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edmonton 七月的mls数据

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发表于 2006-8-14 01:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton  residential sale this month,摘自Edmonton Real Estate Board
5 ]* Q, B+ V* V    交易量1953,比去年同期+21.3%
. {. H4 g7 q  D0 p1 w+ e  t' Q    交易额601million
; g5 F5 d- z+ B1 @4 c- B9 b    均价$256,489,+31%
) E7 N1 L7 M; c" q4 ^7 g1 D+ Q+ D2 V6 K    独立房$303,304,+35.4%
& k1 Q, ?, F4 F3 u/ g   公寓$188,831,+33.7%
4 s9 d2 Z" B* }9 D% O/ {8 A   比上月交易量2183有所下降。均价$250,420,涨幅不大。! {% [' p0 n) _' c7 n2 }: g
   但有点常识的人都应该知道,七月是suppose慢的月份。大家看去年的数字:  k5 Y7 j2 [& [( \% s* p2 A' \) s
   去年六月均价$199,409,交易量2134。
2 v$ T) Z; Y9 I3 Z5 f! Y   去年七月则是$195,765,交易量1610,交易额371million。: F" ~% F! W& _9 g2 f* R
   不难看出,去年是标准的涨幅(市场不温不火),5,6月高,7开始慢,价格回调。但今年就根本没有价格上的回调,直奔黄金月九月十月。: Y4 V1 b. s( ]: I8 h: T$ H8 Z8 K
    借股市cup with handle图形更形象的解释就是,3月是pivot,几个月暴涨,现在位置在杯把手右上方平行或略升-bullish!
$ I1 W. N6 m8 K" s    个人认为,如不在九月前完成圈地运动,会有将肠子都悔青之嫌。现成例子,前天从maclachlanmitchell homes 买的10万的地,现在builder加一万在卖,而且还卖出去了。有一些投资公司已经以million为单位向卡尔加里以北投资,除爱城之外包括red deer等小城。他们投资方向正确与否我没有资格评论,但是有一条我们不能否认,旁观者清!外来的专业投资集团能看到很多真正的爱城居民看不到的东西,而且这些大公司不是做简单的flip,而是真正的长期投资,要得是好租客和专业管理公司。哪个地方的房价涨跌也不是当地人说了算的,总是要有外来热钱做为催化剂的。温哥华,多伦多,卡尔加里是这样,相信爱城这个曾经封闭的小城也在劫难逃。
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发表于 2006-8-14 01:21 | 显示全部楼层
使劲吹吧~~~~' b! a- ?' p9 j, a) \4 k3 W$ N
再说外来集团投资对市场来说也可能是加大供给,缓和供求关系1 ^. }% d* ~2 J2 Z' L0 I
现在全球房地产市场降温,肯定有些专业搞地产的公司有钱无处花想来这个省碰碰运气
; y' w4 r) O# b; h7 K( K5 ~/ r4 J" c  r/ ]+ e8 f( K# C* E
[ 本帖最后由 疯青羊 于 2006-8-14 01:41 编辑 ]
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发表于 2006-8-14 02:37 | 显示全部楼层
我觉得房子应该有一个过渡,大概3个月的时间,可以给后来的走势增加判断的依据。% T3 C5 {# h0 G% V: o1 h3 S
但全球的房价上扬已经明显放缓。
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发表于 2006-8-14 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请你赶快去圈地吧,否则肠子悔青了不值。
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 楼主| 发表于 2006-8-14 21:15 | 显示全部楼层
我是圈了好几块了,下个星期还会去接着圈。你们不原意信是你们的事,我的资料是给看好爱城房市的人提供的参考。渴望低价买进的想法可以理解,但这是资本主义社会,传统经济,供求决定一切。
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发表于 2006-8-14 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-8-14 01:02 发表
" x7 i  g+ E6 ]edmonton  residential sale this month,摘自Edmonton Real Estate Board
5 H/ H$ M$ m6 v1 y0 |    交易量1953,比去年同期+21.3%! h% `& d9 q( b& ~, g+ |# S/ N; \
    交易额601million
9 o2 _- c) [+ T    均价$256,489,+31%* i8 `2 K$ G5 \( H: {
    独立房$303,304,+35.4%
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9 M; A! [! f1 ~8 R5 Y! Q

/ f& z' ~" _$ @" g( v我也有和你相似的看法,到 9 月份看看吧。
