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买70年代的旧房有什么要注意的吗??

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发表于 2013-7-21 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到一个76年的房子已经换过furnace,hot water tank,屋顶,外墙,厨房和厕所都翻新了,部分的门窗也换过,如果买这样的房子,还有什么要注意的吗?还有什么需要修补才能真正住进去呢?
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发表于 2013-7-21 19:54 | 显示全部楼层
ddddddd+ u* Y3 q5 X6 u% c# E' \3 T
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-21 19:57 | 显示全部楼层
如果地下室没问题(注意有没有水淹, 墙体有没有裂缝,有没有发霉)其他就没什么大问题了。 进去基本几年内不用花钱了。
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 楼主| 发表于 2013-7-21 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
兔宝宝 发表于 2013-7-21 19:57 * O4 v- t) w# d% J* u6 L, Q# o
如果地下室没问题(注意有没有水淹, 墙体有没有裂缝,有没有发霉)其他就没什么大问题了。 进去基本几年内 ...
, Y: Z+ I7 T& a! f5 U& `% F) ?
谢谢回复,因为地下室的墙壁贴了很多木,所以我自己应该看不出,但是这些home inspector会不会看?如果有问题他们应该可以找出来吧?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-21 20:46 | 显示全部楼层
zzn0101469 发表于 2013-7-21 21:21
  r+ C9 P1 @7 t6 P7 t$ V谢谢回复,因为地下室的墙壁贴了很多木,所以我自己应该看不出,但是这些home inspector会不会看?如果有 ...

- Q" {2 N$ v  q5 @8 {9 W外墙也可以看有没有裂缝, 如果外墙没装修的话。 如果室内湿气大home inspector会查出来的。
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 楼主| 发表于 2013-7-21 21:04 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-7-21 20:46 : L4 \1 }2 }2 E+ l
外墙也可以看有没有裂缝, 如果外墙没装修的话。 如果室内湿气大home inspector会查出来的。
2 `6 B; R9 f" v- e) k
那买这个时候的房子会不会贬值很快???而且还能住多久
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-21 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zzn0101469 发表于 2013-7-21 22:04
  R6 f+ N. r( l% E那买这个时候的房子会不会贬值很快???而且还能住多久

! E. X* N2 S# G房子贬值快不快主要看地点。 70年代的房子如果保养的好再住30--50年都没问题。
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 楼主| 发表于 2013-7-21 22:51 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-7-21 22:23 ; y0 e! L0 G6 m" {! _: A! A
房子贬值快不快主要看地点。 70年代的房子如果保养的好再住30--50年都没问题。

( S0 l( c5 [% d受教了
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-22 07:52 | 显示全部楼层
房子的外墙保温怎么样
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-22 10:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老房子在设计和功能上还是有缺陷,升级和在装修也不能重根本上解决问题。有些问题只有住上一段时间才能知道。老房子在保温方面也是一个大问题。位置好的老房子也不便宜。本人有90年代的房子,还有70年的房子。但是最终还是要买新房子。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-7-22 12:12 | 显示全部楼层
50万的预算,显然应该买新房了。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-22 15:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2013-7-22 16:36 编辑
4 D) O8 V3 d% y8 F0 J% ]) u# a5 a' e* k0 J3 s
在巧装也是奶奶级别的房子,格局、门窗边缘,布水、布电、木质墙、草坪等都应淘汰了。这类房子,保險费髙,干万别下手!以后:你再住上几年,更难出手。
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发表于 2013-7-22 16:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大黄胖 发表于 2013-7-22 16:32
9 L9 B! a, X( d; d在巧装也是奶奶级别的房子,格局、门窗边缘,布水、布电、木质墙、草坪等都应淘汰了。这类房子,保險费髙, ...
) {1 ]' |+ f  o0 @( z. b* u5 i
危言耸听.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-22 18:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在新房电源入户都是400A的,旧房用电时就要多注意了,还有这么老的房子电线也老化了,容易着火。房屋保险自然会高些
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发表于 2013-7-22 23:28 | 显示全部楼层
水管呢?也会老化,而且没准铜的,对身体不是很好。40万都去买较新房子,何况50万。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 07:59 | 显示全部楼层
我以前买过68年的房子。质量好的很。一点问题没有。主要要考虑insulation.
# Y7 ]& j3 X! V* p: ]7 W8 Y( T8 t$ i" w
而且老房子的地理位置比较好。都是成熟区域。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 08:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-7-22 17:27
" G/ H0 N; ]0 c, S  Y7 X" |3 T危言耸听.
$ ~7 |' t6 n: A2 f% l* f8 j$ V
同意。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 08:32 来自手机 | 显示全部楼层
location. location. location....
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-23 09:56 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-7-22 17:27 - X2 b6 W/ P+ P( R$ V" o
危言耸听.

