有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
* L: L+ h! z8 w' l" J# D1 t5 l- p! z. O
) f3 |  c' {7 A! x# {自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税
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现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。
. s$ {2 r7 H9 H( C! p
昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
- O3 j- S% v9 m& r2 d
1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

: S6 a- n" w* _  Z0 h+ s: j2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
7 w9 O. ]& a) w( d: [( n
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
8 n9 R) M9 H0 A4 t' a6 F
谢谢。

本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。

A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。

8 Q! _" i# w9 c# I5 l' t6 ]b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

. M7 Z( L/ E3 C- u8 d0 m补充内容 (2013-7-28 21:54):
  f9 U3 t4 A) S& r8 o# H  {% {没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
6 {8 [- R: ]0 t: R1 G7 ~
补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
车也可以算在home office 的开销吧？

不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

总之谢谢大家。

避税能避多少，不是我最目前考虑的。
# R7 v. E& d# g6 w1 n! N  }
我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
4 m. h7 E" [3 A0 S# H
2 _% N/ N% d7 X. {( ?0 ~( ~我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。

如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
  h7 c. d0 d2 w4 ^
总之谢谢大家。

- Z+ q- d. f* ]出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。
1 C! {1 m( L# V5 n0 X: q( C
2 s0 b0 T" C; C% D

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

$ T+ s1 G& d+ n1 {3 s  P* A+ k7 M8 t系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。
6 `5 U$ y1 o2 E0 R
2 J" G$ b. }9 l, N9 j" \回：caobb

1 q4 m+ ]  c- ~& h+ R谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。

' T5 G8 J& r4 {( s- p) E- X& d6 Q利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
3 w* m7 _4 |( a
回ballard
3 n8 Y4 {9 r( J6 p; b3 P8 a% N
谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？

# b+ ]1 X& O( r成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,

  L1 Z7 ~; ^0 S! x2 e如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
/ W; z& A! h8 _% E' ~0 z
/ l4 O, k/ g2 }; I$ _3 g很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

8 h  P$ A% n6 l! {0 |! i9 d如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
* Q) J6 Z/ _0 R- T咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
哈哈

youngguncn

注意 capital gain