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发表于 2006-8-14 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 sunguoliangli 于 2006-8-14 02:37 发表. u" o& Y  K, F( W2 N- m; i. _
我觉得房子应该有一个过渡,大概3个月的时间,可以给后来的走势增加判断的依据。1 `4 m- Y- q$ Z, B
但全球的房价上扬已经明显放缓。
) v+ d$ n/ L* Z3 Y6 O
" P# O9 j4 d( ]. z: y
可惜艾省不是全球其他地方,这里的经济形势有油价作为支撑,只要油价不跌破45/桶甚至40,艾省的经济将会蒸蒸日上,更不用说现如今的75/桶。艾省的经济是只要油价高于30/桶,就有得赚。(成本28/桶,包括深加工)
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 楼主| 发表于 2006-8-14 22:36 | 显示全部楼层
偶要抱怨一下,爱城太土了!好几个builder不原意卖给投资的,我在一个公司买不到两套房。还有几个卡城来的同行竟被拒之门外,好来他们只好卖旧房推倒。爱城政府有严重的地方保护主义!不过这不能根本解决炒家入市的问题,政府掩耳盗铃ing.
大型搬家
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发表于 2006-8-14 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
年底大量公寓完工,不降价才怪。该炒作的因素上半年已经用完,剩下的只有降价的理由。
5 _  y  p' g, T9 N
/ u9 F6 ^, V! H0 w5 D- A***顺便告诉大家,醉酒预测爱城房子8月份下旬开始降价,一直到年底***
6 }! q# x7 G- h: C9 e
. r0 f  j, j8 D0 P) Y0 h[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-14 22:41 编辑 ]
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发表于 2006-8-14 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
幸亏我的专业和石油没关系。以后还是搬到温哥华好了。
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发表于 2006-8-14 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-8-14 01:02 发表0 Q6 g, V. |4 t3 f+ [8 J, {/ `6 J- G8 [
edmonton  residential sale this month,摘自Edmonton Real Estate Board
: ^7 V( e* B2 E9 F/ N0 w. J    交易量1953,比去年同期+21.3%, M# q: r8 ^) O. c7 P
    交易额601million
. ~9 w6 O$ U  W: z4 m  Q. i1 h    均价$256,489,+31%( d6 V& j$ \  u- V
    独立房$303,304,+35.4%
4 y: @8 l* {# \' q   公寓$188,831,+ ...

; Y3 F* R8 @2 B- y% l3 ^% H) ~  R# a' J' K. P# Y6 G7 {9 P
按你的说法和这一年来的涨势,爱城和卡尔加利的房价过不了几年就和多伦多、温哥华差不多了,相信大部分加拿大人不会同意这个观点。
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 楼主| 发表于 2006-8-14 23:12 | 显示全部楼层
这么说吧,房价超过当地人承受极限的时候,我会全部抛出,转投资。我相信大的投资公司会比我做得更早,更隐蔽。热钱不会在你们这里久待的,它们还会回到温哥华,奥肯纳根等地的。所以别担心,爱城房价超不过温哥华的(我不一定对如果油价很快过一百的话)。还有就是谁告诉你温哥华就没再涨,只是慢点罢了(温哥华主要看used condo,和used detached)前六个月也是两位数20%以上增长的,不比你们慢多少。
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发表于 2006-8-14 23:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里随便一个45万的房子,看看在温哥华的价位是多少,看看在多伦多的价位是多少,就会有个比较清晰的概念。! W6 X; n2 T! _% E; j# [

  r) t2 ]- h. Q. L- O/ t当然,这里45万的房子和多伦多比较起来,还是有暴发户的感觉,赫赫。
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发表于 2006-8-15 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-14 23:19 发表, d- D8 _* a1 s$ {& F* F
这里随便一个45万的房子,看看在温哥华的价位是多少,看看在多伦多的价位是多少,就会有个比较清晰的概念。7 G6 M( [$ E. O, s1 X2 Y
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当然,这里45万的房子和多伦多比较起来,还是有暴发户的感觉,赫赫。
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能不能讲清楚点,edmonton现在45万的房子多大?多伦多多大?