; x, w. u% N% o同意。5 60年代的房子贵的有的是,关键还是location。北京三环内的平方,旧楼房都比五六环新区的锃光瓦亮的房子单价贵好多,一个道理。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-23 19:46 编辑
/ X+ W- @' f" t
5i5j 发表于 2013-7-23 10:56
) V5 C- H- Q* T同意。5 60年代的房子贵的有的是,关键还是location。北京三环内的平方,旧楼房都比五六环新区的锃光瓦亮 ...
2 l/ J  a/ b( t& @% ?8 x
7 O1 k4 H& q9 W; H
这个主要看购房者的理念,有的人不喜欢住又破又旧的房子,宁肯偏远点. 也就是不是所有的人都想买后的房子增值之类的东西的. 地点肯定重要,但是若是房子太旧,生活质量也会受影响.....实际情况是, 很少有人买了几十年的房子真的可以在好的lot上重新见房子的,若是这样,主要就是买lot了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 22:36 | 显示全部楼层
水管工看来是过来人,大多数是凭想当然的
" }$ T# h) W5 H0 D1 X/ `5 g) PAlberta Avenue与country club的七十年代房子,有的比吗?1 N. L; x* j1 Y
新房?请告诉我,哪家的建筑质量比得上wolf willow七十年代的房子?
8 J& ~( }$ f+ q9 k, ^不懂就别去误导别人
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 23:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-24 00:27 编辑
5 G8 ?4 h- P7 m0 W% ^- E% V
zjmyhome 发表于 2013-7-23 23:36 # M) O$ N, z& m0 F% p: I0 R
水管工看来是过来人,大多数是凭想当然的
2 c  L" k. ~) ^9 ]: IAlberta Avenue与country club的七十年代房子,有的比吗?
/ T+ W4 {8 m8 r/ `$ P新房 ...
/ q5 m/ Z0 S; h/ W8 _! m
2 R1 h: h: ?0 h% ~5 l
新房住着舒服啊。。。。旧房看着好旧啊。。。除非很多咚咚换过。3 x$ ^4 D  z. P1 Y+ l9 ]
9 J9 Q* z5 p( d
别的不知道,新房的insulation ,屋顶还有很多建材等肯定比70年代的房子好。这点,我记得小黄曾经说过。我肯定不懂,小黄肯定懂。
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-26 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哪位教授给讲讲外墙保温的区别,还有重新换过要多少钱
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-27 18:25 | 显示全部楼层
本人的房子也是70年代的,环境优美,安全、安静、方便。
3 Y3 A( n, j! m缺点是房子部分电线是铝电线,另外楼梯高度较矮,QUEEN SIZE的BOX无法搬上去。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-27 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个问题和20来岁小伙儿找对象娶媳妇儿一个道理; h6 g" |& w( C5 s
70年代房子相当于大龄女子而且情感经历丰富带小孩啊,过去可能漂亮过但现在已满面沧桑。。。- o1 [, X/ R! A( y5 G
新一点儿的二手房相当于年龄相仿的女子谈过几段恋爱,相貌端庄,双方背景相似比较有共同语言。。。
+ k1 i# ?$ a$ a% z新建房那不用说,花点时间就可以找到的90后极品美眉,鲜嫩多汁,身材高挑,带出去羡煞众人。。。3 j0 P# [* r* E. Z2 \- k: S; `0 j
小伙伴儿们都惊呆了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-27 23:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-7-27 23:14 编辑 1 k8 f9 J9 d2 W; D3 d7 X- k' d
zjmyhome 发表于 2013-7-23 22:36 # T: `! K0 D. Y, F( f, j7 t6 L8 |# ^
水管工看来是过来人,大多数是凭想当然的7 ]. s8 ]! Z- g# B4 m: l
Alberta Avenue与country club的七十年代房子,有的比吗?
% c; p0 z. G: @0 z- ?3 ~新房?请告诉我,哪家的建筑质量比得上wolf willow七十年代的房子?+ x' ?$ p6 l# z! [: F6 }- G9 d  n- Y
不懂就别去误导别人

' {& _' N, s/ `/ x
4 v% A# i1 b! [) G3 T* Z4 o
; m1 y. K3 r, ~" r7 o  F1 T3 ~3 w
# v- V0 f% m. T1 l0 s很好奇。“wolf willow七十年代的房子”有什么特别的地方?尤其是比其他地区七十年代的房子?5 }/ V1 k/ q9 g& q4 }8 d7 V
那一带我去溜达过,木有看出什么。请解惑。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 10:01 | 显示全部楼层
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鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 10:10 | 显示全部楼层
miq 发表于 2013-7-27 19:25   [5 G& n- e' `' N( `; E& _
本人的房子也是70年代的,环境优美,安全、安静、方便。
$ F0 ]: Q' k1 ~: n缺点是房子部分电线是铝电线,另外楼梯高度较矮, ...
4 u/ n4 r. k: \$ t! F7 A& _. O- J
我的房子也是70年代的, 并没有你说的这些。 看来是不同的房子有不同的情况。
$ w  M, e$ X( _! W* D5 K; V6 }) i& O3 S3 M
我曾经有过两个房子都是95年左右的, 里面的用料情况截然不同。 房子好不好主要还是看房子当时建房子的房主的经济情况。
/ m. `+ v2 ~, F4 f/ S" E0 l; m) J1 q  m/ ^, R: Z( ]
20003以后的房大部分房子的质量和用料都不值得推敲。 但我曾经看过一个在建的房子,几乎全部用5合板代替了刨花板。 这些都在墙里面的东西,外面是看不出来的。 说明房主的确下了本钱在这个房子里。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 11:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
曾经老杨发过一个帖子关于房子的保养,我觉得不错,不知道有谁可以找出来.
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-28 15:21 | 显示全部楼层
新房子格局肯定更现代 geng 方便
( @$ e1 k0 ]0 n' ]+ ?* [% t7 p7 X9 C
) }+ x' x; L6 l8 w9 R; ~$ Q老的么,如果保养好 也有优点, 至少树阴还是需要10-20年形成完整的遮蔽功能的.4 Z* }" Q5 |* D
# l/ o4 M5 {$ r( u% Q
很难说. 对于我老胳膊老腿, 不喜欢楼梯, 我就能忍耐50年的老房子.+ p) P- l+ ?* b8 `) R

# s& x; S+ o  a( `! P" M) `我老婆就不干 所以我买二楼, 没有两个月差点摔残废........
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