lb和c纳入公司名下是可以的, 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下,需要经过银行的同意才行。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:41  送朵鲜花  并说:不把A 纳入公司名下,但把A作为office ,这样可以吗? 如果B 和C, 列入公司名下,将来卖房会怎样? 谢谢
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其他的不清楚,只知道即使成立公司,A作为你的自住房,home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报,到时候查起税来,你会很难解释。开公司会有一些另外的开销,不知道合不合算 。
* H' Q. T5 b+ Z* i# r* y3 y8 f
' B+ A& Y0 ]: y+ s* N+ ?- Z补充内容 (2013-7-28 21:54):
! r+ y9 ]6 e  h& d/ L3 s4 B没有什么出处,我有公司,业务比你这个复杂,会计也只让我报10%。不是只算面积就行,还要算office hour,税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单,了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。4 N. i9 O4 V4 f0 h$ [' C

) `( w& c1 c4 R# U3 p2 d; H7 \补充内容 (2013-7-28 21:58):* c& W6 C; x3 d- U' M: |$ |  G
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你,你完全可以多报。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 21:51  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
20130503  在2013-7-28 13:46  送朵鲜花  并说:谢谢。 home office 抵税10%最多,有啥出处没有? 我可以按照面积折。一切我都会控制在合理范围内,会自圆其说,不会给自己找麻烦。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 10:13 来自手机 | 显示全部楼层
车也可以算在home office 的开销吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:48  送朵鲜花  并说:往返 自住屋,和出租屋的汽油,里程,维修出租屋,为出租屋送货,都可以按照里程这算。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 11:00 | 显示全部楼层
happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
8 E) B" N4 f# M3 S, e7 @* e2 T车也可以算在home office 的开销吧?
5 C- I4 G7 U: P6 I
不是所有的开销都可以抵税, 一定要合理才可以。 你出租房子, 用多少车? 如果你把车的花费全算入开销里,就等着税局查你吧。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名, 象那些realtor一样的, 房子车子的一部分都可以用来抵税吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:是可以的,但不是全部,要按里程折算的。 我现在级别低,不能发帖,找熟人要了点现金,可以送鲜花,并留言。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-28 11:50 | 显示全部楼层
你可以咨询报税的会计,他们是专家

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:啥时候才能 不限制我发言。 1个小时才让发1贴。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。8 o7 s0 c7 H5 y$ l3 l2 }$ c

8 p1 }4 m8 t! b% \9 @, n$ e7 \9 B$ [, g总之谢谢大家。, s) q- K0 D3 y! z# o/ k

# C" v6 f$ T# {8 b, c: U+ k避税能避多少,不是我最目前考虑的。! m  P# w, J' e1 d, k
$ z$ W/ a; L3 I6 a  S9 o; c
我目前考虑的是,纳入公司名下的房产,将来想卖掉怎么办?
# c) W0 c5 P6 d
; M0 }9 }$ N( G, f我现在还是想把A 纳入公司名下,这样,虽然是按一定的比例,一部分的贷款利息,水电气网,等可以避税。
2 |6 w3 B* e0 a8 ~! r3 x/ D
$ V9 P2 L# S$ {- ~5 S如果A,B C 都纳入公司名下了,出售的话,会是怎样的情况?2 @/ n/ u& L1 F
4 \1 D3 q) _0 {( u
谢谢大家。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-7-28 22:49
/ _3 W" Y3 u9 Q7 f  Y1 ~2 L5 z系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。3 ^0 }/ T, b3 F

# h7 @  ^  Y8 O; X% a- L总之谢谢大家。
1 c0 o; g7 T. s& g# q
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-28 22:15 | 显示全部楼层
避税方法很多, 搞这么乱干什么呢, 查起来自己都觉得乱。
4 N+ x5 }( Z; M3 K  n0 k5 {! G) k: D( v3 @; W- g
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-29 06:48 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-28 23:12 ) [7 L8 a3 t! c0 l( O' g- ]4 m5 d
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...
$ x5 Z* p" l# M6 h% \
系统还是只允许我1小时1个贴,所以我集中起来回了。
( n& K  E; a" |3 m# k+ V5 e% N( m) q# ~( n
回:caobb
' ?; E: U0 C) H! E
3 S7 V. W* G) q7 j9 L谢谢你说的10%,我发完一贴后,才看到你的补充信息,想再回,却不允许了。
& n' `: S  e  P! J0 X' m2 w$ K4 s( w! @" K& d  c
利率比个人贷款高,这个很重要,假如我真动手了,会跟银行好好谈,如果利润空间不大,那只好作罢,谢谢。
8 F& f# J% [% x" i( L
0 M4 j2 G) l0 S2 W4 c! H% i回ballard
5 g, E6 d0 v! D2 V3 ^: R! w+ O& \
, {* u  a* y6 g  k1 X谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗?
1 ?( H# @0 }# v0 H8 I$ ]! z: @2 c! [  D; Y- I
成立公司不算乱,成立了公司,好多花费都可以合理的成为公司的cost,. C9 ]+ |* N2 a+ q1 \% k+ Z! S9 i

1 ?' u. `3 r7 w2 s% K  |如果利润空间大,避的多,还是可以试一试的。( K* l4 ?( D9 P5 x, U' R5 D6 n; {
- B& ?- [: ^2 g
很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做/ C1 U- h. G: }& Q: r6 [9 r/ k

' a3 N1 Y/ a" ]& b. C2 |, V2 g如果此贴,能让大家好好讨论一下,那样就最好了

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也想知道。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
成立一个物业管理公司去管理你的房屋,做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系,和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-29 07:31  送朵鲜花  并说:没法回帖,先送花一朵,表示感谢。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-30 09:25 | 显示全部楼层
基本上都是想当然的,除了开公司那哥们儿是有实战的,
* Y: q% [7 W/ w3 A咨询专业人士去吧,这种讨论意义不大
: \: B$ i5 |( ]) Q我也是想当然的,踩着尾巴尖了的话,欢迎拍砖
% ]7 p7 Z5 e) c: `哈哈
鲜花(79) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-31 14:26 | 显示全部楼层
注意 capital gain
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