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 楼主| 发表于 2006-8-15 16:56 | 显示全部楼层
45万在大温地区:温西能买十年左右的1000尺公寓,西温能买个40年的townhouse,1000sf,温东可以买个duplex或者一块很不好的lot,还不是标准地。本纳比可以买到一块7,8千尺的地,不是好区的地。列志文还是可以买到一个七十多年的1000尺房子5000尺的地。downtown的话吗,850尺新的公寓底层。
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发表于 2006-8-15 19:54 | 显示全部楼层
卡城毕竟是卡城,爱城毕竟是爱城。房价怎么能比温哥华?就是多伦多也比这两个城市好很多,规模也没办法比。
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原帖由 ally125 于 2006-8-15 16:56 发表
' T& A: V- t' Y7 o7 f! i- V45万在大温地区:温西能买十年左右的1000尺公寓,西温能买个40年的townhouse,1000sf,温东可以买个duplex或者一块很不好的lot,还不是标准地。本纳比可以买到一块7,8千尺的地,不是好区的地。列志文还是可以买到 ...
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-8-15 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教醉酒一个问题,你的帖子都是跌,你可曾预测过啥时候哪个市场会涨?你05年底预测过卡城会涨吗,你2,3 月份与测过爱城会涨吗?在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗?你在以上任何一个市场做过你的资产也都至少double了。
. H$ E6 ]% u% [    你既然这么确定爱城会跌,能不能给大家指条明道那里会是下一个暴涨的城呢。我只所以敢买爱城这个市场一是我看好基本面,还有就是有高人指点:前royallepage的chairman,和现sutton的master都给了一个很clear的buy signal.而且这些人在对以上提及的3个市场都是预测得精确到month.不知道您是不是高手中的高手,比我的这些师傅更胜一筹。
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发表于 2006-8-15 20:53 | 显示全部楼层
当然预测过,而且2月份我去了爱城看房,也2月份下过offer,包括卡城。预料之中。: F# Q% A$ Z: s) V8 \. H
2 C7 k+ T' D8 Q/ j  u2 W
原帖由 ally125 于 2006-8-15 20:25 发表
7 b- }0 L8 Y% L3 J& d' K7 D* z请教醉酒一个问题,你的帖子都是跌,你可曾预测过啥时候哪个市场会涨?你05年底预测过卡城会涨吗,你2,3 月份与测过爱城会涨吗?在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗?你在以上任何一个市场做过你的资产也都 ...
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发表于 2006-8-15 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-8-15 20:25 发表
/ C- s# s. T! T请教醉酒一个问题,你的帖子都是跌,你可曾预测过啥时候哪个市场会涨?你05年底预测过卡城会涨吗,你2,3 月份与测过爱城会涨吗?在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗?你在以上任何一个市场做过你的资产也都 ...
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别急, 慢慢说。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-8-15 21:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,我没急,多用了几个吗字。只是醉酒不愿给大家分享他看好那个市场,失望ing.
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发表于 2006-8-15 22:05 | 显示全部楼层
既然那么看好房地产市场,为何大家不把房子留到以后再卖?保留一份清醒是重要的 看看美国的房市:一度火热的房市迅速降温 美国28州销量显著下降。
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